[請益] 公寓一樓建議買嗎？

[faceoflove56 (浪漫台三線)]

目前中意一間電梯公寓一樓
坪數約20坪，15年內房
因為後陽台外推，室內使用空間很大

除了後陽台外推外前陽台也是
可以直停兩部車（會凸出）

想請問各位在購買一樓產品時有哪些要注意的？

目前最怕的是被檢舉，因為權狀坪數只有20，雖然可使用空間大，但若採使用坪數成交，
每坪單價會高於附近

假設成交1400萬，單坪70萬（附近約40~45）

現在都公開資訊，成交價太高會被放大檢視（不知是不是自己多想）

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推 D1: 附近45你要用70買？？？？？
→ pesai: 40-45是樓上吧 一樓本來價格就不太好算
推 sdhpipt: 電梯1樓白繳一堆管理費 總覺得很吃虧 XD
→ F93935: 不建議 難住 隱私不好
→ IBIZA: 這個價差 銀行鑑價不會過
→ Anyotw: 還特別貴勒
→ IBIZA: 前後都有大陽台 還能停車  不會有隱私問題啦
→ Anyotw: 大約二樓1.4-1.5
→ IBIZA: 公寓沒有電梯 就算電梯大樓 很多也是一樓少繳電梯維護費
→ IBIZA: 1.4有機會, 價差這麼大除非一樓是店面
→ IBIZA: 外推的部分銀行都不會認的
→ ciee: 一樓缺點沒採光 蟑螂蚊子多
→ IBIZA: 一樓有沒有採光  看前後空間
推 Anyotw: 老公寓交易量偏低，很手感的。也許上一筆2年+
推 kenkao25: 建議找銀行鑑價
→ checkman: 一樓水溝臭 蟑螂老鼠 要看環境好不好 別亂噴錢
→ castjane: 1樓可以開店
→ castjane: 大樓店面雙北一堆都快破億了
→ Amewakahiko: 哪裡還有15年內的公寓 @@
→ abyssa1: 宜蘭還有全新公寓建案呢
推 kagaya: 新的電梯公寓有在蓋阿
推 linyoung: 住過一樓公寓 附近消毒蟑螂會跑到屋裡很可怕OAO 雖然半
→ linyoung: 死不活  還是無法接受  家裡怎麼打掃都沒用
推 et99899: 1樓蚊蟲多，沒用到電梯比樓上管理費便宜
推 dakkk: 一樓缺點就是蚊蟲蟑螂多 能克服一樓很棒
→ F93935: 住過一樓 不好住寧願住二樓 鄰居走過去講話都聽到而且窗
→ F93935: 戶打開就看到裡面
推 humaisme: 有電梯的公寓不就華廈嗎？  我以為沒電梯的才叫公寓
推 BraveCattle: 每戶都有缺點，不過台灣的公寓1樓通常有約定約用的前
→ BraveCattle: 院可以停車，二樓蚊子也不少，蟑螂少點
→ BraveCattle: 約定專用
推 Ensidia: 蟑螂蚊子看你是什麼區 如果你隔壁一樓可以開店很多
→ Ensidia: 一般單純住宅還好 我老家兩戶都一樓 沒這麼誇張
→ Ensidia: 然後一樓住習慣會其他產品你都很難接受 一樓太方便了
→ Ensidia: 一般單純整排都住家1F扣除鑑價問題
→ Ensidia: 我個人認為是最棒最舒服的居住方式
→ Ensidia: 但如果那條街是可以開店的就很不優 水溝很噁心
→ Ensidia: 就算店家沒有沒水準到把廢水倒水溝
→ Ensidia: 洗餐具清潔打掃什麼的多少會有食物殘渣進入水溝
→ faceoflove56: 附近成交價不是一樓沒錯，一樓價位比樓上高是正常
→ faceoflove56: 的？ 光一樓停車露台就多不少空間了
→ faceoflove56: 銀行先鑑價還是先開價下斡旋？
→ F93935: 說到門口可以停車，我就被樓上鄰居停門口我叫他移車 他就
→ F93935: 故意不走，說這是法定空地你憑什麼叫我移
→ F93935: 當然這是舊公寓巷弄一樓
→ faceoflove56: 外面巷弄很小應該不太可能，但我也不好進出
推 Anyotw: 建議買嗎？買的起當然值得，但通常超額溢價。上帝金融視角
→ Anyotw: 看不一定划算，但自住一定比較爽
→ Anyotw: 養老輪椅，活動床。取貨改家具方便的很，老了出門散步也舒
