[請益] 大家斡旋前會先確定銀行條件？

[faceoflove56 (浪漫台三線)]

請問銀行鑑價跟可貸金額大家都在哪時問？
我想在下斡旋前問，怕買成但貸不夠
之前我看到一間喜歡的，開1750，結果朋友幫我問鑑價才850....如果沒先問到時談成了
貸不足額可能就賠掉斡旋金了

另外鑑價會很麻煩嗎？要有認識的銀行行員還是可以直接打去銀行問？

感謝

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推 abc0922002: 開1750鑑價850..
推 rebecca226: 還有，朋友幫你問鑑價...
推 yytseng: 鑑價差太多了吧，換間銀行問，有點離譜
推 rebecca226: 上網搜尋房屋鑑價，富邦跟兆豐都有線上試算；這個網
→ rebecca226: 路鑑價通常是低估，但你可以參考一下
→ rebecca226: 另外下斡可以提出房貸成數條件，貸不到可以解約
推 F93935: 你是買一樓還是都市計畫外嗎？
噓 howardcd: 樓上完全誤導
→ faceoflove56: 我問了兩間，最多給1000
推 garyddt: 用House+ 好時價 做線上估價
→ faceoflove56: 沒錯，是1樓，有外推，使用坪跟登記坪差蠻多的，所
→ faceoflove56: 以鑑價跟開價才差那麼多
推 sawaman: 也推House+ ，免費線上估價，我覺得蠻準的
→ faceoflove56: 感謝大家，我還以為每次下斡前都要請銀行行員幫忙
→ faceoflove56: 算，這樣蠻麻煩的
→ faceoflove56: 我用線上估大約低3成，這是正常的？還是開價太高？
推 sawaman: 如果是中古就是鑑價跟不上時價
→ sawaman: 實登8月以後的資料很多都還沒出來，官方行政那邊卡住了
→ F93935: 因為是一樓
→ sawaman: 不過印象中下斡可以備註但書貸款不到成數可退
推 ken12121984: 20樓，之前問代書，說這個但書只是寫爽的，你寫了履
→ ken12121984: 保，就要執行，只是他們會用裝潢費貸款，拉高你的金
→ ken12121984: 額
推 yesyesyesyes: 估價跟鑑價不一樣啊
推 zaza5566: 使用坪數跟實際坪數不同 那估不到非常正常啊
→ zaza5566: 估價是認謄本的。 實際使用坪數都算違建 不認價值
→ zaza5566: 所以賣方覺得使用空間很大 但實際上 誰理你XD
→ zaza5566: 南部一堆老透天登記兩層蓋到4-5層 說有多好 算了吧
推 lovemost: 可以請銀行粗估，一倍滿扯的，是不是抓錯
推 zaza5566: 不是抓錯 就外推不算實際坪數，謄本看不到
→ zaza5566: 一樓外推可以推很多
→ sbdr: 但書也要看賣方接不接受就是 不是不好賣的 大概就不理你了
推 u987: 但書怎麼可能寫爽的,騙阿呆.
推 rig2121: 貸款不足額退訂的但書就看誰急，買的人多賣方不會簽要加
→ rig2121: 這條的
噓 howardcd: 樓上有寫給但書？成功解約過？
推 onlyiknow: 成數不足 這條款 沒有賣家會願意簽 個人信用等等原因
→ onlyiknow: 很多
推 sss700304: 最近剛買房，建議你先找五家以上先粗估，配合實價登入
→ sss700304: 來比對，基本上雙北不會差太多
→ yesyesyesyes: 如果很熱門的地區  賣方不會鳥你的但書啦
推 opencat: 先鑑價阿  直接影響你貸款成數ㄟ
推 happytravell: 我就有簽貸不到75成解約 賣方也答應 後來還好貸到85
→ happytravell: 成
推 nopenisgreat: 我記得要轉訂反悔才會被沒收?
推 u987: 成數不足問過的都願意簽,通常卡在價錢而不是但書.
推 piliwu: 版上賣家那麼多真的有人願意簽這種但書？
推 lovemost: 很多願意好嗎，房子沒問題自然貸的到
推 rebecca226: 我聽仲介說,有買家貸不到破局又再賣的,所以真的有這種
→ rebecca226: 例子；但確實如果有別人出價,屋主可能會優先跟沒有但
推 piliwu: 現在是鑑價跟不上不是房子有問題
→ rebecca226: 書的人談--但是我感覺仲介公司的代書都滿有辦法的
推 lovemost: 看地區和建案，鑑價其實沒那麼廢，全台8成地區都沒問題
→ rebecca226: 最後除了買家自身條件外,都會貸得到只是利率問題...
推 sss700304: 我買的賣家也願意寫貸款不到75成解約啊，在雙北這個情
→ sss700304: 況很難發生啦，除非是自己本身信用有問題
推 rebecca226: 剛剛試了HOUSE+,嚴重低估--比兆豐還低...............
