[請益] 該不該現在買房 & 一點點土城看房心得

[xj654m3 (盧魚)]

房版大大們安安

小弟最近可能即將要買房

但心中各種不踏實&焦慮

所以想問問大家的看法

順面分享一些在土城看房的經驗


--背景

小弟北棲青年，矽科碼農

目前跟女友租屋在新北

可能會在這幾年結婚

房貸也會一起負擔


這兩年無限QE時在股市歐印

很幸運地搶到可以付頭期款的資金

但目前約八成的資金也都還在股市裡


本來的計劃是這樣的

我跟女友接下來一兩年慢慢看房

我也慢慢把資金從股市抽出來

大概一兩年後讓資產成長得再多一些(目前就剛好多頭期款一點點而已)

我們再買房，壓力不會太大，也持續有錢可以投資

但沒料到無限QE也讓整個房市不回頭

讓人越看越緊張


--看房標準

因為我跟女友工作的關係 (捷運，主要是藍線)

還有女友對生活環境的要求 (她喜歡像是林口或北大那種有規劃整齊街道的地方)

我們主要是看 新北走路可以到捷運站的重劃區

考量未來可能會有小孩

所以看的是室內25~35坪，不含車位總坪數35~45坪，3~4房的新建案

預算大概壓在2500萬左右


那這樣篩選下來其實沒多少地方能看

林口 北大 新莊 央北 沒有捷運或太遠 (機捷不在我們的生活線上、環狀線...嗯...)

南港 負擔不起

三重 之前租屋時 女友在街上被騷擾過多次 從此打死不住三重

所以我們只剩 江翠北跟土城了

而江翠北現在也負擔不起了


--一點點看房過程

大概一個月前有去看過江翠北DE區

麗寶、立信等級的一坪賣到55萬，這是已經有成交的價格

好一點的潤泰 國泰 德鄰 根本沒有人拿出賣或是超貴

阿那個忠泰就根本想都別想，70萬都不知道買不買得到

詢問了幾家房仲

3~4房的 有在賣的就只有三五間 3000萬起跳

所以我們就放棄江翠了QQ


回來說土城，我們在這邊看了大概3個月

茂德金城舞系列直接跳過

日月光、皇翔有查到出過不少爭議，所以順序擺很後面

大同I  覺得還不錯 格局方正採光佳 大片綠地
       當時代銷手上有的C1房型很理想
       但當時年紀小XD，因為這是我們看的第一間房，覺得可以再看看
       而且有些小缺點，像是廚房跟後陽台太小，交屋時有點糾紛等
       我們就沒有下手，殊不知就再也買不到了QQ

華固   格局不太喜歡，當時的開價有點高

綠見竺 很喜歡，斬龍山公園第一排，紫藤花道側棟距大
       但當時建商手上只有A4高樓層跟A6低樓層
       考量A4旁邊一定會蓋其他大樓，而且會施工好幾年
       而A6低樓層，旁邊紫藤花道其實是水溝，有點臭，夏天蚊蟲一定多
       所以我們最後決定賭賭看地主手上的A6高樓層
       看蓋好之後是否會釋出

國泰   只有一戶在賣，雙車位，超出預算

璞真   最喜歡的一棟，也是斬龍山公園第一排，方正採光佳，L型大窗
       高樓層的H房型，是心中理想的第一位
       最近陸續在交屋，原本以為會有不少釋出

       結果沒有，只有一戶釋出，是朝西北的A房型
       看屋當天，不誇張，十幾個人看同一間，整個嚇到
       而且屋主價格超硬，沒58不賣
       聽帶看的房仲說，後來有人出56，屋主還是不賣

馥華城奕 開賣3小時完銷，55起跳，23樓賣到62萬，我們直接放棄


終於要進入正題了...好長...抱歉

因緣際會下得知馥華另一棟有在賣

面小公園大棟距，也是格局方正

離斬龍山公園也近

目前下斡後談到的總價在預算內

但現在還在蓋，無法帶看

我們無法跟過去的經驗作比較，不知道會不會喜歡

雖說馥華算是品質保證，但總有點看不到不放心


而且最重要的是超高的自備款

因為還要加上給屋主的價差，自備將近1000萬

真的是@^%$^@$%^@#$%!...

所以如果要買的話

我必須賣掉幾乎所有股票(約700)，再跟雙方老家周轉個兩三百(老家OK)

