Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？

[show282 (豪)]

很難吧，大部分的家庭都超過四人

以夫妻名下一人一間，一間自住一間租人

4房屯房稅會打到這些人的可能性微乎其微

真正會打到就單純投資客而已

短期之內要靠租金扛利息的操作變困難


而租屋市場，多半上述那種小房東居多

講說會讓租金上漲，我個人覺得不太可能

唯一讓租金上漲的可能性，就是房子變少

從供給面下手，讓租屋市場一屋難求

不過看最近情況，除非郊區炒作爆破天價

不然短期內要調租金是很困難

畢竟這塊餅是越來越多人在搶

能負擔高價租金的房客是越來越少




※ 引述《jumbotest (木柵魯智深)》之銘言
: 內政部在新聞稿多次提到「囤房稅讓租金上漲」。
: 根據財政部資料，
: 一人擁有4房以上的屋主佔4.5%。
: 或總房數15.1%。
: https://i.imgur.com/j15xFLL.jpg
: 假設對4.5%的屋主，
: 或15.1%的房屋課徵囤房稅，
: （但僅針對超過4房的部分，而非名下所有房數）
: 會讓全台的其他95.5%屋主調漲租金嗎？
: 原因為何？
: =====================
: 再強調一次主題：
: 如果有「1位房東」要漲租金，
: 那台灣的房租市場還不會被影響，
: 而如果政府調升「所有房東」持有稅，
: 房租市場勢必會被影響，
: 到這邊可以理解吧。
: 既然受影響的房東人數多寡是一個很重要的變數，
: 而內政部在考量囤房稅的時候，
: 根本還沒確定受影響的房東人數，
: 如何確定囤房稅會導致租金上升呢？
: ====================
: 防戰聲明：
: 1.我是房價看多者
: 2.我對囤房稅沒有預設立場
: 課稅的考量不只租金面，
: 我也可能因為其他理由反對囤房稅。



