[請益] 自建還是買新大樓

[Iplay136259 (Jimmy)]

由於高雄近期房價漲的誇張，很多三房加車位都上千萬，因家中有塊地在捷運站附近，地
坪約25坪，算很方正，建蔽率50%，打算蓋四樓。（小沒關係）
目前再存三四年自備款大概有300、400萬，再考慮買大樓還自建，目前爬文過的情報是自
建貸款成數較低，怕四百萬不太夠，也聽說自建麻煩很多，但花一千萬買大樓那種坪數真
的不甘心。

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推 youngerbro: 自建，你那個坪數太小，也沒建商會看上
推 rebecca226: 最近回高雄參觀了朋友自建電梯透天，覺得爽度破表；
→ rebecca226: 推薦你自建，但是最好是家庭組成已經確定，依照需求設
→ rebecca226: 計。
→ F93935: 25坪畸零地要幹嘛
→ rebecca226: （比如，婆媳同不同住，是否共用廚房...很重要，千萬
→ rebecca226: 考慮好！）
推 lovenesta: 我家整修中在新興區 地坪20坪蓋3樓半 含防盜窗採光罩
→ lovenesta:  估價520 預計還要追加預算  自建現金多抓一點喔
推 chocoball: 土地賣掉 去買大樓(X
推 pz5202: 去買大樓
→ abyssa1: 地太小了 只能蓋套房吧
→ Iplay136259: 附近有人24坪也在蓋還蓋的不錯 想說
→ aesdu: 建蔽率50% 建坪剩一半... 拿來出租？
推 mushiroom: 這個面積樓梯跟廁所比重會很高吧
→ supa64: 問題是你建蔽50.容積不知道多少臨路幾米.你真的要蓋?
推 ppnow: 25*0.5*0.8=10，扣掉梯間的面積抓10%，坪數小10%還算低估
→ ppnow: 了，一層室內只有10坪，只能一個大套房加陽台無法隔兩房，
→ ppnow: 蓋四樓無電梯也只能三房。不是很好住，不如賣掉買大樓
→ Iplay136259: 嗯嗯謝謝大家 主要家庭成員三人而已
→ Iplay136259: 故三房還能接受，如同上述25坪不是很好賣
→ abyssa1: 一層只能一個大套房或是兩個小套房 不適合家庭住
→ abyssa1: 當出租套房倒是可以 有電梯的話更好
→ Iplay136259: 目前規劃一層一房 四樓客房能小一點 主要家庭人數不
→ Iplay136259: 多
推 A4Avant: 自建就是可以完全依自己需求蓋房子，老實說您這樣條件的
→ A4Avant: 房子不需要自建，把土地賣掉，買現成的就好
→ garyddt: 地賣掉+手上現金買新大樓比較好，自建明年會遇到台積電
→ garyddt: 搶工
推 Sam27: 你土地太小，自蓋太貴又難住
推 Cookie: 土地25坪太小 還要建蔽率50% 很難住的舒服 買大樓吧
→ Cookie: 自建比你像的還麻煩+花費很多金錢時間精力
→ Iplay136259: 了解 因土地不在自己名下 無法說賣就賣 ，家人是頃
→ Iplay136259: 像小透天贏過大樓
推 Sam27: 透天的室內坪數都要打折
推 lefan: 能自建當然最好，但要多考量
→ lefan: 大樓簡單舒服
→ Sam27: 一層20坪，實際上大概12-14坪
→ abyssa1: 主要是一層12.5坪真的很小 再扣樓梯 就是住套房的感覺
推 Sam27: 透天一層20坪以下，不可能比室內30坪大樓舒服
→ abyssa1: 不共壁的話 光是外牆防水就煩死了
→ Iplay136259: 謝謝大家 目前家附近新大樓 扣公設比 約18坪但要800
→ Iplay136259: 多萬，還機械車位，看起來性價比比自建還差
推 ultradev: 新大樓居住品質比這種小透天好太多，大平面也方便太多
→ aesdu: 是你自建金額、時間成本抓太低，不是大樓性價比低...
推 Tattoo: 地坪25可以蓋透天了啊
→ aesdu: 未來分家、換屋脫手難易，加入考量，這個自建條件性價比爛
→ aesdu: 到爆...