這樣會讓我們整個投資歸零，再背上一筆超過2000萬的貸款

但以我們兩個的薪水加起來，其實也還過的去，只是投資重新開始而已


另一方面，如果不買的話，我們照原定計畫

看房一兩年，看到完全喜歡再買

會比較寬裕，也不會影響投資計畫

BUT，這幾個月的房市瘋狂真的超過我們的想像

大同I戶數這麼多，我們從有得買，看到現在一間都沒人賣
大同III 開價60萬
附近皇翔某一間也賣到55萬
城奕3hr完銷，還賣到62
樸真釋出一間，十幾個人看

就以上的亂像，真的讓我們懷疑我們可以繼續等下去嗎

我們真的等得到像是大同C5、綠見竺A6、璞真H嗎

就算等到了，會不會又是漫天喊價呢


以上

這篇有點太長了

不知道大家有沒敢感受到我的焦慮感XDD

還請大家給點意見，感恩

TO BUY OR NOT TO BUY?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.27.70 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636610811.A.FB6.html
推 Biatch5566: 一兩年後 追得上嗎，會不會一兩年後只能買2房了
推 birdpon: 少年股神以為自己這兩年搭上觔斗雲，沒想到其實依然不過
→ birdpon: 是在房產如來佛的手掌心上。
推 jecko: 愈晚出手 愈買愈小
推 EnosKP: 女友變成老婆前 不需要考慮她的任何需求
推 jecko: 另外 大同莊園1有機會買但沒入手 你錯失機會了 2期之後都
→ jecko: 不是大陸工程蓋的還賣比較貴
推 happytravell: 不要跟女友一起買房
我們幾乎確定要結婚了啦，所以以考量她的要求為第一優先
推 wseedw: 主建25，2500萬很難，大概要看林口
→ wseedw: 我覺得主建35
推 M105: 大多頭 雖然你覺得很幹 不過時間一長 根本微乎其微 當台積電
→ M105:  去年還在260附近 你會計較260或270買到嗎 然後因為糾結最後
→ M105: 沒買到 然後一路漲到600 類似這種感覺 可以想一下 買完踏實
→ M105: 當然也可以選擇不要繼續出租 看你操作股票有賺到錢 其實也是
→ M105: 抗通膨的操作
靠杯，我打錯了，我改一下是不含車位總坪數35~45
→ checkman: 小孩開大車 主建物改小吧 室內35你還摸不起
→ checkman: 權狀40 室內22比較適合你的總價
推 zard1983: 房股都蠻高 股票跌了一場空 房價跌了還能自住
→ zard1983: 在雙北打拼快買一個根據地很划算吧
→ checkman: 真的想雙大坪數 搬去基隆 還有資金可以投資
推 nildog: 北大有三鶯線啊，只是最近案子不多就是...
推 overhead: 總價太高的話，你還可以退到兩房啊，也比較不用擔心之
→ overhead: 後會不會再往上飆升
推 jecko: 你這個預算與需求空間兩個月前土城還有預售新屋 現在要看
→ jecko: 到林口三峽北大去了 不然就折衷買中古屋
→ kagaya: 有頭期很不錯了啊 買小一點就好了
推 moaice: 璞真H的主臥窗完全沒有雨遮，雖然是大陸工程，但我還是怕
→ moaice: 怕的，而且主臥衛浴和A和H對看，城峰還吃的到一點現有海
→ moaice: 山的機能，如果是我會選城峰，只是你自備款款太低了，借
→ moaice: 了3百股票all in還要背2000萬？
股票約700多，原本預計這兩年慢慢賣的
現在下斡的那間，要自備一千萬
所以需要股票全賣再跟老家借300
→ IBIZA: 這樣算起來股票只有兩三百?
→ aaaplay: 結婚了再說，沒結婚都是說說，結婚也要花費
推 nildog: 看你取捨，其實捷運藍線延伸的都可以看，還是房要買小一
→ nildog: 點，或咬牙撐～
推 kyo699: 綠見竺建商以往的案子都是沒人釋出外加二手價高
推 morrishh: 你自己想 股市大家賺那麼多 到時候資金更加出籠 會怎樣?
→ kyo699: 等後年A6高樓層到時候大概要準備3000萬吧
※ 編輯: xj654m3 (59.124.27.70 臺灣), 11/11/2021 14:45:50
→ mayko: 北大10年上下應該是找的到,但是汐科...算了吧,通勤NG
→ mayko: 我小妹也是通勤汐科,不過她是買鶯歌,但是方便上班的地方不
推 eddie0729: 兩個人如果還想生小孩 應該先找室內19-22的2+1房 進可
→ eddie0729: 攻退可守 不然怕你之後房貸壓得你不想生啊
→ mayko: 合你女友環境要求..機捷轉藍線或台鐵有接受的話,其實可看A7
推 jecko: 台鐵轉藍線可以的話 買汐止不是更方便
推 KrisNYC: 我覺得這個時間點不是加槓桿的好時機
→ KrisNYC: 最多是相等槓桿股轉房
推 chun605: 二重/重陽重劃區真的很不三重，確定不看看嗎？
→ KrisNYC: 看你跟原生家庭借300講得蠻輕鬆的 建議就轉過去買吧
→ KrisNYC: 房子本身是防禦性的常駐5倍槓桿 開下去就乖乖過生活
推 hw5566: 幹嘛非要新成屋
→ KrisNYC: 五六年以後效果自然會出來 恭喜你很年輕就畢業一半
推 tswen: 為什麼不買預售屋呢？自備款一千萬都拿出來就少了被動收入
→ tswen: 幫你累積資產
→ ur260: 錢不夠就小點 35在台北算是偏大坪數 別用南部生活習慣買房
推 sinotrade: 今年也是捏著買2500的房  而且也會覺得不捏下去又要漲
推 mayko: 汐止有重劃區嗎XD 其實往汐止基隆看看大型建案比較好
推 et99899: 是城峰嗎？
推 rebecca226: 請問為什麼不買汐止呢??
謝謝各位的回應
我自己通勤的話是捷運轉台鐵一小時內我都OK
之前住三重也差不多這個時間
女友的話比較麻煩，是補教業，常在各分校跑來跑去
唯一的交通工具又只有捷運公車
所以還是以她的交通考量為主

