[請益] 楠梓房價有機會超越美術館嗎？

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台積電進駐高雄發大財，身為廠房核心的楠梓及還有一堆空地的高大特區，有機會翻身一
舉幹掉農16美術館嗎？到時候美術館是不是成為下一個文化中心？世代交替的概念。

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推 phrygian: 很難，高鐵比較有機會
推 tswen: 我覺得高鐵左營比較有機會
→ ceca: 有點難..XD
推 lovelight: 不可能
推 kidd0512: 楠梓頂多租屋市場蓬勃，有能力買自住用一定進市區，高
→ kidd0512: 鐵、生態園區、巨蛋、農16、美術館最吃香。
→ ceca: 過度解讀利多,也是投資大忌.
→ ceca: 倒是高鐵熱炒,如果熱度過高,倒是有機率超越.
推 Spinner3: 工作地跟居住地還是不一樣
→ ceca: 但這是瘋狂造成,所以要看其他因素,包含政策是否有壓制.
→ ceca: 熱度不高,高鐵也無法超越,但超熱有機會因為瘋狂而超越
→ ceca: 另外,橋頭新市鎮會比高雄大學強.
→ ceca: 現在炒高雄大學是因為,橋頭新市鎮建商買不到土地.
→ ceca: 市府手上的橋頭新市鎮土地很久沒釋出了,都在拋高雄大學.
→ ceca: 所以建商只買到高雄大學的土地,因此只好先炒高雄大學.
推 max90283: 高大特區比肩北大特區
→ ceca: 你這幾年有觀察國有財產局土地標售就知道.
→ ceca: 但其實,橋頭新市鎮比較強勢...強勢的地方土地會比較晚釋出.
→ ceca: 另外美光要進駐橋科.
→ ceca: 所以之後還有橋科那邊的炒作,橋頭新市鎮吃到更多利多.
推 Sawilliam: 不會 我寧可住美術館通勤楠梓 又沒離多遠.
推 alexstag: 感覺住捷運沿線就好了吧，如果不是on call工作性質，不
→ alexstag: 用離工作地方那麼近？
→ alexstag: 不過有人說高雄人好像比較喜歡住近一點
推 kukupica: 有機會，話題，熱度，價格是炒出來的，不是基本面的問題
→ kukupica: ，
推 ceca: 主要是資金的認知問題.
→ arasiisara: 先不提經濟層面，想想GG太太們會想住美術館還是楠梓
→ arasiisara: 就知道了，通勤才15分鐘上下，各位GGer就乖乖吞下吧
→ ceca: 資金會認為這個地方值不值這個價.
→ ceca: 資金決定炒做的高度.
推 iwilltry: 其實美術館不是一般受薪階級隨便都能住
推 closedltw: 依照新竹台中台南的經驗,最高房價都不是在GG旁邊
→ ceca: 當一個地方,資金覺得價格過高,資金就會外溢.
推 york1987: 看好了台灣，高雄5年內楠梓站穩8字頭，美術館破百
→ piliwu: 不要在炒美術館了等我上車
推 slg: 看台南就知道了，大眾運輸這麼差的地方，善化新市房價還是比
→ slg: 不上東區北區
推 stevenshih: 感謝其邁嚷高雄房價一飛沖天。
推 luckysmallsu: 竹北都能炒到一坪50-60萬了楠梓至少有40+吧
→ slg: 更不用說高雄有捷運，幹嘛住工廠旁
→ stevenshih: 那些沒有買高雄房子的國民黨酸民請離開高雄
→ stevenshih: 其邁成功嚷台積電設廠還在那邊酸言酸語。之前說高雄發
→ stevenshih: 大財那一位他的摩天輪呢？
→ luckysmallsu: 科技版有人分享心得啊GG工程師買總價三四千萬的房子
→ luckysmallsu: 綽綽有餘！別太低估GGer的實力啊
推 bendy8133: 高大跟橋頭新市鎮很近，應該會形成一個生活圈
推 iwilltry: 美術館那邊路大條、晚上很安靜、離左營三民都近，美術館
推 ship1228: 不可能超越阿，你上去美術館就上去
→ iwilltry: 本身就算一個永久棟距
推 luckysmallsu: 天龍人超眼紅高雄現在只能酸言酸語XDDD
推 A4Avant: 楠梓35我就要下車了，往下一個GG蓋廠的地方佈局
推 KEYSOLIDER: 臉書還有人說楠梓會有好市多 不知道真假
→ bendy8133: 但要超越美術館還是有難度，高雄市區那麼大
推 iloveforix: 當然是住美術館區呀
推 kidd0512: 高鐵、美術館》橋頭〉楠梓〉高大
推 ED39: 捷運那麼方便，你高收入你住楠梓還是美術館...
