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限期5年開發！史上最大「特貿三」　恐以最快速度飆向7字頭

2021年11月16日 11:58

記者陳建宇／高雄報導

史上最大規模公辦都更投資案「特貿三」最優申請人出爐，該案規定必須於60個月、5年
內開發完成，雖然有待雙方議約確認，但目前亞灣區面海豪宅中高樓房價已站穩5字頭，
專家預估未來推出的面海豪宅有機會挑戰高價，超車農16、美術館，成為高雄首個房價7
字頭的區段。

「特貿三」位於高雄前鎮亞洲新灣區，基地分南、北2個基地，而該招商案過去曾數度流
標，主要就是面積大、金額高，對開發商來說投資風險也大，為了解決這個問題，高市府
改以「公辦都更」、「權利變換」方式操作，讓開發商可取得土地所有權，此舉果然奏效
，最終2個基地、3塊土地皆引發業者興趣，日前順利評選出最優申請人，總投資金額近80
0億元，更是國內史上金額最大的不動產招商案。

其中面積9387坪的北基地由興富發取得，據了解投資金額為503億元，未來將規劃為商場
、辦公室及住宅等產品，而南基地北側3650坪土地則由國揚建設聯手台壽保取得，推估投
資金額約166億元，南基地南側3025坪土地則由國城建設及高興昌鋼鐵組成的智匯方舟合
作聯盟取得，投資金額約106億元，國城建設總裁洪平森表示，取得的土地未來將開發為
住宅及辦公場域。

「特貿三」順利標出，受益最大的自然是亞洲新灣區，信義房屋亞洲新灣店專案經理專案
經理簡鴻智表示，「特貿三」可以為區域帶來的包括產業、經濟成長，以及約6000個工作
機會，配合政府在亞灣區規劃5G AIoT新創基地，未來亞灣區將成為國內外科技新創人才
聚集的區域，對產業轉型有相當大的幫助。

此外，區域的房市也會受到激勵，簡鴻智表示，目前亞灣區的指名豪宅如「遠雄THE ONE
」中、高樓層毛胚屋的行情已站在5字頭以上，鄰近「特貿三」南基地的建案「大船入港
」高樓層也有每坪48萬元以上的水準，而「特貿三」基地是真正的面海首排，未來建商推
案中高樓層勢必是豪宅產品，因此可以期待未來房價將見到6字頭，甚至更高。

1位在地代銷業者表示，「特貿三」的開發案有特殊規定，就是必須在60個月、5年內開發
完成，《ETtoday新聞雲》致電高雄市都發局，但該局官員表示該項條件要在與得標廠商
議約時一併討論，目前尚未定案，但假設這些最優申請人要蓋的住宅、商場、辦公場域都
要在5年內完成，也就是說最快亞灣區5年內就可能出現房價6字頭、甚至7字頭的建案，超
車農16及美術館，成為高雄首個房價站上7字頭的區段。

不過「特貿三」對於亞灣區的幫助不僅如此，還具有指標性意義，簡鴻智指出，亞灣區目
前還有許多國營企業持有許多土地，如中油、中石化等，這次以公辦都更方式獲得成功，
可以作為其他國營事業土地活化的看板。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪則指出，目前亞灣區仍有許多國營企業的土地
閒置中，不僅可惜，整體環境景觀也不佳，若能循「特貿三」模式進行開發，可望進一步
推升亞灣區的地位，甚至吸引國際大廠商進駐，讓高雄的發展提升不只1個檔次。