至於為什麼不住汐止基隆的話主要原因有二(對，都是因為女友XD)
1. 家裡很多書籍，女友討厭潮濕，目前租屋處8坪就放了三台除濕機
2. 女友極端厭惡舊社區人車爭道，汽機車違停亂象，被限縮的人行空間
雖然我個人是怎樣都能隨意活的人
但考量婚後的快樂和諧XD
所以...嗯...就...我們還是回來看重劃區吧QQ
推 Csir: 怎麼不買汐止
→ supa64: 馥華如果不能信板橋很多建案早就爆問題了............
推 stststanly: 都在汐科上班了 就買汐止吧
→ libkite: 現在股票跟未來股票市值不一定一樣 有可能是變更少
推 frank111: 無言，汐止上班找土城，這一點道理都沒有
推 wseedw: 你要新房子又要正台北捷運，預算太低
→ wseedw: 以你們目前的要求，建議你們慢慢看，然後認清現實再來刪
→ wseedw: 除要求
推 frank111: 八坪兩台除濕機就夠用了，濕度降到一定程度後，再加100
→ frank111: 台也不會變更乾
推 fedona: 建議預算拉到3000
推 LouisPrime: 等你跟女友結婚後，再考慮另外一半
→ mayko: 房地合一,剛交屋沒多久就轉賣..稅很重.所以別希望剛交屋會
→ mayko: 有比較大的釋出了...
推 frank111: 汐科上班起碼也找臺鐵周邊，找土城是要搭藍線嗎?通勤單
→ frank111: 程最少一個半小時，人生浪費在這值得嗎？
推 nildog: 有沒有考慮換女友？如果女友極端厭惡舊社區人車爭道，又
→ nildog: 討厭潮濕的話...在預算範圍內會建議你選北大，只是短期內
→ nildog: 沒捷運，交通會比較不方便，要評估交通性
→ nildog: 至於你汐科上班的話，就開車上國3接國1
推 jecko: 重劃區+台鐵轉捷運+預算空間+不潮濕 那就剩鶯歌鳳鳴重劃區
大家真的不用太在意我通勤的時間啦XD
我自己也是把這個考量擺道很後面
海山到板橋轉台鐵到汐科大概一個小時啦
之前住三重時通勤也差不多這個時間
通勤時我都在打電動，反正回家也是會打
未來買車走高速只會更快

至於女朋友，她除了對生活毛很多以外
是個努力工作又會煮飯又很善家務的人
我覺得就順著她的要求
生活品質也會好很多
推 frank111: 嫌汐止濕然後可以接受林口，這什麼邏輯?林口到汐止通勤
→ frank111: 要兩個小時吧，你女友真的愛你嗎？還是你有打算以後去鴻
→ frank111: 海上班
大哥，這邊有點誤會
我是說我們喜歡那種整齊的街道跟規劃
我們並沒有覺得林口這個地方可以或是符合我們的需求

有大大的退縮+人行道可以走
是我女友對婚後生活的要求
→ mayko: 北大到汐科你還有個作法,騎機車過三鶯二橋到鶯歌車站,再轉
推 yoraku: 板橋有一個在府中站新美齊畫世代（大陸工程），新莊有新
→ yoraku: 潤莫內花園三房車2000有找
→ mayko: 搭台鐵.女友則是搭公車(916/922)到藍線永寧站.
→ supa64: 而且.......2500已經可以買板橋了(重劃區直接3房
推 HwaSIn: 對啊2500怎麼可能沒有
→ mayko: 鳳鳴車站離蓋好還要好幾年啦.公車只有凹台北客運開的幾班
→ supa64: 甚至......不在意屋齡直接4房+車位近完全學區都有...
→ mayko: 應該是...2500沒他女友喜歡的啦...
→ HwaSIn: 汐科上班就買u town那邊啊，看那麼遠的地方幹嘛？ 嫌時間
→ HwaSIn: 太多想浪費時間通勤喔
推 frank111: 汐科上班，過個天橋買樟樹，多愜意阿，省下來的錢買一
→ frank111: 百台除濕機都有剩
推 CharleneTsai: 現在是賣方市場 能挑的有限 2019年之前真的是慢慢
→ CharleneTsai: 看慢慢選
→ mayko: 嗯..你們要不要找汐止青山國中小的學區看看.照你的說法,相
推 jecko: 板橋重劃區2500的3房預售屋 不知道坪數多大 該不會是小3房
→ jecko: 或是2+1之類的
→ mayko: 信你女友未來也會考慮學區..土城要確認一下土城國中學區範
→ mayko: 圍..學區問題毛超多,要考慮就全部考慮進去.
推 ownwei: 你這題要認真思考 學區
推 yoraku: 最近江翠C區有一個統創曜要開案了，可以去問問
推 frank111: 先別說學區，兩個人都要花大量時間通勤，小孩要怎麼接送
→ frank111: 還是個大問題
→ mayko: 所以建議看青山國中小學區呀,至少男方近一點.女方跑班,有孩
→ mayko: 子後應該得考慮一下工作形態問題了.
推 hyk99885ggb: 我跟你一樣最近減碼丟房產
推 GetSeasick: 江翠北也太晚看了吧
小朋友的問題確實應該想起來放
謝謝各位大大，我們會再多考慮