→ Tattoo: 捷運站新透天至少2500萬
推 wacilinmama: 營造成本現在漲爆了，一坪預算要抓11-12萬
→ abyssa1: 你大樓自建比的時候只算造假價沒算土地賣掉才會有這結果
→ abyssa1: 地上簡單蓋一層出租可能就夠繳房貸了？
推 Tattoo: 主要要看容積率吧
→ abyssa1: 你自建也要看面寬 如果超過6米 可停兩台車+走道 那不錯
→ Iplay136259: 回樓上大大 因爲這地家人寧願放著也不願意賣啊 ，所
→ Iplay136259: 以才把賣的金額沒算在裡頭，令外此地離捷運站約150
→ Iplay136259: 公尺左右
→ abyssa1: 他這個狀況是卡建蔽率 單層太小
→ Tattoo: 說不定容積率500%
→ abyssa1: 捷運150公尺 可以考慮蓋套房收租 這種就可以小基地
→ Tattoo: https://i.imgur.com/9jh3xio.jpg
→ abyssa1: 還有看一樓能不能當店面
→ Iplay136259: 好像是住五
推 Tattoo: 就蓋滿25坪蓋4樓剛好
→ Tattoo: 不然就蓋20坪蓋5樓
推 Tattoo: 建蔽率60%只能蓋15坪
→ Tattoo: 也很夠了
→ Tattoo: 前面就騎樓，後面往上蓋，
推 Tattoo: 真要蓋接去問專業的建築師比較準
→ Iplay136259: 好謝謝大家！ 感恩
→ Sam27: 你要把你家原本25坪的土地也加上去，才能比CP值，大樓狂勝
→ Iplay136259: 樓上大大不是不加 是無法加 家人就是不肯賣，寧願蓋
→ Iplay136259: 小也不願賣
→ aesdu: 那只是比較用的表示方式，那管你家裡要不要賣。
推 Tattoo: 如果附近大樓沒有太壓迫，住透天爽度比較高啦，25坪也賣
→ Tattoo: 不了多高，一坪有60就很厲害了
→ Tattoo: 1500也買不到了什麼
→ aesdu: 其他問題，等分家的時後就會浮現了。
→ Tattoo: 透天前面退縮10坪可以停2-3台車，停車位就賺500萬了
→ abyssa1: 真的是住五容積率420%的話 跟你前面講的差很多
→ abyssa1: 容積坪100 那就值得蓋 但你自備款明顯太少
推 Tattoo: 面寬8.9公尺很爽了
→ aesdu: 可能覺得可以蓋的四樓所以是住五420%... 但不是這樣算的...
→ Tattoo: 是說現在缺工缺料，自建的成本跟品質都是很大的問題
推 a1379: 如果堅持不賣那也沒必要討論了...
→ aesdu: 就想加強自我催眠啊
推 Tattoo: 新大樓100坪現在至少3000萬加2個車位可能要3500萬，自己
→ Tattoo: 蓋還是比較划算
推 zard1983: 你請建築幫你評估看看 25坪這建蔽率容積率是可以的
→ zard1983: 讓建築師幫你偷偷坪數XD 不過現金要準備夠多是真的
推 tswen: 當然買大樓 自建只是浪費那塊地
→ Iplay136259: 分家不用考慮 目前是獨子喔 只是有規劃要結婚 想搬出
→ Iplay136259: 來住
推 lain2002: 400自建肯定不夠
推 Tattoo: 我看抓800比較穩，土地至少值1500貸款出來蓋
推 mchotdoggy: 你這地坪太小了，不好蓋
推 deltaz: 高雄已經慢慢開始抓一樓人行道違規停車，特別是一些捷運
→ deltaz: 站車站附近，檢舉達人也越來越多，這種小地坪停車通常都
→ deltaz: 是違法佔用人行道，到時候人行道被檢舉不能停的話，一樓
→ deltaz: 要當車庫，二樓以上才可以開始住，有小孩的話，住的品質
→ deltaz: 會超級差
→ deltaz: 不過你根本已經決定好了，幹嘛上來假裝要找版友討論，浪
→ deltaz: 費大家時間
推 opencat: 這麼想不開  現在幾乎沒有靠譜的師父和工人
推 mepe1018: 賣土地買大樓
→ Cookie: 坪數才這樣 蓋多樓也沒電梯 以後還是會想換啦
→ abyssa1: 容積坪100權狀可以蓋到160坪了 容積率420%至少蓋到8F
→ aesdu: 不用分家就還好，最多以後出租，以出租方便方向規劃建築也
→ aesdu: 不錯，反正已經決定要自建了。
推 Tattoo: 自己蓋啦，除非可以賣超過2000萬
