[請益] 台北的空屋率真的有那麼高嗎?

[logen (前しか向かねえSLAUT)]

很多人看空房價的依據是
空屋率高

譬如新聞報的數據
新北市15.2萬宅的空屋

問題是這數字怎麼算出來的?

假設我家有三棟房
一棟自住兩間出租

當然出租的一般也不會去公證和報稅
然後裡面也沒有放任何戶籍

所以政府的帳面上
這就是空屋了
因為沒有人會去一間房一間房敲門普查啊

但是實際上都是滿租的
是否因為這樣就灌高了空屋率呢?

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推 MunezSu: 照數據來看台北市空屋率最低，新北也不仿多讓
→ MunezSu:  https://i.imgur.com/id5tc54.jpg
推 MunezSu: 不過這些數據都是建商拿出來騙人的，實際上空屋超多，看
→ MunezSu: 看副都心就知道，晚上一片黑，我看新莊實價空屋率60%起
→ MunezSu: 跳，以後溫仔圳起來空屋率80%起跳，新莊房價至少打對折。
→ MunezSu: （誤
→ MunezSu: 題外話，我新莊的出租房是有報稅的，房客要拿去申請什麼
→ MunezSu: 的我忘了
→ IBIZA: 樓上宣稱新莊空屋率60%才是違法常識，新莊住宅15萬間，人口
→ IBIZA: 42萬人，如果空屋率60%，也就是只有6萬間住宅有人住，每間
→ IBIZA: 要住7人
→ IBIZA: 但事實上新莊戶籍一戶才2.59人
→ IBIZA: 空屋率又不是建商統計，講建商騙人是怎樣
推 dosmark9: 新莊又不是只有副都心，一樓以偏蓋全
推 XX: 我家這鄉下地方倒是真的很多空屋 整戶吃飯時間才一兩戶點燈
推 XX: 房子就掌握在那些人手上 你拿空屋率喊空也沒意義
→ XX: 我家入住率才登記30% 實際可能更低 房價照樣飆得不得了
→ XX: 飆到我朋友想買還買不到== 不然就要加價30%買
推 KrisNYC: 很多人為了不承認當年左腦錯誤 各種亂湊數據...
噓 fedona: 你是在問新北 還是台北？
→ AGODC: 這年頭老房子基本上不課稅，空放到百年古蹟也沒差，囤著等
→ AGODC: 以後政府會開大招放利多，大家不都這樣玩？
推 XX: 房子早就是金融商品了 居住屬性只是附屬的
推 fedona: 六都空屋率最高：高雄，桃園，台南
→ fedona: https://i.imgur.com/1Jh2wNu.jpg
推 panpan: 結果還是沒人解釋出租沒報稅算空屋嗎
推 nqj: 目視點燈率要乘2倍以上，我社區住滿，但目視點燈常不到一半
→ nqj: 觀察其他住滿的社區也差不多如此
推 kusomanfcu: 集中在外圍重劃區和老舊屋還有超級外圍
→ kusomanfcu: 新北的話
→ choosin: 這本來就無解 敲門也無解 出租就一定有人在家？ 反正多
→ choosin: 屋課個重稅 申報出租事實減免 就能知道真正的空屋率 閒
→ choosin: 置率了…
推 harlanstars: 水電可查
→ IBIZA: 一樓貼的那個就是水電算的
推 nike00000000: 空屋還不算主要問題，是房地產持有成本過低，使市
→ nike00000000: 場資金大多跑進房地產，不論是投資收租、投機炒作、
→ nike00000000: 或是單純自住，房價自然居高不下，但政府會調整嗎？
→ nike00000000: 別傻了，都是得罪選民的事，最多做做樣子對社會交代
→ nike00000000: 一下。
→ IBIZA: 新屋的持有成本並不低啊
→ supereva: 一樓應該是反串啦  打太長了後面有個誤
→ supereva: 愈貴的地方空屋率通常愈低啦
→ supereva: 傻空的邏輯  房價貴—>很多人買不起—>空屋率高
→ IBIZA: 新莊思源路105年完工鋼筋混凝土結構的15層新古大樓, 100平
→ IBIZA: 方公尺的房屋稅是115,149
→ supereva: 但現實是   很多人有需求—>快住滿都不夠賣—>房價貴
→ supereva: 倒因為果的邏輯  看不到真相  傻傻的
推 kusomanfcu: #1Xa9UiAc (home-sale)
→ IBIZA: https://i.imgur.com/P5414p6.png
推 tomwu770926: 蘆洲重劃晚上去看看
→ supereva: 價格一直都只是結果
→ IBIZA: 現在的房屋稅並不低
推 kusomanfcu: XX
→ IBIZA: 會說持有稅低 我覺得是以偏概全, 老房子是比較低沒錯