工作的話，個人是軟體業，未來工作型態很有可能會變
而且我很確定我五年後不會還在同一間公司
所以我覺得以我目前的工作就直接把房買在汐止並沒有很理想

而女友的工作板橋、北車、公館到東區個分校都有跑過
所以在藍線上是一個我接受，女友舒服選擇
※ 編輯: xj654m3 (59.124.27.70 臺灣), 11/11/2021 15:43:55
→ aaaplay: 現在OK不代表以後OK，會有小孩，身體會老，通勤太長很累
→ mayko: 青山國中小是額滿學校(國中小都是)..土城國中是有資優班
推 AndouErina: 馥華城奕等蓋好的期間再繼續存就能拉高預算了吧，條
→ AndouErina: 件比較符合你們的期待，等看看下一波釋出
推 ppnow: 這篇重點其實是女友，沒結婚前都不用做這種規劃，買你自己
→ ppnow: 的就好
→ supa64: 3房室內主+附屬24點多跟25點多
→ lovy: 朋友買兩戶馥華土城建案 品質很好 住得很開心
→ ppnow: 太遷就你女友了，通常不是好現象
→ supa64: 如果通盤考量連學區考慮的話.我那個海山學區的4房車可以
→ supa64: 看看
推 kagaya: 我想問 女友會不會開車。年紀增長 不少會從大眾捷運變開車
推 yftsai: 工作還不固定，就別買房綁死自己，繼續租就好
→ kagaya: 然後台北房子離捷運遠近 價格就差超多的
→ kagaya: 尤其是有小孩之後 很少不買車的 有的就會開車帶小孩了
→ yftsai: 何況現在房子那麼貴
推 frank111: 建議現階段汐止買間兩房一廳新屋，大概一千萬就有了
→ frank111: 未來就算換工作要搬走，出租就好，最少租金兩萬沒問題
→ aaaplay: 照這樣看確實不用一次買到位
→ frank111: 而且這邊非常好租，光是吃你上班的汐科就滿滿的房客
→ frank111: 往旁邊還有快速成長的南港豪華辦公區，對房價都是加分再
推 kusork: 有考慮換工作就不用一次買到好綁死自己
推 frank111: 加分，省下來的一個小時弄晚餐給老婆吃，多幸福啊
推 devil007: 兩年後你能買到的房會比現在可買的少一房
→ newsyho: 錢還在股市嗎？如果確定資金要買房，錢卻還在股市要很小
→ newsyho: 心，所需短期必須資金經不起波動，要移出股市，沒有想要
→ newsyho: 高報酬低波動這件事
推 musicsky: 大同莊園1在591不是還有嗎？看能不能稍微殺一點也許就
→ musicsky: 離預算不遠了
噓 june0804: 結婚在說
噓 iele: 這麼難搞的女朋友換掉的話這預算可以買二間二房，一間自住
→ iele: 一間租人
→ june0804: 女友錢多出在考慮她的需求啦 ㄧ堆女生的要靠男生
→ june0804: 一起買房 到時候離婚很麻煩
→ june0804: 八字都沒ㄧ撇想太遠
推 june0804: 勸你想清楚 婚前婚後財產分配
那個大家~我女友是真的難搞沒錯
不過我們是交往十幾年的老夫老妻了
你們其實可以直接代換女友=老婆沒關係
還是我一開始就該這麼寫XD
沒有很想要在八卦以外的地方戰男女QQ

有很多大大提到先買小的，不要一次買到位
這其實也是我一直在想的
我們是不是越級打怪了
這件事我們會再深思，謝謝

但我目前想先討論的是
再目前的房市熱度下
我有一個 1.總價在預算內 2.環境、房型都算滿意的購屋機會
但是有 1.自備太高 2.資產歐印 3.要跟家人借錢 的缺點
大家是否會出手呢?
噓 OHHEEEEEED: 笑死 出錢然後自己通勤超遠
→ OHHEEEEEED: 你買汐止的錢都能生出計程車跟汽車了
推 june0804: 我是男生的話 房子我會自己買 掛自己名下
→ june0804: 你真的遷就太多 你結婚以後八成會被搞到離婚 然後房子
→ june0804: 還不是你的
→ june0804: 你確定結婚之後沒變數喔 最好不要跟人合買
→ june0804: 我認識的工程師沒你這樣考慮不週的 他們都自己買 掛自己
→ june0804: 名下耶
→ june0804: 我女生 我也自己買房 自己的財產
推 sing60905: 女友應該很正 處處都是女方優先 加上說什麼在三重街上
→ sing60905: 被騷擾
→ MagicMomo19: 700頭期到台中 滿滿的重劃區給你任選
推 june0804: 保證婚後沒變數嗎 確定不會短短幾年內離婚喔？ 不是唱衰
→ june0804: 你 是很多人結婚之後發現不合 離婚 然後房產處理很麻煩
→ june0804:  這種ㄧ起買的 或婚後買的
→ june0804: 你醒醒吧
→ june0804: 你這種處處遷就 大概過幾年就後悔了
推 june0804: 你粉紅泡泡好嚴重喔
推 jamesmiao: 我還以為是我做夢發文，雖然地區不同但狀況跟我相似的
→ jamesmiao: 可怕
→ Csir: 好強，不到30買2500
噓 kunamatataha: 看到這種文章真的恨自己不是女的XD
推 eric7693: 矽科是矽谷嗎??
噓 june0804: 女的看起來拿好拿滿啊 原PO可能粉紅泡泡太嚴重 沒想清
→ june0804: 楚
→ june0804: 過幾年就後悔了啦
推 kunamatataha: 可以參考本版一個前輩的文章
推 OHHEEEEEED: 沒差吧 推回來 促進階級流動
→ newsyho: 你連頭期都要借到200~300萬，代表根本眼高手低還買不起
→ newsyho: 現在的物件，還沒考慮雜支還要一筆錢，一升息加上股災，
→ newsyho: 應該就倒了，而且到底老家是無償給還是如你字面上說的是
→ newsyho: 借？想投資就別買了，實力不夠沒有兩全其美的
→ OHHEEEEEED: 不用想那麼多也是一種幸福
→ OHHEEEEEED: 吉人天相 說不定女友家背景雄厚
推 june0804: 答案是你出錢就買你要的，婚前自己買 財產掛自己名下 女
→ june0804: 的不見得會順利結婚 財產建議劃分清楚 免得離婚了 房子
→ june0804: 不是你的
→ newsyho: 內容看來如果結婚女方應該不是只要登記那種類型吧？如果
→ newsyho: 要辦好辦滿，你錢哪來
好，我們繼續來討論男女問題(X
小弟今年34跟女友交往14年同居10年
我們往後的討論，我都叫他老婆可以嗎
希望大家把重點放在房子上好嗎
我老婆會跟我一起分擔頭期跟房貸
房子會一起持有
她不是那種出國玩回來找工程師回收的女生
事實上在我當研究生時
她就已經在工作，當時還是她出錢給我支援生活費的
而我現在賺比較多，房貸多出一點我並不覺得怎樣

