Re: [新聞] 「別拿利率對付房價」施俊吉：房價漲1倍 利率得升22個百

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《AAAB ()》之銘言：
: 連結：https://www.rti.org.tw/news/view/id/2116978
: 內文：
: 台灣房價不斷上漲，升息被有些人認為是阻升房價的有效手段之一。不過，前行政院副院
: 長，現任台灣金聯公司董事長施俊吉今天（16日）受訪表示，根據國際研究，房價漲1倍
: 利率得升22個百分點，因此利率不是在對付房價，而政府實施的「房地合一稅2.0」確實
: 達到抑制房價的效果。他也認為，目前國內房價確實在上漲，但是溫和而且健康。
: 央行總裁楊金龍近期表示，台灣國內房價上漲，部分是基本面因素，也有部分是炒作，他
: 特別點出「物極必反」，認為不會有任何一樣東西會一直上漲，至於央行的貨幣政策不會
: 再寬鬆，這點也毋庸置疑。楊金龍更挑明，必要時央行會再有進一步的選擇性信用管制。
: 年輕購屋族將買不起房歸因於房價上漲。不過，現任台灣金聯公司董事長施俊吉卻有獨特
: 看法。他指出，台灣房屋存量多，交易流量只占存量不到1%，而這些房屋存量卻是許多人
: 一輩子的資產和儲蓄，也就是說，房價上漲雖然對年輕人是很重的負擔，但對上一輩而
言
: ，卻是鼓勵，因為代表他們在年輕時的儲蓄和投資，有了回報。
: 施俊吉也表示，很多人認為，央行如果升息，就可以壓抑房價，但根據國際專家對16個國
: 家的實證研究，利率每提高1個百分點，「房價所得比」會下降4.4個百分點。所以，房價
: 如果增加一倍，利率必須升高22個百分點才能遏止，但過去20年，台灣的房價何止翻升一
: 倍。因此，利率絕對不是拿來對付房價。施俊吉說：「（原音）利息的高低，是對付貨幣
: 供給，因為錢的價格，就是利率，你把利率提高，表示你跟人家借錢的成本增加，也就是
: 會讓你的投資考慮減少，過熱要怎麼做，利息和利率不是絕對拿去對付用在房價上面，否
: 則會產生更大的扭曲。」
: 台灣金聯在亞洲金融風暴爆發後，台灣經濟極度動盪、景氣非常低靡的年代成立，被財政
: 部賦予處分不良債權為首要任務，今年正式邁入第20年。施俊吉也表示，「房地合一稅
: 2.0」對於抑制房價上漲，發揮了很大效用，因為以台灣金聯來說，將法院拍賣的房子購
: 入整理後，在2年內加價3%或5%出售，但45%的利潤得要繳稅，確實成本增加很多，因此一
: 定也能達到遏阻投機客的效果。
: 心得：行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯董事長施俊吉公開表態，房價上漲雖然對
: 年輕人是很重的負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表他們在年輕時的儲蓄、
: 投資，有了回報

提高利率其實不會讓新房子供給變多啦，年輕人要新房子還不簡單
-引進外勞去工地蓋房，把法規鬆綁，不要限制外勞在照護老人的產業，降低營造成本

-農地變更成建地，多開重劃區，捷運拉過去，像是桃園綠線一樣，這樣土地成本下降，
政府也能賣地賺錢

-資源平均分配，城鄉差距縮小，要不然就是縮短通勤時間

最後新房子只要供給量夠多跟得上需求，必要時開放一生一次首購0頭期款+40年貸款，但
是要有限制，需結婚，房價不超過家庭年所得10倍，購買年齡《40歲之類，購買後幾年內
不得移轉（除非非自願離職）之類的
我在想這樣做才能讓大家能買房