心得：亞灣恐飆7字頭，超車農16及美術館，下個月美術館輕軌通車，會不會恐飆8字頭扳
回一城？



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推 f860506: 軟體業在高雄發展的起來嗎...
推 elfish123: 軟體業會繼續待台北吧
推 chocoball: 美術館輕軌應該是打房措施吧
→ ANYCALLX: 台中蓋個漢神、娛樂城就炒起來了，亞灣全力拼產業+觀光
→ ANYCALLX: ，實質上比百貨強多了。
推 mchotdoggy: 發哥又是你...
推 lovemost: 不看好
→ tedmax100: 高雄菜園，比較有機會
推 qooisgood: 國硯十年前就已經一坪百萬了
→ qooisgood: 在那講7字頭 那也要整棟都成交7字頭才算
推 labdog: 完了，連諾貝爾都要上20萬了
→ labell: 70萬然後空屋?
→ aloness: 看會不會學東南亞推商場+住宅的混合建築
推 opencat: 房價嚇死人  薪水笑死人
→ aloness: 樓下就是百貨商場真的很方便，可惜台灣不蓋
→ aloness: 也不用買自有產權停車位，產權算百貨業的，住宅管理費就
→ aloness: 包含車位的租金跟管理
→ aloness: 而且有百貨業的租金撐住大部份的管理基金，住宅的公設管
→ aloness: 理相對便宜許多
推 kline: 亞灣條件比美術館好多了
推 teddyissad: 軟體可能可唷  夕陽軟體設廠高雄說這樣比較不會跳槽
→ teddyissad: 我是覺得聽起來怪怪的啦
推 BRIANERIC2: 亞灣強多了好嗎 世界最貴的地產幾乎都面海的
→ mdforget: 5字頭？
推 bornwinner: 蚵仔寮那棟濱海休閒家直接蓋在港邊，是不是要快去搶？
→ BRIANERIC2: 如果你要買梓官華廈 你看他靠海就比其它的貴
→ BRIANERIC2: 同樣市區 你面愛河或面海第一排 就一定是領頭羊
→ kusomanfcu: 高軟唸十次看看
→ kusomanfcu: 會不會捏爆
→ BRIANERIC2: 之前河左岸30萬一坪要賣我 我說我要面河的35萬我也買
→ BRIANERIC2: 結果賣光 幹
→ kusomanfcu: 我之前問一些創業的同鞋 沒興趣 科科
推 rubberking: 發哥的哦……
→ kusomanfcu: 加油喔
推 sawaman: 興富發到底哪來這麼多錢...
推 jackred: 興富發之前地買一堆  挑出不想開發的  賣一賣都賺好幾成
推 phrygian: 蚵寮那棟超級超級無敵差…
推 loveponpon: 這記者陳建宇越寫越誇張了餒
推 zard1983: 台中等級不同吧 高雄要急起直追才行
→ fedona: 成交價笑死人
推 IS0987: 陳建宇 東森 高雄0.0
→ IS0987:  https://i.imgur.com/dUQ17ff.jpg
→ IS0987:  https://i.imgur.com/cJosibc.jpg
→ IS0987:  https://i.imgur.com/6s5Nvru.jpg
→ IS0987: 顆顆
推 shun01: aloness 好像新北比較多這種的吧！
→ shun01: 像是永和比漾廣場，新店美河市跟碧潭有約，板橋的板信雙子
→ shun01: 星...
→ shun01: 板橋的新巨蛋跟東方富域不曉得能不能算？
→ smallrice23: 7字頭，哪個87這麼盤？
推 kevinhon: 成交價笑死人是指賣方哈哈大笑嗎？
噓 loveponpon: 記者陳建宇好了啦 你高雄是買幾間啦
→ ceca: 超過五字頭的東西,不是賣給上班族的.
→ ceca: 所以不討論薪水..XD
→ ceca: 海景很值錢,一堆有錢人在等真海景第一排.
→ ceca: 現在你看到的,除了the one以後會被京城6x檔部分.
→ ceca: 以及市長他家有永久港景外.
→ ceca: 其他1x年以內的所有房子,都不是第一排,都會被擋.
→ ceca: 所以有錢人全都買不下手..誰要買一個以後會被檔的?
推 secrectlife: 沒有上班族去支撐投資客的房租，房價早晚會垮
→ ceca: 超過五字頭的房子出租也不是租給上班族..XD
→ ceca: 一個月六七萬的租金..你台積電員工也不會去租.
推 qooisgood: 豪宅是金融商品不是拿來住的......
→ aloness: 新北我知道有幾個有類似的，包括長庚捷運站也是，不過都
→ aloness: 還沒有到停車空間共用
→ aloness: 我在菲律賓跟吉隆坡看過的，是整個大範圍連起來，大約四
→ aloness: 棟以上建築在 5樓以下是全部連起來做成商場，不是獨棟自
→ aloness: 己搞，住宅的公設攤提會壓不下來
→ aloness: 商場面積約是200m x 200m以上，上面能長幾棟住宅大樓就
→ aloness: 看格局
→ aloness: 城市名稱補一下，應該是馬尼拉跟吉隆坡
→ aloness: 商場是個統稱，除了零售餐飲停車場之外，也可以搞辦公空
→ aloness: 間或massage/pub/娛樂場所之類，甚至電影院或游泳池都能
→ aloness: 塞進去
推 daddy29: 這個我5年前就聽過 高軟真的沒人...
推 karnoel: 高軟進駐率幾乎是滿的 還在高軟沒人
推 cka: 樓上住宅樓下就是百貨不就城中城？
推 mnmcbl: 高軟據資策會朋友消息，已經滿了，他們對高軟二期也進駐
→ mnmcbl: 樂觀喔
推 deltaz: 高軟有人，但查一下進駐廠商是什麼會讓人覺得會心一笑
推 Clovershine: 85大樓算不算有港景
推 qooisgood: 其實夢來茵也是樓下商場樓上住宅
→ aloness: 高軟進駐幾乎滿的，但跟軟體沒有什麼關係
→ aloness: 補習班，臍帶血，一般非營利團體都有承租，只是另一個85
→ aloness: 大樓
→ aloness: 打錯，另一個長谷世貿
推 BraveCattle: 其實也不是全然無關，但有沒有關係也還好，重點就滿
→ BraveCattle: 的，有人進駐代表有民生基本需求，更別說大人講沒人
→ BraveCattle:                                       有
→ shun01: 其實軟體園區就是半公營的廉價商辦？
推 BraveCattle: 不是，是租地蓋辦公大樓，但大樓出租不是政府管的
推 deltaz: 有人進駐一方面是市政府拜託，一方面是租金有優惠。5G園
→ deltaz: 區也是差不多的笑話，要不要乾脆路邊隨便畫一塊地叫零售
→ deltaz: 業園區，餐飲業園區，也是有廠商進駐就叫有需求啊，滿地
→ deltaz: 都是各種園區不是超棒
推 BraveCattle: 可以啊，但你要不要看看作到收掉的夜市
→ BraveCattle: 更不用說族繁不及備載的蚊子館