Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價

[elfish123 (IOTA)]

什麼叫不上道

不覺得演戲很累嗎？

不是還有給仲介費嗎？哪裡不上道

就是仲介想多賺啊

所以之前我都喜歡直接找建商啊

報個合理的價格大家都開心

省時間在那邊來回演戲

一堆房仲喜歡用小手法讓買賣家關小房間

根本就只是在喬自己的服務費而已



例如這件事如果出現在大陸
結局很有可能就不會像這樣歡喜收場了


這句話是恐嚇的意思嗎？？？





※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《nokiarobert (老王)》之銘言：
: : 以下幾點疑問想請教：
: : 1.房仲帶看的過程中，能否強制買方或賣方不能當場商談價格?
: :   當然有些房仲事先會講要透過我們仲介才能和屋主談價格啦...等
: :   但如果屋主也有意願當場直接和買方談(像我根本不介意是否奧客，
: :   附近價格行情我也熟)，是否房仲有權可以阻止?
: 阻止你們談價:不行
: 堅持收服務費:可以
: 但像你所說買方可以換個仲介買
: 所以這是個理論與實務衝突的事情
: : 2.以這個case而言，房仲除了吞下去20萬服務費以外，似乎沒得選擇?
: :   因為兩邊都已講好價格，如果房仲他不接，買方可以選擇找其他房仲
: :   以這價格馬上成交現賺20萬，或是只能搞破壞和買方說這間風水不好
: :   環境不佳等，要不要多看看幾間房屋再決定。
: 對
: 這牽涉到法令,仲介的成本以及作業型態
: 很多人認為仲介的工作是議價,但其實不是
: 仲介的絕大多數工作其實是行銷
: 包括開發案源,開發買方,成本都花在這邊了
: 談價只不過是滿足買賣方愛看戲的人性需求
: 陪著演演戲罷了
: 所以比較老練的仲介在談價前是不願意買賣方碰頭的
: : 以上故事有點長，謝謝大家看完，希望能給點意見，感謝！
: 今天這案件會發生,主要原因
: 是買方屋主都沒有合約精神
: 因為很明顯這個案子屋主堅持在家帶看
: 理論上應該彼此有默契談價要透過仲介並支付仲介費
: 我相信在委託合約應該寫得很清楚
: 這個在賽局理論中也有探討到
: 在一個一次性的賽局,參加者違反約定的經濟誘因很強
: 但是在多次的賽局中,就比較不會有這種問題
: 因為不動產交易有很強烈的一次性屬性
: 不只屋主買方會坑仲介,惡質仲介坑屋主買方的案件更多
: 本案中雖然是屋主買方不上道,但受到的譴責並不多
: 不過追根究柢來說,這種不遵守合約精神
: 其實是濫用社會信任,不是很文明的行為
: 因為社會信任低,人與人間防備心高
: 就越不會發生這種事
: 例如這件事如果出現在大陸
: 結局很有可能就不會像這樣歡喜收場了


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.190.76 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637059246.A.DD4.html
推 VVVV5555: 房仲還沾沾自喜，狂吹自己很盡心盡力我快吐了
→ VVVV5555: 這行業不倒房價不會跌
→ VVVV5555: 所有行業都有產出 就這些寄生蟲做無本生意 吸買賣方血
推 kusomanfcu: 房價炒高是因為股票市場啊,沒仲介也一樣
→ kusomanfcu: 出價每次加10元不會喔
老實說根本不需要房仲的存在啊
什麼我來努力根本笑話
只要買賣雙方不要開芭樂價成交根本很容易
※ 編輯: elfish123 (111.83.190.76 臺灣), 11/16/2021 19:00:29
推 kusomanfcu: 改成wow那樣的拍賣場
→ kusomanfcu: 有押金10%才能競標
推 KrisNYC: 民主政府不能與民爭利啦...orz
→ KrisNYC: 講一講都變成共產國家
噓 KYOLONG: 幹話一堆 啊不就是賣方想賣天價 買方想買芭樂價才會讓仲
→ KYOLONG: 介存在 想辦法把價格拉回來正常值？講到服務費酸民最愛計
→ KYOLONG: 較 怎麼去餐廳吃大餐付10%的服務費都不需靠北太貴？不想
→ KYOLONG: 繳 ？更何況服務費就等於仲介薪水   你餐廳的服務費有變
→ KYOLONG: 成員工薪水嗎,？還是變成老闆的瑪莎拉蒂啊？
推 s26492755: 一開始沒問怎麼收費嗎  這麼行還要透過仲介帶看  就貪
→ s26492755: 小便宜的心態
貪心的不是房仲嗎，什麼貪小便宜
還檢討買賣家喔？？
一堆約出來還不是靠買賣家互相出價
房仲就只是利用中間不透明的資訊，利用話術再拿到
超額利潤
推 VVVV5555: 戳到痛點 跳起來跳起來
推 kusomanfcu: 耶幹 我還真的買屋成功的都沒透過仲介0..0我也不知道
→ kusomanfcu: 為什麼
→ kusomanfcu: 賣屋到是有
→ kusomanfcu: 真的個人水平問題
※ 編輯: elfish123 (111.83.190.76 臺灣), 11/16/2021 19:58:01
→ supa64: 版上案歷歷歷在目可以無視也真是奇蹟
推 qqq7840: 其實台灣人的劣根性讓仲介活的很好
推 freekid: 坦白說買賣是人性，賣家想賣高，買家想買低，雙方沒有談
→ freekid: 判技巧沒有共識的時候，其實很需要中間人當潤滑劑。那種
→ freekid: 自售能雙贏的局面，只有在雙方對行情有共識的前提，才能
→ freekid: 省去仲介費，但其實難
自己來就好，除非真的口才太差又太貪心
買賣雙方大概抓一個彼此可以讓利的區間
其實還好
推 s26492755: 不要找仲介  靠自己賣  沒什麼好說  找了衝康還有理
→ s26492755:  佩服
→ s26492755: 覺得超額利潤不會去做？
※ 編輯: elfish123 (111.83.190.76 臺灣), 11/16/2021 20:56:04
推 kusomanfcu: 之前我賣屋，板上仲介說會另外退我，不過我是說不用
→ kusomanfcu: 啦..
→ kusomanfcu: 因為大坪數哪裡那麼好賣，還要和我爸媽交手.....
推 mimipink: 仲介有其存在的價值與專業，不需太仇視囉
噓 opop1133: 噓 不需房仲你就買開價 就不需要了
推 opop1133: 很無聊的一篇
推 netchiu: 仲介應該收固定費用！！
推 lin0316: 沒錯～仲介應該收固定費用！！！