[新聞] 新竹縣買房晚1年多花192萬元「超越北市」

[Pravda (真理報)]

新竹縣買房晚1年多花192萬元「超越北市」 嘉義多70萬排第3

2021-11-14 15:39:10經濟日報 記者葉憶如／台北即時報導

晚一步買不到房？電子科技業景氣強勁，台商回流等，新竹科學園區周邊房價快速上漲。

據比實價登錄更準確的銀行鑑估價資料顯示，今年第2季新竹縣新增交易每筆平均價格高

達1,198萬元，跟去年同期相比，才晚一年買民眾就要多花192萬元，居全台都會區之冠。

台北市晚一年每筆平均得多花184萬元排名第二高，但令人訝異的增加第三快的竟是嘉義

市，晚一年買得多花70餘萬元。科技新貴炒房亂象值得留意外，六都之外的其他縣市民眾

的買房痛苦指數逐漸攀高，增速過快是否涉及炒房，亦值得多加關注。

雖然民眾買房子多參考實價登錄，但造假拉抬頻傳，反倒是銀行業放款給民眾時小心翼翼

，大多委託專業機構或是專人鑑估價，實際貸款出去的金額更具參考意義，而聯合徵信中

心統籌各銀行申報來的房貸資料，其中有各地區鑑估價與成數實際數，亦可做為民眾買房

時的重要參考。

從聯徵中心公布至今年第2季底的最新資料顯示，銀行在台北市新增房貸平均每筆交易鑑

價約2,340萬元，仍居各都會區之冠，但銀行鑑價通常比市價保守，若以同期鑑估成數

97.69%回算，實際上第2季每筆房產交易平均價格至少在2,395萬以上，跟去年同期比，晚

一年就得多花184餘萬元。

同樣情形在六都中，除了台北市外，以高雄市晚一年平均得多花69.4萬元增加第二多，再

來是桃園市的60.6萬元。近來大家關注的南科帶動台南市房價部份，其實從聯徵中心資料

，整體台南市平均交易價格，近一年只增加35.5萬元，在六都之中並不算特別多。

其實這二年來房產交易價格飆漲最快的，除台北市外多分布在次級都會區。其中受科技新

貴拉抬的新竹縣，上半年平均每筆鑑價1,174.6萬元，以鑑價成數98.01%回算，每筆平均

價格為1,921萬元，甚至還高過新竹市平均的1,122萬元。而且新竹縣晚一年得多花192萬

元，不只比新竹市只需多花27.68萬元多出好幾倍外，更超越台北市成為各都會之冠。

此外，嘉義市第2季底的平均每筆交易價也來到870萬元，尤其是晚一年平均就要多花70萬

元，成為新竹縣、台北市之外，全省成長第三高的都會區頗令人訝異。嘉義市除了網路購

物衝出全省第一的好成績外，消費力道強勁也延續到買房，短短一年成長8.8%，速度之快

令人訝異。

另外像是宜蘭、彰化等城市平均房市交易價格，也是晚一年要多花超過49萬元才買得到，

其實都比六都中的台中市、新北市、台南市要高出許多。是否具有實質漲價基本面，值得

特別留意。另外同樣是偏鄉像是苗栗、雲林等都是不漲反跌。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，由於這波中美貿戰讓廠商回流，電子業收入