→ chocoball: house+爛得要死  不就隨便拿附近幾間時價來平均
→ chocoball: 時價現在都落後了  還用這個網站估價是白癡嗎
→ yesyesyesyes: 居然有人推薦house+,我拿來估附近落差滿大的
→ yesyesyesyes: 我想到當初五折團，用估價的網站說這是鑑價的結果，
→ yesyesyesyes: 真的很有趣
推 BraveCattle: 成交前的鑑價其實大部份的專員也不敢說太滿，或許他
→ BraveCattle: 們也覺得都沒成交也是問問哥吧
→ yesyesyesyes: 如果是問問的心態，專員多半不會鳥，幹嘛浪費自己的
→ yesyesyesyes: 工時
推 u987: 剛查了一下HOUSE+板橋區沒差很多啊?上面是查那裏的?最近很火
→ u987: 的高雄和台南嗎?
推 frank111: 鑑價和開價差那麼多，這間房子不好賣，你的問題別的買家
→ frank111: 也會碰到，要拿出一半頭期現金的人不多，可以用這點來
→ frank111: 議價，但你也要有本事生出那麼多頭期
推 rebecca226: 換了2個縣市都差很多,感覺House+只是蒐集每個社區資訊
→ rebecca226: 填寫地址自動代入屋齡坪數什麼的,讓人覺得很厲害,但估
→ frank111: 要鑑價通常要有合約書，銀行端才會認真處理，銀行有鑑價
→ rebecca226: 出來的價格,只是從不知道哪裡匯入的同社區成交價而已
→ frank111: 部門，跟接洽貸款的專員不同，沒有合約書就是專員亂報價
→ rebecca226: 不具備區域估價能力(因為數據庫不完善吧)
推 rig2121: 我試過板上推薦的富邦估價，覺得還ok沒差太多
→ rig2121: 但書這種就看當地是買方還是賣方市場，想新竹這種一開賣2
→ rig2121: -30組要看買的還要簽但書當然不想賣這組了
推 yesyesyesyes: 我查的確實是台南   價格漲太快 跟不上
→ yesyesyesyes: 不過  估價的車位都好便宜   幾乎是市價一半
→ yesyesyesyes: 最好是坡坪車位在100萬內啦
→ faceoflove56: 那大家都是直接找銀行專員鑑嗎？這要有關係吧，我是
→ faceoflove56: 看雙北的，可以推薦給我嗎？
推 frank111: 網路上粗略的估價就是實價登錄或銀行自己的放貸紀錄抓
→ frank111: 物件周圍500公尺內同類型房子近年內的均價，但資料少就
→ frank111: 會失真
推 howl1219: 初估可以上loan版po條件，有意願的專員會聯繫
推 piliwu: 一年內成交少的地方那個網站就沒用了
→ Goog1e: 試過各家線上估富邦最符合實際行情 但可能不同地點會有差
→ snoopyst: 如果喜歡，可以先請仲介配合的代書問一下銀行鑑價多少，
→ snoopyst: 或許比較不會落差都太大
→ Fujiwarano: 一樓的如果被認定是店面的話 估價也會差很多
→ Fujiwarano: 銀行對於店面或一樓的物件通常都偏比市價保守40%
→ Jmoe: 先問一下銀行，一般都會給保守估計
→ Xinz: 斡旋可以加條件 如果鑑價或非購買者能力導致貸款成數不足 可
→ Xinz: 以無息償還斡旋
→ Xinz: 不過你加這條沒有仲介會幫你談
→ Xinz: 如果本身房子沒有那個價值 銀行也不會貸款太高的成數 仲介沒
→ Xinz: 說的 自己要去留意 別傻傻下完斡旋發現根本貸款不到足夠的錢
→ Xinz:
→ Xinz: 繳錢的是你不是仲介 別信那些仲介說 銀行都會參考他們公司的
→ Xinz: 報價 狗屎！ 多問幾間銀行
→ Xinz: 如果可以貸到一定的成數基本上不怕斡旋加貸款成數條件 會怕
→ Xinz: 的 自己考慮看看是不是買貴了
推 u987: 原來我遇到幫我談的都不是仲介
推 jamesmiao: 我也有壓特約：沒貸到成交價8成解約
→ jamesmiao: 最後估價出來大約是成交價的80～100%，每間不太一樣
→ jamesmiao: 估價最高跟最低可以差到四百萬，所以建議多估幾間
→ achkarh: 也差太多
推 Xinz: 我打錯了 應該是有些仲介看到這條都不太願意去談 不知道為啥
→ Xinz: ～ 真的要多跑銀行去估估看 不要腦衝下斡旋
推 clamperni: 楠梓橋頭一堆實登五六百開一千多
推 KYOLONG: 不是不願意簽 是要看屋主 通常屋主不願意就等於這個案件g
→ KYOLONG: g你願意花了三個月時間跑案件然後一個特約條款gg的嗎？
推 German: 線上鑑價落差蠻大的，我用同一個物件去house+估511萬，
→ German: 用台北富邦銀行的估1370-1514。