→ Anyotw: 服
→ IBIZA: 沒有電梯的話, 一層樓差10%, 一樓比五樓貴40%
→ Anyotw: 年紀越大越值
→ IBIZA: 有電梯的話都差不多, 一樓大概是二樓以上的1.1~1.2倍
推 frank111: 沒有店效這個價差太誇張
→ frank111: 新住戶想停一樓喔，很拚吧，你敢拿你的車去賭嗎?
推 d89413208: 下水道、化糞池 我不敢碰，所以賣掉了。鄰居素質也很
→ d89413208: 重要。 遇過垃圾丟後陽台，前門口旁。半夜蹲在你家前面
→ d89413208: 抽菸...聊天。
→ frank111: 15年內的電梯公寓?有這種東西嗎?五層以下沒電梯的叫公寓
→ frank111: 有電梯的可能叫華夏，電梯公寓要出電梯保養費嗎?
推 Ensidia: 他這個叫華夏 然後一樓不用出電梯電費
→ Ensidia: 也不用出電梯保養費
→ frank111: 違建緩拆是民國84年前的才算，15年內的違建很危險喔
推 parapara: 下水道跟化糞池真的很恐怖，以前舊家在公寓一樓，常常
→ parapara: 化糞池堵住要找人來清，每次清都一堆各式各樣垃圾....
→ parapara: 天井還有人丟過針筒，不過還是要看住戶素質啦......
→ Anyotw: 其實…雙北污水下水道快90%了
推 frank111: 現在雙北已經在淘汰化糞池，直接接管到下水道，蚊子少
→ frank111: 很多，因為重新整治下水道，原本公寓後方的防火巷通通
→ frank111: 重新整理開挖埋設管路
→ cutesuper: 因為這個叫電梯華廈 不是公寓
→ cutesuper: 管理費的部份看大家怎樣談 我遇過7樓高華廈 1樓不繳費
→ cutesuper: 但1樓堅持它沒有使用電梯 也可以不給他門禁卡 聽起來也
→ cutesuper: 合理 所以其他住戶就同意了 反正扣電梯保養費而已
→ KrisNYC: 笑　看到公寓一樓一律問　IBIZA
→ faceoflove56: 違建這我蠻care的，畢竟花錢買還被拆等同錢丟水溝，
→ faceoflove56: 不過我看雙北不少公寓華廈一樓都是店面或有凸出做
→ faceoflove56: 辦公室/自家用（自家土地）
推 misuta27: 在日本的環境住一樓我OK 台灣就...
→ sdhpipt: 中南部很多都會用"電梯公寓"這種用法 簡稱電寓
→ sdhpipt: 又 日本的一樓是最便宜的 跟樓上的想法相反 XD
→ sdhpipt: 日本一樓有治安問題 很多都會裝鐵窗或鐵捲門
→ sdhpipt: 不像台灣一樓最貴 市場的偏好完全不一樣的
→ spiriturl: 不要挑戰現代人使用水溝的公德心..
推 KrisNYC: 我看到電梯公寓就想到那種整棟5層30-50間學生套房的
→ KrisNYC: 和東區到民生社區一代特有的真的老公寓裝電梯
→ superani: 一樓有沒有電梯根本沒差，要停車買40年舊公寓一樓還比
→ superani: 較便宜，不想爬樓梯應該是買他樓上，有電梯又省公設跟
→ superani: 管理費
→ superani: 沒有十全十美的房子，適合自己最重要，放大檢視的人或鄉
→ superani: 民都是只出一張嘴，又不負責幫你找到你喜歡的條件及價
→ superani: 格的房子
推 TCSSH: 老鼠很容易光顧
推 jerry1019: 一樓   暗、臭、蟲、吵。開店、停車、種花草，
→ jerry1019: 缺點不同，優勢不同，差異太大。先評估需求
→ jerry1019: 但鼠跟蟲是能克服的，唯有臭味與通風難以取捨。
→ IBIZA: 違建就看民國幾年的, 屋齡15年的話不行
推 wu7477: 84年前台北違建緩拆，以前買賣契約多有分管條款，修建來
→ wu7477: 用住cp值蠻高的
推 eipduolc: 我以前滿喜歡一樓的，直到我朋友家一樓門口死人
→ eipduolc: 新北市板橋老公寓一樓有自己車庫空間那種
→ eipduolc: 實情怎樣我不知道，不過我覺得確實多了很多想不到的風險
→ eipduolc: 即使機率滿小的