[請益] 土城綠見竺 (捷運高架&醫院噪音疑問)

[herokado (科科)]

   土城綠見竺這個建案今年三月開賣時有看過，當時覺得A1格局不錯、價格也可接受，
但考量工作陽台太小選擇放棄(不到一坪，還要放室外機)；另外一面正對斬龍山公園的A4
、A6格局太貴，再加上怕高架捷運以及救護車的噪音而作罷。

   一直在等新建案的我們，發現自從疫情爆發之後幾乎沒有新建案開賣，連投資客轉賣
的案子都很少，所以選擇回頭考慮綠見竺A4，它的優點在於格局沒有太大問題(除了主臥
比次臥小，主臥廁所馬桶面床)，且預計明年底交屋，但目前有幾點疑問想請教大家：

1.A4正對土城醫院，救護車鳴笛聲會很吵嗎？
2.捷運高架化(約5、6樓高)，將來8年後會蓋在金城路上(離綠見竺約140公尺，中間僅有
公園無其他障礙物)，如住在7~10樓會很吵嗎？
3.半毛胚屋開價51萬/坪會不會太貴?

   另外，過了半年多，搶手的中樓層沒賣完，是有甚麼缺點導致賣不好嗎？如像我們所
想賣不好，那為何每坪還比開賣時漲價1-2萬？

   看房子看了一年多，土城從一坪4X萬漲到現在5X萬，小孩也默默的2歲快要上學了，現
在心裡開始有點慌了，想著不買會不會一直漲上去。我們一家三口，希望找尋靠捷運或是
未來靠捷運，屋齡5年內的3房建案，是否有其他可以推薦的呢？謝謝

