Re: [閒聊] 薪水就死豬價，房價狂漲要賣給誰？

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《tiawiare (夏天與甲蟲)》之銘言：
: 因為房貸年限拉長，
: 偉大的政府，很怕人民買不起。
: 房貸拉長到三十年，
: 你不下來洗碗，其他人也會下來。
: 你信不信，房貸如果都二十年，
: 現在房就死在那裡了。
: 所以三十年都開了，
: 你不買是不是。
: 再來就是開四十年房貸。
: 總要有人下來洗碗的，
: 有政府請安心。
: ※ 引述《fawangching (公園哲學家)》之銘言
: : 好奇問一下
: : 我看2020年底統計的薪資中位數
: : 全台受僱員工半數「年薪未達50萬」
: : 薪水就是這種死豬價
: : 房價狂漲到底要賣給誰？？？？？
: : 重點是
: : 年薪50萬還要包含食衣住行育樂、孝親有的沒的
: : 領中位數薪水的受僱上班族
: : 一年能存個10萬-20萬已經很強了
: : 但如果還要買房也太悲壯

我猜，這件事情政府也知道，然後現在還沒上車的，也很想上車
那政府如果要讓將來的年輕人能買，大概幾個方法
40年貸款、低自備款9成房貸、地上權房屋、開新的重劃區然後拉捷運過去
這樣40年貸款配合低自備，就會有一批人可以再上車，反正現在的新房，使用年限至少50
、60年以上沒問題，再慢慢讓通膨吃掉房貸負擔，看起來房貸名目餘額很大，但是年年加
薪，讓房貸實際餘額是減少
這樣政府賣地重劃、還沒買的可以上車買、銀行也可以將過多的存款放貸出去

