[新聞] 「別拿利率對付房價」施俊吉：房價漲1倍

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連結：https://www.rti.org.tw/news/view/id/2116978
內文：
台灣房價不斷上漲，升息被有些人認為是阻升房價的有效手段之一。不過，前行政院副院
長，現任台灣金聯公司董事長施俊吉今天（16日）受訪表示，根據國際研究，房價漲1倍
利率得升22個百分點，因此利率不是在對付房價，而政府實施的「房地合一稅2.0」確實
達到抑制房價的效果。他也認為，目前國內房價確實在上漲，但是溫和而且健康。

央行總裁楊金龍近期表示，台灣國內房價上漲，部分是基本面因素，也有部分是炒作，他
特別點出「物極必反」，認為不會有任何一樣東西會一直上漲，至於央行的貨幣政策不會
再寬鬆，這點也毋庸置疑。楊金龍更挑明，必要時央行會再有進一步的選擇性信用管制。

年輕購屋族將買不起房歸因於房價上漲。不過，現任台灣金聯公司董事長施俊吉卻有獨特
看法。他指出，台灣房屋存量多，交易流量只占存量不到1%，而這些房屋存量卻是許多人
一輩子的資產和儲蓄，也就是說，房價上漲雖然對年輕人是很重的負擔，但對上一輩而言
，卻是鼓勵，因為代表他們在年輕時的儲蓄和投資，有了回報。

施俊吉也表示，很多人認為，央行如果升息，就可以壓抑房價，但根據國際專家對16個國
家的實證研究，利率每提高1個百分點，「房價所得比」會下降4.4個百分點。所以，房價
如果增加一倍，利率必須升高22個百分點才能遏止，但過去20年，台灣的房價何止翻升一
倍。因此，利率絕對不是拿來對付房價。施俊吉說：「（原音）利息的高低，是對付貨幣
供給，因為錢的價格，就是利率，你把利率提高，表示你跟人家借錢的成本增加，也就是
會讓你的投資考慮減少，過熱要怎麼做，利息和利率不是絕對拿去對付用在房價上面，否
則會產生更大的扭曲。」

台灣金聯在亞洲金融風暴爆發後，台灣經濟極度動盪、景氣非常低靡的年代成立，被財政
部賦予處分不良債權為首要任務，今年正式邁入第20年。施俊吉也表示，「房地合一稅
2.0」對於抑制房價上漲，發揮了很大效用，因為以台灣金聯來說，將法院拍賣的房子購
入整理後，在2年內加價3%或5%出售，但45%的利潤得要繳稅，確實成本增加很多，因此一
定也能達到遏阻投機客的效果。


心得：行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯董事長施俊吉公開表態，房價上漲雖然對
年輕人是很重的負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表他們在年輕時的儲蓄、
投資，有了回報

