[閒聊] A7大亮楫y心得

[randy4785 (HOU)]

手機排版不好意思

我是已經付款十萬，如果選不到要的戶別是可以退的

我先來說優點：
1.距離捷運站大概450公尺有空橋（可是蓋好可能五年後了也可能更久）
2.依目前A7建案他給的配備算很好了，而且很多地方他都是可以自己選的，客變不加價的
地方很多，對小資族來說可以省一些裝潢費
3.面對文化一路的房型，是屬於一般事務所房型，他隔間也幫你隔好了，不加價（桃園市
的法規可以當宿舍使用應該真的可以當住家使用）
4.他蓋四年他總價小坪數壓在800萬上下，付款相對輕鬆
5.三重也有開案大亮，目前這是第七期，依前面有的經驗，這家建商蓋的還算不錯
6.物管已經決定好，目前在接待中心都已經有先讓客戶體驗他們的服務，加上戶數多，所
以管理費相對便宜

缺點：
1.他周遭離其他建案過近，而且旁邊那塊地也是一個未知的建案，採光可能比較不好
2.此棟都沒有瓦斯管線，所以只有電池爐，跟電熱水器
3.戶數多，可能意見也多（是優點也是缺點）
4.我不太確定這邊會不會聞到那個.........特定的味道

總結：如果是首購我覺得這間真的可以買，但我覺得一坪在30可能比較好一點，不知道能
不能談到，但現在都採不二價，聽說員工是打0.9折，目前聽到比較多的是要買事務所房
型，採光好，總價低，前面那排應該有一個戶型聽說會被秒殺，因為拿來投資當房東真的
很划算

題外話，我覺得A7還是會看泰山那邊的房價，如果下面那邊開價45以上35上下算是這邊的
高價位了，要再上去有點難度，但要在下降目前看來很難，旁邊很多空地跟捷運站附近，
很多地主鎖著不賣，之後的建案一定越來越貴，夜總會那邊目前一定會牽掉，那邊如果好
好規劃，可能也會拉抬這邊的價格，這五年發展滿關鍵的

