Re: [新聞] 認輸性買盤也出籠 台中市低價區鍍金3字頭

[rubberking (怪你過份美麗)]

幹X老師  現在買的是不是蠢貨啊

接下來的趨勢就是做多高雄 台南 桃園

看看 發哥 2.0區域

看看國賓重建

之後換老K 就是做多新北

講白了 台中漲幅就是到此了吧

難道不會看KD線嗎

之後會有一坡平盤可以挑

剛好也可以看中古屋可以有便宜嗎

講白了 中部 就是“利多出盡” 看跌

何苦現在進場呢？！！？





: https://house.ettoday.net/news/2121030
: 內文：
: 台中近年重劃區建設議題豐富、捷運開通效應、大型投資案挹注下房價漲幅引起關注，而
: 台中南區過去因為建設議題較緩、交通被鐵道切割，房價一直是市區中低基期區；業者分
: 析，南區全面補漲的快速列車已啟動，連認輸性買盤都出籠，今年第4季，預售案3字頭掰
: 掰。
: 在明星高價重劃區中，台中受到注目的除了水湳經貿園區、14期重劃區外，歷時12年的台
: 中市第13期大慶市地重劃區，也已配地完成，助長鄰近的南區房價強勢坐4望5，也等同於
: 宣告74環內房價全面進入黃金漲升段。
: 上揚國際建築團隊經理陳浩維分析：「台中今年第3季，從預售屋房價來看，全台中新興
: 重劃區成交均價落在40~46萬元，但傳統市中心的預售屋均價僅40~42萬元，就可嗅到機能
: 充足的市中心補漲態勢。」
: 觀察南區預售市場，在不到一年時間連續告別2、3字頭，陳浩維說，隨著外溢買盤持續湧
: 入南區，加上13期重劃區未演先轟動，南區補漲行情僅是開始，未來房價發展將與市區並
: 駕齊驅。
: 區域內新案坤聯發「工學匯」位在工學路155巷內，為地上13、15樓，地下4層，格局規劃
: 2房24~26坪、3房31~35坪，現場專案表示：「全案採不二價銷售，成交價格來到42~43萬
: 元，總價2房1200萬元、3房1600萬元，相較市中心，目前南區預售價格堪稱『甜蜜價』。
: 」
: 南區近年預售市場熱，正是在市場趨勢及房價仍屬低基期的優勢下銷況奇佳，如年前的同
: 興協記「九悅」、嘉磐建設「樸樹」、總太地產「女王萬歲」、到今年登場的坤聯發「工
: 學匯」、大熊建設「熊PRO」、聚富建設「聚富滿滿」、登陽建設「青籟」等，越晚開案
: 銷售速度越快。
: 另外陳浩維也觀察，去年開始新興重劃區因基期低，大量吸引投資性買盤進駐，但自去年
: 底疫情爆發、政府政策壓力下，首購剛性買盤依然支撐預售市場，今年已經嗅到「認輸性
: 買盤」出籠。
: 所謂認輸性買盤是什麼？陳浩維解釋：「近期開始有不少先前看空房市、認為疫情來襲房
: 市應會盤整的客群，在通膨與市況佳的情況下出手。」
: 信義房屋文心高工店店長李祐承表示，南區地理位置大致位於建國南北路以南，鐵路還未
: 高架化之前，可說是與台中市中心切割開來，直到近年鐵路高架化、平面道路貫通之後，
: 又有捷運綠線通車，大慶站成為捷運、台鐵共構車站，以及13期重劃區發展等題材，等於
: 一次補足重大建設缺口，不僅帶動預售屋，中古屋行情也明顯走揚，如當地屋齡20年以上
: 的華廈，每年單價漲幅約1萬元。
: 心得：
: 原本覺得新竹房價暴漲很誇張
: 現在臺中大概準備跟二字頭說再見


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推 elfish123: KD畫出來啊
→ elfish123: 高雄台南的利多都是已知了，已反應沒聽過嗎？
→ ceca: 其實台南台積電都多久了,你看他炒多久..XD
→ ceca: 不動產很遲鈍,漲就一直漲.
→ ceca: 你要他停可沒那麼簡單.
→ ceca: 又不是股票,背後有法人和大戶在操作.
→ ceca: 還有黑手.
→ ceca: 現在不買是超級大傻蛋...XD..無論自住還是投資.
→ ceca: 超級的那種.
→ ceca: 你人生難得一遇的大行情,就這樣在場外等..XD
→ ceca: 這波上去運氣不好就是中南部到板橋的價格.
推 junior020486: 我倒覺得台中還有空間做多欸，繼續吸彰化、南投的
→ junior020486: 人口
→ ceca: 運氣好就直達士林.
→ ceca: 當然各位可以拿人生來對賭..XD
推 boxoxox: 這麼看好中南部！我是認同這波不買是棒槌,但中南到板橋
推 teddyissad: 中南部到板橋價格 那買板橋就好啊
→ ceca: 不,到時候你就會覺得,買板橋不如買高雄或台中市.
推 mchotdoggy: 拍謝，台中高檔鈍化繼續噴，你可以繼續空手喊空沒關係
→ ceca: 人是善變的..XD
→ mchotdoggy: 比你嘎到外太空
→ mchotdoggy: 把
→ ceca: 現在買板橋理由是在台北旁邊.
→ ceca: 到時候買台中高雄市區,就是板橋交通那麼爛環境規劃那麼爛.
→ ceca: 到時候都有理由..XD
→ ceca: 這就是市場....你看多就知道.
→ ceca: 當一個局產生後,人民就會為這個市場自己找藉口找理由解釋.
推 boxoxox: 那我得認真研究一下高雄了,美術館那剛好有白天鵝認識的
推 kunamatataha: 所以高雄大元帥是看好高雄還是台中XD?
→ ceca: 中南部價差一直都不大,買自己方便的縣市就好.
→ ceca: 誰衝太高就被壓,誰便宜就多漲一點XD
→ ceca: 我這幾年應該一直都這樣講.
推 kktt254: 台南都還在噴 台中沒理由不噴
台南有三井再蓋 又有台G再蓋
除非大肚山興農那塊地 確定給台G
而且要變更環評吧 @@a
沒那麼簡單

