[新聞] 城中城將強拆 陳其邁宣布原址改建公園

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連結：https://www.ettoday.net/news/20211111/2121565.htm

內文：
快訊／城中城46死淪危樓將強拆　陳其邁宣布「原址改建公園」

記者賴文萱／高雄報導

高雄城中城大樓火警造成46死43傷，後續是否拆除也備受關注。高雄市長陳其邁今（11）
日召開記者會對外宣布城中城經3大公會聯合鑑定確定為危樓，有拆除之必要，市府將會
依法公告強制拆除，大樓原址將興建公園，成為鹽埕舊城區新生的起點。

陳其邁說，為保障原住戶及所有權人之居住權及財產權，以公益性的跨區區段徵收方式，
將城中城街廓改建為公園，而在七賢國中舊校址東側約1.2公頃做為區段徵收，抵價地及
社宅基地，讓無房無地的住戶可優先安置於社會住宅、有房屋者可以依重建造價领取救濟
金；至於土地所有權人則可選擇領取現金或配在舊七賢國中。

城中城大樓經高雄市土木技師、結構技師及建築師等三大公會聯合鑑定結果，建築物經火
害後，已明顯影響結構物原有安全性，且耐震能力之 PSERCB 評估結果，耐震初評危險度
分數R=82.49分，超過危險評估60分之標準，研判建築結構安全嚴重不足，耐震能力不符
現行耐震規範。另维生管線均已毀損不堪使用，基於公共安全，建議予以拆除。工務局將
依鑑定結果，按建築法第81條及82條規定，公告強制拆除。

高雄市副市長林欽榮指出，城中城後續積極作為將採取四箭齊發，其中，危樓拆除及興建
公園由工務局負責，若該計畫獲得社會認可，預計明年1月進行拆除，明年5月開闢公園，
順利的話明年9月中旬就可開幕啟用。

都發局在災後第一時間即透過「社會住宅包租代管」，提供200餘戶物件，協助城中城住
戶入住更安全更平價的居住環境。目前已有 35戶接洽租屋，9戶簽約入住。

此外，也將於方案經由社會溝通後，即展開辦理都市計畫變更，將城中城現址變更公園，
為發展密集的鹽埕地區增添綠意休憩空間，並與國家住都中心合作，在七賢國中舊址興建
600社會住宅，優先供城中城無房屋所有權的住戶租住，並將於社宅設置日照中心等社福
設施以供鄰里使用以及共享青創空間。

林欽榮說，除原址興建鄰里公園外，原址周邊相鄰建築物市府亦將專案全額由市府負擔進
行建築物，牆面整維更新，以展現鹽埕風貌再生；另規劃在相隔40公尺的七賢國中舊址臨
市中路之街廓，做為公益性跨區區段微收的抵價地配地以及興建600戶社宅基地，面臨幸
福川而居，區位環境更好，原有的鄰里關係仍然可以維持聯繋。

城中城土地及建物所有權人共388 人，其中有地有房者106位2%，有地房者11人估3%，有
房無地者達271人估70%，由於區段徵收針對建物採重建造給予救濟，對於有房無地的所有
權人較為優惠。至於土地所有權人則可以透過區段徵收選擇领取現金或領回位於七賢國中
舊址的抵價地。

心得：
災後第一時間即透過「社會住宅包租代管」，提供200餘戶物件，協助城中城住戶入住
並在七賢國中舊址興建600社會住宅，優先供城中城無房屋所有權的住戶租住
區段徵收針對建物採重建造給予救濟，對於有房無地的所有權人較為優惠。
至於土地所有權人則可以透過區段徵收選擇领取現金或領回位於七賢國中舊址的抵價地。