→ alexstag: 不要小看GGer..,你看竹北40能買什麼鬼，高雄40買美術館
→ alexstag: 耶，還不搶爆
推 zard1983: 很中肯...竹北40買不到啥了
→ zard1983: 台中同興新案 耳聞也40+...
噓 nike00000000: 僅台積電進駐效用有限吧，又不像台鐵或捷運等公共
→ nike00000000: 建設，建案附近有全聯對當地居民都比台積電來得實
→ nike00000000: 用多了
→ chocoball: 南州火車站隔壁有全聯喔 大家考慮一下
→ chocoball: 而且附近土地又超級無敵多 搞不好未來GG也會到南州
→ bmwang: 不可能
→ alexstag: 誰管你全聯...全聯都是等人口變多才進駐，那個是結果不
→ alexstag: 是原因，GG比較有機會難熬拉動人口移入
→ alexstag: 高雄捷運開這麼久了，輕軌也開了...還不是那個樣子，交
→ alexstag: 通建設還是要搭配產業跟人口才有意義
推 macoto195588: 美術館不知道，但捷運沿線又兼顧環境和機能的高鐵、
→ macoto195588: 生態園區有機會漲
推 kidd0512: 高鐵、生態園區已經坐噴射機了吧！
推 defendor007: 新市鎮位置真的好 北橋科 南台積 位置恰恰好
推 ilovemiao: 不可能，楠梓規劃太爛了
→ defendor007: 西邊又有高大特區
推 philip80220: 楠梓有台積電，之後再開Costco，美術館有什麼？
推 yun0112: 美術館去大順路Costco是有多遠啦XD
推 alexstag: Costco 對住美術館的人來說應該沒那麼重要...
推 iwilltry: 美術館離火車站很近，火車站直接是雄中、雄女的話六公里
→ iwilltry: 別說楠梓，以醫療、教育、交通，我想不出高雄哪裡能拚
推 joyca: 覺得楠梓腹地對科技廠來說太小，很懷疑
推 woerns: 楠梓一堆移工是要怎麼漲？
→ tetsu0401: 乾脆說超越信義區
推 rockvsy2j: 高雄外圍空污是大問題 房價相對便宜 但很常聞到怪味
推 piliwu: 美術館有無敵綠地環境又好
→ piliwu: 講錯了美術館很爛你們不要買
推 poeoe: 台中有台積電多久了 周遭有超越市區那些精華區嗎
→ poeoe: 這很簡單可以判斷
推 zaza5566: 美術館太爛了 都不要買 繼續吹楠梓
推 yin12355: 新竹最貴的也不在寶山
→ proudC: 橋頭新市鎮的地很大，潛力無窮
推 rebecca226: 以外地人觀點看,覺得高鐵區都有點鳥...美術館優勝很多
推 PJmr: 楠梓空汙嚴重，外勞複雜，人文素質也非上層，很懷疑有預算
→ PJmr: 的高知識族會想當盤子買那裡
推 boxoxox: 幹...美術館直接鎖盤開價+10萬
→ alexstag: 房價這種東西好像外地人看的都比本地人準XDD
→ alexstag: 其實Costco也算不上太高級的東西，只是新竹什麼都沒有..