而大家在意的我遷就她的問題
老實說，我一點也不在意我的生活環境
說嚴重一點，家下面有人殺人放火，FINE
租的地方裡壁癌潮濕門壞掉，FINE，我也能住
睡公司椅子上，FINE
但今天我要一起生活的人在意
那我就在意
她也能把家裡打理得很舒服
她開心我就開心
這樣大家有了解了嗎
推 june0804: 女人多防ㄧ點 這是我身為女性的感想 告誡你ㄧ下
→ aaaplay: 看你哪時要結婚才能規劃，如三年內沒結婚那買2房就好了
推 ru6rm6: 看太多間了
推 kunamatataha: june0804真好心，不過如果女方是千金那就算了@@
→ kunamatataha: 如果對方家裡有出錢也只好依她的喜好
推 june0804: 應該不是千金 這女的看起來就是想付ㄧ點點貸款 享受共同
→ june0804: 持有 原PO就是腦子有點進水 對未來太幻想
推 musicsky: 如果新美齊環境能接受（之後有多案要推環境可能也會改
→ musicsky: 善），三房含車應該也在預算內
→ newsyho: 板友講的都是經驗之談，應該不少都是交往時幻想要一起背
→ newsyho: 房貸，結婚後女方家屬咬耳朵說是掛男方名下，為了有可能
→ newsyho: 離婚財產分配問題應該男方自己繳，這……很常見
→ musicsky: 買預售現階段負擔較輕，也就不怕再漲了
推 Biatch5566: 十年真的沒什麼… 男女版婚姻版先去逛過再考慮吧
→ Biatch5566: 不過你現在大概被粉紅泡泡蒙蔽雙眼 說再多也不信吧XD
→ newsyho: 現實一點貸款2000萬自己一個人繳，加上平常最節儉消費，
→ newsyho: 過寬限期你自己要每月超過9~10萬收入才能完成，加上小孩
→ newsyho: 出生後費用應該就爆了
推 hongdagg: 房貸2000萬，如果只是領薪水的上班族，祈禱都不會失業，
→ hongdagg: 也不要有重大變故
→ newsyho: 啊，還有繳稅，新屋加上所得稅，應該每年備個20萬比較安
→ newsyho: 心
推 june0804: 你加油
推 OHHEEEEEED: 不用跟他講那麼多啦 等他買下去
→ OHHEEEEEED: 以後順的話沒問題
→ OHHEEEEEED: 離婚的話至少女友人生也翻轉了
→ OHHEEEEEED: 總要有階級流動
推 milker: 你確定你通勤沒問題嗎  哈...
推 june0804: 真的
→ kagaya: ....恩 不知道說些什麼 我女生也挺女生立場 哈哈....
→ aaaplay: 這麼認真喜歡就買下去，還要問啥?缺錢趕快去找錢
→ kagaya: 趕快婚結一結啦 就沒那麼多不確定的東西
→ aaaplay: 要一次搞定就買到最頂的，槓桿開到最大
推 MisakaMisaka: 你女友開心你就開心，那你應該去問你女友要不要買
→ MisakaMisaka: 不是來房版問
推 june0804: 買 女友要什麼房子都買 把身家都丟進房貸的旋渦 以後小
→ june0804: 孩還要上雙語幼稚園 私立學校 這些都是支出 你會很辛苦
推 kunamatataha: 我自己單身股市賠到剩下200...全部提出來只有這樣
→ kunamatataha: 收入可能比你低一點......我買1500都覺得是上線了
→ kunamatataha: 這還是不打算結婚之下的開銷.....剛好我不婚主義
我覺得我來到男女版...
我跟我老婆，其實都沒有很想結婚
也不想辦婚宴，也沒有急著生孩子
只是最近想買房，要登記一下，方便之後的房貸跟共同持有
但這些都是私事，在這邊討論模糊了整個焦點

