Re: [閒聊] 如果是個偽三房大家會怎麼選擇？

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

這是錢的問題吧..XD

室內28,現在公設比35%的情況下.

大概權狀含車位60坪.


目前六都排除蛋黃區.

單坪都上3字頭,你算30好了.

也就是新屋基本1800萬.

如果是中古屋,大概14xx~1500.
(以上非蛋黃區....)


所以你可以嫌他小.

只要你不要買60坪,你買80坪,室內大概40坪.

這樣就大多了.

價位大概就,非蛋黃區新屋2400萬,中古屋2000萬.


所以這不就錢的問題嗎..XD

你有錢就買大一點.

你沒錢就擠一點.


至於你自己要怎麼住?

阿你自己決定阿.

你沒小孩,那你把它整個打通變一個大套房也很讚阿,最多冷氣費高一點.

阿你生了三個小孩,那你就乖乖把他隔成四房,不然怎麼辦?

嫌小?那多花幾百萬往上買嚕.

沒錢??..沒錢你還要感謝28還可以隔四房,你22就隔不出來了.


至於市場價格.

恩...

隔四房價格 > 隔三房 > 隔兩房 >一個大套房..XD

另外室內28的四房,價格會比室內38的單坪還高..XD
(除非你是豪宅等級)

你沒發現小兩房的單坪價比大兩房高嗎??


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636820918.A.4D1.html
推 dondon0419: 就是錢決定大小的XD
推 xx00zz: 一般民眾對哪種格局的每坪價格好像比較沒這麼敏銳
買房子是.

你家有幾個人,需要幾個房間.

之後需要多大.

然後看看自己有多少錢.

最後決定買甚麼..XD


so...房間數跑在空間大小前面.


然後因為空間小還可以壓總價.

所以投資客都做小物件.

小兩房小三房.

建商也都越蓋越小.
(我是指同樣房間數的狀況下)

※ 編輯: ceca (61.227.96.90 臺灣), 11/14/2021 00:46:54
推 Narok: 所以我買透天裝電梯翻好加全套裝備大概1600真便宜…
推 prostar: 可以問一下室內31,四改三會比四房差嗎?
賣價上,3房就是比較弱勢.

3+1都比實牆隔起來的四房弱勢.
(但是先決條件是每個空間都有窗戶,不可以暗房)
※ 編輯: ceca (61.227.96.90 臺灣), 11/14/2021 00:47:49
※ 編輯: ceca (61.227.96.90 臺灣), 11/14/2021 00:48:57
→ kusomanfcu: 幹 你好雞巴
→ kusomanfcu: 你現在說房子小是窮的問題，等下看懂的玻璃心出征怎
→ kusomanfcu: 辦
那要守城了??

快去買紅水綠水勇水..
※ 編輯: ceca (61.227.96.90 臺灣), 11/14/2021 00:51:27
→ kusomanfcu: 其實房價現在這情況 我是建議 人找房東簽長租啦
→ kusomanfcu: 我都買紫水的
→ kusomanfcu: 我真的怕我的老破透天也大漲，到時候就變成要不要賣
→ kusomanfcu: 的問題了
→ kusomanfcu: 包租公也怕漲啊
現在是增值時間.

等到漲幅差不多停滯,要改套收租的再轉過去時間點比較好..XD

現在甚麼鬼都在暴漲.

先撈一波增值.


另外因為租金漲的比較慢.

所以增值停滯後轉去包租,後面還有一些租金上漲可以撈.

※ 編輯: ceca (61.227.96.90 臺灣), 11/14/2021 00:54:58
→ kusomanfcu: 怕大漲不怕小漲，小漲大家一起慢慢來多好？
現在漲太快真的不好操作.

