[請益] 預售屋三房格局請益

[scottc ( )]

小弟是近日才開始看房的小菜雞

最近開始做功課後才發現裡面學問很大

想要請版上的大大幫忙看看有興趣的預售屋案子

在格局上有那些缺點或是有任何建議都可以提供給小弟我參考

C1傢配圖:https://imgur.com/a/NSUxfzi

樓層配置: https://imgur.com/a/f80xfHZ


權狀坪數:39.72坪

室內坪數約為26坪 公設比:34%

C棟18戶共用3台電梯 共17樓


優點:

1.主臥空間大 有獨立的衣帽間(太座堅持要有XD)

2.地段、價格以及空間大小都是我們可接受的 (目前兩人兩隻貓兒子住)

3.可客變


缺點:

1.方位為坐東北朝西南 三間房間的採光面都是面對西南邊 不知道是否有西曬問題

2.承上，不知道這樣的客廳是否為暗廳 (自然採光靠較遠的陽台)

3.陽台和主臥有吃到柱子，陽台還需擺室外機

4.室內有沒配瓦斯管線，廚房水槽在中島上無法移除會佔去客廳空間

5.進門即是客廳無玄關

6.18戶僅分配3台電梯

不知是否有嚴重的缺點沒有想到的，這幾天也會去諮詢設計師

希望大家多給點意見

謝謝喔


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.186.157 (臺灣)
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推 epicurus: 超讚 買了
推 zxc12131266: 18戶三台電梯..猛
推 pssbc10: 18戶三梯不優...
推 actaeon: 大樑壓主臥
謝謝 或許可以用裝潢做床頭櫃改善
推 kusomanfcu: 工寮嗎？
推 lanchenchen: 18戶3台電梯是認真嗎
→ lanchenchen: 40坪結果客廳是暗廳個人是無法接受
→ GiantChicken: 這就國家大院阿 附近喜來登更沒極限 這個小case
是的 我是中壢人北漂在台北租房工作 看上的原因也是地點真的很吸引人
推 skinnyfit: 18戶一層就是最嚴重的缺點
推 bingowe: 朝西南會不好嗎？同問
→ bingowe: 印象中有看過朝西南不錯的說法，或是有深窗或大陽台就ok?
推 takosom: 一層18戶3支電梯……建案總共幾層樓呢？然後室內26坪，
已補上 共17層
→ takosom: 客廳竟然是暗廳……
推 Thoris: 沒寫幾層 18戶三台要看層數
推 kairi5217: 嘿...多說無益 直接結論 我真的不建議你買
推 Thoris: 採光面是西南其實客廳不會太暗 陽光是斜射到廚房的..
→ Thoris: 這房子每一間都暗廳 你這間已經最不暗了XDD
推 Thoris: 真的很在意客廳就犧牲一間房間改客廳  原本客廳擺餐桌 還
→ Thoris: 可以弄個大玄關
推 tienfei: https://www.books.com.tw/products/0010707215
→ tienfei: 你先看這本書，研究一下地震會倒的房子都是什麼屋
推 dierguarder: 你這樣幹嘛不直接買璞園那棟
→ tienfei: 921受災戶告訴你，除了正方形、長方形結構的房子都不要買
→ lovemost: 這我看過，青埔的對吧
→ lovemost: 我的想法就是一坨屎，除非你有什麼理由非要住青埔又一窮
→ lovemost: 二白，不然完全不考慮狀況案子，並且說有什麼缺點，不如
→ lovemost: 說有什麼優點比較快
→ ryanwen: 這種格局真的少見，個人覺得再多看看吧，不要急呀
推 kagaya: 爛………
推 d8613518: 完全暗廳啊，除非你要拆掉廚房
→ kagaya: 每一間都暗廳也真厲害……三梯18戶…
→ ryanwen: 這間光看圖面就不想去現場看了..
推 annzappt: 光一層18戶3電梯就該退縮了，如果是24層上班時間要多久
→ annzappt: 才能搭到電梯
推 lovemost: 地點上靠軌道很近，除了靠高鐵近之外，建商是個垃圾、建
→ lovemost: 材也是垃圾、公設比超高、採光格局一團糟，動距6米，根
→ lovemost: 本失智！這種軌道宅還用垃圾白派氣密窗，價格更是把買家
→ lovemost: 當成盤子，這一案還比前一案高20/坪…..管理費還很貴，