→ dondon0419: 我比較喜歡台中的空氣  比高雄涼爽多了
→ kunamatataha: 最近高雄一直變成台中人的箭靶...不知為啥
推 m32370: 雙北高薪就業機會多，台中衝到跟板橋一樣 撐不起來吧
※ 編輯: rubberking (111.82.0.170 臺灣), 11/15/2021 22:58:22
推 Harlequin727: 希望ceca大說的可以成真 我就是在等北屯無痛換新北
→ Harlequin727: 第一環 北市我是還不敢想啦 XD
推 ppnow: ceca從去年就一直開示了，推推
推 ceca: 因為當你買了台中,你就會說其他縣市的壞話..XD
→ ceca: 但可惜,做莊的是政府,並且是中央政府.
→ ceca: 你今天想到的一切,中央政府動幾個手段就可以扭轉.
→ ceca: 無論資金,話題,還是基本面.
推 kagaya: 我以為主要是地方在賺地皮錢耶 中央的角色是什麼？
→ ceca: 而目前中央想要平衡發展,無論是因為選票還是因為國土發展.
→ ceca: 目前方向就是這樣.
→ ceca: 中央最簡單的,他叫台積電到高雄,台積電就來了.
→ ceca: 蔡英文叫他來的,透過五輕讓你免環評.
→ ceca: 然後封死中科南科的土地,讓你沒有空地.
→ kagaya: 噢 瞭解 錢不是他賺 但情勢他控
→ alexstag: 感恩ceca大開示！不過也拜託回信給小弟一點意見XD高雄要
→ alexstag: 全力做多了嗎
→ ceca: 今天台積電七奈米 六個phase,需要的土地只有高雄五輕才有.
→ ceca: 我不知道各位知不知道這件事情..XD
→ ceca: 無論台中或是台南,它們需要先徵收土地+土地重劃+環評.
→ ceca: 弄下來就是要幾年之外...南科擴大.環評中央不收件.
→ ceca: 所以七奈米在高雄幾乎是必然...台積電沒選擇,不然離開台灣.
→ ceca: 所以你說,莊家..XD....人家莊家拉..
→ ceca: 五輕因為本來是甲種工業用地,所以轉作台積電不需要環評.
→ ceca: 環評通常一盧就是一年起跳.
→ ceca: 這手段很厲害的.
推 elfish123: 不是吧，是台中成為高雄的箭靶吧
→ ceca: 然後別忘了,這用五輕的土地....
吧哺啦 不是做多 整治可以壓到兩年…
但高雄好處是古老工廠多
甲種免環評 南科不該擴大了
會把台糖優良農田銷耗太多
子孫會很慘的
→ ceca: 有沒有為啥不用橋科的土地???
※ 編輯: rubberking (111.82.0.170 臺灣), 11/15/2021 23:08:55
→ ceca: 因為橋科要給美光,要每世界先進.
→ ceca: 外加台積電在五輕的炒作效應比在橋科還大.
→ elfish123: 有點像今年6,7月股版航運電子支持者互酸，看看能不能拉
→ elfish123: 點資金的fu xd
→ ceca: so...當中央政府想要扭轉一個局面,他是莊家很多手段可以辦到
→ kagaya: 中央一直都能控，手段很多，只是錢不是他賺 所以沒想到中
→ kagaya: 央會去控這個事情
→ alexstag: 美光/世界先進+台積應該是蠻猛的...
→ kunamatataha: 兩邊都買不就好了..通通不用吵
→ elfish123: 沒有賺錢不代表沒有好處啊，拉抬聲勢也是很重要的
→ elfish123: 免環評的確蠻爽的
推 ringoking: 看建商們最近在哪獵地，就跟著走，畢竟人家不是吃素的
→ alexstag: 高雄VS台南...，感覺高雄交通跟新科技園區整合的比較好
推 kktt254: 第一階段動工兩個phase
→ ceca: 7奈米總共六個phase..但28奈米我找不到資料.
推 boxoxox: 但換個思維想，如果中央可以控房價
→ boxoxox: 顏色換了之後雙北你不噴到外太空
→ boxoxox: 哪對得起鐵藍票倉，我還是覺得高雄會漲
→ boxoxox: 但要到板橋水準10年內不會發生
→ ceca: 另外前兩個phase是在沒污染的土地上,所以可以直接動工.
→ ceca: 換顏色噴要等2024的總統.另外他動作需要兩年以上的準備.
→ ceca: 而且通常重頭戲操控都是第二任...第一任屁股沒坐穩事情不好
→ ceca: 做.
推 bethanyce: 可是台中現在沒有水湳的建案，這樣是不是要買十四期的
→ bethanyce: 預售還是看回去七期呢？
→ ceca: 現在新建案和1x年屋價差很大了,你幹嘛不買1x年屋..XD
→ ceca: 中期要看價差操作阿...
推 sungirlaya: 請問ceca大還是看好台中嗎？
→ ceca: 阿你台中水楠北屯才剛開始.你覺得那邊要搞多久..XD
→ ceca: 不過最主要是無限QE太囂張了...
→ ceca: 這是這波的根.
推 Freighter: Ceca大怎麼看台北市預售屋噴上天這件事呢？會否再次拉
→ Freighter: 大台北和其他地方差距？
→ ceca: 話題只是多吸一點資金過來炒做...
→ ceca: 台北目前都沒有拉開價差的能力...
→ alexstag: 中央顏色真的會換嗎...頗懷疑
→ ceca: 目前價差都會被拉近..並且是快速拉近.
推 elfish123: 同意什麼議題都是附帶的，QE就是罪魁禍首
→ ceca: 台積電擴廠其實根無限QE都有間接關係.
→ boxoxox: 我是覺得台北真的被大家看沒有了...
→ boxoxox: 但很有可能現在就是個好入場的時機,只是門檻很高
→ ceca: 主要是拉扯力的問題,價差太大價格往上會被拉扯.
→ ceca: 所以會變成大家拿台北當目標在追.
→ ceca: 不過當然,沒有人有資格價格超越台北.
→ ceca: 就算是新竹,竹北,都沒那個資格.
推 hsnu90542: CECA大大，目前美術館附近的15-20年也超過25萬了
→ ceca: 除非是暫時性的狂熱+政府放任瘋狂不阻止
→ hsnu90542: 感覺跟預售很接近，到底買預售好還是中古好呢?
→ hsnu90542: 謝謝
→ ceca: 預售??...現在預售都40了..XD..怎麼可能2x.
推 darkdogoblin: 相反的,這兩年進台北,應該算是相對低
→ ceca: 幾個快完銷的案,目前價格都拉到32~33.
→ ceca: 然後新的案目前會40起跳.
→ ceca: 成交價非開價,開價大概在46~5x.