→ IBIZA: 但這幾年調高造價之後, 房屋稅高得嚇人..
推 nike00000000: https://i.imgur.com/vZPye9e.jpg
→ nike00000000: 昨天才看到的文章
→ nike00000000: 附上出處：https://tinyurl.com/8p8ez93k
→ IBIZA: 就以偏蓋全的文章啊
→ IBIZA: 他賣的一定是103年造價調整前的老房子
推 kusomanfcu: 持有稅稅高等五年後再買持有稅就低啦 簡單吧
→ kusomanfcu: 房屋稅不可以折舊 啦 折舊真的莫名奇妙
→ IBIZA: 103年造價調之後，怎樣都會貴一倍，稅基就多一倍了
推 XX: 五年太短 建議等十年後房市大崩盤後買房
→ nike00000000: 以他的歲數和投資期間差不多
→ kusomanfcu: 外國都一稅制 誰跟你算的亂七八糟
→ IBIZA: 新北鋼筋混凝土結構103年以前是每平方公尺三萬，現在六萬
→ IBIZA: 日本跟我們算法一樣
推 kusomanfcu: 直接用實價登錄，市價課稅 然後比照10km 內實價 +屋
→ kusomanfcu: 齡+-10年區間
→ nike00000000: 他只是就過去經驗指出現今問題之所在，並不覺得以
→ nike00000000: 偏蓋全
→ IBIZA: 日本也是房地分開，都用估價，日本地價稅的稅基也是比市價
→ IBIZA: 低很多
→ kusomanfcu: 日本又沒有路段率
→ kusomanfcu: 只有市區 非市區
→ jasonkey123: 空屋率高,房子也不會免費分配給你的...
→ IBIZA: 只講已不適用現在新古屋的舊經驗，就是以偏概全，他有說103
→ IBIZA: 年後稅基調高，現在房屋稅已經很高嗎？沒有
→ IBIZA: 那不是以偏概全是什麼？
→ kusomanfcu: 日本交易稅可低了
→ kusomanfcu: 台灣交易重稅勒
→ IBIZA: 日本交易也跟台灣差不多，五年內重稅
→ kusomanfcu: 日本交易稅額高的只有外國人
→ IBIZA: 台灣不動產登記跟稅制本來就是學日本
推 philip80220: 推文講點燈的是在？都什麼年代了
→ IBIZA: 日本最機車的是，房屋差價還要加折舊
→ IBIZA: 即使平轉還算你有賺折舊
推 kusomanfcu: 本國人沒有高交易稅喔，台灣可是全球相比最前面貴的
推 XX: 好了 人家只是想表示空屋很多麻煩房市大崩盤大特賣 你們扯遠了
→ kusomanfcu: 日本沒有交易重稅
→ XX: 講點燈是在?是在用鄉民視角看天下阿 傻瓜
→ kusomanfcu: 只有外國人，所以算折舊根本沒差
→ jasonkey123: 房子是私有財產,不用妄想政府平白無故送你...
→ jasonkey123: 台灣不是共產主義
→ XX: 鄉民不是最愛講點燈率 哥就好好講給你們聽一番
→ kusomanfcu: 還有資本利得3000萬日圓的免稅額
→ kusomanfcu: 超過10年有6000萬資本利得免稅額
→ kusomanfcu: 比照辦理好嗎
→ kusomanfcu: https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kuras
→ kusomanfcu: hi/html/05_2.htm
→ kusomanfcu: https://reurl.cc/yeG0vM
→ kusomanfcu: 換算台灣物價與收入應該是 10年以下交易有300萬台幣免
→ kusomanfcu: 稅額，10年以上600萬
→ kusomanfcu: 台灣是交易重稅，然後持有一般
→ nike00000000: https://tinyurl.com/rhwykwt2
→ nike00000000: 台灣高房價的原因　你知道嗎？
→ nike00000000: 這裡也有一篇
→ kusomanfcu: 買家愛買含稅價一路墊高就是台灣現況XD
推 KrisNYC: 收新大樓稅單的不可能覺得稅便宜啦 張的5000萬冠德微山丘
→ nike00000000: https://i.imgur.com/REMTMrq.jpg
→ KrisNYC: 都住3年了 不拿出來講嗎 老愛說以前住的舊房子
→ KrisNYC: 新警察耶 拍手歡迎 貼這種文好可愛
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/VkZmKKP.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/yJiogec.jpg
