Re: [新聞] 男問C300能全額貸「為何房貸不能？」

[Tosca ( )]

大驚小怪
日本人買房就是全額貸款
一般區域30年
東京都可以貸到40年
詳情自己可以google

很多鄉民一天到晚說
全貸降低購買門檻
房價會更噴
是的 所以才有 多房稅
我不喜歡叫囤房稅是因為
囤房跟多房 是完全不同意義

買一間房子 放在那邊不租不住 三五年後漲價賣掉
跟
買一間房子 拿來出租 給人住給人開店
這是完全不同意義的事情
前者是該被懲罰 稅率要越高越好
後者不該被課逞罰性的高稅率
因為他把房子出租給人使用
他只是沒拿來自己住或給家人住
但事實上還是有使用到房子
我不懂為什麼要懲罰買房出租的人?
就因為他有錢 他買房出租 他當房東 所以他有罪????
這樣不是跟共產主義鬥爭地主一樣了嗎?????????

目前房屋稅和地價稅設計其實已經有針對多房加稅了
房屋稅自用只能三間
前三間稅率1.2% 第四間起稅率3.6%
地價稅更嚴格 只能一間

在來台灣各銀行本來就會針對第二間以上限貸
所以第一間給人全貸
其實影響真的還好

我覺得自住很悲哀的就是
很無腦的反東反西
明明全貸買房
才能真正降低自備款門檻
讓年輕人更容易買房
結果大家還反對
怕房價更高
快笑死 那你就慢慢存
結果存錢速度永遠跟不上房價上漲速度
拜託
那不如學日本人
直接全貸買房不就好了嘛...........