→ ceca: 例如白天鵝,我去年買26,現在代銷封盤再開要32(成交價)
→ ceca: 他都快完銷了,代銷還封盤再開.
→ ceca: 今天國中同學哥哥想買美術一號院,非面美術館,
→ ceca: 低於10F,代銷給她價4x,不給殺.
→ ceca: 這兩三個月變化很大...瘋狂的那種大.
→ ceca: 而不是已經變完,因為目前在開案,基本就是40起跳.
→ ceca: 但它們想要衝5x.
→ ceca: 也就是成交5x,開價6x.
→ ceca: 一兩年內....非三四年.
→ ceca: 當然現在看政府要不要踩剎車...所以換政府出招.
→ alexstag: 不過高雄朋友一直都在懷疑是誰在買這個價錢的案子...XD
→ ceca: 台北當年也是全台灣的人在懷疑誰傻了萬華買30w/p
→ ceca: 你經歷過200x年就知道..XD
推 spermbox: 有差嗎？
→ ceca: 誰傻了大同區買30w/p//XD
推 kunamatataha: 美術館+R13~R15附近的根本亂開一通..中古屋35的都有
→ darkdogoblin: 在地人眼界被侷限,資金是流動的而不是鎖在一區
→ ceca: 結果...結果漲上去後,大家不但接受,還會為價格找理由.
→ spermbox: 頂多接下來台中漲慢點
→ ceca: 首善之都阿,學區好啊,薪水高阿..OOXX的找理由.XD
→ spermbox: 反正最後中南部都是漲的
→ ceca: 現在全部都漲,台北也在漲...
→ ceca: 無限QE的偉大,所有人都漲.
→ ceca: 快慢的差別..
→ ceca: 另外講一個殘酷的..
→ ceca: 漲價會讓在地的人民變有錢.
→ ceca: 但是漲價會得罪其他縣市..XD
→ ceca: 台北衝太兇,阿扁下台後馬英九也下台..XD
推 hsnu90542: 所以現在有人白天鵝要加90萬轉給我，還是接下比較好嗎?
→ hsnu90542: 室內22.68，有平車
→ ceca: 人民是很愛眼紅的,我在台中,看你台北萬華1x萬漲到4x萬超不爽
→ ceca: 下次投票不投你.
→ ceca: 因此現在政府學乖,大家一起漲..XD
→ ceca: 中南部盡量不要讓價差拉開.
→ ceca: 大家都爽.
→ ceca: 你如果放到成屋之後才賣,單坪低於30都爽爽買.
→ alexstag: 高雄漲上去之後，應該有機會帶動正向的循環？至少老屋
→ alexstag: 有能力可以借錢出來
→ ceca: 房子有錢,投資就會興盛...因為人民有錢.
→ ceca: 這就更不用說有錢人或是財團,他手上會多很多很多錢.
→ ceca: 所以投資就會有力,手筆就會大.
推 kusomanfcu: 下一站雲林 六輕
→ ceca: 房價低m這邊甚麼都會低迷.
→ kusomanfcu: 阿祖的兩個透天正在等
推 alexstag: 所以房價漲有機會帶動薪資漲嗎XD太神奇了
推 bethanyce: 可是現在台中10幾年屋屋主也都很瘋狂，所以現在的時間
→ bethanyce: 點不是介入預售屋的好時間點嗎？
→ ceca: 這是資金的奧義...資金充沛,甚麼價格都會上升包含薪資
→ ceca: 你很少看到房價很高薪水卻往下走的.
→ ceca: 你只看到房價亂噴之後開始拉抬各種投資和薪水.
→ ceca: 因為房價是資金的火車頭,他可以在地產生大量資金\.
→ ceca: 這些資金自己會去找出路..
→ ceca: 一般來講,預售屋應該是去年最好,看到無限QE就要進去.
→ ceca: 現在1x年屋會比較好,明年有機會2x年屋比較好.
推 darkdogoblin: 我記得C大以前有介紹階梯論,穩定其實就是爬上一階
→ alexstag: 新成屋是否現在就慢了QQ
推 bethanyce: 所以地點也是西屯南屯北屯任挑嗎？還是要偏重哪裡呢？
→ bethanyce: 謝謝
→ ceca: 主要是價差大到一個數字,之後收斂的時候,便宜的會多漲一點.
→ ceca: 因此價差拉開後,往低的買.可以多賺一點.
→ ceca: 預售屋不是不能賺,只是會賺得比較少...
→ ceca: 投資你幹嘛選賺得比較少的標的?
→ ceca: 台中目前就水楠和北屯,中短期都無腦買入就好.
→ ceca: 水楠沒啥可以買就買旁邊.
→ ceca: 這幾年話題重點都在這邊,因此資金很容易被吸到這邊.
→ ceca: 至於外圍有沒有暴漲區,那個要另外研究.
→ ceca: 海線之前暴漲了,所以外圍要找應該不會再往海線找.
→ alexstag: 想請問高雄蛋黃區域還是繼續看美術館/農16/巨蛋這附近
→ alexstag: 嗎？還是台積電來了之後會轉到生態園區跟左營呢？
→ ceca: 蛋黃區不會變,尤其政府下一個北高重劃區是三民區工業地.
→ ceca: 但是高鐵有機率有一個瘋狂,這個瘋狂也許有風險.
→ ceca: 但如果瘋狂沒人阻擋,有機率衝到北高最貴.
→ ceca: 但這個是會回檔的,之後還是會被蛋黃區壓回來.
→ ceca: so...高鐵有一個無法預期的變化可能性.
推 bethanyce: 那請問ceca大，興富發在七期瘋狂獵地，對於七期會有影
→ bethanyce: 響嗎？這個區域附近也是有機會拉抬嗎？
→ ceca: 生態園區空地太少,注定不強...跟車的型態.
→ ceca: 七期土地不多,興富發有機率是拿七期來做招牌.
→ ceca: 打招牌用,之後看他要切入水楠還是切入北屯可以沿用聲望.
→ ceca: 但是興富發炒做必然會拉抬七期的熱度.
推 peachcandy: 請問短期是幾年，長期是幾年？？？
→ ceca: 純短期是立刻賣,中期一般是抓5年,中短期大概2~5年.
→ kunamatataha: 巨蛋好像也沒什麼空地??所以應該美術館肉最多嗎
推 bethanyce: 那請問對於十四期開價已經到60，這樣的價格，後續還會
→ bethanyce: 有上漲空間嗎？
推 destinygirl: 興富發蓋一堆爛格局在台中人的心目中早就臭名昭彰，
→ destinygirl: 幸好興富發沒有染指水湳。
推 peachcandy: 謝謝暖男c大解惑~~
推 hsnu90542: CECA大，那可以現在就超前部屬買20年房嗎XD
推 hellogym: 聽說台北人買高雄屋 投報有3% 不用看房閉著眼睛買XDD
→ ceca: 台中目前主角是水楠,北屯會跟在水楠後面跑.
→ ceca: 所以台中盯著水楠看,水楠衝,北屯就會跟..