→ kusomanfcu: 市價2/3 稅額
→ kusomanfcu: 稅基
→ kusomanfcu: 沒有交易沒有傷害
推 KrisNYC: 哇靠 2萬漲到99萬
→ KrisNYC: 叭叭 San Jose10年炒房50倍 政府無能下台！
推 qilar: 空屋率如果沒有更細的數據 那這數字就沒啥用
推 kusomanfcu: 就1%https://i.imgur.com/VsS2COK.jpg
→ Sam27: 空屋率不等於供給...
推 lagadidi: SD真的有點慘，晚去的被虐爆
→ lagadidi: 看空屋然後呢？淡水空屋你要買？就是空空不買又嫌貴才
→ lagadidi: 有空屋好嗎？屋主寧願放著當渡假宅倉庫也不想賣
推 KrisNYC: 空屋稅5年前吵過了 低度水電判定會有人開冰箱跟水龍頭
推 CharleneTsai: 選舉到了 又有人出來推銷居住(買房)正義的夢想
→ CharleneTsai: 被騙一次不夠 還可以被騙第二第三次
→ KrisNYC: 查訪無法排除外地工作 結論還是一自然人一自用 沒輒
→ jasonkey123: 那些選舉政見說要打房的立委議員,千萬別投他...
推 Incentive: 違「反」常識啦講違法嚇死人，不過照I大的數字算(42萬
→ Incentive: 人)/(2.59人/戶)~大概16萬戶比房子數量15萬間還多？哪
→ Incentive: 個數字有問題？
噓 CYAward: 1F幹話 你怎不去看一下頭前或是新莊市區?
→ CYAward: 人多到像菜市場 到凌晨12點都還一堆店爆滿
→ CYAward: 拿一個商業區出來講空屋 你怎不獎信義區晚上都沒人睡覺
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/D11wf29.jpg
→ kusomanfcu: 你把鄉下扣一扣
推 piliwu: 價格跟空屋率是反比啦
→ kusomanfcu: 屋齡高扣一扣
→ piliwu: 到哪都一樣
推 loveapple33: 房子不是拿來住的是拿來炒的！
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/OaNAzKE.jpg
→ piliwu: 所得稅跟持有稅只能擇一高
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/oYg6uTZ.jpg
→ kusomanfcu: 看到沒有淡海空屋越多越會漲
→ kusomanfcu: ccc
→ jimhall: 家裡五個房間，會每個房間都開燈嗎？廁所沒人不開燈吧，
→ jimhall: 外面看起來當然不會整層樓都亮亮的，又不是賣場
推 geral74026: 空屋率很高的地方 你也不會去買阿 問這個有意義嗎?
推 kevinhon: 一樓：“不遑多讓”
→ kevinhon: 看空屋率要幹嘛？前幾年青埔還不是被酸野狗比人多，房價
→ kevinhon: 跌了嗎？
→ abyssa1: 用電的話 可能長期不在家 這種倒是不少 住國外祖厝沒賣
→ piliwu: 在國外的那種通常產權很複雜
推 kusomanfcu: KrisNYC 所以十年前說美國便宜真的沒錯，只不過十年
→ kusomanfcu: 後還在提這我就覺得奇怪了
→ kusomanfcu: 美國便宜為什麼不去買？
→ kusomanfcu: 比0050還賺 比台積電還賺
推 horb: 竹北高鐵特區空屋率超高。房子蓋滿滿。底下沒什麼車。機車更
→ horb: 少。舒服
→ horb: 但是也不用想會降價賣
推 choushan: 竹北高鐵區哪來空屋多別亂講,除了水圳公園那圈早期投客
→ choushan: 買的國泰/泰子/若山人比較少之外, 其他現在都住滿滿好嗎
→ R3hab: https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg
推 luc0919: 新莊折半我信貸賣精子都all in
→ kusomanfcu: 你賣精子才幾千台幣 連iphone的頭期都不夠
推 asole: 北市空屋率超低好不好 至於桃園台中高雄 你把鄉下扣一扣
→ asole:  都心也是超低
→ horb: 高鐵特區裡面。車子機車就真的很少啊。
→ horb: 竹北
→ horb: 我老家附近一排房子。二十幾間。沒住人的可能頂多一間。竹北
→ horb: 入住率應該遠低於這個數值
→ bigchang5566: 有些是繼承持分的懶的處理