至於買了這間會不會造成生活負擔其實也還好，也不到兩人月收的1/3
※ 編輯: xj654m3 (59.124.27.70 臺灣), 11/11/2021 17:24:11
→ newsyho: 的確這陣子通膨影響房市大好，但我想應該要把‘’投資房
→ newsyho: 產‘’和‘’自住房‘’這不太一樣的出發點好好思考一下
→ newsyho: ，能力所及，考慮風險
→ kunamatataha: 還要加上借頭期館的錢...還要考慮各種變故
→ kunamatataha: 自住就是買你認為好的然後不會付不起得就好
推 l145678p: 先不管要不要結婚 ，你的預算會捏到爆炸，有限的預算下
→ l145678p: 沒有一次全拿的
→ newsyho: 對啊，其實從頭到尾我覺得都是會捏爆的問題，沒有每年在
→ newsyho: QE的……
推 nick45643: 一堆神經病管人家對女友太好 他軟體業隨便也都可以
→ nick45643: 跳槽 到底在幫別人擔心什麼
推 aking306: 土城只推大同莊園第一期
推 shineinrain: 沒結婚前都有可能變成別人的老婆，建議你先結完婚再
→ shineinrain: 考慮她的需求
→ ur260: 怎麼一直討論別人女友？？我以為只是房子超過預算 有擔憂
→ ur260: 就結婚就解決 484管太多？
噓 ppnow: 你自己先寫了一堆女友抱怨的點，再來說板友模糊焦點？
推 june0804: 在往外找 侷限在藍線你爆預算 買房要借ㄧ堆錢就在想想吧
→ june0804:   晚一兩年買 也不會便宜
推 june0804: 上面ㄧ半內容都是女友想要什麼 但事實就是你買不起 為
→ june0804: 什麼你不請女友退讓一下  這樣好做事啊
推 billeric: 建議買2房就好...過幾年再換3
推 l145678p: 如果土城是首選的話 建議可以選清水那邊 雖然離捷運稍
→ l145678p: 遠 但ubike可以解決 也符合你的預算
推 wowjesus: 趕快買 等等明年又噴一段.... 到時候又要多揹500
→ kunamatataha: 這邊熱心的人多啦...看原PO一直女友女友的...
推 nike00000000: 沒結婚一起買房若不幸將來分手處理會很麻煩
→ kunamatataha: 如果兩個人收入都不錯就各買各的吧
推 june0804: 我同學長跑8年 跟他女友一起買房 共同持友 他把她那份買
→ june0804: 回來 花很多時間跟手續 很煩  所以我才勸世啊
→ june0804: 分手的時後
推 colliego: 你女友想要的預算緊繃，而你完全不考慮對你最適合的物件
→ colliego: 這一Part很危險，因為如果你根本不care大家以實際角度提
→ colliego: 出的過往經驗的話，其實你就依照你女友的要求，歐印就好
→ aaaplay: 鬼打牆最佳範例
→ colliego: 了，只是買房沒結婚又不是只買自己的，這個就平常沒事
→ colliego: 遇到事情你就真的會很想死，又處理不清楚
→ colliego: 比起買房建議，大家更想讓你的人生風險維持在合理的數值
→ colliego: 順帶一提，2500兩個人住選得這麼辛苦，我想你女友要求
→ colliego: 應該是真的很多很多很多
推 ganbatte: 一起看房的階段是認識彼此和雙方家族的重要過程, 急著下
→ ganbatte: 訂一定短多長空, 更何況你們還有婚禮這關, 別被房價迷惑
→ ganbatte: 晚點買最多只是多花錢, 買錯了就打包一連串問題等你處理
→ newsyho: 個人還是很看好家庭的優勢，一起打拼陪伴，臨時無法工作
→ newsyho: 還能互相支援，但就是這樣才建議房貸用其中一方薪資去算
→ newsyho: 能否支應會比較有餘裕，另一觀點
推 kagaya: 反正登記下去就沒事啦 趕快去登記再來買 一點問題都沒有
推 shawncarter: 二樓註解精準
→ kagaya: 沒登記連貸款核定都不一樣
推 i20171102: 那…青埔是個好選擇。板橋北車南港交通方便，重劃區街
→ i20171102: 廓，預算買四房綽綽有餘.
推 iamskinny: 男女版婚姻版一堆長跑十年準備結婚就分手或是談很久戀
→ iamskinny: 愛，結婚有小孩後光速離婚，多少年的感情其實不重要，
→ iamskinny: 重要的是共同財產一旦分手處理起來很麻煩
→ iamskinny: 結婚後離婚分產都很麻煩了 更何況沒有法律保障的男女
→ iamskinny: 友
推 paul76318: 現在央北主建25要3000，半年前大概多買2坪室內。你晚
→ paul76318: 兩年買只能看主建25以下的案子了吧
推 shawncarter: 女的真的爽 應該蠻正的哈哈哈
→ iamskinny: 回到房子問題 顯而易見你們兩個現階段的狀況無法滿足
→ iamskinny: 所有要求 建議降低標準或換地區
→ a0356482: 沒有急著生小孩 買2房或1+1就行了
推 jc10755: 一起背房貸只佔月薪1/3，你有把跟長輩借頭期的月還款也
→ jc10755: 算進去嗎@@？有的話很ok就買吧！衝啊
推 iamskinny: all in之後裝潢要不要錢？一堆買方雜支不要錢？女方毛
→ iamskinny: 這麼多想必對房屋規劃很有意見硬裝軟裝都不便宜，準備
→ iamskinny: 婚禮要不要錢？準備生小孩要不要錢？
→ iamskinny: 我覺得你甚至不必上來問，兩個人一起excel拉一拉就知道
→ iamskinny: 能負擔怎樣的房子了不是嗎？
推 Jadechen: 重點：自住的話，有錢（不管誰贊助），負擔的起就買，早
→ Jadechen: 買早享受。投資的話，你應該自己更清楚。
推 Biatch5566: 先登記再說，不然婚禮又要70-100萬的不知道要到什麼
→ Biatch5566: 時候
→ Biatch5566: 裝潢也要個100以上 月子中心也要錢 有小孩又要買車 小
→ Biatch5566: 孩未來花費也不便宜
→ Biatch5566: 很多錢坑 自己想清楚
→ newsyho: 買房最難的就是頭期加裝潢家具家電（抓300萬）的起始費
