[請益] 高雄九如置產請益

[a96932000 (Hello world)]

想詢問版上的先賢

目前因家庭因素有考慮在高雄置產(自住+半投資性質)

地點大概會鎖定在九如交流道附近,以正義車站為圓心來找物件

但因目前房市走向,有些不太確定的狀況想向高雄版友請益

物件大致會以2~3房含平車為主,幾種物件比較

1.中古成屋(總價低,貸款條件差)

原本有想看中古物件,但中古物件最近因QE導致價格上升幅度大

擔心銀行鑑價貸款方面會過不了,導致頭期拉很高

2.預售屋(總價高,貸款條件可能較佳)

基本上總價高,或是版上說的賣未來價,但如果是預售的話工程款分批給

對於現金流來說相對比較友善,但另一方面預售的關係,得賭建商品質了

畢竟以我個人的預算(1000萬+-100萬)要買到多厲害的建商預售應該不太可能

簡略來看

1.屋齡高/空間大些/成屋/總價低/貸款條件較差

V.S.

2.屋齡新/空間小/預售/總價高(23百可能跑不掉)/貸款條件較佳

以目前台積定案之後的市況來看

哪個類型的物件會比較適合預算上限大概只有1000萬左右的買家呢?(兩人無子小家庭)

或是有什麼盲點沒注意到的呢?

非常感謝版友提供看法,甚至推薦物件m(_ _)m





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流派創始者 西漢呂雉 把人手腳砍掉然後留人一命 後世者稱"人彘流" 後傳至日本 改名
神谷活心流 但是家主劍法未精 還未把人手腳砍掉自己就先被砍掉 遺志(活人劍)由女兒
繼承到了C.E.70年 由最後的傳人煌‧大和將其精神發揚光大

                                                            民明書坊 < 活人劍 >

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※ 編輯: a96932000 (220.143.237.54 臺灣), 11/12/2021 03:00:44
推 jaricho: gg要來了 市區建議2房平車預算1500  3房平車2000
推 hankwanghow: 都看啊。還沒看之前別一堆小劇場
→ aass5566: 現在2房平車800萬就有 明年就不知道還有沒有了
推 garyddt: 正義站附近有幾個建案，預售只有文化艾美(成交25-29，應
→ garyddt: 該快完銷)，另二案城揚水源案、泰緯綠廊帶應該是成屋銷
→ garyddt: 售，這區釋出的房齡偏老
→ garyddt: 歐美科工館案也可留意，綠廊帶第一排，但位置較差的廊境
→ garyddt: 都看到35/P的數字，這邊應該是更高了
推 KYOLONG: 現在買嗎？可能沒啥東西好買 ==很無奈但就是現實
→ a96932000: 是不會排斥看中古，只是真的看到喜歡的大概也得加貸款
→ a96932000: 足額的但書
推 huahua543: 以現在趨勢，物件很少。有需求就都看，再去比對能力範
→ huahua543: 圍內的，也能更清楚自己的需求。樂居找新建案，聯繫建
→ huahua543: 商；591、房仲中古屋都約。好的物件在公開網路時很快
→ huahua543: 秒殺
推 freeznstar: 正義站附近也可以考慮看透天
→ garyddt: 透天這預算應該是買不到，  新的4仟多，中古的二仟附近