Re: [請益] 新手買預售屋與貸款問題

[kgd2007 ()]

借文，小弟對預售屋貸款也有疑問

前陣子買了一間預售屋

總價是一千初頭

建商寫拆款單的時候

簽約金是15%

工程款全部期數總計10%

然後完工貸款70%

最後交屋付5%


當初在簽約的時候

只去算手頭的錢足夠付簽約金+工程款

也就沒多問了，就按這樣簽吧


後來好像覺得哪裡怪怪的

我應該可以申請青年貸款

但是如果按此拆款

我自備一定就超過25%啊

所以是不是我拆款的時候

可以和他要求只要自備20%嗎？


其二

交屋的5%可以和銀行貸嗎？

這個5%和70%又為什麼要拆開呢？

以上求請教~

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推 bolten: 許多正義魔人，一直倡導要5%交屋款。所以代銷為了避免爭
→ bolten: 議，自備款全部都改成25%，如果你有需求貸款8成，那就必
→ bolten: 須去磋商一下付款的細節。
→ Expend: 5%交屋的時候要繳，繳完才能辦理貸款
→ Expend: 所以你這個自備款算是30%
推 bolten: 更正 ：自備20% 貸款75% 交屋5%
→ Expend: 政府規定5%但是賣方市場建商會從貸款成數吃回來
推 bolten: 賣方自備款想收多少都可，不想賣你也可以要你自備100%現
→ bolten: 金。
推 concertotc: 貸款這樣是貸75%吧，如果合約已經簽了，應該不能再談
→ concertotc: 了吧（？）
推 LinKinin: 你都繳2.5成了，剩下7.5自己去找銀行隨便貸都馬有。
推 zxc12131266: 貸款是你跟銀行的事情
推 lovemost: 一般簽約是10%，你15%怪怪的，交屋款的5%是可以一起貸的
→ kgd2007: 哇感謝討論，看到灰灑灑，我是不會再去改拆款內容了啦，
→ kgd2007: 只是第一次買房子好奇罷了，當初應該多跟代銷請教的
推 c188cc: 其實也有一部分是每個人信用不同，不一定8成，就乾脆順勢
→ c188cc: 5%交屋款來因應罷了
→ c188cc: 回歸最重要的是頭款要準備足，就不用想這些了
推 yao60301: 剛好遇到一樣問題 感謝解惑
→ yao60301: 現在很多談價格就直接給你7成貸款算法
→ yao60301: 代銷說法是因為打房政策啥的只能貸7成…
推 shen5035: 銀行核八成可以要求7成匯建商 剩下的匯你的戶頭當交屋
→ shen5035: 款
→ yao60301: 但就貸款是自己跟銀行的事
→ shen5035: 代銷說收3成是怕客戶信用不好最後嘎不過來無法交屋。認
→ shen5035: 真去喬還是喬得到2成或2.5成自備。
推 abasqoo: 都可以跟建商談啦 沒有卡很死
→ abasqoo: 但重點是貸款能不能貸滿80% 一般建議抓些空間75%
推 aesdu: 5%交屋款一樣可以貸，是消費者唯一有利於保障預售屋驗屋瑕
→ aesdu: 疵修繕品質的權益。
→ aesdu: 拆款單每家建商預設不同，你可以要求，但建商可以不理會。
→ aesdu: 拆開是為了複驗，初驗無重大瑕疵你就必須貸款撥款了，少數
→ aesdu: 建商願意複驗完畢再撥款。複驗完畢才付交屋款，想想交屋款0
→ aesdu: 會遇到什麼事，你就知道為啥要拆開。
噓 hankwanghow: 堅持5%交屋款被一樓說成正義魔人？
推 hankwanghow: 你簽約就要看清楚 簽約金一般10趴
推 childay: 銀行要貸你多少錢，是你跟銀行的事情，跟你和建商簽的約
→ childay: 沒有關係。
推 childay: 你訂簽和工程款加起來25%，那就是在拿到房子前必須先付
→ childay: 給建商25%的錢，之後建商才會把房子轉給你。房子必須是你
→ childay: 的名字，銀行才會給房貸，貸7.8甚至是9成都是你跟銀行自
→ childay: 己的事情。交屋款是貸了房貸之後的事情。
推 childay: 5%交屋款是法律的規定，會以為跟正義魔人有關的大概是非
→ childay: 洲來的，跟台灣法律不太熟。
推 popcool: 遵守法律的是魔人，那不守法的是？