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→ lagadidi: 溫溫暖暖的漲，非常健康
噓 lynos: 利率就是房價的痛處
→ lynos: 應該也沒人敢貿然升息
推 hune: 台灣上一次(2015年)的升息循環都不敢跟著升了 這次也不用想
噓 bogy26: 房貸利率不能和一般借款利率分開嗎
→ lagadidi: 是分開的啊
推 sinsony: 調升利率確實影響已購戶,且讓想購屋者負擔更大
→ sinsony: 他的論點很多,新聞卻只拿一句當標題
推 yungchan: 台灣的未來是要靠老人撐還是年輕人撐？
推 lagadidi: 買不起多加油才能撐，不想撐躺平也沒人逼你
推 ggwp0808: 很多眼高手低的年輕人 我大學生也看不下去
→ ggwp0808: 或是老覺青 一堆左派思想 真恐怖
推 yytseng: 升息才真的動搖國本，所有選項裡面最不可能的
噓 cash9632: 今年房價漲翻了…
推 sunoka: 漲價是美國亂印鈔票來買房子，你卻升息阻止本國人民買房
→ sunoka: 房價送給外國人賺，還要收自己人利息，賣國賊?
→ sunoka: 有種先阻擋所有外資購房!問題直接解決
噓 redmi2: 我買房 所以你不能加稅加息 這樣會不會太不講武德了?
推 physicsdk: 真的，依賴美元又不跟美國同調就是被揩油送頭送到爽，
→ physicsdk: 升息是最蠢的作法
推 KrisNYC: 加息年輕人會比較好買嗎？ 房市見頂再反轉最少3年
→ KrisNYC: 3年又加息房價又跟2018一樣價格差沒20% 月付款更高
→ KrisNYC: 2025年輕人老四歲 看著打9折的價格 不知道何時止跌要買
→ KrisNYC: 高點打8折不知道比現在高還低 月付款更高預期續跌敢買？
噓 redmi2: 你破產 年輕人就買得起了
推 piliwu: 利率是錢的價格某些共產腦永遠不看
→ piliwu: 你們不要鬼扯什麼利率稅制啦有種來革命
→ piliwu: 要搞共產就來革命誰怕誰
噓 redmi2: 站茅坑不拉屎就去屎屎吧 誰怕誰 拉利率這個就會發生
→ piliwu: 來革命啊林北殺共產黨絕不手軟你有勇氣嗎
→ piliwu: 連上街都嘰嘰歪歪藉口一堆
噓 redmi2: 這我相信 但還不是為了你的房 難道你是為了民族大義? 笑死
推 piliwu: 施俊吉講實話都聽不下去你們就鍵盤革命一輩子幫房東繳房貸
推 KrisNYC: 笑 一般來說房企破產是金融風暴 年輕人失業潮+限貸吧
→ piliwu: 殺共產黨不需要理由
→ KrisNYC: 共產黨新的打房方式即日起新買的房要繳高額房屋稅
→ piliwu: 反人類的東西不該存在這世界
→ KrisNYC: 已買的存量房不用繳 對岸無房小韭菜最近蠻生氣的
→ piliwu: 為了買房去支持反人類行為一樣
→ piliwu: 習大大還是妥協了喔，我還想看他被廣大資產階級推翻呢可
→ piliwu: 惜了
→ piliwu: 不是講好要打倒資產階級嗎？習大大不要縮啊
推 KrisNYC: https://i.imgur.com/bwjyVyF.jpg
→ KrisNYC: https://i.imgur.com/ZVkIXGS.jpg
→ KrisNYC: https://i.imgur.com/sLt3Anf.jpg
→ KrisNYC: https://i.imgur.com/0gH0zQu.jpg
→ KrisNYC: https://i.imgur.com/EpGq4TA.jpg
推 KrisNYC: 側翼粉專 可能想讓少年爵卿感覺DPP還是比對岸好一點
→ KrisNYC: 還沒查證細節 慎讀
推 piliwu: 習近平的天馬行空稅制本來就很好笑
→ piliwu: 他收回多少程度都不意外
→ piliwu: 根本不是單純黨內貪官問題而是整個中產階級都會變成他的
→ piliwu: 敵人
噓 Fujiwarano: 習維尼小學畢業程度而已 對岸中國人還在造神真的可悲
推 sunsand: 不努力的人買不起房本來就不是政府該插手的事
→ sunsand: 政策是要支持努力與觀念正確的人
推 jerrylin: 習近平只是有軍隊武力支持他硬幹而已啊
→ jerrylin: 中共體制又不靠投票  所有中產階級都反對習近平又怎樣?
→ jerrylin: 台灣現在該參考的是中共哪些打房措施有用哪些沒有用
推 ieolight: 政府的年輕人支持度高表示房價不是問題
→ newgo1776: 呵呵，然後每個政策都加一條[政策實施後房價還上漲就
→ newgo1776: 馬上取消]的附加條款，不然會打到空空自己捏
噓 nopenisgreat: 中國房價會跌,台灣房價只會漲
噓 redmi2: 以後中國打來 派這些老地主上戰場就好了 台灣必勝
推 piliwu: 要學中國你要先讓台北市房價再漲三倍再來談
→ piliwu: 台北市房價所得比不到16北上廣深最少都有44最多55
→ piliwu: 房價你的三倍才跌一點你就感謝聖恩比猴子還白癡