利率上升，後面來的頭期款還是不夠，前面買好的，反而集體出來靠北，這樣做沒比較明
智


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.154 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637213841.A.83B.html
推 lagadidi: 房價+利率+稅=負擔成本，調整後，排名又不會變，房屋有
→ lagadidi: 限狀況下吊車尾還是躺地上
推 philip80220: 需結婚是什麼鬼哈哈哈哈哈
結婚有夫妻一起下來還貸，這樣開放銀行端風險才小啊
推 darkdogoblin: 結婚沒生小孩哪有什麼貢獻
→ asel: 單身幫哭哭喔~
※ 編輯: junior020486 (101.10.4.154 臺灣), 11/18/2021 13:53:04
→ piliwu: 鼓勵結婚很不錯啊
推 philip80220: 你以為每個家庭都雙薪家庭啊…夫妻一起還貸？
不是雙薪家庭，想要單薪買房，自己努力點好嗎
你單薪就能買房，當雙薪家庭都是87噢
單薪如果沒特別高能力，憑什麼買房啦，房不用錢？
推 R3hab: https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg
推 OHHEEEEEED: 單身狗連買房都要被霸凌
推 piliwu: 單身買套房或2房就好每次都有那種單薪哭買不起三房的
→ spermbox: 糟糕，八卦版的噁男工程師們連對象都找不到，哭哭☺
推 bbo40453: 不如有小孩的話，政府幫忙出頭期款好了
→ piliwu: 台北的頭期款還是屏東的頭期款差很多
推 spermbox: 其實就規定有小孩的直接送房，讓8+9去生，讓肥宅工程師
→ spermbox: 在旁邊悲憤敲鍵盤達守腔，這樣最好☺
→ spermbox: 醬子八卦悲憤工程師直接被天擇淘汰☺
→ spermbox: 嘻嘻
推 F0r: 開放外勞降低勞力成本 會有人跟你說 房子的成本不是只有工人
→ F0r:  還有那個什麼原物料都在漲
→ F0r: 新房子的供應量跟得上需求 房價會跌你就太天真了 台灣空污應
→ F0r: 該早就多過想買的人
推 deedo: 提高利率就會怕了講這麼多～簡單粗暴
推 spermbox: 怕啥？
→ spermbox: 不是叫你趕快升息嗎？
推 deedo: 持有第三間課重稅～簡單粗暴
→ spermbox: 我有一堆定存利息超低
→ spermbox: 要升快升，不要滿嘴廢話
→ spermbox: 直接槍斃地主更簡單更粗暴
→ spermbox: 一堆政策也沒一顆子彈更簡單
推 piliwu: 空屋率創下十幾年來新低耶
→ piliwu: 房貸違約率也是20年來最低
→ piliwu: 最近違約率才0.11%去年同季0.17%
推 piliwu: 房屋金融其實空前健康央行沒事搞事
→ ssiou: 銀行都知道低違約率的原因，簡單來說就是上下交相賊
→ ssiou: 延後爆發更可怕
→ kusomanfcu: 這種東西你問竹科媽媽群 會告訴你
→ kusomanfcu: 靠北錯篇
推 mdforget: 降低營造成本=提升建商獲利！沒了
→ kusomanfcu: 越延後越可怕，到了極度可怕的時候 就變歐洲負利率了
→ kusomanfcu: 懂了嗎
噓 redmi2: 現在板上隨便一位小朋友 淨資產都贏許家印 這些搞房地產的
→ kusomanfcu: 一次QE你看不懂 兩次你還看不懂，無限QE下去你還看不
→ kusomanfcu: 懂嗎
→ redmi2: 財富都是借來的 升息或限貸 這些人的結局就是這樣
→ kusomanfcu: 或是降息到破表
→ kusomanfcu: 不要每次都不提降息的可能
→ kusomanfcu: 然後今年利率比去年低是吧
→ kusomanfcu: 還會不會更低勒
→ ssiou: 以後有可能負利率，看看日本，直接就是以後的台灣，人家都
→ ssiou: 演給我們看了還不會抄嗎
推 kusomanfcu: 都心回歸啊 不然勒
→ kusomanfcu: 價值就在那裡
→ kusomanfcu: 反正聰明的就是省吃簡用一直買
→ kusomanfcu: 你省到內需破表爛你就贏了
→ kusomanfcu: 剩出口 然後內需集中化 就答案
→ godnnn: 看到別人跳腳我就開心，升息升爆吧！
推 tomy10417: 這樣單身的很可憐耶
單身的沒有家庭開銷，又想靠一份薪水買房，就拿出更多頭期款好嗎？
永遠沒有誰比較可憐，單身的沒有那些開銷，還整天嘰嘰歪歪自己多可憐，我也是笑笑
※ 編輯: junior020486 (101.10.4.154 臺灣), 11/18/2021 15:40:22
推 humaisme: 還在唬爛扯外勞  是差到多少錢  一百萬用了外勞會變六十
→ humaisme: 萬？
推 kusomanfcu: 會喔 要加班準時配合，產能算下去異常價差會出現
推 humaisme: 那現在賣30萬的不就賠錢賣
→ lovemost: 多蓋是一點，不過最終還是要比資產
→ kusomanfcu: 多蓋到破表就不會貴了，變成成本利潤問題
推 KrisNYC: 方向很正確阿 提高供給 降低成本價格 降低門檻
→ KrisNYC: 講100萬的說真的 那不是居住正義應該給你住的地方
→ KrisNYC: 而且如果100降到60你就買的起 現在你超多地方能買
→ KrisNYC: 是在哀啥
推 lagadidi: 沒升息還不流血抗爭
推 popxpopxpop: 無限制農地變更建地就好，全台灣空地都可蓋房子，肯
→ popxpopxpop: 定供給大增，農地價格也會提升
推 Omg2222: 房價也不應該是懲罰年青人的東西啊