Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價

[a29657273 ( 羊)]

這裡就顯示了買家跟賣家提前接觸會發生的事

小弟幫父親與其他叔叔長輩今年年初處理一塊土地

總價一億六千萬左右

結果仲介菜到一個不行

都還沒跟我簽任何委託就在跟買方談價格

中間來回了很久

甚至仲介還讓買方直接跟我通多次電話

結果到了我們賣方跟買方都到現場了的這個當下

我都還沒簽委託給仲介

結果最後仲介的服務費就隨便我們開了

因為都已經要成交了

幾乎我喊多少仲介跟他的店長都只能接受

一億六千萬的土地

最後仲介費我付了100萬

買一間2000多萬的房子買方大概都要付快50萬了

只能說遇到菜仲介也未必不好...


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→ IBIZA: 買家也有給的話，你給這樣不算少了
→ IBIZA: 高價的趴數本來就跟低價不一樣
→ a29657273: 我是不常賣土地啦，原來0.6趴算多...而且我是賣方
→ a29657273: 還是IB大常常賣土地，分享一下行情
→ IBIZA: 我家買賣土地其實都找中人比較多，因為想買的或要賣的，其
→ IBIZA: 實多半對家都很清楚，就是找說得上話的人去溝通，不會找仲
→ IBIZA: 介
→ IBIZA: 前年我家一塊土地，八千多萬我代表簽，中人費只簽了50萬，
→ IBIZA: 對家也是一開始就知道是隔鄰土地地主、前市長，不過最後沒
→ IBIZA: 成
→ a29657273: 8000:50的比例不是跟我一樣嗎？
→ a29657273: 然後要不要拿個有成交的來借鏡一下比較有參考價值
→ IBIZA: 所以我說你不算少啊，你還貴很多耶
→ a29657273: 所以我說你拿一個成交的讓我知道我貴多少啊...
→ a29657273: 還是沒成交反正要喊多低有多低都行？
→ IBIZA: 也沒說你貴啊，是在反彈什麼
→ a29657273: 一下貴很多 一下沒說我貴 到底？
→ a29657273: 沒有要反彈啦，你大前輩借鏡一下不行嗎
→ IBIZA: 文盲？哪裡說你貴了？
→ IBIZA: 我說貴很多是總價
→ a29657273: 「你還貴很多欸」痾？嗆文盲好嗎
→ IBIZA: 1.6億跟8000不是貴很多？
→ IBIZA: 那是總價
→ a29657273: 懂你意思了，感謝指教
→ IBIZA: 嗆的剛好啊
→ a29657273: 不過，你還是拿一個有成交的讓我借鏡一下吧
→ a29657273: 你拿一個沒成交的我學什麼
→ IBIZA: 誰叫你學了，你自己要問的不是？
→ a29657273: 到底是不給學還是沒成交過這邊就不探究了
→ a29657273: 免得等等又要嗆賭去派出所
→ IBIZA: 所以是改圖派的，早說嘛
→ IBIZA: 浪費大家時間
→ a29657273: 現在二分法這麼簡單嗎...
→ IBIZA: 先撩者賤囉
→ a29657273: 不是，你用一個極度有經驗的口氣但是一直不拿出實際土
→ a29657273: 地成交的仲介費，真的難以服人啊...
→ IBIZA: 沒人要說服你什麼好嗎？這邊就是分享而已，你不想人回應可
→ IBIZA: 以發FB鎖文
→ a29657273: 你早說沒有成交的經驗我就懂了
→ IBIZA: 你早說拒絕回應我也懂了
→ a29657273: 原來真的沒成交過
→ IBIZA: 沒成交就是沒成交，我也不會唬你說有，但中人費是行情價
→ a29657273: 感謝提供行情價資訊，如果我還有機會再經手會參考
噓 IBIZA: 下不想要人回記得發FB鎖文
→ IBIZA:   ^次
→ a29657273: 我希望是有成交的給一點有用的回覆
→ IBIZA: 我想你這種態度大概很難有人回應你XD
→ a29657273: 你這種態度人家也不太想要被你回應吧
→ IBIZA: 不會啊 版上大家回得很開心啊XD
→ a29657273: 看你們嗆賭要到派出所確實是蠻有趣的
噓 IBIZA: 我配合他啊XD 改圖派就是經不起質疑跟回應啊XD
→ a29657273: 他是真的有問題你也不用一直噓我啊...
→ IBIZA: 我噓你跟他沒關係啊XD
→ IBIZA: 不想被噓發FB囉
→ a29657273: 有道理，你噓吧
→ IBIZA: 謝謝你的諒解啊XD
→ yehwang: 這個仲介應該是買方找的，土地開發都是服務買方
→ yehwang: 長輩曾經賣掉過超過五億的土地，零仲介費
推 kusomanfcu: 他說越高應該比例越低，就這樣而已
→ kusomanfcu: 雙邊仲介費來看
→ IBIZA: 不用管他啦 讓他下次付3%
推 deltaz: 仲介費要看買賣總費用，可能買方那邊收了3%以上啊，只看
→ deltaz: 一邊不準的
推 chouwang68: 。。。這樣也能吵，傷了皇城之內的和氣。XD
→ aal: IB的主詞看得懂 不會誤解
噓 KrisNYC: 這位弟兄 高總價和特殊物件的仲介費是用搓的
→ KrisNYC: 您的方式常見 100萬是個整數喜氣好講好拿
→ KrisNYC: 一般來說 仲介會在買方1%賣方1%的基礎上討論
→ KrisNYC: 中人反而上下限很大 只收10萬紅包的也很多
→ KrisNYC: 直接三角簽賺你幾千萬的也有
→ KrisNYC: 要問常態 因為交易方式和地點 答案發散應該是問不出東西
→ a29657273: IB大也蠻屌的吧，這次我付0.6趴你嫌太高，下次又要我付
→ a29657273: 3趴，邏輯真的很棒
→ a29657273: Kris大的回應就會讓我知道喔原來這樣本來就是一趴的前
→ a29657273: 提下去討論的，所以我也沒多賺，非常可以理解
→ a29657273: 結果跑出來一個嗆說你沒到多低結果自己也沒成交過的，
→ a29657273: 連三趴這種不合理的數字都可以嗎拿出來嗆，真的很棒
推 KrisNYC: 沒辦法 中人亂喊價是常態...
→ IBIZA: 不用管他啦 讓他下次付3%
→ supa64: .........你知道土地單總價成交就算仲介費超過3%是奇蹟嗎
→ supa64: 正常都買賣2%是常態3%是好人你知道嗎?
→ supa64: 1億6的土地100萬仲介費我怎麼看我都當作笑笑.
→ a29657273: 是笑我給太多嗎QQ
→ supa64: 你是好運它們店長放手少賺.正常早就逼你降價買方加價
→ a29657273: 你別再這樣說等等被某人嗆我給太多
推 s26492755: 高總價的不會執著於%數  不過有時候中人會一堆  分下去
→ s26492755: 也沒很多