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637137804.A.E68.html
→ F93935: 除了雙北租房的都不會算，竹南最近租掉一間三房16000，那
→ F93935: 間現值頂多650-700，貸款三十年一個月也差不多那些錢
→ supereva: 贊成全貸買房  那我可不可以把頭期貸回來xd
→ F93935: 降低自備款明明就是年輕人擺脫死循環的德政
→ supereva: 他們是沒頭期 不是不會算吧
→ F93935: 沒自備款》租房存自備款〉要繳房租存不多》存到了房價又
→ F93935: 漲上去〉要存多一點》又漲上去〉悲憤地說這輩子就這樣了
→ F93935: 說十五年前板橋一坪才25萬一樣東西15年屋齡現在要賣我45萬
→ F93935: ，那這15年我存自備款為了什麼
→ supereva: 想買房的假空空本來就沒思考能力了  連建商推案蓋房都
→ supereva: 能罵  增加供給也要被罵XD
推 kusomanfcu: 他們年年換iPhone乾我屁事啊
→ kusomanfcu: 換iPhone就是潮，年年出國就是潮
年年出國的日子可能要2024甚至2028以後了
哀 好慘阿o.O
→ supereva: 然後想一堆「不利買房的政策」 想讓房價降  真的傻  目
→ supereva: 標到底是讓買房變輕鬆 還是讓房價降都搞不清楚
推 jerrylin: 頭期款是銀行保護自己的手段
→ kusomanfcu: 週週上館子吃套餐就是潮
→ kusomanfcu: 變月光就是潮
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/17/2021 16:42:34
→ jerrylin: 也就是預設房價跌兩成  最糟還有房子做擔保品
→ jerrylin: 日本為什麼敢全額貸款  那我覺得審核標準應該很嚴  XD
車貸違約率超高
銀行追不回車子的情形一天到晚發生
結果車貸卻敢給全貸
房貸違約率超低以外
不動產根本不會動 房子就在那邊等你去法拍
結果銀行還不給全貸?!
你不覺得 哪裡怪怪的嗎????????????
→ kusomanfcu: 台灣可以開放啊 但是請準備保證會社
→ kusomanfcu: 老實說全額貸也是因為有保證會社才會存在
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/17/2021 16:44:18
→ kusomanfcu: 你躲不掉
→ jerrylin: 收入不夠穩定的  銀行才不敢貸給你  譬如台灣8+9這種
→ kusomanfcu: 連帶保證人啦
→ kusomanfcu: 日本銀行流行這個
→ kusomanfcu: 你沒錢你爸媽有錢
推 F93935: 信保基金模式下去做不就好了，政府拿錢出來台灣法拍率那
→ F93935: 麼低不太可能賠多少
→ kusomanfcu: 連帶保證人
→ kusomanfcu: 車貸 30-40期而已 當然全額貸
→ kusomanfcu: 跌價最凶的時間就還清了
→ kusomanfcu: 你看對外國人是有看到全額貸喔
→ kusomanfcu: 台灣對一堆外國也是限貸啊
推 KrisNYC: 這幾乎是本版老屁股的共識了 但很遺憾我們都不是政次
→ KrisNYC: 台灣人要去日本買房子其實都是跟台灣銀行貸
→ KrisNYC: 除非在地工作多年又永居 不然日本銀行不理的
→ piliwu: 囤房稅本質就是鬥地主沒錯
→ checkman: 空空帶頭幾個 不是小丑就是背骨仔 出餿主意最會 整天
→ checkman: 吵實價登錄 結果勒
→ piliwu: 毫無道理可言看你有錢鬥你而已
→ checkman: 囤房稅爽到政府而已 都嘛轉嫁到租客
→ checkman: 整天罵建商 你買豬肉怎麼不會去罵老板 奇怪邏輯
推 Thoris: 欸等一下 台南高雄明明就是統一1.5% 哪有3.6%這種數字
→ Thoris: 全臺灣有課到三房3.6%這種法定稅率的只有臺北市.....
推 KrisNYC: 結果台北市房價房租最貴 得證囤房稅助長房價房租 痾...XD
→ KrisNYC: 好啦我知道這無正相關...純開玩笑
推 Thoris: 喔我剛剛查到新聞說台南明年7月開始6戶以上3.6%
→ Thoris: 高雄還沒有動靜 看來是漲得不夠兇XD
推 Thoris: 是說頭期款信貸 房貸地段好貸到8成5 和全貸不是也一樣嗎XD
→ Thoris: 沒有不能全貸啊 利率問題而已嘛
→ ssiou: 日本汽車遺失的風險比車子還低吧(你得先有停車位)
推 s8752134: 其實我也不懂為啥有一群人一直肖想要課多屋族的財產...
推 KrisNYC: 事實上多房稅並不公平 或者說 比豪宅稅還不公平
→ KrisNYC: 豪宅稅豪車稅至少你就是有一間 超過豪宅線的房子
→ KrisNYC: 如果是有5間套房 加起來不滿3000萬的 跟只有一戶2E豪宅
→ KrisNYC: 哪邊該課重稅其實很明顯
→ KrisNYC: 這種稅制就是會跟排燃稅一樣反過來影響市面上的產片價格
→ KrisNYC: *產品價格
推 Thoris: 呃當然是5間加起來3000萬稅率比較高吧 怎麼會是一間的高
→ Thoris: 一個人自然人又不可能同時住5間房子...
→ Thoris: 投資比自用稅率高很公平吧..
推 junior020486: 銀行法72-2要修法才有可能給這樣貸
推 hank9201: 台灣銀行逾期放款率極低。就算法規開放全額。銀行內規也
→ hank9201: 能做限制，甚至行內鑑價轉保守，行外鑑價找那些保守評估
→ hank9201: 的鑑價報告。
推 Thoris: 是說銀行這麼保守怎麼會有信貸頭期+房貸8成5這種案例出現
→ Thoris: 感覺就超有風險的啊XD
→ hank9201: 我認為政府成立類似年輕人首購信用保證基金去保原二成自
→ hank9201: 備額度，然後銀行端全額放款可行。直接解決青年成家問題
→ Thoris: 最近房價暴漲銀行鑑價是有轉保守沒錯啦 感覺很明顯QQ
→ Thoris: 完全不考慮收入穩定性也不行 但老實說買不起的就是收入最
→ Thoris: 不穩的那群，這很兩難啦 不可能政府無限信用擔保吧
→ hank9201: 信貸+房貸 全額貸。是因為信貸做一次評估 房貸也做了。
→ hank9201: 加上信貸利率相對較高，全給房貸反而賺的少。看主計處台
→ hank9201: 灣人收入分佈可是有一堆窮鬼，當然我們同溫層能玩的起這
→ hank9201: 另類的全額貸，只是不少台灣人可能不一定玩的起
推 KrisNYC: 信貸頭期用途固定填消費 填理財利率會變高 填買房退件
→ Thoris: 無限信用擔保只會變成有人買自己供不起房貸的最後被法拍
→ KrisNYC: 對內解釋是你自有頭期 它借你裝潢家具消費款
推 Thoris: 所以表示銀行內控也怪怪的啊 他明明知道是用來當頭期XD
→ Thoris: 就像我理專一直叫我借錢 我說理財貸利率高我不要 她說沒
→ Thoris: 問題 有辦法弄到最低利率   該不會就是叫我填消費吧
推 KrisNYC: 沒辦法 你填消費 錢借出來你要幹嘛誰有辦法去驗證
→ KrisNYC: 你拿去繳頭款 說你別的地方再生錢買家具 他也罰不了你
→ KrisNYC: 講的誇張一點 理財如果是買同銀行的智障保單
→ KrisNYC: 難道風險沒有比消費低嗎? 但大數據就是消費貸風險最低
推 kusomanfcu: 狂甲出沒注意
噓 s06984: 連2成自備款都存不到的人，確定能付的出未來數十年的十成
→ s06984: 房貸，金融海嘯怎麼來的
推 alexstag: 沒錯，美國早就演過了...濫發房貸讓一堆信用評等很低的
→ alexstag: 人也能買房，結果是什麼大家都知道
快笑死
美國海嘯後
不到三年 房價就回到海嘯前水準
五年後 全面超過海嘯前房價
更創新高
→ fatb: 全額貸真是可怕的想法
日本就是這樣啊=.=
奇怪你們只想實坪制學日本
卻不想房價全貸學日本
我完全看不懂你們到底在想三小
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/19/2021 09:44:41
→ anaydh: 我覺得可以