這樣還不錯
蓋個公園曬一曬地
居民也有地方安置
可惜就是都更夢沒了
只能領現金或土地

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推 slamguyno1: 改建公園 多久後可以蓋房子?
推 F93935: 解套了
→ F93935: 錦新 台中千越何時比照辦理
→ humbler: 這塊地蓋公園太可惜了吧
推 werqq: 投資客應該賠到翻吧
推 otira: 改建卡
推 Tosca: 太帥了XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
推 leoth: 說好的老屋重建呢？投資客哭哭
推 rebecca226: 七賢國中舊址地段好嗎?  這樣投客應該沒有賠吧
推 Anyotw: https://i.imgur.com/xMlsZWV.jpg
→ Anyotw: 河景偏重劃，原本是舊城區A貨。換重劃區這樣
推 nqj: 顏色正確強拆應該不會有覺青去亂吧
推 tswen: 還可以換社會住宅 應該還好 類似政府幫你免費都更
→ Sam27: 死很多人就變成政治問題啦...
→ tswen: 爽翻 換到愛河旁邊
推 bornwinner: 是準備蓋大樓的愛河家樂福隔壁，建商要吐血了
推 Anyotw: 政府殺豬公讓大家都高興一下，50年後公園也可以再想想怎麼
→ Anyotw: 弄
推 JCC: 這公園很陰吧 要也蓋個警察局之類的地方 這樣強徵人民財產的?
→ F93935: 五十年後誰會記得這塊地的故事
→ Anyotw: 公園地，救國團，捷運站之類的就政府的存錢筒
推 nildog: 先蓋公園曬一曬啊…不然就是變警察局之類的...
推 Jasai: 台北有好幾塊公園是夜總會改的，八字輕的不適合晚上去散心
→ IBIZA: 這個比都更優惠多了 甚麼都更夢碎
→ IBIZA: 只是原本城中城產權很細, 大概很多都只能拿錢出場
→ IBIZA: 要換新大樓產權恐怕要貼很多錢
→ nildog: 雖然原本就很便宜了，補償不知道會是多少
→ IBIZA: 房屋的部分比較爽, 新聞說用重建造價補償
→ IBIZA: 等於是五十年老房免費更新
→ IBIZA: 土地用區段徵收, 依法規是拿回50~60%
推 mchotdoggy: 投資客甲賽了
→ mchotdoggy: 不過希望亡者安息
推 hygen: 推，陳其邁認真做事～林欽榮真的是很好的幫手～
→ IBIZA: 有房有地的, 如果能貼錢拿新大樓, 絕對比在高雄當地都更拿
→ IBIZA: 更多
→ Jimmywin: 九龍站寨公園
→ Anyotw: 在地人每個都分到好處，應該沒人有意見
推 bornwinner: 對面好像有正在蓋的建案，這下開心了
→ icolee: 這裡也要暖哦
→ nqj: 這件事要推啊，老舊產權亂的大樓就是強拆補償錢，才符合公益
推 spermbox: 其實也還好
→ spermbox: 以前地上權對地主幾乎沒好處
推 sismiku: 改建卡變成公園也太慘ㄌ
→ spermbox: 土地那一筆錢卡在那邊，現在政府要配素地給地主
→ IBIZA: 不過沒有意外的話 地主還是會出來吵分太少
→ spermbox: 地主的地又可以活化了
→ spermbox: 重劃完是建地，而且可以在蓋新房，對地主也不完全是壞
→ spermbox: 事
推 elfish123: 台中很多公園以前也是墓地啊 曬一曬就好了
→ IBIZA: 接下來看高雄舊大樓會不會突然都失火...
推 ashe1226: 推
推 spermbox: 以前地是被廢墟佔著無法活化
→ spermbox: 現在政府近來開發，地主配到的是空地，效益明顯提升
→ spermbox: 進來
→ spermbox: 打錯
噓 eeewwweeewww: 一群傻鳥看不懂 蓋公園投資客才該笑好嗎
→ eeewwweeewww: 先蓋公園 再蓋大樓 爽翻了
推 TAKIHERO: 投資客賺翻
推 lain2002: 70%是地上權？
→ miniUU: 公園，旁邊先漲一波，n年後蓋新大樓，再拉一波，雙贏
推 hirobumi: 哇肏，私人土地違規可以直接拆掉變公園喔？比柯文哲還
→ hirobumi: 柯文哲
→ Sam27: 可以徵收阿，內政部準了就可以徵收
推 countryair: 蓋公園真正的目的是要曬一曬吧
推 BraveCattle: 城中城會直接變市府地，地目會改成公園，應該不會曬
→ BraveCattle: 一曬後建大樓了
→ BraveCattle: 現在公園裡搞建設遇到抗議的民眾比什麼都還多
→ valkytie: 隔壁大樓有翻身嗎？本來看到大凶宅現在變公園
→ camp0102: 屌打柯屁
→ zeroyaking: 維冠都重蓋快完工了
推 Anyotw: 大家都分蛋糕分的很快樂，要不要更貪心是另一件事
推 KrisNYC: https://i.imgur.com/IJ0Fu48.jpg
→ KrisNYC: 我要笑死 綠色是民主的顏色？
推 pauljet: 規劃他人的私人財產是最爽的事熱XD
推 nottodo: 這處置不錯了
噓 ahy: 共產黨？
推 KrisNYC: 我覺得原地分回就算禁建20年都還合理一點
推 KrisNYC: 你家如果一排店面叫你去旁邊跟4樓領一樣持分的土地
→ yesyesyesyes: 想看CECA 分析
推 KrisNYC: 但是學運大將都被招安了 大概鬧不開吧
推 yesyesyesyes: 周圍的住戶應該是受益者  看看 台南的中國城
推 kusomanfcu: 租戶還是租不起社會住宅啦
→ kusomanfcu: 根本屋主發大財
→ kusomanfcu: 那11個有地無房的超級爽
→ Anyotw: 你們嘴的是燒之前啊，燒之後1樓剩廢墟價很合理啊…爛成這
→ Anyotw: 樣怎麼當店面啦
推 lefan: 這樣賺還是賠？
推 pauljet: 什麼招安 根本就他們自己人
→ pauljet: 現在還有人買地上權房屋？呵呵
推 qooisgood: 城中城火災前跟火災後 老實說還真的是沒什麼差別
推 rfireptt: 這處置很好吧
推 pz5202: 這處置非常好！避免有人故意放火圖都更，吃人血饅頭！
→ pz5202: 然後也安置了這些需要照顧的人
推 lowhand: 使用改建卡 公園
推 pauljet: 沒私人財產就不會有人謀財害命 很好很中國
推 lagadidi: 隔壁爽到 多個公園
推 BraveCattle: 對面4戶新透天開2000多，1年多沒人買又遇到火災，現
→ BraveCattle: 在多一個公園應該鬆一口氣
推 sunblues: 那附近的二二八和平公園，30年前也是地下街大火改建的
推 b777787: 大富翁四 改建公園
推 DinYi: 請問政府不能強制拆完就不管嗎?
→ horb: 平常政府不管理。出事了就強制蓋公園？
推 nofish: 改建公園很怪吧？
→ nofish: 只是曝曬三年這樣可以接受
→ nofish: 建議還是改建出租國宅 政府管理比較好