Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價

[jamo (hi)]

※ 引述《elfish123 (IOTA)》之銘言：
: 什麼叫不上道
我對不上道的定義很簡單
就是會做的事,請直說

今天這組賣/買方,如果在仲介接委託/帶看前
有如實告知仲介:
你帶看時,我會直接跟買/賣方談價
萬一雙方合意,我就不會按照委託合約上的仲介費付費
頂多只付你幾萬塊帶看費而已哦!

那我就覺得很上道!

: 不覺得演戲很累嗎？
: 不是還有給仲介費嗎？哪裡不上道
: 就是仲介想多賺啊
請翻閱簽給仲介銷售售委託書
上面明白記載著仲介費的收費標準
如果不同意那個收費數字,請締約時提出
而不是別人開始工作之後
再回頭殺價還要抹黑別人多賺!

: 所以之前我都喜歡直接找建商啊
: 報個合理的價格大家都開心
: 省時間在那邊來回演戲
: 一堆房仲喜歡用小手法讓買賣家關小房間
: 根本就只是在喬自己的服務費而已
其實我非常同意這個作法

真的那麼討厭付仲介費
幹嘛找中介,自售就好啦

真的要那麼犯X,討厭仲介還要找仲介
那也麻煩上道點,一開始就嗆明仲介費只付 20 萬
不要委託合約書上面寫了 2%,等人家做事做到要收尾了才又回頭殺
這種垃X行為,說句不上道都算客氣了!

: 例如這件事如果出現在大陸
: 結局很有可能就不會像這樣歡喜收場了
: 這句話是恐嚇的意思嗎？？？
法條翻給你
刑 305,麻煩趕快告我!!

: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 阻止你們談價:不行
: : 堅持收服務費:可以
: : 但像你所說買方可以換個仲介買
: : 所以這是個理論與實務衝突的事情
: : 對
: : 這牽涉到法令,仲介的成本以及作業型態
: : 很多人認為仲介的工作是議價,但其實不是
: : 仲介的絕大多數工作其實是行銷
: : 包括開發案源,開發買方,成本都花在這邊了
: : 談價只不過是滿足買賣方愛看戲的人性需求
: : 陪著演演戲罷了
: : 所以比較老練的仲介在談價前是不願意買賣方碰頭的
: : 今天這案件會發生,主要原因
: : 是買方屋主都沒有合約精神
: : 因為很明顯這個案子屋主堅持在家帶看
: : 理論上應該彼此有默契談價要透過仲介並支付仲介費
: : 我相信在委託合約應該寫得很清楚
: : 這個在賽局理論中也有探討到
: : 在一個一次性的賽局,參加者違反約定的經濟誘因很強
: : 但是在多次的賽局中,就比較不會有這種問題
: : 因為不動產交易有很強烈的一次性屬性
: : 不只屋主買方會坑仲介,惡質仲介坑屋主買方的案件更多
: : 本案中雖然是屋主買方不上道,但受到的譴責並不多
: : 不過追根究柢來說,這種不遵守合約精神
: : 其實是濫用社會信任,不是很文明的行為
: : 因為社會信任低,人與人間防備心高
: : 就越不會發生這種事
: : 例如這件事如果出現在大陸
: : 結局很有可能就不會像這樣歡喜收場了
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-N9700.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637061380.A.34A.html
推 s26492755: 就衝康人家還被說很厲害
→ s26492755: 房屋買賣很多都一次客  不然這種真的會臭掉
推 s26492755: 就像私下跟我師傅要電話的客人一樣  多幾次看有沒有人
→ s26492755: 接你單
推 cicatrix: 老闆發薪水時回頭殺時，不知道回文者會怎樣想，台灣人
→ cicatrix: 骨子有慣老闆DNA
推 kusomanfcu: 選民都是了好嗎
噓 elfish123: 所以我不找仲介啊zzz
那你就別找仲介啊
也可以大力推廣不要找仲介啊

仲介想賺的明明白白寫在合約上給你屋主買方簽字
有意見簽委託約/斡旋時提出來討論
簽了約仲介事情做完才再那邊GGYY回頭殺價

還要抹黑仲介想多賺是哪招?
還說仲介想橋服務費?
想橋服務費的一直都是買方跟屋主好嗎?

→ lovemost: 除非你簽專約並有相關規定，不然這邊簽的合約%數本來就
→ lovemost: 不是最終成交價，你刻意把兩者混為一談
白紙黑字寫的,還雙方用印蓋章你說不是最終成交價?
那多的是簽了 2% 真的就付了該付的 2% 仲介費
的成交案例都是是幻覺?

很多狀況下仲介為了促成交易
所以另議新約調整仲介收費趴數
這是市場現實,

但是合約就是合約,不能積非成是!
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 11/16/2021 21:16:12
推 qqq7840: 確實，店頭也有張貼服務費收費%數了
推 CaLawrence: 2% 4%是政府規定的上限 不是規定的費用
→ CaLawrence: 費用都是談出來的
→ CaLawrence: 我媽交易一億多的物件才給十萬而已
推 sdhpipt: 政府只有規定總共6% 沒有說賣4%買2%
→ sdhpipt: 6%上限是抄美國的 美國當年就是訂6%上限