→ lovemost: 有什麼缺點，你倒是可以說說有任何優點可言嗎？
謝謝L大 確實是才剛開始看房 請問高鐵站附近有推薦的建案嗎
推 tswen: 18戶3梯再想想
推 sean47: 一層18戶3梯……
推 ship1228: 太狂了吧
推 lovemost: 基本上你想住青埔預算又夠看的上這種大坪數的，應該很難
噓 a20045111: 看過最爛的三房格局欸
→ lovemost: 找到比這更爛的建案，沒必要屈就這種低總價高單價條件差
推 overhead: 爛得好令人煩躁，有三間房但沒餐桌玄關是怎樣
推 poiuy178: 18戶3梯, 你頭撞到？
→ nike00000000: 請問是鋼鐵般的剛性需求嗎？自住這種連問價都懶
推 lovefriend: 看到3戶18梯...這...誇張
→ ichunhsu: 看過最爛的三房，真心勸你再看看
推 m09456010: 室內不像有26p
推 darkdogoblin: 不行
推 yuan78953: 18戶三梯要不要考慮買二樓？
推 SteamTank: 本來覺得爛爆  看完亞昕後好像沒那麼差..
推 chi06026: 是在哈囉 直接下一間
推 lanchenchen: 看配置圖就不會想去賞屋+1
推 Skydier: 這什麼鬼神格局和樓層配置
→ tayatiffany: 這個坪數規劃成這樣蠻差的
推 yao60301: 鬼神格局
推 raindayla: 你的坪數，客廳位置應該要在廚房位置才對
※ 編輯: scottc (61.228.186.157 臺灣), 11/16/2021 22:21:58
推 kusomanfcu: 青埔是旁邊有新工業區嗎？不然蓋工寮做啥
→ kusomanfcu: 這種都是買來出租的吧？？？
→ ibdla: 走道有點長，18戶3梯上班時間會等死
推 lovemost: 我不曉得你預算多少，我會往比較南邊去找，像是中悅八京
→ lovemost: 璞園的家 禾林RICH ONE 這幾個應該都是比較好的選擇
推 Federer4ever: 18戶3梯太扯了，除2都還會有人嫌少欸，格局也不太
→ Federer4ever: 好，40坪客廳可以規劃成暗廳真的很奇葩
→ tonybk: 發哥喜番蓋集中營就算了 怎麼子公司也是一樣啊 18戶
推 ahlolha: 18戶3梯如果不到10樓可能還能忍 但是有17樓 真的極品
推 henryeech: 16層x18戶/3 =96戶廳梯比高的嚇人 正常是30左右
→ leafer2911: 以三房來說這格局超爛 暗廳又沒餐廳 玄關改了又吃客
→ leafer2911: 廳空間 然後17層18戶即使3電梯也要等很久
推 lovefriend: 拍謝 剛打錯18戶3梯  很誇張~
推 escape54321: 一堆走道 電梯又太少 有點慘
推 pssbc10: 發哥真的越來越過分...終生抵制！
推 sakeru: 18戶3梯 你買的下去喔？
推 Rembrandt: 圖上各房間的坪數加陽台只有18左右啊 哪來的26？
推 KMOOO: 我真的很想問你到底有沒有缺到委屈自己買這種房啊
推 ywc1199: 鳥籠+發哥
推 werty982730: 17層18戶3梯，要等電梯等多久，26坪卻是暗廳太可惜
噓 luckysmallsu: 為啥室內26坪的房子沒有玄關沒有餐廳
→ eddylu: 真的沒有任何優點可言，給我一個想買的理由？
→ eddylu: 而且算圖上的坪數，室內感覺是20坪+陽台1.x
→ eddylu: 加上公設32左右，再加車位才是權狀的39吧
推 kagaya: 大家都說爛 那這整棟是誰來買的？
推 assss: 看到電梯比，連考慮都不用考慮
推 takosom: 剛需自住，一層18戶3電梯不必考慮…更何況室內規劃感覺
→ takosom: 是20坪硬隔3房來賣，多看幾間吧
→ gtsp0964: 最大缺點是18户3梯吧？
推 ciee: 爛歸爛 到時還不是完銷 都已經成交100多戶了
→ convey1227: 這設計師是小學生嗎
推 qoo10067: 不想要全暗廳 廚房要開放式，面西南 下午會有陽光到廚
→ qoo10067: 房
推 qoo10067: 不過你就不能晾衣服在陽光
推 ahlolha: 爛就爛關銷量屁事 有銷量就不是爛東西？ 你沒花錢買過爛
→ ahlolha: 東西嗎
推 gunner1914: 18戶3梯是上班要提早一小時起床 ?
推 homgor: 電梯絕對會等到懷疑人生