除了這些很難方法，很難在已經購買在車上的人、金融穩定、在車下還沒上車的人之間取
得平衡，還是有大大分享其他方法，讓還沒買的可以買到啊？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.154 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636902390.A.2FA.html
推 KrisNYC: 就40年 50年 9成 95成開下去啊 有日本跟北歐給你抄
→ KrisNYC: 然後尾付型 1/3放在末期 30年後的600萬連現在的200都不到
→ KrisNYC: 這都很簡單啦 只是時間點還沒到 要等明年q2 q3 q4高原期
→ KrisNYC: 等青年出來吵說上不了車 才會一步一步開
不過這樣要先修銀行法72-2，把上限調高一些
說實在一堆房貸+信貸上車的其實也是在規避72-2，不如修72-2
推 kusomanfcu: 百年房貸 我都覺得這輩子有機會看到了
→ KrisNYC: 地產的週期貞的慢到不行 今年成交量連40萬都沒有
→ Csir: 革命阿讓台灣人互殺到剩400萬保證人人有房
推 Hitimothy: 來個100年貸貸相傳好了。哈
推 freekid: 這些是現在進行式阿  但都重劃了 為什麼要推地上權?
有些人錢只夠地上權啊，這樣也不用蓋社會住宅，直接地上權就好
推 ssaw5166: 尾付型房貸好吸引人…
※ 編輯: junior020486 (101.10.4.154 臺灣), 11/14/2021 23:30:59
推 cicatrix: 不會上車的還是不會上車，腦袋不通，每天想崩盤
推 pauljet: 還有逆向抵押啊
推 suPerFlyK: 這條件讓投資客爽吃豆腐 這就是炒高的理由 雙面刃
推 physicsdk: 百年可以貸就貸下去啊，死後還不完的債留子孫，爽
推 flyingkenh: 建商會做小坪數。銀行做40年貸款
推 ceca: 貸款本來就沒再付完的,有差嗎..XD
→ ceca: 瑞士120年房貸都多久了.
→ ceca: 阿不動產長期是增值的.
→ ceca: 你小孩不爽背就把房子賣掉,還可以拿一筆錢回來.
→ ceca: 到底是多死的腦筋才整天債留子孫..XD
→ ceca: 念理工的?沒有一點金融概念?
推 Imusic: 很多人買房子都認為要付20年真的有點神奇
推 ceca: 低利率年代,不習慣欠錢.會被社會淘汰..
→ ceca: 記住我說過的這句話..XD
→ ceca: 最大的原因是,利息比通膨低...
→ ceca: 所以存錢是負資產,借錢是正資產,只要你可以創造利潤.
推 s26492755: 這些我跟我媽說過  我媽回我都不知道還能活幾年 不想去
→ s26492755: 想這些….
→ s26492755: 有些老一輩的真的把跟銀行借錢當作妖魔鬼怪
→ babyMclaren: 以前利率高咩
→ maypcc: 其實父母有這樣想法很合理 他們都會都這歲數了 還跟銀行
→ maypcc: 貸款玩這個 對他們來說是壓力 能健康對他們這年紀是最重
→ maypcc: 要的
→ maypcc: 不然我也一直想逼他們再貸出來買房
推 qilar: 想貸一百年 爽
推 kusomanfcu: 薪水死豬價，連屁精都要裝有錢維護交配權
→ kusomanfcu: 以前利率高，然後和銀行借錢還要包紅包
→ kusomanfcu: 他的想法也沒錯，因為他經歷過銀行這輩子最唱秋的時
→ kusomanfcu: 光
推 s26492755: 可是我媽後來自己跑去買新建案  然後用寬限期  我問他
→ s26492755: 三年後怎麼辦  回我三年後在說….
→ s26492755: 然後現在那邊住的很後悔  想搬回我樓下套房
→ s26492755: 還好她買的有漲
→ jerrylin: 你當捷運說蓋就蓋喔  從規劃到蓋好少說20年
→ yesyesyesyes: 老一輩都這樣啦   不敢借錢  惟一理財方式就是
→ yesyesyesyes: 放在遊局定存
→ yesyesyesyes: 放在郵局定存
→ yesyesyesyes: 跟他們分析  還會不爽
→ yesyesyesyes: 之前看到某親戚  放了200萬在郵局定存   真是浪費
推 s26492755: 那個還能解  買儲蓄險10年20年的才吐血
推 maypcc: 有這樣的長輩 我們才少一些對手 不然每個長輩都解定存拼
→ maypcc: 了 哪輪得到我們買
推 s26492755: 也是  直接被人現金壓在地上摩擦
→ s26492755: 所以我都很愛護空空  大家都買房誰跟我租房
推 yesyesyesyes: 的確是   如果老人都入場  年輕人更慘
推 jerrylin: 以前儲蓄險利率高的很勒  傻傻的
→ jerrylin: 老人儲蓄險三十年前買的投報率屌打你炒房
推 aesdu: 但是他能存多少？能1.3%貸款存儲蓄險嗎？
推 adorubono: 新房近一年至少漲2成  加薪有超過這幅度?
推 Prado4840: 這個問題下一代應該會看到答案
推 physicsdk: c大你說的我認同啊，也沒有酸的意思是真的覺得貸100年
→ physicsdk: 很爽XD 至於小孩要不要賣掉房子本就隨他去囉
推 physicsdk: 長輩真的都很怕借錢耶，上次買房說可以贊助我三百萬說
→ physicsdk: 讓我少貸一點，我說三百萬拿去存股都比還銀行強，他們
→ physicsdk: 還說這樣乾脆不要給你錢了XDD
推 h760108: 投報率屌打也看一下本金？不就跟權證投報率嚇死人，利潤
→ h760108: 笑死人一樣。
→ physicsdk: 最近那篇存款少到靠杯買20年儲蓄險的真的讓人搖頭...
→ physicsdk: 錢就不多了還拿個利息低的東西綁自己現金流，這樣玩還
→ physicsdk: 不如買房
推 Prado4840: 其實貸20年買房跟買20年儲蓄險到後來各有好處、保單”
→ Prado4840: 處理”起來比不動產容易很多
→ aesdu: 怎麼容易處理法？大虧解約、減額繳清卡20年、質押借款？
推 physicsdk: 且不說買房，拿去存股報酬跟彈性都樂勝
推 s26492755: 我都笑了  房子是不會轉貸增貸隨便貸  再不濟也是賣掉
→ s26492755:   你儲蓄險真的解約或減額繳清不是虧就是錢卡在那好幾
→ s26492755: 年
→ s26492755: 拿去借款利率有房子好？
→ s26492755: 儲蓄險如果以前同為高利時期買的還可以
→ s26492755: 現在儲蓄險那個利率笑死
推 Prado4840: 賣房子不是想賣就賣、也要裝修維護、租人也會有空窗期
→ Prado4840: 等等
→ Prado4840: 還有財富轉移問題
推 eipduolc: 台灣怎樣就是不討論漲薪水，到底要怎樣把薪水提升上去
推 physicsdk: 跳槽 換產業
推 Prado4840: 因為你在房板上哈哈、一般人薪水要漲才是真的、雖然靠
→ Prado4840: 房地產致富的人當然也不少、例如川普還當上總統勒
推 maypcc: 薪水漲...房子更噴給你看...
推 fancy: 老一輩覺得股票是投機，不是用來存的，覺得是被套牢才變成
→ fancy: 存股XD
推 taohua: 重劃區拉捷運過去就漲價 肥地主 沒選票 怎麼會是解法
推 piliwu: 執業律師醫師會計師也是買房一般人啊你講薪水根本失真
推 physicsdk: 然後最常拿一些投資失敗傾家蕩產的故事恐嚇自己，說投
→ physicsdk: 資有多可怕blahblah
推 seed6561450: 要考慮碰到一次資金流動性出問題的黑天鵝你可以撐多
→ seed6561450: 久
推 ownwei: 現在就等這波車開到哪上高原