有已經要確定購買的客戶可以信箱聊一下嗎？
我知道我還是沒看很詳細如果要補充的可以留言一起討論



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.3.231 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636976531.A.B53.html
※ 編輯: randy4785 (111.71.3.231 臺灣), 11/15/2021 19:42:54
推 Robben: 大亮泊？
推 yao60301: 看格局圖不太樂觀啊... 柱子吃好吃滿
→ yao60301: 當然投資無所謂啦
推 D8716770: 員工打0.9折，那我不領薪水也要去當員工！
推 dakkk: 應該是住商區
→ coonash: 戶數超多，最大坪數26，我不太推薦這案
→ coonash: 文化一路這段都是超高樓又蓋很密，很可惜的規劃
推 z6936: 到底有沒有透明價位表，覺得a7價格不太透明，實價登錄也沒
→ z6936: 有即時更新，如果完全公開也比較好比價
推 psgr: 捷運700公尺吧，哪裡450
推 stevensevens: 商業區，採光格局戶數事務所硬傷，你看T1還有分棟
→ stevensevens: ，住宅和事務所光想就怕怕
推 psgr:  https://i.imgur.com/o9W0SzN.jpg
推 psgr: 而且空橋是所有中商蓋好才會連起來，估計10-15年後了
推 psgr: 早鳥93折，員工好像9折不確定，代銷說只有幾千塊沒有9折
推 boxoxox: 你去打聽打聽仁義大亮系列已購戶評價。。
→ boxoxox: 我怎某聽到營造的評價跟你形容的不同
推 qweasd4406: 採光最好的戶別面文一 結果是事務所那一棟 對自住買
→ qweasd4406: 家非常可惜 倒是投資客笑呵呵
→ qweasd4406: 員工價是九折沒錯 聽到的消息一樣 而且聽說A棟18-19
→ qweasd4406: 坪的戶別就會被員工先訂走了
推 lucay0902: 不推薦
推 moster1128: 今天也去大亮泊現場看了樣品屋，問到業務他們的老闆(
→ moster1128: 高層)之前掏空弊案的事情，他們則笑笑的帶過，所以很
→ moster1128: 擔心買了萬一倒閉或是有什麼問題... 讓人實在很猶豫要
推 moster1128: 不要下手買～不然我是覺得首購這間真的可以買
推 lovemost: 是650公尺
→ lovemost: 這是第八件，大亮時代A7才是第七件
噓 p58077919: 覺得很爛，隔一大堆事務所到底是要給誰用，又小又密，
→ p58077919: 感覺出入會很複雜
推 joseph4229: 大亮泊最好是450公尺，也差太多了，最近約660，最遠一
→ joseph4229: 棟快750
推 jade98627: 親友價0.925，員工9折哦......羨慕
→ joseph4229: 戶數超多、事務所超多、小坪數超多、吃柱超多、暗廳超
→ joseph4229: 多、唯獨採光超少，簡直大暗時代
推 lovemost: 我有付款2萬，我預計會退回來，我必須說他價格打完折以
→ lovemost: 後，以建商角度確實很漂亮，不會是玄泰T1那種秒殺價，也
→ lovemost: 不是想都不用想的鳥價格，剛好是在一個界線上
→ lovemost: 第2點其實省不了多少裝潢費，噱頭比較多，天花板也沒做
→ lovemost: 只能選廚櫃、地板、浴室磁磚，其實裝潢很多都不會動這些
→ lovemost: 第3者雖然不加價，事務所大概只便宜住宅每坪1~3萬不等
→ lovemost: 這其實超級爛，爛到爆，一般事務所在別的建案都是20%起
→ lovemost: 跳的價差，這個價差實在太太太少了，真要說事務所的優點
→ lovemost: 是可以不要買車位，這樣可以把總價進一步壓低，最便宜的
→ lovemost: 大概600-650就有一房2廳或1+1房大小的房子可以住，低總
→ lovemost: 價對手頭很緊的人可能會有些吸引力，但是這個建案的車位
→ lovemost: 不夠1:1，所以以後想要租車位可能也不見得租得到~有風險
→ lovemost: 第5也是風險，雖然屬於維多利亞集團，但是這個建商是小
→ lovemost: 建商，歷史不久、建案不多，買預售屋相對風險高的一案
→ lovemost: 第6補充管理費50元，可能戶數比較多所以這算是便宜
→ lovemost: 缺點1.採光很糟，離鄰案都只有10米的棟距，且狹長型，鄰
→ lovemost: 路的面寬非常窄，三面鄰其他建案，有點慘
→ lovemost: https://youtu.be/GMfFnvbOkig 事務所住宅的影片，我覺
→ lovemost: 的重點都講的很清楚了，為甚麼事務所住宅比較便宜
→ lovemost: 以及他有哪些風險，要多少的價差才值得下手見仁見智
→ lovemost: 我其實本來想回一篇的，但覺得這種討論分兩篇會失焦
→ lovemost: 補充：事務所回租二工隔間會付5%租金，其實這5%租金並不
→ lovemost: 應該算在折總價裡，因為本來你交屋後就可以出租出去
→ lovemost: 所以我的想法還是事務所價差太少了，那風險完全不值得
推 toyland: 這格局、戶數、複雜度，30我盤不下去
推 chrisstar: 沒有天然瓦斯真的是硬傷，冬天還要等瓦斯？
推 kkboa: 看完蠻退火的，但對首購小資好像已經沒什麼選擇空間了QQ
→ randy4785: 對小資族我覺得還是可以購買，不過我聽說因為這棟是自
→ randy4785: 己銷售出來賣的，而且自己員工又可以比較低價，有些人
→ randy4785: 可能撈不到錢吧！
→ randy4785: 如果這間跟某建案一層20戶的比起來，這間還是好很多，
→ randy4785: 但如果有比較多錢的，我覺得還是去買看看有沒有轉單格
→ randy4785: 局比較好的，900多家車位，A7還有更多好的建案
推 Okamoto003: 便宜治百病啊
→ ABCDEFGH1: 聽完你的形容 完全部會想買...
推 ymsmart: 超爛的 一起拖垮 旁邊金捷市 超級不ok
推 Nightu05: 推L大 事務所這種價差的話何必買
推 dakkk: 金捷市格局好多了 不過後面那區棟距是在是
→ fox999: 可惜格局跟戶數 不然位置相較其他新推案算不錯
推 yao60301: 金捷市表示：
推 mike158: 真的被格局和戶數拖累 很可惜 位置真的好
→ mike158: 如果說很便宜 還有有一些值得買的空間
推 dora6219: 羨慕員工可以九折，沒九折好難下手