[請益] 父母的舊房可以當房貸抵押嗎？

[abcd55688 (嘿嘿TAIX)]

最近姐姐想要買一間約490萬的小套房，是首購，他沒有在用PTT，請我上來問一下大家

房子在新莊，國小旁邊，離捷運站走路大概10-15分鐘
姐姐年收約50左右，希望可以貸8成

房仲很直接的說可以貸8成，但需要保人
因爸媽無法只剩我，可是我預計明年也要購屋，所以我不想當他保人

家裡有一間掛在爸爸名下的40年老公寓，房貸已繳清，但目前有抵押借款（多少錢我不清
楚,爸媽說大概再2年可以繳清）

請問各位大神
1.如果我當姐姐的保人，會影響我的貸款成數和利率嗎？
2.如果沒有保人是不是房貸就不會過貸？
3.如果沒保人，可以拿掛爸爸名下的老公寓當抵押品嗎？

房仲是一直說要保人，想上來聽聽大家的意見
謝謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.28.187 (臺灣)
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→ F93935: 保人當然計入負債比
推 spermbox: 你父母的老公寓在哪？
→ spermbox: 屏東鄉下還是台北市？
老公寓在樹林，看實價登錄，今年隔壁四樓賣了400多萬
→ aaaplay: 老公寓再借就好了
推 yen097605703: 上面戰的轟轟烈烈 你不想當保人就別當
→ yen097605703: 不然到時影響到你 你恨你姊一輩子
→ MOMO0478: 千萬別當保人阿 叫姊姊趕快結婚
推 ship1228: 當然會，不然要保人幹嘛，另外我們看起來像銀行嗎
※ 編輯: abcd55688 (122.116.28.187 臺灣), 11/09/2021 15:56:04
→ ingramhua: 當保人一率拒絕
推 rebecca226: 我想你姊姊的問題是,小套房貸款成數;那你不如請爸媽
→ TyuzuChou: 保就是人呆
→ rebecca226: 增貸去當頭期,你姊姊繳增貸多出來的貸款
推 paidzou: 你姊490萬都要當保人也太慘 叫他多存點錢再買吧
甘苦人QQ
推 Anyotw: 一起算喔
→ Anyotw: 錢不夠要硬買去信貸，今天被推銷200萬2.4%，哼，還是不想
→ Anyotw: 理他
→ Anyotw: 保人最簡單啊，你簽名就搞定了。你代價比較大而已
推 azure1428: 看收入跟每月還款額不至於不會過啊? 姊姊本身條件不好?
→ Anyotw: 其他增貸轉貸有的沒的要半個月手續吧
→ azure1428: 工作不穩定? 還有學貸信貸卡債?
剛剛問，好像還有大概4萬左右的學貸
已經穩定在公司做了快5年，不過不是上市公司
推 blackZ2: 直接問銀行吧 你姐說不定用青年房貸就過了
可以跳過房仲問其他銀行嗎？
因為房仲說他就是去問了他們配合的銀行，銀行端回覆要保人
→ azure1428: 或是找別家銀行問問看 有薪轉戶的話就問那間銀行
→ samm3320: 當然不要當啊
推 zyxvu: 一成還不到50萬，弟先借錢給姊吧！請她每月固定還款
→ samm3320: 貸款可以自己找吧，有房仲合約鎖貸款的嗎
※ 編輯: abcd55688 (122.116.28.187 臺灣), 11/09/2021 16:19:02
推 linyoung: 當然不要只相信房仲，銀行貸款要自己去問啊
推 azure1428: 要買房請相關功課多做一點 不要被聞出羊味啊
各位大神們的意見看下來，我們羊味真的很重XD
→ HAHAHUNG: 俗話說 第一憨替人作保
推 supeedada123: 50萬買房 也太累
推 rabinson: 啊你姐幾歲？
推 shocktony: 你們家感情不好嗎？
推 F93935: 我跟我弟穿同一條內褲長大也不會幫我當保人，跟感情什麼
→ F93935: 關係= =
推 frank111: 問房仲幹嘛?去問銀行阿，每間銀行願意承保的條件不同
推 rebecca226: 你姊姊工作5年,年收50萬,但是已經存到100萬要買房子
→ rebecca226: 已經很優秀;建議你把房貸不足額的部分借她(1成是49萬)
→ rebecca226: 但是不建議你當保人。
→ rebecca226: 但最好的辦法是,請自己打電話去銀行確認貸款成數
→ rebecca226: 其實代書都很有辦法啦...可以簽約註明貸款成數不足就
→ rebecca226: 解約
推 korgh413: 當然要跳過房仲，問銀行最準，找有往來的
推 overhead: 銀行可以直接問喔，而且愛問多少家都可以。選定後告訴
→ overhead: 代書就可以了，代書和行員之間會辦理後續事宜。整件事
→ overhead: 跟仲介無關
推 linyoung: 很多房仲說的可以貸八成是不夠的用信貸去填  利息完全是
→ linyoung: 兩回事  自己問才準
推 denniss: 一般保證人應該是還好，不要當連帶保人就好。
→ ssiou: 這一定是連保，關於保證人請一定要詢問上一輩，他們莫名
→ ssiou: 有很多人有經驗
推 leastsquares: 頭期100貸400 三十年 一個月1.4w 這還要保人？
→ IBIZA: 保人不計入負債比
→ IBIZA: 但你姐應該不需要保人
→ IBIZA: 不要聽房仲亂講，很多房仲根本搞不懂銀行端的事情
推 jc10755: 板上文章搜尋「粗估」上禮拜有好幾篇教學
收到，之前可能關鍵字不對感覺找不太到符合情況的文，現在來看看，謝謝
推 a741236985: 姐姐自己多問銀行看看 買房不能懶惰吧
姐姐一開始想問台銀跟他的薪轉富邦，但房仲一直說跟他們配合的成數利率還有核貸比較
好跟容易
這樣看來請姐姐多問幾家
推 linyap: 不要當保人 其他請姊姊多做功課
推 shuichia: 直接換一家銀行吧…400萬房貸還要保人
推 ken0827: 1.保人會影響以後貸款成數 3.貸款只會算負債不會算你資
→ ken0827: 產。 小套房大多只可貸6-7成
房仲說因為地段還不錯，他們同一社區有核貸8成
→ IBIZA: 樓上，保人不計入負債比，另外資產會不會影響貸款，看情況
推 VANDAS: 已回文了 by金融審房貸的
※ 編輯: abcd55688 (122.116.28.187 臺灣), 11/09/2021 18:16:59
推 werty982730: 年薪50房貸400萬感覺可以啊
推 AGODC: 小套房沒保人不可能貸到8成，一般個人買就是貸5成（假設成
→ AGODC: 交價460），那頭期就是230萬，然後中介費2%+代書費大概就是
→ AGODC: 10萬，那自備款就是240萬好嘛，多存一點多充實自己再說…不
→ AGODC: 然就是你們合買1/2房1廳這種，貸款成數到8成附近比較容易
→ F93935: 新莊包租王因該能回你成數
推 popcool: 你姐的狀況就是負擔不起，叫他認命點吧不要拖累家人
推 wwwwwwww: 學貸才剩4萬為什麼不清掉？我看不懂這個操作，買房頭期
→ wwwwwwww: 一定大於4萬，但這個4萬卡住的是信用評等
推 horb: 千萬不要當保人