只能甚麼都不動躺在家裡裝死.
※ 編輯: ceca (61.227.96.90 臺灣), 11/14/2021 00:55:18
推 BRIANERIC2: 我的老透天最近也不賣了啊 之前要賣800多賣不掉
→ BRIANERIC2: 結果發現附近新大樓的2房已經700多了 馬上決定不賣XDD
老透天這次表現,中規中矩.

目前感覺跟著2x年屋跑.

※ 編輯: ceca (61.227.96.90 臺灣), 11/14/2021 00:57:45
推 KrisNYC: 天堂w也是一丟下去就一套房 別想太多y
還好我只玩過天堂,沒玩天堂W...XD

→ BRIANERIC2: 我們這裡最強勢碑是2X年2房華廈大樓 再來是3房的
→ BRIANERIC2: 2年前還有一坪12、3萬的 今年開價全部破20 幹 投資都
→ BRIANERIC2: 縮手了 現在一堆投客嚇到吃手手不知道該怎麼辦
2房之前太囂張了.

最近三四房有大反攻,拉近了一些距離.


之前兩房囂張成因也在於.

出租投報率很高.

上一波大漲(201x年),那時候我超愛兩房.

但現在,吃貨就都不吃兩房了.

※ 編輯: ceca (61.227.96.90 臺灣), 11/14/2021 01:03:15
推 Narcissuss: 政府:不是房價高 是你不爭氣
→ IBIZA: 室內28坪，35%公設，權狀43坪，應該才1300萬，加車位應該不
→ IBIZA: 到1500萬
推 maypcc: 很多就是愛嫌但錢就不到位啊  買房最大的缺點不是房子小
→ maypcc: 而 是你錢不夠
→ maypcc: 當錢可以解決的問題都不是問題 錢解決不了的是你錢不夠
推 ljuber: 新北大概權狀43坪的都會破1800萬以上
推 jamo: 真的現在每天家裡裝死不知道做啥好zzz
推 slg: 現在連台南都有室內20/21，也標榜三房在販售了
推 jia10058: 想借問ceca大，這樣的話若中古正三正兩房，會比新屋小
→ jia10058: 三小兩房保值嗎？
→ kagaya: 我每次看都想問 每個小孩都有自己的房間到底是不是常態…
→ kagaya: …
推 ganninian: 他就是沒錢才來無病伸吟啊 看了只覺得好笑
→ Sam27: 中南部常態，北部6~8年級2~3個兄弟姊妹，大多都沒自己房間
→ Sam27: 但現在三房都是35~45，愈來愈多人會打掉一間.....
→ Sam27: 以前會覺得打掉一間，較不保值...但這趨勢應該有在變了
→ Sam27: 所以你真的要3房，那就是應該買4房變成3房...
推 weitao: 最近西卡大 發文越打越少餒
→ kagaya: 所以需不需要一人一個格子 也有南北差異吧。那偽三房跟大
→ kagaya: 二房的價值可能南北不同
→ kagaya: 我是覺得空間小到一個程度，隔間不要太多反而比較好用
→ kagaya: 房間弄大一點做成共用，坪效比較高
推 HCLP: 推 學習
推 didi0909: 15年中古屋還有up的空間嗎？
推 mirlll: 回31朋友，現在是常態，以前不是。以前三個姐妹睡一間房也
→ mirlll: 是常聽到的事。甚至我覺得小孩時期擠一間房、知道辛苦，才
→ mirlll: 能激發他們未來為了自己搬出去而努力。
推 seisio: 謝謝ceca
→ cms23: +1
噓 kobe741107: CECA你的算不太對啊 車位都是另外談價格的
→ kobe741107: 沒人在直接30*60=1800的啦  騙不懂得才會這樣算
→ kobe741107: 照你這算法算出來一坪大概36萬了
→ kobe741107: 而且室內28 含公設43 要6x的話應該是雙車位了
推 junshian: 請問，室內21坪
→ junshian: 2房大客廳落地窗，輕隔間成3房暗廳，價格會比較好嗎？
推 chen831030: 3/24
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