Re: [請益] 投資桃園這兩個區域 哪邊發展性好

[rovaniemi (rovaniemi)]

想借這篇文章問一下大家的看法
A20九月標地的時候
宏普跟寶佳都標到商業地
其中寶佳的地還是就在捷運站旁邊的
而寶佳的案通常也會比其他建商再便宜一些
想問一下大家覺得寶佳A20捷運站旁的案有機會一坪25萬左右或以下成交嗎
如果有的話會真的想買來自住兼投資
2站到高鐵、3站到中壢車站，旁邊又有中豐交流道直上五楊，也不像中壢市區那麼擁擠
原本在注意體育園區那，但體育園區可能還要2、3年，交通方面感覺也沒A20那麼好

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→ supa64: 其實原串我會回.南桃園才有幅度投資北桃園我也沒辦法.....
推 osirisobelis: 捷運第一排應該不會那麼快端出來吧(?
推 iyowayya: 以宏普的得標土地價格，可能2字頭比較難，感覺會開在3x
→ iyowayya: ，現在中壢也很難找到2x的地段，連中央那都30…..
→ osirisobelis: 中壢舊市區全部新建案都3字頭的實價了
推 kagaya: 25萬應該不可能吧 新房子耶 中壢市區旁邊耶
→ kagaya: 一樓 北桃園有這麼慘嗎 綠線還沒蓋好…
推 chichi32: 綠線航空城跟菓林那都還沒蓋欸
→ rovaniemi: 回應上面幾位大大，我之前看到中路向陽公園第一排的寶
→ rovaniemi: 佳建案（鴻築權世界），那麼好的地段，成交均價大概才
→ rovaniemi: 26萬，看來連寶佳在A20推案都會想賣到30萬嗎？天啊….
→ rovaniemi:  宏普感覺就很會喊價，所以想說鎖定寶佳
推 abcgigi: A20地王那塊（面公園學校那塊）都要推35萬了，捷運站那
→ abcgigi: 塊怎麼可能25萬買到
推 kagaya: 原po你現在就去查你說那間中路寶佳的價格現在多少 你就知
→ kagaya: 道了
→ rovaniemi: abcgigi大，請問是哪個建設公司的呀，有相關資訊可以
→ rovaniemi: 了解嗎？想趁著重劃區剛起步時多了解看看能不能買到實
→ rovaniemi: 惠一點的價格
→ rovaniemi: kagaya大，我用樂居查一年內實價28.44萬，還在30萬以
→ rovaniemi: 下啊，想說中路應該會比A20貴的說
推 ppnow: A18都五字頭了，A20你想2字頭太難，如果有趕快買
→ kagaya: 一年沒用  現在至少以季算的……
→ kagaya: 你中路未來推案 也不會是30萬了
→ kagaya: 拿過去的中路跟未來的a20比 張飛打岳飛………
→ rovaniemi: 那該怎麼辦QQ，中壢內壢市區的建案真的好貴，現在看來
→ rovaniemi: 靠近市區的重劃區A20A21體育園區，就是A20最快了
推 piliwu: 你先看寶佳標多少？不可能賣你25
推 abcgigi: 沒有怎麼辦啊就提高預算，既然都要跟著軌道買了，a10明
→ abcgigi: 年就要站上30萬了，其實已經站上30了，更何況a20開標熱
→ abcgigi: 烈，建築成本也是主因現在是一坪要抓到12萬以上唷
→ rovaniemi: 有我有看寶佳跟宏普一坪大概都標100萬左右，商業區容
→ rovaniemi: 積280%，然後還有20%的捷運增額容積，基本容積336%，
→ rovaniemi: 不過還可以有容獎容移，所以也不知道實際容積率到底可
→ rovaniemi: 以有多少，如果同樣價格的土地，容積率越高，房屋單價
→ rovaniemi: 應該就會越低吧？！
→ kagaya: …………所以你自己算算土地成本啊 ………
→ kagaya: 不要忘記加建築成本 算了就知道至少30啊…
→ kagaya: 就提高預算這樣。
→ castjane: 桃園勞工城市 薪水就那樣
→ castjane: 不要亂吹
→ DrTech: A19， A21都穩破30。A20如果沒接近30應該要搶到爆。
推 abcgigi: 增額跟代金都要花錢買的，換算一坪現在隨便都要3-4萬成
→ abcgigi: 本在+上建築成本抓12就好了，這樣基本就要15-16萬唷，這
→ abcgigi: 都還未加上土地成本
→ rovaniemi: 桃園薪水不會低啊，比中南部都高，甚至比新北還高，六
→ rovaniemi: 都收入中位數是排第二僅次台北吧
推 max90283: 現在和上半年或去年的價格是兩個世界，所以你說的權視
→ max90283: 界…。很難想像未來大桃園捷運附近推案有30以下的了，
→ max90283: 有在看房子應該都知道現在開價很扯，最扯的是還能成交
推 sweathart: 我家附近的未來紅線永豐綻開價2房車938萬，廣告户的價
→ sweathart: 錢，含車位200萬
推 coonash: a20基本上開價3字頭，不然建商賠本
→ coonash: 拿中路來推算a20的單價不合理啊...a20的交通條件比中路強
→ coonash: 太多
推 piliwu: A20土地建商標的都很高
推 piliwu: 直接看土地成本最準
推 ultradev: A10都2字頭近3了，條件更好的A20一定3字頭啦
推 asole: 等到A20推案 A18都上6X了 而且桃園、中壢舊市區新建案現在
→ asole: 都3X 怎麼可能25
推 mfcke: 走路能到 30萬隨便掃啦
推 kagaya: 其實這麼多推文都是同一個意思………有30萬我也要。