Re: [新聞] 城中城將強拆 陳其邁宣布原址改建公園

[BraveCattle (勇氣牛)]

這次等於市府拿舊七賢國中都更的肉出來分給大家吃
約1/3一半拿出來蓋社宅，一半給原地主以地換地
城中城市府估每坪40萬，舊七賢國中陳其邁拿豐邑每坪177萬的價格說嘴
所以你有10坪城中城的地，可以換5坪舊七賢國中的地
等於400萬換885萬，不過我覺得城中城真的變平地每坪應該不止40萬

衝擊的會有原本舊七賢國中的都更
現在要拿來蓋社宅和抵費地的土地上面有國家海洋研究所
原本舊七賢是要作成2樓研究場域、和約4樓和17樓的高低大樓的3物件組合

現在硬生生少1/3，可能只會蓋一棟大樓了吧
原本市中路那一帶盼望舊七賢都更帶動房價的心情應該很複雜
都更跛腳少一半還來了個社宅
剛買了家樂福愛河店的豐邑也中槍

高興的就府北的星愛河和馥寓這兩個案子的屋主
和幸存下來城中城的地主了吧，每坪建坪乘2，地坪也乘2到3

※ 引述《medama ( )》之銘言：
: 連結：https://www.ettoday.net/news/20211111/2121565.htm
: 內文：
: 快訊／城中城46死淪危樓將強拆　陳其邁宣布「原址改建公園」
: 記者賴文萱／高雄報導
: 高雄城中城大樓火警造成46死43傷，後續是否拆除也備受關注。高雄市長陳其邁今（11）
: 日召開記者會對外宣布城中城經3大公會聯合鑑定確定為危樓，有拆除之必要，市府將會
: 依法公告強制拆除，大樓原址將興建公園，成為鹽埕舊城區新生的起點。
: 陳其邁說，為保障原住戶及所有權人之居住權及財產權，以公益性的跨區區段徵收方式，
: 將城中城街廓改建為公園，而在七賢國中舊校址東側約1.2公頃做為區段徵收，抵價地及
: 社宅基地，讓無房無地的住戶可優先安置於社會住宅、有房屋者可以依重建造價领取救濟
: 金；至於土地所有權人則可選擇領取現金或配在舊七賢國中。
: 城中城大樓經高雄市土木技師、結構技師及建築師等三大公會聯合鑑定結果，建築物經火
: 害後，已明顯影響結構物原有安全性，且耐震能力之 PSERCB 評估結果，耐震初評危險度
: 分數R=82.49分，超過危險評估60分之標準，研判建築結構安全嚴重不足，耐震能力不符
: 現行耐震規範。另维生管線均已毀損不堪使用，基於公共安全，建議予以拆除。工務局將
: 依鑑定結果，按建築法第81條及82條規定，公告強制拆除。
: 高雄市副市長林欽榮指出，城中城後續積極作為將採取四箭齊發，其中，危樓拆除及興建
: 公園由工務局負責，若該計畫獲得社會認可，預計明年1月進行拆除，明年5月開闢公園，
: 順利的話明年9月中旬就可開幕啟用。
: 都發局在災後第一時間即透過「社會住宅包租代管」，提供200餘戶物件，協助城中城住
: 戶入住更安全更平價的居住環境。目前已有 35戶接洽租屋，9戶簽約入住。
: 此外，也將於方案經由社會溝通後，即展開辦理都市計畫變更，將城中城現址變更公園，
: 為發展密集的鹽埕地區增添綠意休憩空間，並與國家住都中心合作，在七賢國中舊址興建
: 600社會住宅，優先供城中城無房屋所有權的住戶租住，並將於社宅設置日照中心等社福
: 設施以供鄰里使用以及共享青創空間。
: 林欽榮說，除原址興建鄰里公園外，原址周邊相鄰建築物市府亦將專案全額由市府負擔進
: 行建築物，牆面整維更新，以展現鹽埕風貌再生；另規劃在相隔40公尺的七賢國中舊址臨
: 市中路之街廓，做為公益性跨區區段微收的抵價地配地以及興建600戶社宅基地，面臨幸
: 福川而居，區位環境更好，原有的鄰里關係仍然可以維持聯繋。
: 城中城土地及建物所有權人共388 人，其中有地有房者106位2%，有地房者11人估3%，有
: 房無地者達271人估70%，由於區段徵收針對建物採重建造給予救濟，對於有房無地的所有
: 權人較為優惠。至於土地所有權人則可以透過區段徵收選擇领取現金或領回位於七賢國中
: 舊址的抵價地。
: 心得：
: 災後第一時間即透過「社會住宅包租代管」，提供200餘戶物件，協助城中城住戶入住
: 並在七賢國中舊址興建600社會住宅，優先供城中城無房屋所有權的住戶租住
: 區段徵收針對建物採重建造給予救濟，對於有房無地的所有權人較為優惠。
: 至於土地所有權人則可以透過區段徵收選擇领取現金或領回位於七賢國中舊址的抵價地。
: 這樣還不錯
: 蓋個公園曬一曬地
: 居民也有地方安置
: 可惜就是都更夢沒了
: 只能領現金或土地