推 hsnu90542: 最近漲太兇，可能沒有了~
→ ceca: 另外,興富發的房子你不喜歡,但她廣告你會跑去七期買別棟..XD
→ ceca: 這就是大建商的威能.
→ ceca: 超前部屬的問題有兩個.
→ alexstag: 竹科也很多人買...今天某銀行跟我說他們竹科分行做蠻多
→ alexstag: 高雄房貸...科科
→ ceca: 1.他現在沒漲那麼兇,所以進場的時候增值效應略弱.
→ ceca: 2.如果你五年期,五年後他可能還在大漲,你還不能賣.
→ ceca: 所以你要拖更久才賣.
→ ceca: 因此通常不需要太超前部屬,你可以買主角就好.
→ ceca: 這是時間效應的問題...
→ ceca: 當然這也是對進出比較靈活的人而言.
→ ceca: 你進出很遲鈍,那你提早一點部屬也沒差,反正你出場很遲鈍.
推 hsnu90542: 進出不靈活的人是不是就...便宜就好XDDD
→ ceca: 進出靈活就是,你今天要買就立刻買,感覺要賣就立刻賣.
→ ceca: 很清楚自己要做甚麼,價位也很清楚.
→ ceca: 遲鈍就是你會猶豫,動作很慢,做甚麼都拖拖拉拉..XD
→ ceca: 然後很容易猶豫,遲疑.
推 qooisgood: 台積電這波 雖然會價量齊漲 但主要還是拉總價為主
→ alexstag: 囧...像這種是不是就是蛋黃區買一買就好...？外圍感覺
→ alexstag: 比較難抓時間跟漲跌
推 zard1983: 樓主看起來就外行人裝內行啊XD
→ ceca: 這一波大漲的帶領者是建商.
→ qooisgood: 高雄以前是因為總價拉不上去 才會搞一堆低總價
→ ceca: 建商飢餓行銷很成功,目前就是在縮減推案+哄抬價格中.
→ qooisgood: 高單價的鳥籠規劃 這種案子根本不適合自住
→ ceca: 他縮減建案直接讓你們沒選擇.
→ zard1983: 拿發哥當標準，發哥標七期土地多少怎不說？哈哈
→ ceca: 哄抬房價讓中古屋屋主跟著加價賣.
→ qooisgood: 之後新推案 坪數都會放大會到正常水準了
→ ceca: 外圍是要抓暴漲..價格很落後然後有炒作,有機率瘋狂暴漲.
→ ceca: 瘋狂中的瘋狂,價格直接翻被那種等級.
→ qooisgood: 所以單價能拉多少上去  還要觀察看看
→ ceca: 但那個要研究...抓到會爆炸賺,市區賺不贏這種.
→ ceca: 但不是隨時都有機會.
→ zard1983: 高雄台南 兩個互相競爭，現實就是台中中部沒對手
→ elfish123: 感覺買蛋黃比較安全啊
→ ceca: 建商主要是哄抬地價...地價上去,所有人推案都必須那個單價.
→ ceca: 買蛋黃是無腦..買外圍好賺但要有機會..XD
→ ceca: 至於總價...其實中坪數以上很多是換屋族.
→ ceca: 中古屋大漲,就會有人換屋...XD
→ ceca: 房子是用房子買的,因此建商不太擔心總價問題,除非四五千萬.
→ ceca: 三千萬以下無視總價壓力.
→ alexstag: qoo 大這個說法也是有點怪...美術館蠻多正常坪數的案子
→ alexstag: 吧？而且買房還是總價先決，一般都是拉單價，怎麼會突然
→ alexstag: 變成高雄可以啦總價？
→ ceca: 其實你看,太普狂賣之後,美術一號院西棟總價也很高外.
→ ceca: 御皇苑總價更高...但銷售也沒比較差.
→ ceca: 因為.中古屋大漲,很多人跑去換屋...
→ ceca: 因此你只要推升了中古屋大漲,那總價就沒有甚麼限制壓力.
→ ceca: 因為可以銜接.
→ dont56die: 興農那塊一定是給GG 毫無懸念啊 還有人懷疑哦 呵呵
推 qooisgood: 高雄只有美術館嗎？ 你就看那些整棟坪數都不到30
推 asole: 很看好高雄未來發展
→ qooisgood: 的案子都賣多久了 這種案子就是為了因應高雄總價
→ qooisgood: 拉不上去才產生的產物 但空間實在太小 根本不適合
→ qooisgood: 自住 不要跟我說台北這種坪數也是有人在住
推 zard1983: 講半天 原來樓主也是北飄的高雄仔XD,高雄那麼辦怎不回鄉
→ zard1983: 工作
→ ceca: 不,那是2019以前的案,,
→ qooisgood: 高雄的案子可是都有高雄厝 室內面積要再打八折
→ ceca: 別忘了2016~2019,新建案都低迷.
→ ceca: 所以不可以用2016~2019的案子的狀況來看今天.
→ ceca: 那時候難賣,根現在好賣是兩回事.
→ qooisgood: 扣掉陽台 每個案子都跟套房一樣大 這種東西我只想說
→ ceca: 另外,2012~2014,高雄可是都在炒大坪數.
→ qooisgood: 你有預算1200萬以上 跟他買這種東西？
→ ceca: 高雄厝目前越來越難避開..XD
→ ceca: 所以買家只能吞下去.
→ ceca: 不然就要買中古屋.
→ ceca: and...小宅當到不是只有高雄.
→ ceca: 而是全台灣都這樣搞.
→ ceca: 主因是,2014後,打豪宅,建商開始走其他路.
→ ZackRyo: 垃圾大陽台只會更多不會更少，因為有獎勵拿，不想買陽台
→ ZackRyo: 就買中古，沒陽台的只會越來越少
→ ceca: 小宅主要是出租頭報超高,外加興富發第一批小宅賣得嚇死人.
→ ceca: 所以全面轉過來做鳥籠小宅.
推 kunamatataha: 1200......現在左營鼓山三房都買不太到喔
→ ceca: 買家除了自住自用外,還有龐大的包租公.
→ ceca: 這是小宅的發展歷史
推 qooisgood: 發哥的小宅賣得快 是因為真的便宜 但這幾年小宅爆量
→ ceca: 後來是因為太多太多太多小宅.
→ ceca: 所以高價的開始賣不太棟.
→ ZackRyo: 南高明年開價會全破30，成交不知道，但要買南高自住的還
→ ZackRyo: 是抓緊時間吧
→ ceca: 所以這主要是因為,政府打豪宅產生的後續變化.
→ ceca: 南高市區成交新推案全都3x....不是開價.
→ qooisgood: 後期想拉價格根本拉不上去 因為千萬以上的價格帶
→ ceca: 你看到2x都是2020以前的推案.
→ ceca: 不是千萬的問題,而是千萬的出租投報率比較差..XD
→ qooisgood: 是另外一種市場 有這個預算的人根本不會買這種產品