增加了也會帶動科技園區周邊房價，科技新貴多愛買竹北、寶山、竹東等重劃區的新建案

，建商會把新屋建材原物料上漲的成本轉嫁也房客。也因此帶動新竹縣過去一年房價大漲

。台北市晚一年多花184萬元看來是正常能量釋放。台積電（2330）到高雄設廠的話題也

從年初炒到現在。

至於嘉義市意外擠進前三名，晚一年買得多花70萬元，徐佳馨分析有三大原因，一是資金

外溢效果，從台南往嘉義走。二是買到不地建商往嘉義或屏東一帶跑，三是有一些大型建

商在嘉義市區推動中心商業區（CBD）建案，帶動區域追求新天價。她說房地合一稅新制

上路後，有些建商看好低價城市有上漲空間，把價格轉價給買方，預售屋價格上來了，也

會帶動成屋一起上漲，因此造成六都之外地區不少漲幅都在一成以上現象。


https://house.udn.com/house/story/5889/5890001

不知道這個所指的新竹地點是不是高鐵和縣二縣三，那這樣看起來也不算很貴

嘉義市確實很特別，沒什麼產業，人口外移，但靠吸取全縣的精華也能維護一定水準

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推 nopenisgreat: 一坪至少一百萬才合理
推 g11121s: 傻傻的，因為台南地非常大！
→ lucky466: 多賺一台賓士吧！
推 YouGot5566: 晚一年多一台賓士vs晚一年少一台賓士 矛盾大對決
推 H2: Sway果然是對的，晚一年剛好(屋主)賺一台賓士
推 ru04hj4: 嘉義賣共啊
推 timothylkk: 晚一年買多一台A180!!咦？
→ labell: 不可能 因為可以買桃園
→ labell: 寶山一堆透天便宜
推 boxoxox: 晚一年買真的多賺一台賓士,不過是屋主賺
推 kuanhunter: 嘉義只能賺到國產車
推 DOUGOOD: 我等未來工程師十年後買，我賺一台賓利
→ DOUGOOD: 各位多念點書進竹科，我等著賣啊
推 oxoxx: 嘉義根本沒什麼好的就業機會
推 jameswang278: 身為六年新竹讀書仔+十年神山礦工，買幾間竹北房子
→ jameswang278: 坐等學弟妹幫忙抬轎也是正常的...因為當年學長姐也
→ jameswang278: 是這樣對我
推 peteryen: 嘉義沒有就業機會但房價補噴的速度也是很快，市區都快
→ peteryen: 站穩30了
推 yesyesyesyes: 史威 ： 慢了一年買房 ，你就賺到一台賓士車啊
推 b777787: 190萬 豬屎屋新人一年就有了 還好吧
推 marunouchi: 屋主晚10年賣可以賺一台賓利
推 ahlolha: 這是平均吧 竹北可能多花350 外圍新豐多花50 平均起來20
→ ahlolha: 0 蛋黃不可能只多ic設計一年薪水啦 起碼2年
→ ahlolha: 而且新人前幾年都比較少 學長姐多賺的就再去買來賺年輕
→ ahlolha: 人價差 這就不是只花前幾年薪水的問題了
推 Detonate: 高雄今年跟去年絕對差一台賓士有 可憐吶
推 maypcc: 光去年就賺了快五台賓士XD
→ R3hab: https://i.imgur.com/4g53n6q.jpg
推 A4Avant:  https://i.imgur.com/v51FDAM.jpg 光繳稅就一台賓士XD
→ supereva: 房地產就是先排先贏 佔地為王
→ supereva: 就像熱門餐廳排隊一樣  排在前面就是爽  就是可以比較
→ supereva: 快吃到   你去靠腰說排在前面的努力又沒你多有什麼意義
→ supereva: xd
推 scarrony: 新竹熱門區域絕對不只200萬吧
推 linlinme5208: 台南熱門地區不止吧 東北善新這一年最少最少漲百
→ linlinme5208: 萬以上
噓 komcmc: 不只兩百 記者買不起 也不會做功課？
推 MacD89: 還有很多地方可以去 矽谷還不是一堆每天來回通勤快3小時
推 kl0408: 熱區真的不只200
噓 eeewwweeewww: 唬爛 竹北根本沒什麼漲
推 YouGot5566: https://i.imgur.com/aWwAllG.jpg
→ YouGot5566: 淡海哥又來了
噓 poi963841: 絕對不只200 買不起就滾遠一點
推 bless0621: 那是因為新竹只剩竹北能住啊
推 soxhaq711833: 家裡三棟透天在嘉義都漲很多
推 capirex: 屎味先知 真的多賺一台賓士
推 lagadidi: 竹北三年前買的都快兩倍了，淡水在？