→ newsyho: 用啦，如果借其實是無償的，也能負擔當然就可買，只是少
→ newsyho: 了其他長期投資的銀彈而已
推 overhead: 看下來，所有條件跟原本一樣，但改買兩房（反正不急生
→ overhead: ）。這樣你有餘裕，女友開心，解決
噓 gk1329: 你怎麼會有土城8+9比較少的
→ gk1329: 錯覺 滿街都是阿 鵝肉店個個刺青……
→ iamskinny: 看完補充更想笑了 既然沒想結婚經濟也沒負擔何不各買各
→ iamskinny: 的一間出租？還沒有共同財產的問題，而且你自己都說以
→ iamskinny: 女友為主了那你就去問她要不要這間啊來問版友浪費時間
→ iamskinny: 幹嘛呢
推 domybest1125: june0804真是好人
→ supa64: 然後.江翠北你們問我............2500內的我們公司有(路過
推 yuuirain: 可以先買小一點坪數吧！之後有需求再換大
推 pipchan: 前面很多房屋買賣和婚姻7年以上的前輩給你良心建議了，
→ pipchan: 慎重視之。戀愛一回事，結婚後生小孩和資產又是一回事
推 garyddt: 有親友貸就捏上去阿，先去結紮短期就不會有意外的金流不
→ garyddt: 足了
推 garyddt: 有沒有小朋友對買房選擇有很大影響，最好一開始就納入考
→ garyddt: 慮
推 VicLee: 羨慕有看到馥華城奕，我10月初打去預約都排不到就沒了XD
→ photoB1N: 不建議歐印買到位啦 你看起來變數太多 你現在要買就遠
→ photoB1N: 一點青埔或是小一點兩房留一點現金 不然就過幾年再買看
→ photoB1N: 看買不買得起吧 網友不是神不會知道過兩三年房價漲多少
→ photoB1N:  也不知道你股票績效多厲害 自己考慮
推 petesam: 良心推薦青埔高鐵站，買月票通勤
→ petesam: 五年後賣掉再回來買北市
→ photoB1N: 不過分享一下第一次自住買房 一定要把需求順序列好 沒
→ photoB1N: 有十全十美的房子 因為你錢不夠所以一定有缺點必須接受
推 labdog: 放心，很多人都已經賣滿了，但還是繼續買
→ labdog:                    買
推 yftsai: 工作在汐科，買土城真的很奇怪，如果你都沒差，全給你女
→ yftsai: 友決定不就好了
推 peichiaC: 撇開正題，你跟女友感情真好，看得出很為她著想，加油
→ peichiaC: 啊啊啊！
推 kusomanfcu: 人正真好                          樓下也這樣推吧
推 overhead: 我也覺得能這樣死心塌地的捍衛女友，肯定是過著內心幸
→ overhead: 福的人生
推 buji: 並不是買房就等於投資，只會增殖
→ buji: 想想看若你們繼續租房存錢日後再買，會租那裡?
→ buji: 若預算夠那不是問題，否則其實等同奢侈的住宿消費
推 buji: 我與老婆解決爭議的方法很簡單:誰堅持誰付錢
推 boxoxox: 啊..原本想說江翠北買不起買二重,不過三重就是人問題無解
→ fukku100: 貸兩千才三分之一月薪，預算感覺可以再拉高啊
→ aaaplay: 房貸不到1/3的話，買了也沒差吧
推 puma8: 汐科上班買土城？？通勤很久耶！
推 yayapapapa: 歐印比特幣,後年住大安區
推 boxoxox: 比特幣才不會讓你住大安,小賺特斯拉而已,你得去賭山寨幣
推 gothmog: 開車的話 土城上國道3號 到汐止還蠻快的
推 bboman: 原PO兩個人月薪超過25萬吧，大家是在擔心什麼
→ bboman: 老實說原PO預算還可以再拉高到3000萬，看能不能跟家裡多借
→ bboman: 買房又不用一次到位，有小孩以後再換房就好了
推 lifekiller: 賺錢就是為了享受更好的生活，而買房子是個很快就能
→ lifekiller: 讓你享受到這種感受的方式，土城藍線目前來看未來還是
→ lifekiller: 有成長的空間 (受惠於遠東通訊園區和萬大線)
推 karachi: 結論:女友一定很正
→ karachi: 其實還蠻怪的，既然可以有700萬頭期款，為什麼預算不能
→ karachi: 再拉高一點？看到3000都還算safe吧
→ karachi: 江翠北應該有很多選擇啊，怎麼會看到土城去
推 shineinrain: 江翠北走到捷運站那段路女友不可能接受的啦
推 keichi: 別人建議聽不下去就不要問了
推 picturesque: 上面推文一直放錯重點戰男女真的好笑XD
推 TobeyHo: https://m.591.com.tw/v2/sale/10020856
→ TobeyHo: 這間2500應該有
推 lyonnaise: 來天母啊～ 北市相對不貴的
噓 wtlnana: 這個版的人看到一起負擔都自動翻譯成男方負擔遷就女方，
→ wtlnana: 然後單身女性自己獨立買房又嘴女生幹嘛買房應該把錢拿來
→ wtlnana: 投資外在內在吸引好男人，根本一堆智障言論~
推 tp62u04: 幫你一下吧..馥X馬上又有新案了吧
推 misuta27: 女友 女友之後都沒有
推 gy55662008: 房是可以換的 怕漲太多就買小房 漲價你也不會追不上
→ gy55662008: 自己可負擔最好 怎麼操作都沒人有話說
→ coolguychen: 先ㄇㄞˇ
→ coolguychen: 先買小一點的吧
推 spermbox: 你的標題害我一直看成土城看守所
推 any1206: 有點難一口氣買到位，先買兩房或2+1 至少之後賣掉還有餘
→ any1206: 裕更大更喜歡的。另外個人不喜歡跟家人有大額金錢往來，
→ any1206: 不管是借或是直接給，岳父母或公婆要求你跟老婆做什麼，
→ any1206: 好像也很難拒絕
推 saiburry: 一堆人在喊燒喔？人家男女相處什麼狀況自己最有把握，
→ saiburry: 你外人是懂個屁。人家34歲頭期現金700，雙薪月收20萬以
→ saiburry: 上，還輪得到你幫他操心？好好幫助回答問題就好，扯一