→ ceca: 然後2016~2019新建案本來就難賣,全台灣都一樣.
→ ZackRyo: 邊緣一點的啦，像草衙五甲
→ ceca: 大概只有台南好一點.
→ ceca: 所以那時候推案難賣是那時候的環境..
→ ceca: 草衙那棟不是說要調高到30...有點囂張.
→ qooisgood: 還有1200萬當然買不到左營鼓山的三房新屋
→ abyssa1: 2015～2018房市走跌 現買現套只有自住客在買啊
→ ZackRyo: 離仔內就是最快下一個成交破30的，某個快蓋好的新建案31/
→ ZackRyo: P不二價
→ qooisgood: 但你可以買中古的 錢可以妥協但空間沒辦法
→ ZackRyo: 草衙那個開28，目前我知道是這樣啦，搞不好今天30
→ ceca: 現在新建案+高雄厝+35%公設,其實算實坪價漲幅超級大
→ ceca: 也造成換屋困難.
→ ceca: 因此除了中古屋跟著狂噴之外,物件大幅縮減.
→ ceca: 因為換屋族換不動,只好不賣.
→ qooisgood: 另外高雄這幾年會倒一萬戶社宅出來 完全就是打中
→ ceca: 變成急需買房子的,就又回頭可能買新屋.
→ ZackRyo: 所以現在才一堆室內12配平車八百萬的案子到處跑啊
→ ceca: 尤其中古屋又加上銀行估價跟不上.
→ ceca: 這很厲害的算盤.
→ qooisgood: 那些小宅市場的客群 建商如果覺得靠這波台積電
→ ceca: 然後縮減推案,所以建商銷售壓力沒那麼大.
→ ceca: 他可以跟你慢慢哄抬價格.
→ ceca: 這波建商推案小宅比率已經大幅降低.
→ qooisgood: 想要拉價格 我看算算盤是打錯了
→ ZackRyo: 這波下來，我看高雄人的接受度都挺高的啊，快30/P秒殺，
→ castjane: 治安太差
→ ZackRyo: 以前19/P沒人要
→ ceca: 看起來要走回三房為主(室內20~24坪)
推 kunamatataha: 唯一要小心的就是已經確定要蓋的社宅
→ ZackRyo: 室內20權狀要40，加車位就1400吧，竹科人閉著眼睛掃，現
→ ZackRyo: 在流行開案就進去說2房全包
→ ceca: 社宅好像沒人關心...XD
推 qooisgood: 本來就是室內24左右才是正常格局的空間
→ ceca: and..室內22,加高雄厝,權狀有機率要43~45不含車位.
→ ZackRyo: 社宅就算了吧，你租一租六年還不是要出來買，安家住宅可
→ ZackRyo: 能還有點搞頭，只是G邁沒說那是要租還是要賣的
→ ceca: 那個都要出租的...所以社宅沒啥影響.
→ ceca: 你看土地就知道...那些地都不可以賣.
推 qooisgood: 租六年就夠打爆那些想買小宅投資的投客了
→ ceca: 政府會賣抵費地,但一般政府資產的土地,幾乎不賣.
→ ceca: 因此,社宅影響不大,那是一個政府做口碑用的東西.
→ qooisgood: 現在那些小宅的租金有多爛 你可以上591看看
→ ZackRyo: 室內16P高雄厝8P權狀就40了，22P以後權狀搞不好要50，直
→ ZackRyo: 上兩千萬總價
推 iloveapple: 草衙 哪一棟壓 別吵草衙
推 werty982730: 你看起來很緊張哦？你那麼會看就繼續等啊
推 kunamatataha: 我本來以為權狀含車位49室內不含陽台24坪算摳...
→ ceca: 高雄厝是一個很奧義的東西,被建商拿來發揚光大..XD
→ ceca: 高雄獨有,外地人還搞不清楚狀況.
→ ZackRyo: 我看板上其實都租蠻快的，不過房價漲這麽快真的不是很健
→ ZackRyo: 康，周圍的年輕人直接果斷放棄不然就北漂去了
→ ceca: 北漂去房價更貴的地方..XD
推 qooisgood: 那些小宅沒有投資買盤 也沒自住客買單 價格還能拉
→ ZackRyo: 草衙新建案最近剛開案就那間而已，很好找的
→ ceca: 有沒有看到,房價越貴越吸引人..XD
→ ceca: 兩房還是有租客,只是因為量大產生租金上漲遲鈍.
→ qooisgood: 多少 自己可以算一下 現在的價格投報率就已經
→ ceca: 不然其實三房中古屋的租金有再成長.
→ qooisgood: 這麼爛 單價再繼續噴 我看看扣完成本投報率都要負了
→ ZackRyo: 薪水差2倍以上阿，有一個去北部面完，薪水跳三倍，光速北
→ ZackRyo: 漂
→ ceca: 絕大多數的工作,去台北大概多30~50%.
→ ceca: 並且因為漲基本薪資,所以這個數字全台都在縮小.
→ ceca: 莊家是政府..XD.
→ ceca: 除非是台北特定的工作.
推 kktt254: 今天清景麟都嗆小港32不二價了
→ ceca: 小港32那個是最近最囂張的新聞.
→ kktt254: 高雄厝玩到極致的不就福懋跟居富 依樣賣的嚇嚇叫
→ ceca: 居然要超越楠梓...
推 jjtzu: 漲成這樣還只是剛開始？我的天啊
→ ceca: 台北萬華漲到2x萬的時候,也有人驚嘆怎麼漲幅還沒停.XD
→ ceca: 這就是歷史..你經歷過就知道.
→ kktt254: 重點89其除了一個公園還有甚麼能說嘴XD
推 ZackRyo: 高雄人的口袋其實很深，你看房版這邊就多少住高雄的好野
→ ZackRyo: 人，不過他們即使這樣還是算高雄的少數啦
→ ceca: 那個營區未來有商場投資規劃,小港第一個商場.
推 qooisgood: 我是覺得啦 高雄的狀況跟台北還是有些先天條件上
→ qooisgood: 的不同 高雄本質上可供興建大樓的土地比台北多
→ ceca: 五都都無法跟台北比,但是跟台北價差拉到30%內都合理.
→ ceca: 台北老屋大概60,所以其他縣市拉到4x都合理...老屋,30年那種.
→ qooisgood: 非常多 而且因為高雄是呈現長條狀發展的都市
→ ceca: 低於20%,我立刻賣光去買台北.XD
→ kunamatataha: 高雄地太多了....外商總部也在台北1/3極限了吧
→ ZackRyo: 多數高雄人還是領傳產那年薪40上下，在日月光中鋼的還是P
→ ZackRyo: R很前面的，直到全台灣來高雄炒房之前XD
→ qooisgood: 所以一個案子開100%的價格 你往左右開車十分鐘
→ qooisgood: 就能找到70%價格的案子 這種條件下很難像台北
→ qooisgood: 用鎖籌碼的方式把房價拱到天邊去 但我也認同
