Re: [新聞] 高雄國賓飯店將熄燈 現址開發成豪宅

[LINPINPARK (lalalo)]

這個基地大約2026地坪（更正面積），

商五容積840趴，

危老40趴，容移30趴，算一算粗估可以蓋到

全部容積接近三萬坪，銷坪破四萬

但現在營造成本居高不下，這個案子應該不會蓋

滿容積，保守蓋到兩萬五就很多了，那蓋單棟樓

高四十樓，破兩百米沒問題，如果蓋兩棟，平均

應該也要一百五十米三十多樓。

而且大坪數要消化庫存在高雄不是很容易，看看

國硯、遠雄The One 的庫存消化進度，所以全

部應該不會只有住宅，會有酒店或酒店式公寓

等不同收益的商空，商辦機率應該低，

因為高雄沒有A辦水準的租金收益。

旁邊有夢來茵和京城凱悅，基地應該會往愛河和

民生路靠，面河面港的單位會有更好的景觀

以上，按照大陸的效率，沒意外3-4年可以看到


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.19.132 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637035366.A.2C1.html
→ KrisNYC: 40層耶 好酷
→ KrisNYC: 我跟你說 因為容積絕版 現在不蓋上去以後沒機會
→ KrisNYC: 大機率只要能灌到特別高的 都會蓋滿
→ LINPINPARK: 問題是需求面，大陸不規劃週轉率偏低的產品
→ LINPINPARK: 樓地板太多，營造成本飆漲，反而不會灌滿
→ KrisNYC: 找最愛屯的光頭王或祝董來入股....
→ LINPINPARK: 架構很清楚，大陸、厚生、仰德三邊都不缺
推 guitar331: 推
→ IBIZA: 只想蓋25000, 根本不用做容積轉移啊
→ R3hab: https://i.imgur.com/0rFGo0k.png
→ abyssa1: 容積一定蓋滿啦 只是要不要額外轉移來蓋更高的問題
→ IBIZA: 地坪2046, 容積840%, 光基準容積跟不計樓地板面積就20623
→ IBIZA: 這還不包括地面層大廳跟地下機電空間
→ LINPINPARK: 所以容積移轉是在灌滿才會買容積
→ LINPINPARK: 我覺得甚至不會連危老都不會滿
→ IBIZA: 25000坪其實大概就基準容積蓋滿再多一點點獎勵就夠了
→ abyssa1: 剛剛看一下遠雄the one的建照居然是民國82年的
→ abyssa1: 82高市工建築字第06002-07號
→ LINPINPARK: 25000坪裡面一定會拆部分酒店或酒店式公寓
推 KrisNYC: 開賭盤?  我覺得會蓋滿 房地產這兩年起不看周轉了
→ IBIZA: 這地坪夠大不用走危老, 直接就走都更
→ LINPINPARK: 全部住宅，庫存消化不完的
→ KrisNYC: 對 剛看完新聞 我覺得國賓認1/4去做酒店很適合
→ IBIZA: 走都更不用容積轉移, 大概也可以蓋到35000
→ LINPINPARK: 那會像和睦寓邸，兩棟，酒店式服務豪宅
推 KrisNYC: 就西華富邦+萬豪這樣吧
→ IBIZA: 高雄商五建蔽率70%, 那其實可以蓋好多間...
→ IBIZA: 起碼2+1吧
→ LINPINPARK: 兩千坪土地要想辦法塞，三棟可能棟距略近
→ LINPINPARK: 兩棟，街廓會大，離隔壁不會這麼有壓力
→ abyssa1: 板橋馥華艾美也是飯店+豪宅
→ LINPINPARK: 我猜此案也會是國際設計師
→ LINPINPARK: 按照大陸近年的節奏
→ KrisNYC: 可是國際設計師格局都會長的很玄...
→ LINPINPARK: 看看是誰囉，也不能請太貴