推 FF14: 25坪也太小
推 Tattoo: 一點都不小喔，15坪一層可以2個套房雅芳可以4間
→ Tattoo: 很多大樓兩房都沒有15坪了
推 cobrabaton: 一堆透天地坪只有16-20的在賣，你這25坪算大了，面寬
→ cobrabaton: 幾米?你可以用鋼構柱+鋼網牆省空間
推 cobrabaton: 如果有5.5m寬，門前退縮車庫庭院，裡面很夠用。記得留
→ cobrabaton: 後院才有採光
推 cobrabaton: 而且看家中人數，根本不需要蓋到四樓。單層15坪 1樓
→ cobrabaton: 客廳餐廳廚房+多功能空間，2樓2-3間套房看格局規劃，3
→ cobrabaton: 樓看書房+多餘房間。如果有預算可以挖地下室當視聽空
→ cobrabaton: 間跟倉庫，只要全熱交換裝下去 全室除濕裝下去，擔心
→ cobrabaton: 採光再做個地下室側邊天井，這樣地下室空間也舒適。
推 ccdg: 很多透天拿出來賣，地坪都比25小。空地等使照下來再做簡易
→ ccdg: 車棚，種點植物，生活品質不錯。但大樓好處是有中庭和休閒
→ ccdg: 場所，有鄰居小孩，你小孩會很開心
→ ccdg: 餐廳可以是半個書房，小孩或大人聚一起看書寫功課，增進感
→ ccdg: 情又顧得到孩子
推 KrisNYC: 面寬有超過6米 高雄自建你1樓可以事後蓋滿...
→ KrisNYC: 應該不太會有人管 但234樓可能就只有10坪左右這無解
推 em1234: 自建啊 買那個小不拉機大樓幹嘛 還要付管理費 還要跟人家
→ em1234: 擠
→ abyssa1: 容積420%的話 蓋電梯7樓 一樓車庫 二樓客餐廳
→ abyssa1: 3456大套房 7樓起居空間 地下室視聽間跟健身房
→ abyssa1: 住起來很爽 但是可能要花2000+萬才蓋的起來
→ abyssa1: 蓋起來大概像這樣吧
→ abyssa1: http://sinyi.in/o/01022J/0/1/201803230223331648
推 freemay: 一樓客餐廚房，二樓孩子房，三樓夫妻房，四樓客房，那些
→ freemay: 說太小的，要不要去看臺北新建案，一堆次臥兩坪而已，你
→ freemay: 這一層隔兩間起來還有3坪，屌打鳥籠屋好嗎！
→ Cookie: 預設台北市每個人都住鳥籠屋XD
推 s5517821: 25坪很大了好嗎 容積50一層12.5扣掉樓梯10坪左右弄個雅
→ s5517821: 房+一廁也很夠了
→ s5517821: 主臥再弄成大套房+衣帽間 相當舒適惹
→ s5517821: *屏蔽 不是容積 打錯更正
→ ultradev: 一層一房又沒電梯，表示一天要走的樓梯還不少，大樓真的
→ ultradev: 舒服方便多了，也不會有家人疏離感
推 yoysky: 自建，驗收後1/2樓違建增建，建商都是這麼做的
→ aesdu: 全平面跟各房間被樓層切割真的沒得比好嘛...
→ aesdu: 各樓層10坪四層比全平面30坪
→ aesdu: 數字當然40坪大，生活來講30坪屌打好嘛
推 Tattoo: 自己一棟跟別人一起也是有差喔
推 lanchenchen: 花時間自建真的有成就感，而且這塊真的有點小，拉高
→ lanchenchen: 建坪變很小，自建大多了，但都是錢
推 German: 自建比買現成的好，地坪25、建蔽50%其實夠大了。
推 evilhorn: 這坪數透天很ok
推 sdhpipt: 要挑房地產比較不熱的時間 營造廠比較會好好幫你做
→ sdhpipt: 自住來說 如果沒有特別的退縮問題 25坪綽綽有餘了
推 Vladivostok: 自建要注意很晚才能貸款，現金流ok你這狀況沒什麼問
→ Vladivostok: 題啦。
→ Vladivostok: 另外建議評估留電梯空間，除非完全不考慮。
→ Iplay136259: 好謝謝大家 因爲未來是小家庭（三人以下）所以空間
→ Iplay136259: 不用太大
推 cobrabaton: 空間不大你蓋兩層樓就好了，記得挖地下室一半倉庫一半
→ cobrabaton: 視聽空間，然後留側天井。一樓退縮車庫 客廳餐廳書房
→ cobrabaton:  二樓兩間主臥搞定。
推 peryton: 先去找建築師聊一聊~法規上能不能蓋還是問題呢?