→ ceca: 台北也沒鎖籌碼,台北可以往外跑.
→ qooisgood: 高雄台中等城市與台北的價差會縮小
→ ceca: 那是台北當初集中所有資金炒作,政府放任造成的.
→ ZackRyo: 開車十分鍾打7折的案子在快速消失中，很快就要變打9折95
→ ZackRyo: 折了，這波擴散的速度真的爆幹快
→ ceca: 而那時候的炒作自然就為台北量身訂做一套方式.
推 kunamatataha: 不敢想像高雄可以到台北1/3...有的話我馬上換
→ ceca: 就像高雄建商利用高雄厝拱高價格讓中古屋單坪價飛起來依樣.
→ ceca: 當資金過來要炒,他會生出一個適合這個區塊炒作的方式.
→ ceca: 量身打造而炒做這個地方.
→ ceca: 另外,高雄市區的土地其實不多.
→ ceca: 土地要多?竹北阿..XD..不然台中阿.
推 kktt254: 開車10分鐘 我只能從美術東二路開到十全三路..
推 qooisgood: 市場熱的時候什麼都馬賣很快 但籌碼一直丟出來
→ ceca: 但你看,竹北或台中的炒作,他們自己又有一套辦法.
→ ceca: 因此,重點是炒做資金,其他都只是資金自己找辦法炒
→ qooisgood: 除非全台灣的資金都灌到高雄來 不然最好吃得完
→ ceca: 飢餓行銷就是鎖籌碼..
→ ceca: 最近推案量和戶數都大幅縮減.
→ ceca: 買家可沒甚麼選擇.
→ qooisgood: 你就看看以五輕為中心目前已開發或是正在開發的
→ ceca: 你要想,買房子很大比率是換屋族.
→ ceca: 怎麼會買不完?
→ ceca: 換屋族那麼多..XD
→ ceca: 你只要中古屋漲了,就會有人買新屋.
→ ceca: 一直都是用房子買房子.
→ qooisgood: 重劃區有幾個 我看最少面積上千公頃 全部蓋完
→ ceca: 不然台北人薪水根本買不起台北的房子.
→ ceca: 五輕四周除了重劃區外都是農地.
→ ceca: 農地不能蓋..國土規劃法封死農地重劃,要送中央審核>
→ ceca: 不是看到地就可以蓋..XD
→ qooisgood: 能塞多少人進駐 台積電就算全台灣的廠都全部
→ ceca: 為啥橋頭新市鎮大家要搶他的土地,因為外面都是農地.
→ qooisgood: 塞到高雄 也不可能塞滿這些地方
→ ceca: 那些地都不可以蓋阿...所以沒有地.
→ ceca: 中央不會輕易讓農地變更,除非你市區建地都蓋光了.
→ qooisgood: 就不要講高大橋頭新市鎮這些地方 光海軍那片眷改地
→ ceca: 他有一個比率,你既有的建地沒蓋到一個比率.
→ ceca: 他不允許農地變更.
→ ceca: 海軍那一片有限.
→ ZackRyo: 不用除非吧，現在一臉就是全台灣的錢衝過來進行式了，集
→ ZackRyo: 資包樓包戶通通來，在地人怕買不起一起衝進去，很厲害der
→ qooisgood: 面積有多大 那裡可是新市鎮的好幾倍大
→ ceca: 扣除公園和公共設施,那一片大概蓋出河堤的規模.
→ kktt254: 海軍旁邊現在是越蓋越高了
→ ceca: 現在的法規,可以蓋的比率比較低.
→ qooisgood: 然後仁武從100期開始一路重畫看不到盡頭
推 jjtzu: c大的其他縣市是指五都還是全台？
→ ceca: 他沒辦法有新市鎮的建地面積...會小不少.
→ ceca: 仁武的重劃都一小塊一小塊.
→ ceca: 並且工業地要重劃也變困難.
→ ZackRyo: 不過最近有一股政府想踩煞車的味道，還想投資的自己小心
→ ZackRyo: 不要受傷，這不是股票，按一按就成交
→ ceca: so..實際上建地政府管控住,也是故意斷供給的概念.
→ ceca: 另外你對比北屯就好...你發現你講的這些都沒北屯大.XD
→ ceca: 全部加起來的面積可能不到北屯建地的一半
推 qooisgood: 當然重劃區不會全部都是建地 但光這些地方就已經
→ ceca: 因此你如果說空地,問題會在其他縣市,而不是高雄.
→ qooisgood: 能蓋多少房子 我都還沒算鳳山大寮那邊新開闢的
→ ZackRyo: 是說安家住宅沒有要賣的話還是別蓋了吧，空租率可能嚇死
→ ZackRyo: 人，不過租金夠低就有機會讓2房包租公賣房就是了
→ ceca: 但基本上北屯也沒有空地太多的問題.
→ ceca: 真的要空地太多,大概淡海新市鎮.
→ ceca: 你鳳山大寮加進來,你的建地還是比其他幾都少..XD
→ ceca: 你有興趣可以研究一下.
→ qooisgood: 高雄什麼沒有 就重劃區最多啊
→ ceca: 他是數字多,但面積都不大.
→ ceca: 人家一個重劃區面積就很大.
→ ceca: 一個抵你10個..XD
推 kktt254: 高雄現在最大的就81期
→ qooisgood: 我講的都只是買目前已經在弄的 我猜啦 未來黃線
→ qooisgood: 通過的地方大概也會一路重畫 蓋好蓋買尤其鳥松那邊
推 Nightu05: 北屯跟新北一環都有房子 但不覺得能無痛換
→ qooisgood: 全部都是工廠跟農地 重畫起來也是不得了
→ ceca: 現在重劃大多都是工業地...所以都有限.
→ ceca: 農地基本上都動不了,看到農地都可以跳過.
→ ceca: 除非是誕生一個獨立的產業園區.
→ ceca: 這樣會劃一快農地重劃給他.
→ ceca: 81期就是畫給和發產業園區
→ ceca: 不然農地很難動,全都被國土規劃法給綁死.
→ ceca: 而81期雖然大,但因為山腳下,所以容積建蔽率都比較低.
→ ceca: 他那個有計算產業園區有多少人,所以要多少容積率給他.
→ ceca: 另外目前鎖土地目的也是為了危老和都更.
→ ceca: 讓你建商有買不到土地的壓力,就會來做危老和都更.
→ ceca: 畢竟都更透天成功率遠遠遠高於公寓.
推 kunamatataha: 竹北那種炒法我才真的開了眼界
→ ceca: 九如路不是成為店面交易之王路段...大多數都是建商買去的.
→ ceca: 竹北炒法就是,限定竹北重劃區內是王者,外圍小朋友的概念.
→ ceca: 這樣可以壓縮資金都在重劃區內,先把重劃區衝到天上去.
→ ceca: 旁邊再慢慢根.
推 qooisgood: 另外還有一點 以前高雄房價長期低迷 所以出了高雄市
→ ceca: 這也是竹北限定的炒做策略..
→ qooisgood: 基本上房子沒人買 單價格逐步拉上去之後 外圍本來
