→ medama: 買阿買阿 11/14 21:48
推 KrisNYC: 買 11/14 21:49
推 Runty: 買土地會增值，當然買，建地又更值錢 11/14 21:56
推 eeewwweeewww: 用公告現值賣? 唬爛的拉 11/14 21:58
→ eeewwweeewww: 公告現值才市價1/10而已 沒人會賣 11/14 21:58
推 bornwinner: 可能是都市計畫預定地 11/14 22:00
→ abyssa1: 公告地價才會是市價10～20% 公告現值一般不會差太多 11/14 22:01
→ abyssa1: 政府數據是說公告現值平均是市價90% 11/14 22:02
→ IBIZA: 不可能是90%, 50%可能都沒有 11/14 22:13
→ IBIZA: 鄉下如果這十幾年漲不多的地方的話 有可能比較接近 但大概 11/14 22:14
→ IBIZA: 也不會是90% 11/14 22:15
→ IBIZA: 以前土地徵收條例, 土地補償金是給公告現值+70%, 這樣還被 11/14 22:15
→ IBIZA: 嫌差太多, 後來才改成市價 11/14 22:16
→ IBIZA: 所以公告現值應該是低於市價的100/170 11/14 22:17
推 ceca: 多大的土地? 11/14 22:32
→ ceca: 多鄉下的地方. 11/14 22:33
→ ceca: 沒有150坪+可以蓋五棟透天,傻子才用公告地價買. 11/14 22:33
→ ceca: 喔公告現值打錯. 11/14 22:33
→ ceca: 小塊的土地價值性很低...尤其只能蓋一棟的. 11/14 22:34
→ ceca: 蓋兩棟以上開始有點價值,但是因為營造/管銷成本比較高 11/14 22:34
→ ceca: 所以必須砍土地的價格來補這邊比較高的部分. 11/14 22:34
→ ceca: 直到他可以蓋五棟透天,這塊土地才會有當地土地行情的價值. 11/14 22:35
→ ceca: 因為五棟透天有規模經濟,更多透天可以省的錢就沒多少. 11/14 22:35
→ ceca: so...五棟透天是外圍土地的基本門檻..低於就是砍價格. 11/14 22:36
→ complexgo: 不是所有人買土地都會考慮到未來價值吧@@ 11/14 22:44
→ chaout8: “公告現值”一般不是都很低嗎？買到賺到？ 11/14 22:46
推 zard1983: 就我的經驗 重劃區剛好能蓋一棟的很搶手，因為一般有錢 11/14 23:05
→ zard1983: 人有機會吃下來自地自建，不大不小反而尷尬，建商買不 11/14 23:05
→ zard1983: 夠蓋社區要整合，個人戶要買太大塊太貴 11/14 23:05
→ abyssa1: 政府數據啊 免徵田賦的農地公告現值會比市價高 11/15 00:05
→ abyssa1: 市區建地一般是市價遠高於公告現值 11/15 00:06
推 sdhpipt: 要看這塊地是都市計畫內或計畫外 鄉下的話 計畫外建地的 11/15 07:33
→ sdhpipt: 評價往往超低 但是都市計畫內又比照一般市區 但是市價卻 11/15 07:34
→ sdhpipt: 差異不大 都是鄉下建地 這時就會出現公告現值>市價狀況 11/15 07:34
→ henrk: 近7-11有啥關係，要看附近有無發展空間吧，不然台積怎沒去 11/15 07:59
→ henrk: 鹽埕區或茂林等 11/15 07:59
→ Sam27: 都市計畫外的建地只有甲乙丙丁...要看哪一種，丁種很值錢 11/15 08:15
→ Sam27: 附近有交流道更值錢...甲乙丙就要看狀況 11/15 08:16
→ Sam27: 鄉下看有沒有交流道就好了，有交流道就可以蓋工廠... 11/15 08:21
→ Sam27: 現在工廠用地...比市區的辦公室還搶手阿 11/15 08:22
→ sdhpipt: 丁建就是工業用地啊 如果是十幾年前比甲乙建便宜多了 XD 11/15 08:56
→ sdhpipt: 我的工廠從丁建被納入都市計畫 變成零星工業區 嗯嗯... 11/15 08:56
→ sdhpipt: 總覺得納入都市計畫之後 業種反而受限了 11/15 08:57
→ sdhpipt: 又 這邊說的是公告現值 丁建公告現值其實多半也不高的 11/15 08:58
推 Sam27: 我家丁建公告現值不到市值的1成...農地倒是蠻高的... 11/15 09:15
推 Sam27: 所以現在丁建超搶的...搶到2016年前違建農地現在都天價 11/15 09:20
→ Sam27: 除了高汙染一定要去工業區......這是少數 11/15 09:21
→ Sam27: 丁建可以蓋七八成的工廠，倉庫，員工宿舍，公司辦公室 11/15 09:23
→ Sam27: 都計區乙種只能蓋超低汙染產業..只贏在附近小七多而已 11/15 09:24
→ Sam27: 不過乙種有可能會升級成住宅區...... 11/15 09:27
→ Sam27: 台中水湳逢甲附近乙種工業區要變更成住宅區還是商業區了 11/15 09:28
→ jerrylin: 看你的眼光啊 買不值錢的地比定存還慘 11/15 10:22
推 sdhpipt: 乙種應該是沒指定高汙染的工廠都能設 其實北部絕大多數都 11/15 10:55
→ sdhpipt: 是乙種工業區 大部分業種都可以 你要蓋七輕可能不行啦 XD 11/15 10:56
→ sdhpipt: 北部甲種工業區非常少 11/15 10:57
→ SiaoBen1996: 鄉下的最好實際去地政請使用分區 11/15 12:29
→ SiaoBen1996: 有些解編流程跑一半網路查已經是住宅區 11/15 12:29
→ SiaoBen1996: 實際去請分區還是道路用地跟公園預定地 11/15 12:29
→ SiaoBen1996: 後續還要整區蓋同意書（面積人數都過半） 11/15 12:29
→ SiaoBen1996: 然後再交三成的回饋金才能完成變更 11/15 12:29
→ SiaoBen1996: 周邊看起來都是住宅也有超商 11/15 12:30
→ SiaoBen1996: 結果全部都是違建未保存登記的古早建物 11/15 12:30
推 cobrabaton: 坪數多少?能蓋十戶的話我買 11/15 23:31