→ alexstag: .顯得Costco 很厲害
推 YouGot5566: 不會吧 離竹科近的關埔也沒有竹北貴 GG去高雄 美術館
→ YouGot5566: 一定也會漲
噓 rurumik: 留一戶美術館給我買啊~~~
→ rurumik: 楠梓的空汙太可怕了 還會飄到左營去
推 phrygian: 楠梓整個範圍很大，有右昌後勁翠屏高大楠梓都會公園土庫
→ phrygian: ，都不一樣是在講哪個
→ phrygian: 一般講楠梓是在講楠梓火車站那邊
推 luckysmallsu: 新竹什麼都沒有？那請問高雄有什麼特別的？
推 phrygian: 這裡面高大跟都會公園都還不錯，其他算舊鬧區就不怎麼
→ phrygian: 樣
推 shuo1010: 捷運沿線先受惠吧！上下班不會想走大中翠華路
→ antelung: 新竹是整個竹科撐起來的，楠梓就台積一個廠，人數差太多
→ antelung: 了
推 phrygian: 但要超過美術館真的想太多了，連高鐵的邊都碰不到
推 chen09885: 楠梓明年5字頭 ，不要不信邪
推 vul35j3: 楠梓空屋是哪段嚴重啊
推 leastsquares: 新竹是園區人來開墾 高雄是園區人來置產
推 kyova: 美術館那邊晃一晃後覺的環境、機能實在好太多了...
推 seakiki: 去年買房前到處看房，家裡有小孩楠梓橋頭pass，看過美術
→ seakiki: 館就回不去了，美術館環境超級棒
推 s90450512: 楠梓哪裡要蓋Costco?
→ kyova: 新竹現在不能說什麼都沒有吧...阿不過美術館那邊應該還是贏
推 kagaya: ...鎖盤開價+10萬XD 很嗨耶
→ kyova: 當然薪資竹科屌打。機能的話看個人偏好吧...
→ seakiki: 而且坐火車去楠梓橋頭都很快，空汙pass
推 cuteama: 我嫁到楠梓五年，真的沒有聽過要蓋好市多
推 phrygian: 好市多幾年前本來要在加昌路，後來被保時捷拿走
推 buddar: 沒有什麼是不可能
推 jagger: 原來加昌路保時捷原本是要蓋好市多喔@@
推 ptttong: 別以為只有楠梓會漲 連小港都準備要漲了
推 alaskaman: 整個高雄都是空汙區 區分哪區實在沒意義
推 rurumik: 那個味道經過煉油廠附近就知道 爺爺家在左營大路 偶爾還
→ rurumik: 是會聞到 但是再往市中心一點就還好
推 rurumik: 查了wiki 2015年停工 但是這幾年回去還是有味道@@ 也許
→ rurumik: TSMC過去會整治吧
→ eipduolc: 漲不代表能稱王吧
推 rebecca226: 比較好奇為什麼常聽到"美術館不是一般工薪階層可以住"
→ rebecca226: 這個在地觀點是什麼意思啊?然後美術館的房子要出租,高
→ rebecca226: 雄朋友直接說:"那要租給外國人吧"  ???
→ IamHunk: 楠梓再怎樣飛天還是楠梓。
→ IamHunk: 機能再好還是楠梓。天差地遠
推 redbirdy: 楠梓很大，不是每個區域都有異味。楠梓終究不會超越美
→ redbirdy: 術館農16。就如同新莊無法超越板橋一樣。
推 karachi: 想太多，質感完全不在一個層次
推 wen0418: 不可能
推 kkiiccooo: 逢甲會超越台大嗎
推 bogie: 缺工問題？？有那麼多人可以當設備嗎？
→ bogie: 隨便人都能當設備？高雄缺水問題解決了嗎？
推 t7614kimo: 還在缺水？崩潰完了沒
推 R3hab: https://i.imgur.com/0rFGo0k.png
推 winbond: 夢裡可以
推 lovefriend: 想太多 差太多了~
推 yin12355: 關埔比竹北貴是因為供應量太少 竹科規模又大很多
→ yin12355: 高雄目前才一個廠而已 頂多也就幾千人…
推 tim1059: 寶山會超越關埔高鐵嗎？
→ Jimmywin: 你覺得善化新市有比台南東區高嗎？
推 rickylin: 有夢最美...... 夢給投資客做，當地人笑呵呵快脫手換美
→ rickylin: 書館農十六，一樣三十多萬
→ wasiahan: 楠梓空氣這麼差，騙外地人可以
推 ashin1217: 那些嘴楠梓空氣品質不好的是鄉下來的嗎？去看一下空氣
→ ashin1217: 品質監測年報，楠梓不會比那些蛋黃區差
→ ashin1217: https://i.imgur.com/AJIu1wl.jpg