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推 s26492755: 呃  我上個月招租  漲了1000 還是三天內租掉  房租上
→ s26492755: 漲您沒感覺？
→ show282: 才1000有什麼好講...
→ show282: 三年怒漲1000這樣嗎
→ spermbox: 一年12000耶
→ spermbox: 躺著甚麽也不做
→ spermbox: 一年多12000
→ spermbox: 反觀工程師做的要死要活
→ show282: 幫房客買台新洗衣機，就沒了啦
→ spermbox: 房蟲都在爽
→ spermbox: 可憐吶
→ spermbox: 什麼新的洗衣機XD
→ spermbox: 我的房客都用上世紀的洗衣機耶
→ spermbox: 笑死
→ show282: 上世紀也20年，屌，有真空管電視嗎
→ show282: 順便講一下那牌洗衣機撐20年
推 spermbox: 映像管電視啊☺
→ spermbox: toshiba啊XD
→ spermbox: 你484不知道上世紀日本很強大☺
推 s26492755: 洗衣機不用年年買  而且7000就有全新的  換租客漲價也
→ s26492755: 不是三年漲一次  租金上漲沒感覺？  我蠻意外的 看來下
→ s26492755: 次漲多點
→ show282: 真的吼，配486電腦嗎
→ F93935:  https://i.imgur.com/Sxe7bZM.jpg
推 spermbox: 感謝各位房市空空養我☺
推 kusomanfcu: 供給喔，你明年就知道了
→ F93935: 我幫我房客換這台
→ spermbox: 讓我可以繼續遊手好閒不事生產☺
→ kusomanfcu: 映像管電視真的不太會懷
→ spermbox: 希望你各位房市空空可以養我一輩子☺
→ kusomanfcu: 最後都是嫌難看才換成平板電視
→ spermbox: 嘻嘻
→ spermbox: 記住哦各位空空，千萬不要看多房市，千萬不要買房☺
→ kusomanfcu: 還有換空間
→ spermbox: 繼續養我就好☺
→ show282: 買便宜的應該很快就被弄爆
推 spermbox: 上世紀的洗衣機被房客用到現在都沒爆了
推 pashiasu: 說實話，如果是買來收租，家電一定都買最便宜的吧
→ show282: 供給應該會越來越難找
→ kusomanfcu: 上世紀的應該很難用到壞 面板問題
→ kusomanfcu: 還有材料問題
推 maxboy06: 便宜跟貴的一樣壞掉 幹嘛買的貴的 傻了嗎？
→ maxboy06: 洗衣機5000左右就有了
→ show282: 馬達這東西怎麼可能用20年...
推 spermbox: 我怎麼知道？
→ spermbox: 可能房客都沒在用吧
→ show282: 而且租屋市場跟房市兩碼子事吧
推 pashiasu: 冷氣也是，我之前租屋全都是雜牌定頻...只有一次是屋主
→ spermbox: 房客不用就不用更換，那更好
推 IS0987: ............你那個平行時空？
→ pashiasu: 要搬回老家，我才吹過變頻冷暖
→ spermbox: 繼續不事生產☺
推 maxboy06: 冷氣聲寶就不錯了 大部分是冰點
→ spermbox: 怎麼會是兩碼事呢☺
→ spermbox: 對於一個可黏中年魔法師單身空空而言，今天他要嘛就買
→ spermbox: 房幫投資客解套，要嘛就租屋養房東，不然你晚上要睡哪？
→ spermbox: 大安森林公園嗎？
推 IS0987: 好啦～既然租金不貴又越來越難漲，那根本沒居住正義的問題
→ IS0987: 了阿
→ show282: 真傻...以為嗆你們就是沒房的人
→ spermbox: 你要跟套牢的投機航運仔睡旁邊嗎？
→ spermbox: 有房的趕快一折賣我喔
→ spermbox: 下個月房市就要崩跌了
→ spermbox: 下個月大安森林公園第一排豪宅下個月直接蔥價
→ hide0325: 租金很有感吧 因為我朋友租房告訴我的
→ spermbox: 你現在最好直接站內信我，直接以實價登錄一折賣我
→ spermbox: 不要以為剩下這兩週你能以市價賣掉
→ spermbox: 賣 不 掉
→ spermbox: 空空：房屋週轉效率極差
→ lagadidi: 好辣，快點流血抗議再加囤房稅，房東真的沒差，租金物
→ lagadidi: 價再上漲而已。躺平還嫌擋路，等不及看覺青挖地躺進去了
→ spermbox: s大如果你有房子趕快以實價登錄一折賣我，不然下個月你
→ spermbox: 的房子恐怕送人也沒人要
→ show282: 租金上漲是二房東們在炒作吧
→ spermbox: 還有，實價登錄都是造假的
→ show282: 我身邊的人都沒什麼在漲房租耶
→ spermbox: 所以以實價登錄一折賣我算是便宜你了☺
→ spermbox: 不賣就當你是炒房仔
→ sunsand: 我的房今年換約的最少漲8% 最多漲20% 還是租金貴的漲20%
→ show282: 可是我家沒賣過，沒實價登錄耶XD
→ spermbox: 不知道耶，我就漲租啊☺
→ sunsand: 結果還是超好租  今年真的挺爽的  隨便調都可以租出去
→ spermbox: 沒實價登錄就直接以蔥價賣我啊
→ spermbox: 反正你的所有房子下個月都送人也沒人要
→ show282: 那是今年景氣好吧，地段我猜新竹以北？
→ spermbox: 我現在以蔥價接收算是減少你的損失
→ sunsand: 就在北市的  調最少的是在新北的  八期的也挺不錯的
→ show282: 我是有股聽過內湖一次8000
→ sunsand: 其實還蠻喜歡不要太多人買房的  XD.....  不然誰來租
→ show282: 但對方是10年都沒調漲
→ show282: 而且是老公寓五樓
→ show282: 以後老人走後，這種老公寓出來搶市場
→ sunsand: 長約的比較不同  我挺喜歡長約的  省事
→ show282: 應該會打壞一波行情
→ hide0325: 我朋友租中和5樓公寓19000
→ show282: 好便宜耶，低於2萬
→ hide0325: 真的是顛覆我的想像
→ sunsand: 不同的裝修、地段 租金都會不同 說不定還有頂加
→ hide0325: 旁邊是中和工業區耶，只隔個板南路
推 pashiasu: 會便宜租的很多都是無成本不計較的老一輩吧
→ show282: 還好啦，新北多半超過兩萬
→ sunsand: 而且中和超大 捷運站旁貴 很多偏遠的市容、屋況啦都不OK
→ show282: 年輕一輩不整修，也難開到三萬以上
推 spermbox: 8000是什麼，1坪套房還是室內百坪豪宅？
→ show282: 現在三萬就是個坎，北市有機會
→ show282: 不是就說內湖五樓公寓嗎...
→ spermbox: 五樓公寓那麼鳥XD
→ show282: 漲8000
→ spermbox: 連買都不考慮的物件
→ spermbox: 公寓最多只能接受3樓以下
→ spermbox: 五樓爬樓梯到死
→ spermbox: 還有內湖很大耶
→ spermbox: 山邊也算內湖喔☺
→ show282: 內科附近啊，人家入手早沒什麼成本
推 OHHEEEEEED: 還老人走後打壞行情
→ OHHEEEEEED: 下一代接手直接漲到市價好嗎
推 pashiasu: 我覺得年輕人接手調到市價的機率大概99%
→ pashiasu: 真的很老舊少算個1000 2000 但都會比8000高
推 mfcke: 我媽 香山四間 23年前都只租15000都沒漲 現在我接手 已經通
→ mfcke: 知 全部漲到25000 明年開始 老人一堆佛系房東 幹
→ show282: 8000是漲8000，不是8000..
推 pashiasu: 哦哦 原來如此~
推 s26492755: 映像管電視真的耐操  以前小時候想換看不壞  後來我爸
→ s26492755: 喝醉把他摔壞  終於可以換電視了
推 keat: 有在租房子就知道這幾年租金一直在漲啦...
推 garyddt: 今天剛公證完，房客希望一次鎖三年，但因為是新手房東，
→ garyddt: 就只先簽一年。算了一下若十年收租完才賣，不調租金平轉
→ garyddt: 出售的IRR大約也有15%+。
推 lagadidi: 沒什麼漲房租，代表你身邊的很佛不然就是蛋皮都不到
推 lolpklol0975: 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
→ lolpklol0975: 誰當最後的追高仔啊？誰就套在山頂上！！
推 asd31415926: 某樓一看就沒房子出租啊 老人家都馬重感情怕麻煩懶得
→ asd31415926: 漲 之後換年輕人一定漲好嗎
推 shermanch: 靠哪邊還有15%IRR的房子….
→ shermanch: 台北市我怎麼算都3%以下..
推 Csir: 革命啦
推 lagadidi: 流血革命不要忍了
→ show282: 15%/10=1.5%
→ garyddt: 真的只有1.5%   別買 租起來
推 pashiasu: 好奇IRR15%的房在哪區@@
推 shermanch: 台北市假設十年後平轉我覺得年化IRR 5%就算高了
噓 lenta: 笑死 房蟲嘴臉
→ lagadidi: 快點革命，不要忍了
→ spermbox: 對，快革命吧，笑你各位空空沒那個膽☺