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636731421.A.645.html
推 CharleneTsai: 1.會 2.會 3.會
推 shineinrain: 這個建商的案子一向是價錢踩的很硬，沒啥講價空間
真的 詢問完就是他開個價 叫我們自己想想 就叫我們走了
推 CharleneTsai: 金城路第一排 應該都躲不掉高架的噪音 然後以亞東
→ CharleneTsai: 醫院當參考案例的話 金城路主幹道200m以內都有可能
→ CharleneTsai: 聽到 土城暫緩的尷尬點在這邊 離捷運站近的 有噪音
→ CharleneTsai: 疑慮 國泰那個位置算是最優 但也最貴 = = 不然就是
→ CharleneTsai: 要看風華綠中央那邊的
噪音真的是很尷尬的問題，風華綠中央當時是想說他離加油站太近，所以就放棄了
→ nike00000000: 5字頭 ，算了吧
→ ciswww: 都隔那麼遠了，噪音就別在乎了吧
→ ciswww: 另外，開51難怪沒賣完
→ nike00000000: 難不成還能漲到比板橋貴嗎？
推 zelda123: 毛胚貸款可能不到八成，要考慮進去
建商有考量到這點所以估價時就設定在貸款七成五了
→ electrify: 回收在B1，垃圾收集區在1F外，這點真的是很奇怪..
推 AndouErina: 毛胚價格還硬，跟其他建案比就輸了，但是大家都漲當然
→ AndouErina: 一定跟著漲啊。救護車會跑，就算住遠一點也是聽得到，
→ AndouErina: 氣密窗裝好比較實際一點。等看看大同3吧雖然應該只會
→ AndouErina: 更貴XD
據稱大同3要開到60萬
推 Matchaport: 半毛胚對預算緊的超扣分
→ ko373328: 這建案就是能不能接受毛胚
推 Dannybigma: 5字頭板橋買不到啊
推 x8: 注意電梯整棟只有一梯到地下室
有，建商有講到這點..
推 lyf0910: 其實救護車的聲音還好，除非你是對聲音特別敏感的人，不
→ lyf0910: 然就算有救護車的聲音也是一下子就過了，車子開到醫院就
→ lyf0910: 會關掉，而且平常也不會一直有救護車，基本上那邊環境尚
→ lyf0910: 可，至於建案各有所好，自己喜歡最重要
推 Danjor: 毛胚還是一樣牆壁沒上漆，房間沒門沒門框嗎？如果是，這
→ Danjor: 建商一貫如此，價錢也是很難殺
沒錯就是D大講得這樣
→ tswen: 勇敢買下去
推 id4: 醫院救護車半夜響聲一定會打擾你的睡眠
推 f2460f: 我家住裕民路，旁邊無大醫院，救護車很大聲給你參考
推 siberia: 住重劃區，有改成雙層氣密窗。影響不大。
推 siberia: 這個價錢實在有點高。
價格真的高
推 toshiba5566: 救護車聲音應該還好，但是鄰近公園遊戲設施溜滑梯玩
→ toshiba5566: 樂聲音肯定很大，小孩尖叫聲.....
推 tidalwave00: 每一面都改雙層氣密窗最好最省事
推 lefan: 救護車久了就習慣了，價格到5很誇張就是
推 smallwind: 救護車跟消防車聲音都很頻繁，氣密窗其實無法完全隔絕
→ smallwind: ，只適合不怕吵的人
推 gothmog: #1WJZUcy3 (home-sale)
推 montrachet: 捷運高架有氣密窗應該擋得住 但救護車無解 而且救護
→ montrachet: 車到處都聽得到 不要再那邊什麼國泰位置最優 到處都吵
→ montrachet: 啦
→ montrachet: 國泰貴也是他自己在貴 跟位置無關 生才老闆覺得面公
→ montrachet: 園跟不面價值差4～5萬 看你信不信
就是因為難以置信才想來問問大家
推 montrachet: 自己想好你要的點是什麼 醫院周邊機能不會差 但救護
→ montrachet: 車閃不掉 都老梗問題了 嫌公園小孩吵應該也是沒小孩吧
→ shannie3nie: 救護車真的沒差，警察局旁邊以前就是消防局還不是也常
→ shannienie: 常有聲音...
→ shannienie: 老實說學校鐘聲或廣播才吵...
→ shannienie: 不想吵真的要去山上或郊區，忠義站或頂埔站之類的
※ 編輯: herokado (1.160.204.197 臺灣), 11/13/2021 11:48:50
推 doogie: 全氣密窗都不打開就可以
推 raincsmu: 土城現在都上5字頭了 好的建案還是賣光光啊
→ raincsmu: 板橋最好新房子只有5字頭喔 騙誰啊
推 liuuuu: 跟你一模一樣的狀況，綠見竺也去看過2次，買不下去，最後
→ liuuuu: 買附近新成屋了～
推 fedona: 會，不過你不買之後更貴
推 satousei: 噪音做氣密窗一定可以大幅改善，就是不知道你能接受多少
→ satousei: 程度的聲音
推 s012505: 你看茂德鳥格局實登都快5字頭了
推 misuta27: 一坪50還要比別人預售屋花更多錢裝潢...
→ ghostdx: 醫院正對面反而噪音還好 有點距離的才是最吵
→ ghostdx: 搞不好消防局還比較吵
推 k77772007: @liuuu 請問你買哪間啊？謝謝
→ coolguychen: 土城新案差不多都5字頭了 板橋一樣的捷運距離新建案
→ coolguychen:   哪可能找到50初的
推 jc10755: 皇翔芊翠也開到5X了一堆人搶啊
→ NTI: 印象中建商窗戶不是雙層玻璃,自己換又是一筆開銷
→ NTI: 停車位也沒有預留電動車充電管線的樣子
→ royalroad: 我家住明德路一段，發現很多救護車都會從這邊經過往土
→ royalroad: 城醫院，囧（這裡已經不算重劃區了）
噓 leoptt10: 土城重劃區一定穩5啦
→ leoptt10: 你自己去翻4年前
→ leoptt10: 當初如果說土城坐3望4一堆人搶著噓你
→ leoptt10: 結果咧 ？ 沒遠見的一樣沒遠見 沒買的一樣沒買
→ leoptt10: 現在是萬大樹林跟北土城交流道還沒蓋好的狀態
→ leoptt10: 未來costco搬來
→ leoptt10: 法院看守所跑去靠山的彈藥庫
→ leoptt10: 你覺得是漲還是跌 ？
→ leoptt10: 至於風華綠中央個人認為真的沒很優
→ leoptt10: 唯一好的是機能吃到舊市區 附近很多好吃的宵夜
→ leoptt10: 但行人環境差跟靠加油站近真的是硬傷
→ leoptt10: 出家門前面就是youbike站 也不知道是好是壞
→ leoptt10: 因為前面那塊地真的很小 又用一個假公園擋路
→ hd09703027: 半毛胚反而好
→ hd09703027: 建商附的配備普遍等級比較低，風格也跟裝潢不搭不如
→ hd09703027: 不要給…
推 hd09703027: 基地正後方的地已經被有富買下來了，蓋房子是早晚的
→ hd09703027: 事，視野跟日照一定有影響，可以自己評估面公園的價
→ hd09703027: 格值不值得
推 kyo699: 格局不錯不像附近蓋殘缺的三房因此總價會高一些
→ kyo699: 坪數比人家多10自然很多人抓的預算沒那麼多
推 benbon: 中央路人行道，市府有在爭取預算改善了
推 sj4: 那邊等第二交流道、捷運蓋起來再買就更貴了
推 bubuta: 重點是醫院正對面.... 窗戶景就寫著土城醫院 母湯
推 s012505: 是土城長庚 比公墓好多了吧
推 evaair787: 我覺得土城長庚醫院蓋得蠻美的啊，至於醫院喔...當你家
→ evaair787: 裡有人有醫療需求，你會感謝醫院很近
推 kyo699: 看看亞東醫院綠見竺真的還好而已
推 sj4: 樓上什麼意思？我看不懂