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推 spermbox: 這種作法地主應該會有一丁點損失，但算是提早換到真正
→ spermbox: 能活化的土地了
→ spermbox: 不然之前地主的地一直被廢墟佔用
推 spermbox: 喔還有，區段徵收好像是配45%，當然詳細要看市府的規劃
推 spermbox: 177太豪洨了，但應該都會有80以上
推 spermbox: 其實社宅不是什麼問題吧……..
→ BraveCattle: 陳其邁強調這案大放送，原本只有4成，本案5成
推 qooisgood: 七賢國中如果地目變更一定是商五 愛河第一排
→ qooisgood: 地價破百萬輕輕鬆鬆吧......
→ BraveCattle: 市府當然不會給愛河第一排，是靠市中路側，最多幸福
→ BraveCattle: 川第一排
→ BraveCattle: 比對了一下地圖，就是目前國海院那棟平房是未來的社
→ BraveCattle: 宅+抵費地
推 spermbox: 不過這應該對政府機關用地沒差，反正高雄地超多，再去
→ spermbox: 旁邊圈一塊開發，以後愛蓋什麼就蓋什麼……….
→ spermbox: 五成會爽死吧☺
→ spermbox: 商五就更不用說了，那地價應該真的高
推 WhyPonYo: 仰德跟停車場養地的慶旺應該也蠻開心....
推 qooisgood: 慶旺已經把地賣給光州了吧？
→ BraveCattle: 是，聽說每坪100萬
推 WhyPonYo: 不太清楚  光州看板圈了一個月就改回停車場了
推 shinfin: 有效率給推
推 sdhpipt: 大概是地主很有辦法吧
推 OHHEEEEEED: 這樣是不是該買錦新了
→ IBIZA: 台北從哪拿甚麼地跟地主作區段徵收?
→ Anyotw: 台北殺豬公蓋社宅QQ
推 rebecca226: 所以擁有一戶10坪套房的屋主可以得到多少錢啊?
→ BraveCattle: 徵收價11萬4，114萬
推 KrisNYC: 傻傻的 拿錢出來補永遠有人嫌不夠
推 kusomanfcu: 怎看都是有地的發財
→ IBIZA: 新建造價一坪11.4萬做的起來？
推 F93935: 有高雄造價表 按表補償
→ IBIZA: 我知道有造價表，但11.4萬現在不行吧
推 KrisNYC: 你覺得有地的賺 我保證出來喊不公平的一定也是有地的
推 KrisNYC: https://i.imgur.com/bRVEfyY.jpg
→ KrisNYC: 來了來了
→ IBIZA: 貪心是不管有沒有賺的，跟都更一樣
→ BraveCattle: 照蘋果年初還沒大火作的採訪，都更的收價一坪應該不
→ BraveCattle: 到3萬，不過拆歸拆，住戶的權利也還在，協調是政府要
→ BraveCattle: 煩惱的事，區段徵收到原所有權人合意就是了
推 justeat: 推分析
推 ok: 台灣根本不是法治國家