→ piliwu: 我支持先漲三倍再來打房你是不是怕了
推 LOVEMS: 為什麼先決條件是漲三倍?
噓 redmi2: 好厲害 殺共產黨不手軟 國軍要不要徵召這位?
推 KrisNYC: 就跟喜歡講90年代日本房價一樣意思 整體就還沒有很貴
→ KrisNYC: 你現在a jamo 昨天一間高雄中華路3段電梯三房
→ KrisNYC: 才開850 那條路上有錢櫃 算熱鬧吧?
推 piliwu: 房價所得比不是寫給你看了
→ newgo1776: 中國漲10倍的時後怎麼沒有革命？
→ piliwu: 北上廣深44-55倍後再來跌啊
→ piliwu: 不是要學中國幹嘛不先漲三倍
推 F0r: 台灣有能力漲三倍嗎？ 經濟成長有跟中國一樣多是可以啦
→ F0r: 勞動力 便宜的 高端的都要夠多 才比較有動力
推 physicsdk: 先承認升息到3％我必死無疑，但比我窮的更別想買，94j
→ physicsdk: ohn
噓 redmi2: 沒有喔 那些欠一屁股債的 還有房地產 升息到3% 就比我窮了
噓 redmi2: 這種人財富都是借來的
推 KrisNYC: 照這篇算 升息到3% 房價也-8.8% 繳3年本金就cover了
噓 redmi2: 哈哈哈~ 怎麼可能?!
→ KrisNYC: 更不要講去年今年明年3年都漲幾趴了 也太崩潰了吧
→ KrisNYC: 升到3%會死 ？ 那還真的槓桿開真大 good luck囉
噓 redmi2: 這種有連鎖效應 加1%最後可能價上是腰斬 我只能這樣講
→ redmi2: 詳細講不完 反正就當我個人意見囉
→ piliwu: 夢裡什麼都有啦
推 yytseng: 利率漲1%台幣會不會破20啦 ?
→ newgo1776: 中國經濟成長的%數最好有跟上它的房價倍數啦
推 lagadidi: 現在發生的事情不看，一直在假設如果幻想有什麼用？我也
→ lagadidi: 假設郭董財產給我，我就跟郭董一樣富有了
推 lagadidi: 假設財產現值通通課稅100%，大家就一樣有錢了
推 spermbox: 空空：我不管我不管，反正下個月房價如蔥，大安森林公
→ spermbox: 園第一排以外的房子直接開放我們接收，炒房仔跳樓死，這
→ spermbox: 就是居住正義la ☺
→ spermbox: 你跟這些空空認真就輸了
推 lagadidi: 這麼想要共產均貧怎麼不去共產國家還是非洲一起當難民，
→ lagadidi: 一樣爛別人就不會比較爽
推 physicsdk: 我指的死不是破產法拍，而是覺得效益過低會想賣掉房子
→ lagadidi: 苦口婆心早點買，看了多久還不買，之後就算跌一大段說
→ lagadidi: 不定還比當初買點還貴，笑死
推 junior020486: 我是覺得多開重劃區，把捷運拉過去才有解方
推 spermbox: 回覆一下NYC大，有新聞照片顯示當年日本房地產泡沫前，
→ spermbox: 日本最貴地區地價高達一坪一億日圓
→ spermbox: https://i.imgur.com/fYencwD.jpg
→ spermbox: 圖是某油土伯提供的，待考證……..
→ spermbox: 按資料顯示，1989年左右日幣對美金約135 : 1，又當時美
→ spermbox: 金對台約為1:26
→ spermbox: 即日本當年單坪最高地價約1925.9萬，目前台灣最貴地價
→ spermbox: 應該離這個價格還很遠………
推 spermbox: 還有喔，1925萬是30年前的價格……..
→ spermbox: 如果轉換到連10元一碗麵都消失的現在，價格可能會嚇破膽
→ spermbox: ……….
→ lagadidi: 房價+利率+稅=負擔成本，調整後，排名又不會變，房屋有
→ lagadidi: 限狀況下吊車尾還是躺地上
推 nopenisgreat: 請政府強制所有低薪上市櫃公司跟台積電和聯發科整
→ nopenisgreat: 併,人人年薪都三百起跳不就解決了?
推 spermbox: 樓上的你完全搞錯重點
→ spermbox: 空空的邏輯就是慣老闆不給加薪，所以現在跑過來找地主討
→ spermbox: 沒用的
→ spermbox: 地主遠比慣老闆貪婪
噓 redmi2: 再舉一個例子 現在板上隨便一位小朋友 淨資產應都贏許家印
噓 robinnibor: 聽你放屁
推 Sender: 別想拉整個上一輩幫你背書，上一輩"有炒多房"的才吃得到
→ Sender: 你說的鼓勵回報
推 bearian: 誰敢擋火車頭的，站出來～
推 spermbox: 空空本想臥軌抗議，殊不知經濟火車頭不長眼
→ spermbox: 直接把臥軌空空碾成稀巴爛肉醬☺
推 xmoonlight: 有人反對那就對了
推 spermbox: 反對啥？
→ spermbox: 快升息啊
→ spermbox: 快啊
→ spermbox: 到時候我直接領利息就好，租約到期房客全部轟出去
噓 ULISS: 好溫和的漲
推 TheVerve: 意思就是年輕人接盤被割韭菜也是活該 誰叫你出生晚哈哈
→ TheVerve: 哈