→ ceca: 那要滿外圍的...XD
→ qooisgood: 不開發或是沒人注意的地方 就會有人進場丟籌碼出來
→ ceca: 要到大樹,燕巢等.
→ ceca: 另外這些地方的房子大多都滿老的.
→ ceca: 以及交通時間這時候就滿久了.
→ qooisgood: 像屏東市未來一定會被納入高雄生活圈範圍
→ ceca: 否則外環,仁武,大社,鳥松..
→ ceca: 基本上都在炒.
→ ceca: 屏東也很遠.
→ ceca: 你可以參考桃園.
→ ceca: 對桃園而言,無論是藝文特區還是青埔.
→ qooisgood: 市區買不起就去買屏東啊 過個高屏溪房價只剩1/3
→ ceca: 他往外很容易就跑到其他鄉鎮.
推 kunamatataha: 痾屏東市開車不塞車要半小時..我還是從文自路算的
→ ceca: 但是..其他鄉鎮不影響青埔和藝文特區的炒作.
→ ceca: 而買家也不會桃園買不起買到觀音去.
→ qooisgood: 但屏東市到高雄不遠啊 以火車站為中心到屏東市
→ ceca: 觀音到桃園市可比屏東到高雄快多了.
→ qooisgood: 跟到橋頭岡山是差不多距離的 你開車要半小時
→ ceca: 恩,屏東到高雄滿遠的..XD
→ qooisgood: 是因為塞車不是因為遠 但高屏二快要動工了
→ ceca: 你可以同等距離放到台中或是竹北或是台南看.
→ ceca: 還是很遠..XD
→ ceca: 另外,最有名的例子就是基隆.
→ ceca: 基隆到台北,搭個車也不用太久.
→ qooisgood: 屏東上15分鐘到左營高鐵 到時候買不起高雄市區的人
→ ceca: 所以版上最有名名言之一,不就,你幹嘛不買基隆
→ ceca: 基隆到台北也差不多阿.
→ qooisgood: 一定都會湧到屏東去
→ ceca: 其實高雄在吸屏東的人.
→ ceca: 房價漲就會吸人過來..這是很有趣的狀況.
→ ceca: 你有研究就知道,人往高房價的地方跑.
→ ceca: 買不起也會跑過來.
→ ceca: 並不會因為一個地方房價低而人跑過去.
推 kktt254: 屏東真的遠 我從建國路走到屏東市要40分 沒塞車的情況
→ kktt254: 屏東的連外道路真的廢到笑
推 spermbox: 沒錯
→ spermbox: 房價越高
→ spermbox: 人就越愛往那邊跑
→ kktt254: 然後屏東現在也不便宜了
→ ceca: 屏東本來在追鳳山的價格了,但台積電來被拉開.
→ spermbox: 這是一個很奇怪但真實發生的情況
推 qooisgood:  https://i.imgur.com/QJlEvI6.jpg
→ kktt254: 高雄到台南還比較近
→ ceca: 因為房價高,資金充沛,投資興盛,開發建設強勁,機會多.
→ spermbox: 大家最愛信義計劃區、七期、鼓山巨蛋凹子底
→ qooisgood:  https://i.imgur.com/cNtSsyx.jpg
→ ceca: 外加,到房價高的地方會有優越感...這一點是很有趣的人性.
→ spermbox: 這些地方假日都擠滿人潮
推 freekid: 我懷疑qoo一直故意丟話題讓C大接XD
→ qooisgood: 屏東高雄 跟高雄岡山 距離基本上是一樣的......
→ ceca: 所以住不起高雄不會選岡山阿.
→ qooisgood: 如果買盤會湧入岡山橋頭 有什麼道理不會到屏東
→ spermbox: 說起來也挺反人性的
→ ceca: 岡山大多都在地的,本州工業區和路科也都岡山的.
→ ceca: 岡山並不是高雄擴散過去的.
→ ceca: 別忘了,群創可是進駐路科.
→ qooisgood: 大鵬九村我記得土地標售超熱耶
→ spermbox: 人們就是醬子，嘴巴喊高房價，但身體很誠實地往高房價
→ spermbox: 問題地方跑XD
→ kktt254: 住習慣高雄市的不會去屏東
推 kunamatataha: ........最近漢神巨蛋擠到不像話，可見一班
→ ceca: 橋科也可以住岡山,距離差不多.
→ ceca: 岡山是一個獨立的地方,他並不是吸收高雄擴散的人.
→ kktt254: 高雄人假日就都在百貨公司阿
→ ceca: 他是自己旁邊有產業增長產生需求.
→ ceca: 北有路科南有橋科,自己有本洲工業區.
→ ceca: 而大鵬九村其實面積不大,你可以拿地圖看一下.
→ ceca: 除了這些產業園區的工作人口外,包含換屋族.
→ ceca: 自然大鵬九村土地很搶手.
推 spermbox: 之前某總機在靠腰高雄又老又窮，我第一次去南高雄也這
→ spermbox: 麼覺得
→ ceca: 房價低靡人民就會窮..XD...至少相對高房價區起來會明顯
推 spermbox: 直到最近這幾年一直看C大再講美術館、農16覺得很新奇，
→ spermbox: 後來去查才發現原來都在北高雄…………
→ spermbox: 最近這幾年去北高雄才發現跟南高雄差很多
→ kktt254: C大妳早上說美術館西南角開發案是要蓋甚麼?
→ spermbox: 北高南高根本兩個世界
→ ceca: 南高新彎曲其實比較故意,因為建地之前被限制只有10%.
→ ceca: 所以建商只蓋豪宅.
→ ceca: 造成新彎區的型態很特殊.
→ ceca: 而南高其他地方沒有規模性重劃區,因此就一片老屋為主.
→ ceca: 就算是文化中心,也因為新建案太少.
→ spermbox: 南高很老很舊，但北高新開發地區很新……..
→ kunamatataha: 題外話其實生態園區應該不會完全沒有地啦，有看到新
→ ceca: 所以型態根北高有落差.
→ ceca: 生態園區就跟著巨蛋跑...
→ kunamatataha: 聞說有motel會收，但跟美術館比起來還是...
→ kktt254: 生態園區的地幾乎都在京城手上 所以今天又吃一根漲停
→ ceca: 美術館西南側的開發案叫"內惟藝術中心"
→ spermbox: 瑞豐夜市人多到進不去出不來，跟新掘江三多差很多
→ ceca: 你google這個關鍵詞就看到..大概會是文創展示和銷售區.
→ ceca: 類似之前文創攤位那種的變形.
→ kktt254: 原來是內惟藝術中心XDD
→ kktt254: 我想說要蓋什麼
→ ceca: 他那個好像一年多的工程期,一下子就完工了.
→ spermbox: 算是讓我對高雄的印象大改觀，不然以前只看南高雄還真
→ spermbox: 的是又老又窮…….
