Re: [新聞] 認輸性買盤也出籠 台中市低價區鍍金3字頭

[sawaman (楊雨)]

因為新成屋我記得只有中區是跌的就去查了一下

一年內屋齡五年以下的成交價

https://imgur.com/RGmyw7s
https://imgur.com/8PqIi81
https://imgur.com/PQnNKMp
https://imgur.com/Uw7Wipt

好啦...原來霧峰也是扶不起的阿斗= =

我完全忘了這區的存在

新聞好像也很少看到

梧棲噴歪，很正常，基期低，未來題材多

本來沙鹿為海線之首，沒意外明年就追過去了

清水建案還太少，我猜有延遲推案吧

龍井/大雅一直有中科的人買單，台積好明年就是繼續漲

豐原不熟，給高手補充

潭子不熟，給高手補充

北屯一直是近兩年主力炒區，看到均30感覺還是有點噁心(太快惹)

西屯超級蛋黃就不說惹，有錢人不買個七期門牌好意思說自己有錢嗎

南屯邊際效應，嶺東那邊現在也好貴...

南區其實生活機能也不差了

烏日高鐵娛樂城區，龜了那麼久終於要噴噴噴

太平大里不熟，給高手補充

北區西區看起來蠻死水的，不過西區的價格買南屯是比較舒服點

最最噁心的還是東區...那漲幅是什麼鬼，不熟東區給高手補充

大概94這樣

不過實登有點LAG，我個人覺得體感應該要+1~5萬

這樣簡單歸納來說

1字頭尾的：清水，梧棲少數建案，霧峰(?)

2字頭的：中區，龍井，沙鹿，大雅，潭子，豐原，烏日，大里，太平

剩下3,4字頭以上，頂端則是永遠的西屯



※ 引述《jump0517 (Sonic)》之銘言：
: 連結：
: https://house.ettoday.net/news/2121030
: 內文：
: 台中近年重劃區建設議題豐富、捷運開通效應、大型投資案挹注下房價漲幅引起關注，而
: 台中南區過去因為建設議題較緩、交通被鐵道切割，房價一直是市區中低基期區；業者分
: 析，南區全面補漲的快速列車已啟動，連認輸性買盤都出籠，今年第4季，預售案3字頭掰
: 掰。
: 在明星高價重劃區中，台中受到注目的除了水湳經貿園區、14期重劃區外，歷時12年的台
: 中市第13期大慶市地重劃區，也已配地完成，助長鄰近的南區房價強勢坐4望5，也等同於
: 宣告74環內房價全面進入黃金漲升段。
: 上揚國際建築團隊經理陳浩維分析：「台中今年第3季，從預售屋房價來看，全台中新興
: 重劃區成交均價落在40~46萬元，但傳統市中心的預售屋均價僅40~42萬元，就可嗅到機能
: 充足的市中心補漲態勢。」
: 觀察南區預售市場，在不到一年時間連續告別2、3字頭，陳浩維說，隨著外溢買盤持續湧
: 入南區，加上13期重劃區未演先轟動，南區補漲行情僅是開始，未來房價發展將與市區並
: 駕齊驅。
: 區域內新案坤聯發「工學匯」位在工學路155巷內，為地上13、15樓，地下4層，格局規劃
: 2房24~26坪、3房31~35坪，現場專案表示：「全案採不二價銷售，成交價格來到42~43萬
: 元，總價2房1200萬元、3房1600萬元，相較市中心，目前南區預售價格堪稱『甜蜜價』。
: 」
: 南區近年預售市場熱，正是在市場趨勢及房價仍屬低基期的優勢下銷況奇佳，如年前的同
: 興協記「九悅」、嘉磐建設「樸樹」、總太地產「女王萬歲」、到今年登場的坤聯發「工
: 學匯」、大熊建設「熊PRO」、聚富建設「聚富滿滿」、登陽建設「青籟」等，越晚開案
: 銷售速度越快。
: 另外陳浩維也觀察，去年開始新興重劃區因基期低，大量吸引投資性買盤進駐，但自去年
: 底疫情爆發、政府政策壓力下，首購剛性買盤依然支撐預售市場，今年已經嗅到「認輸性
: 買盤」出籠。
: 所謂認輸性買盤是什麼？陳浩維解釋：「近期開始有不少先前看空房市、認為疫情來襲房
: 市應會盤整的客群，在通膨與市況佳的情況下出手。」
: 信義房屋文心高工店店長李祐承表示，南區地理位置大致位於建國南北路以南，鐵路還未
: 高架化之前，可說是與台中市中心切割開來，直到近年鐵路高架化、平面道路貫通之後，
: 又有捷運綠線通車，大慶站成為捷運、台鐵共構車站，以及13期重劃區發展等題材，等於
: 一次補足重大建設缺口，不僅帶動預售屋，中古屋行情也明顯走揚，如當地屋齡20年以上
: 的華廈，每年單價漲幅約1萬元。
: 心得：
: 原本覺得新竹房價暴漲很誇張
: 現在臺中大概準備跟二字頭說再見