→ saiburry: 堆有的沒的
→ castjane: 幹嘛不租 現在租比買划算
→ xavierlinw: 總價3000萬？
推 Fukker: 現在年輕人首購就買快1M鎂房子 真猛
→ xavierlinw: 如果是我我會用租的。 爽住哪裡住哪裡 反正30年後房
→ xavierlinw: 價的跌價加上你的機會成本可以Cover你的房租。或是買
→ xavierlinw: 老公寓 你的預算如果2300萬土城可以買三間 你住的完
→ xavierlinw: 嗎？
噓 micaaaa: bro, be a really man , Ok?
推 aramaram: 買吧買吧 想買就快點下手
推 partner: 年輕人，女友就是女友，永遠不能替換成老婆兩字，無止盡
→ partner: 的遷就，不是一個男人該做的事，想要享受，要求一堆卻又
→ partner: 不付代價，妳這個女友選的不好
推 jaguarccu: 老實說...乖乖買三重二重那邊吧
推 AndouErina: 會說不需要考慮女友的人通常都沒女友啦，聽聽就算了。
→ AndouErina: 不過我不會把江翠北算成走路能到捷運站的選擇，走過一
→ AndouErina: 次就受不了根本不能接受天天走。回到正題，你只要先
→ AndouErina: 看一下海山站附近中古屋價格，就不會覺得新房60很貴
→ AndouErina: 啦
推 laliga: 先買舊的，學府路離海山站還比較近，同大小現省一千萬
→ laliga: 等事業起來，換屋也在土城的話，新的漲舊的也漲剛好抵銷
推 laliga: 美麗宏國之類的40就有了吧，三房也很大，就是舊而已。
推 Realite: 看你是這兩年股票才賺錢還是長期都賺  前者就捏著買
→ Realite: 後者就慢慢看  反正房價漲的不一定比投資快
→ Realite: 我18年捏去買北市 同期繼續投資的現在已經退休 給你參考
推 okpk3k: 未來標準的房奴 台灣經濟感謝您的貢獻
推 liocorno: 馥華土城真是誇張每期都秒殺.
推 binfentea: 頭期借200-300有點多 就算之後貸2000每個月繳款應付得
→ binfentea: 來 這200-300還不是要還 而且還要加裝潢傢俱費用 是我
→ binfentea: 應該會先買總價稍低一點物件 當作半投資半自住 之後再
→ binfentea: 以房換房
推 shuiwuhen: 一定要新房？
推 a558815: 你可能先看一下婚姻版，了解一下婆媳一起住的狀況 後續
→ a558815: 稅金保險裝潢費用 也要抓一下
推 One102bird: 感覺你可以選二重重劃區，不過你可能三房室內選20-25
→ One102bird: 才有可能符合你的預算
推 Nubybee: 如果是城峰面公園那間..我有聽說..那個不買真的可惜
→ Nubybee: 土城就像你說的 金城路南側皇翔芊翠都50+了 何況馥華
推 sdhpipt: 江翠北AB區好像還不貴 就是離捷運比較遠 離殯儀館近 XD
→ sdhpipt: 堅持要買預售新成屋的話 其實可以考慮這區
推 narf: 看完只覺得你老婆要求很多..這樣買不到房的
推 maruirene: 我只能說你去年沒買，今年已經漲的不像話了
→ maruirene: 自己本身老土城人，去年年初開始看房
→ maruirene: 去年六月購入中正路上建案一坪不到40萬
→ maruirene: 看上的就是離藍線3-5分鐘，近菜市場、醫院、日月光
推 powertodream: 寫太多結果歪樓XD  買了，來房版，能力又可以負擔，
→ powertodream: 有在推不買的嗎？心態把買房也當投資，就不用擔心投
→ powertodream: 資歸零了
推 daipon: 土城日月光不考慮？
推 a921fish: 先登記 在買房
推 chiangww: 買。但可以先不用買到3~4房，買了以後小換大比較容易
→ supa64: "考量到未來有小孩"樓上注意這段
推 ChangZhu: 435重劃區呢？307公車可以到藍線，中正路的生活機能也
→ ChangZhu: 不錯
推 siberia: 我住土城，要到處跑。汐止樟樹灣。南港。吳興街底
→ siberia: 土城長處是開車方便。不過我都5:30到6:00出發。不會塞車
→ siberia: 然後去健工健身洗澡再上班
→ siberia: 我老婆也是非重劃區不買。(小時候地震受災戶)可以看新莊
→ siberia: 塭仔圳也可看
→ aaaplay: 也沒有急著生孩子<---原PO補充的
→ brian0613: 皇翔實價沒55吧
推 tskier: 你們目前可以先朝中古或坪數較小的新屋開始，毛再多也要
→ tskier: 懂得認清現實。
→ dnye: 我們以前也想說存多點再買，結果存錢追不上漲的速度...
噓 gwboy: 為何不看二手
推 Casanoba: 支持原po，祝你能買到心中理想房，戰男女的酸言酸語，
→ Casanoba: 大可不必理會
→ gothmog: 土城日月光已經完銷 ，也沒什麼人釋出
推 cindycincia: 你要不要先從兩房考慮
推 daddy29: 別等了 就大同了 原本40萬一坪直接飛到55以上 後面都跟風
→ daddy29: 皇翔那間謝金燕的就別買了 只有一棟是住宅其他混的 開門
→ daddy29: 感覺就很差了 土城重劃區就友富跟大同能看 其他都雞犬升
→ daddy29: 的 別想太多 皇翔那間有換過名稱 再怎樣也別買那間
→ daddy29: 大同蓋完必漲一波 他1.2.3期是一個風水坐鎮 剛開賣有提過
→ daddy29: 日月光也不錯 只是商辦共用且離捷運站太遠 雖然有接駁車
→ daddy29: 璞真可惜的是比較不像社區 但確實也不錯就是了
→ daddy29: 總之你方向是對的 金城武系列的別買就好 其他不會雷到哪
→ daddy29: "重劃區"內的
推 jacky50846: 日月光商辦跟住宅完全不共用耶 有沒有做功課啊？皇翔
→ jacky50846: abc不要 買d就好了
推 hum2100: 就大同一 皇翔別吧
噓 Taimur: 「發現之旅」  我覺得你該買這種一樓挑高庭院