→ ceca: 特色是會帶動一些人潮,又窩在西南角不影響住宅區寧靜.
→ ceca: 現在是看這個開發會不會帶動馬卡的店家多開點店.
→ ceca: 喔翠華拉,馬路對面的翠華.
推 kunamatataha: 美術館北區是不是比較好啊，東南角好像有宮廟?
→ ceca: 南高之後有兩點,一點是60重劃區,另一點是新彎區的住宅比率.
→ ceca: 陳其邁有機綠要解放新灣區的住宅面積.
→ ceca: 現在是10%,如果解放到30%就差很多.
→ kktt254: 我喜歡南美術館 所以搬到這邊來
→ ceca: 美術館沒宮廟,唯一一間在愛河邊...龍水化龍宮.
→ ceca: 美術館其他角落塞這個都會影響住宅寧靜比較多.
→ ceca: 西南角還有一點是因為輕軌,他想帶動輕軌這邊的搭乘率.
→ ceca: 之前美術館常常有文創攤位市集..這個是文創攤位市集的延伸.
→ ceca: 文創攤位在美術館的成效一直都還不錯.才引發的開發案
推 spermbox: 不過其實我一直很不解………
→ spermbox: 感覺多數人都對七期比較有印象（應該說是聽過才對），
→ spermbox: 但對農16巨蛋這些地方就沒啥印象呢？
→ ceca: 因為七期炒做比較兇+七期比較小.
→ kktt254: 以後這邊也沒得吃燒肉了 哀 連自助餐都要收了
→ ceca: 七期比較小,所以集中炒作力道超大.
→ spermbox: 感覺知名度不高XD
→ ceca: 美術館+農16面積很大,均攤調當時的資金力道.
→ ceca: 外加那時候中科比較強勢,所以台中比較強.
→ ceca: 不過2014不是有廣告周杰倫買農16..XD
→ ceca: and..燒肉和自助餐是被誠陽買走的.
→ kktt254: 碳佐是京城吧
→ ceca: 喔你說碳佐,我還以為你說秘町.
→ ceca: 都沒了..XD
推 spermbox: 不知道耶，可能我被八卦版洗腦了☺
→ spermbox: 八卦一直酸高雄捧台中XD
→ ceca: 那就是政治問題...XD
→ ceca: 投資要關心政治,但不以政治立場做投資判斷.
推 spermbox: 話說我上週六有去高雄，經過鼓山區發現富邦凹子底案已經
→ spermbox: 動工惹
→ spermbox: 然後美術館車站的輕軌站體已完工
→ spermbox: 接下來就等通車…….
→ kktt254: 動一陣子了
推 xx013652: 南鼓山10年大樓30/p以下的可以歐印嗎，小弟預算只有1400
→ xx013652: 感覺快看不到車尾了..
推 hamel: 中南部是相對便宜沒錯，可是考量到空汙跟年年上升的肺癌，
→ hamel: 其實台北或是板橋這種新北一環比較好，畢竟雙北不再蓋工廠
→ hamel: 了
推 RaiGend0519: 每年都有這篇的說法出現，結果怎樣都很清楚了
推 k798976869: 竹北真的沒有屋子買 其他地方都還是有在賣的
推 ship1228: 台南高雄無腦買了，五年後收割
推 eupa1973: 最近橋頭農地很難買，賣家很容易縮手不賣
推 alexstag: 所謂的竹北特殊吵法有很大一部分是建立在不少工程師在意
→ alexstag: 學區、綠地、街道規劃，不然其實新竹市政府機能比較好..
→ alexstag: .但是沒人要去XD
推 f860506: 中南部薪資水準就在那 靠資金整波炒作上來是有機會 但無
→ f860506: 限QE還會維持多久？ 房價沒有基本面支撐純靠資金炒作很
→ f860506: 危險
→ f860506: 看總價的話其實雙北台中都差不多到頂了 今年也沒什麼再
→ f860506: 動了
推 maypcc: 要看買方是誰 這波很多是科技業的投資客 電子業業績好到
→ maypcc: 爆...高雄那種房價  兩房光靠年薪兩年繳就繳清一間 是能
→ maypcc: 跌到哪
→ f860506: 但南部基期實在太低 我也認為目前還是有炒作空間
→ f860506: 畢竟就算賣不掉 投保率都值得投資了
→ maypcc: 竹北的炒法主要是買方實力堅強繳房貸完全沒壓力 根本沒人
→ maypcc: 因缺錢而賤賣房產  是"缺錢"買第三第四間
→ alexstag: 竹科很多人買，有些高雄人也是在看機會的，如果薪資一
→ alexstag: 樣，高雄一定過比較爽
推 DoraemonTW: 過去戰台北，現在戰台中？
推 tomwu770926: 台中真的太大太廣
推 eupa1973: 高雄有一些地區的透天對科技新貴來說還買得起，不一定要
→ eupa1973: 買大樓
推 karasu35: 說南高窮的真的XD大概又是一個只看表相的朋友吧
→ alexstag: 看個人選擇，新竹區透天感覺比較難賣...
推 zengtoro: 好奇高雄以往是重工業傳產城市，薪資發展就在那邊，以
→ zengtoro: 高雄在地的薪資結構，
→ zengtoro: 撐的起這樣的房價嗎？
推 qooisgood: 薪資是看總價用的 現在大家都在炒單價
→ qooisgood: 單價要靠鎖籌碼來拉 但高雄空地就如同我前幾樓的
→ qooisgood: 說的 多到滿出來 只靠資金行情是吃不完這些籌碼的
→ qooisgood: 以後高雄市區新案站穩3字頭應該是常態
→ qooisgood: 4字頭要看個案表現 5字頭以上天方夜譚
推 piliwu: 你都不擔心台北新北薪資負擔不起房價了
→ piliwu: 擔心南部負擔不起實在太好笑
推 inunoya: 現實是很殘酷的 現在通膨速度非常快
→ kuosos520: 如果看政治的話，下一任應該沒人能贏侯友宜，那豈不是
→ kuosos520: 應該去買滿新北
→ alexstag: 台北市新房每坪120-160萬就很合理～高雄美術館40不合理
→ alexstag: ～
→ abyssa1: 台中薪資是有比高雄高嗎？房價還高一大截呢
推 daddy29: 買房不一定是要讓他漲阿 自己住得開心也不錯 何況台中..
推 shun01: 7奈米？28奈米？
推 ferrari293: 住在台中北屯真的很有感...好市多、漢神百貨周圍3字頭
→ ferrari293: 算很便宜了！
推 c188cc: QE出來，根本送分題，還傻傻的，繼續崩潰吧
噓 mepowerlmay: 賀
推 mmmppp: 高雄我很看好左營……
→ mmmppp: 可惜台積電要來的新聞出太早了
→ mmmppp: 柏X樂直接封盤不賣……