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推 k0804k0512: 東區車站前後打通 lalaport  加上原本的秀泰新時代 自
→ k0804k0512: 成一個大商圈 一堆台糖的地也被租走開發
→ k0804k0512: 靠近車站加吃未來藍線
→ k0804k0512: 感覺烏日清水有可能再補漲
推 we147121: 東區門戶翻轉，真的翻起來了
推 F93935: 旱溪噴爆
推 vicky2002: 東區有北區的生活圈自然就貴，還有不想買太平門牌的人
→ vicky2002: 也會買東區
推 kusomanfcu: 海線噴就很智障科科0..0
推 watameki: 海線噴很智障？你果然是在資訊鏈下游
推 elfish123: 房貸真的是太平門牌很常只能貸75成
推 isco: 你忘了大肚
推 mchotdoggy:  https://i.imgur.com/l964NBx.jpg
→ mchotdoggy: 你漏掉一堆區
→ mchotdoggy: 哈，這些真的太邊緣了
推 spermbox: 你484瞎眼了==
→ spermbox: 中區一堆中古住宅都噴爆誒
推 spermbox:  https://i.imgur.com/DB9gkPn.jpg
→ spermbox: 要隨便挖一張圖來看圖說故事還不簡單= =
推 jaguarccu: 潭子近74靠北屯，早漲上去了
推 jaguarccu: 豐原地少，加上離台中市區邊緣化
→ jaguarccu: 會買的大部分都老豐原人，近期最大
→ jaguarccu: 的造鎮是國聚買了綠油精那塊
→ jaguarccu: 然後豐原大部分都是在地小建商，不像
→ jaguarccu: 台中市區或太平/大里/潭子 會有中部或
→ jaguarccu: 全國大建商去弄重劃區
推 jaguarccu: 海線的題材近年都比山線多
→ jaguarccu: 另外，您沒有提到后里，那邊近年
→ jaguarccu: 因為科技園區已經上去一波，未來
→ jaguarccu: 74接國四後未來會更方便
推 spermbox: 霧峰應該也有漲，只是你的數據看不出來……….
→ spermbox: 還有，你知道就連台中旁邊的鄉下地方-草屯，都漲了，你
→ spermbox: 知道嗎？
推 sodafish: 我是在東區生活三十年的老台中人，這邊本來就算方便，
→ sodafish: 離一中、火車站都近，在鐵路高架化後道路更通暢，還多了
→ sodafish: 一個精武站，再加上台糖生態公園開放（以前這邊一大片
→ sodafish: 圍起來都不知道在幹嘛）、之後Lalaport，整個區域質感
→ sodafish: 有很明顯的提升，房價漲不意外。
→ sawaman: 沒寫的是因為實登上沒有
→ sawaman: 這是新成屋價不是中古屋阿，我一開始就說比新屋價了
推 qekwide: 你把大安區放在哪
推 ooxxboy: 東區什麼都有 車站 百貨 影城 大賣場（新時代家樂福）
→ ooxxboy:  而且商圈距離很集中 位置離市區也近 雖不是焦點 但基本
→ ooxxboy: 價值就在那
推 yaoyao21: 過幾個月後去看看豐原勝美成交價是多少
→ ur260: 南區噴得也很猛…
推 verystupid: 東區就鐵路高架以後束縛器解放啊
推 shun01: 霧峰其實快速道路蠻多的
→ shun01: 就是這幾年沒有新的重劃區或區段徵收區...
推 eason99028: 好可怕，有三井地方噴最兇