→ IBIZA: 我看了一下樂居....高雄豪宅好像二手價很慘..
→ IBIZA: 台北雖然豪宅也是賠錢貨, 但高雄好像直接腰斬?
→ LINPINPARK: 是啊，大坪數跌價速度蠻快的
→ KrisNYC: 所以我本來一直幻想3xxx可以弄間國硯來爽 QQ
→ IBIZA: 豪宅線真的是該檢討
→ KrisNYC: 早就該了 貧富差距大 你就把這條線打開 有錢人不要去搶
→ KrisNYC: 一般人買賣的物件 豪宅讓他放飛別理他就好了
→ LINPINPARK: B棟和C棟中低有機會，但沒有景喔
→ KrisNYC: 就算西華富邦一間要20億又怎樣 至少這20E沒拿去買200間
→ KrisNYC: 1000萬的房子排擠一般人啊
→ IBIZA: 我看直接有一間國硯開3980啊
推 qooisgood: 遠雄THE one是舊照啊 不然那塊地的容積沒辦法
→ IBIZA: 8樓110坪主建50坪
→ qooisgood: 蓋這麼高 其實高雄舊照的建案還有遠東的亞洲企業
→ qooisgood: 中心 也是八十年發的 蓋到110層 容積很值錢啊
→ IBIZA: 三千多入手國硯應該是沒問題的
→ IBIZA: 開價4000以下的還不只一間
→ LINPINPARK: B, C棟低樓層都是總價三字頭
推 KrisNYC: 就Linpinpark講的 中低樓面市區阿 沒面到出海口
→ LINPINPARK: 但沒有景 ，強調一下
→ LINPINPARK: 會看龍袍湯包（難吃）和太普那棟
推 Tattoo: 有錢買到頂的不會想接二手，台北反而比較奇葩吧
→ IBIZA: 高低價差蠻大的
→ IBIZA: 可能是單價的關係....有的接近40, 有的26, 差50%
→ IBIZA: 台北高低層落差大概也是十幾萬  但看比例就沒那麼高
推 KrisNYC: 面海一屋難求 面山跪地求售  景觀宅常這樣
推 Tattoo: 定潮一堆人買一層，只是不想跟別人同一層
→ Tattoo: 定潮是真的蓋的漂亮，國硯我覺得很醜
推 mfcke: 我最近才去住兩次的說
推 kktt254: 不如買國泰愛河案 最近要開案了
→ aloness: 都更案通常都只能慢慢來，五年內應該沒機會
→ aloness: 而且他又臨河岸第一排，要挖深基礎工程費用會很貴
→ aloness: 那區挖下去都是鹽鹼地質，光是一個地質改良就超過遠雄th
→ aloness: e one的難度
→ LINPINPARK: 嗯嗯，此案在土壤液化高潛勢區
→ aloness: 隔壁的興富發愛情河左岸，也是一樣問題，不過他是狹長建
→ aloness: 築，短邊面河，地基先天被鹽化的面積會小一些
推 qooisgood: 國泰愛河的位置其實不好 旁邊變電所
推 BraveCattle: 國泰愛河開案了?現在家樂福對面那塊?
→ BraveCattle: 國泰當初敢從聯上買就不怕變電所吧，畢竟變電所一直
→ BraveCattle: 在哪，鄰愛河和北邊鐵路地下化的效益讓點利應該出的
→ BraveCattle: 掉，七賢路台銀那棟也是變電站第一排
推 qooisgood: 國泰是跟全誠買的吧？
→ BraveCattle: 有點忘了，印像中是聯上，經QOO你說好像是全誠沒錯
※ 編輯: LINPINPARK (223.136.19.132 臺灣), 11/16/2021 13:57:32
推 kktt254: 跟全誠買的無誤
推 momogoo: 建蔽率拉高不就好了，建商傻了才不容積灌滿
推 momogoo: 隔壁京城凱悅容積管制前蓋得，容積率肯定還更高
推 inewnew: 怎麼可能不蓋滿，不蓋滿以後就沒機會了
推 cka: The one真的喊很久了 小時候就聽說要蓋了
推 reil: 國硯基地缺一塊真可惜