[新聞] 一圖秒懂！政府打房成「買房訊號」 一年

[humbler (獸人H)]

連結：
https://tw.appledaily.com/property/20211114/4GO7MRGLVFBGRF32RJ5R7SCQKU/

內文：
過去一年央行針對過熱房市頒布兩次「限貸令」，不過卻絲毫澆不熄買房熱情、抗通膨壓
力，熱錢持續湧進房市，反而形成一年兩次「V轉」型態，還被投資客笑稱是「多頭總司
令」、「拉回進場訊號」。專家表示，回顧打房效應確實對市場僅有短暫阻嚇效果，資金
回流的速度更顯著，因此成效不大。不過民眾得留意明年升息態度後，房市景氣也容易反
轉拉回。

央行為了抑止過熱房市，過去一年有兩次限貸措施，主要針對3戶以上的多屋族貸款成數
限制及取消寬限期，打房政策雖然來得又急又快，一度令房市空軍拍手叫好，但隨後對照
「貸款餘額」、「房市買賣移轉棟數」，反而形成鮮明V型反轉力道態勢。

根據數據顯示，近期房市高檔落在第一波限貸令(2020年12月)之時，該月適逢全國建物買
賣移轉棟數突破3.5萬棟，創下自疫情發生以來的新高，而使單月住宅貸款增加高達約930
億元；此外，2020年住宅貸款平均月增金額為524.79億元，而今年統計至9月為止的月均
增加金額則上升至557.83億元，顯示出房市暢旺帶動貸款需求同步走高的狀況，顯見第二
波限貸令依舊效果不大。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠說：「今年扣除每年傳統淡季(1、2
月)季節因素及本土疫情爆發後買氣急凍(7、8月)，影響期間有大幅回檔走勢以外，整體
房市呈穩健向上格局，除了房地產本身特性以外，也與台灣景氣持續位於熱絡區形成支撐
力道有同步的關聯性。」

「政府打房已經被看破手腳」，投資客廖先生表示，政府打房都針對交易成本、貸款措施
，完全打不到痛點，對於建商或投資客沒有太多干擾作用，「狼來了也沒人怕」，長期影
響不了市場交易。惟有調整理利率或拉高持有稅制成本，才可能對房市造成翻天覆地變化
。

陳孟筠觀察，目前高房價有部分原因是反映土地及營建成本，但也有部分原因是「買氣過
熱」造成的助漲效果，不僅預售屋價格漲幅驚人，就連法拍市場也出現二拍成交價格高於
一拍底價的情形，搶購的熱度過於異常，未來應特別留意市場隨時轉向的可能性，避免追
高。

至於民眾要觀察短期內房市走向，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充，除了可以
持續留意政府打房下一步之外，還有明年美國升息態度明確，利率是否有調整，都會成為
影響明年房市走向的關鍵。（王鈞生／台中報導）

心得：
這新聞的投客說這麼白好嗎...
政府打房只是作作樣子知道就好
沒必要說出來
而且政府真正目的是打房還是賺稅收
還很難說

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.220.87 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637078891.A.34A.html
推 nqj: 不止做樣子，政府是跳下來分一杯羹一起賺，多的稅都自住客買
→ nqj: 單
推 nopenisgreat: 政府往上打房
推 liu1981sssss: 每人發5000當然要想辦法，向下不交易房市急凍，政
→ liu1981sssss: 府稅收減少也麻煩，地方政府土地無法標出財政困難。
→ liu1981sssss: 最好就是緩漲有稅收，地方賣地有經費，人民資產上
→ liu1981sssss: 漲三贏局面，只有極少數嘴硬持有資金貶損吃虧
推 kusomanfcu: 其實阿，這次的政府擺明就在炒作啊
→ kusomanfcu: 暖男就是信號
→ kusomanfcu: 那個新聞的沒直接說最重要的是暖男帶頭炒全台
推 kusomanfcu: 10月初暖男把地皮弄暖了，過幾天信義房價指數會嚇死人
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/VgWm6TJ.gif
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/JeSH1qx.gif
→ kusomanfcu: 我第一次看到這麼明顯要炒地皮的XD
推 kusomanfcu: 說財政什麼的根本屁話，特別預算隨時有
推 kusomanfcu: 收緩被玩成急漲
推 lagadidi: 太暖了 12月初預售再漲一波
推 IS0987: 笑死
推 nike00000000: 文中“惟有調整理利率或拉高持有稅制成本，才可能
→ nike00000000: 對房市造成翻天覆地變化”。難怪提到這個，板上就
→ nike00000000: 有人好激動
推 IS0987: 樓上想太多了XDD
推 nike00000000: 利率不好說，要看美國聯準會將來的動作，至於持有稅
→ nike00000000: 這種會掉票的動作機會就不大了
推 IS0987: 持有稅還是回到轉嫁問題
→ IS0987: 這很現實
推 instratos: k大的兔子怎麼那麼可愛
→ nike00000000: 課稅商品價格能否增高，不是供給一方或需求一方願意
→ nike00000000: 與否的問題，而是市場上供需彈性的壓力問題。這個
→ nike00000000: 市場上每個物件狀況不一樣，不好說。
推 IS0987: 就依一般狀況來說就好了轉嫁或多或少而已
→ IS0987: 一般偏遠山區那種當然轉嫁能力相對低甚至幾乎沒有
→ IS0987: 但問題是這些數量有多少
推 nike00000000: 也不至於到山區阿，對價格敏感度高的消費者，也不是
→ nike00000000: 說轉嫁就轉，精華地段當然不用說，但蛋白甚至蛋殼就
→ nike00000000: 會受到影響
推 IS0987: 蛋白蛋殼轉嫁多跟少而已，這段期間蒐一下租金上漲就不少新
→ IS0987: 聞跟討論了
推 nike00000000: 再說也不是人人買房都能買在精華地段吧，只要蛋白
→ nike00000000: 或是蛋殼市款受到影響，租稅就有它的效果
→ IS0987: 就跟當初講建商轉嫁消費者買不買單結果現在呢...
→ IS0987: 租金能不能會不會轉嫁這邊也討論到爛了，反正就繼續看下去
→ IS0987: 吧！！出門去～～～
推 jk01: 大家都知道，全民共識
推 jpwd: 1F道出事實，真的只是政府要多撈錢而已
推 mow1982: 相信蔡英文打房的，都在廁所哭哭
推 mecca: 炒房黨喊打房  騙騙支持者啊  不然怎麼有選票??
推 kusomanfcu: 在漲幅時喊要打炒作，然後又說哪兒是蛋黃區，靠北ccc
推 Skydier: 體諒一下 他們欠中華民國這麼多錢總是要找財源還
→ Skydier: 看台中稅收到手軟當然眼紅會心急
推 daniel3658: 塔綠斑表示別國漲更兇 別苛責主子
推 ahlolha: 太誠實了吧 就說這政府說啥反著看就對了 趕快進場
推 calase: 話說怕掉票不就代表在意民意反應嗎，怎麼大家都講得好像
→ calase: 在意選票是很糟糕的行為...
→ lagadidi: 苦口婆心早買省賓士，再不買睡公園