[新聞] 海山站新案站穩5字頭 捨捷運第一排

[s90720eric (SkySI)]

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捷運沿線具備交通機能，向來受到購屋族歡迎，買盤強勁卻也拉抬區域房價，例如北捷藍線的海山站，周邊大樓成交4字頭，根據實價換算，近一年每坪追漲約1.3萬元，成為板橋漲勢猛烈的區段之一；專家指出，海山站房價走高與建設豐沛有關，近年陸續有企業總部進駐，剛需穩健推升新屋行情，總價動輒2000萬元，去年至今追漲1~2成，單價悉數5字頭起跳，建議購屋族不妨變通思維，未必要侷限捷運第一排，例如土城明德路離海山站僅5分鐘車程，千萬元有望入手大樓2房，仍可利用空間謀取價格。

海山站鄰近新海山特區，區內設有長庚醫院、秀泰影城百貨，近年陸續有GOOGLE總部、鴻海總部以集中和軟體園區進駐，近年發展成為房市熱區，不過檢視實價行情，站點周邊成交主力為大樓，中古大樓每坪成交均價約42.3萬元，相較去年的41萬元，每坪增加約1.3萬元、漲幅將近3.1%，新案同樣悉數站上5字頭。

大家房屋土城海山加盟店業務林聖哲表示，海山站房價攀升與建設豐沛有關，近年陸續有鴻海等總部進駐，就業人口提供穩定剛需，連帶推升新屋行情，目前屋齡10年內的大樓，總價動輒2000萬元，單價都要5字頭起跳，去年至今追漲大約1~2成，針對預算有限的消費者負擔較重，必須改變思維才能爭取更多選擇，不一定要侷限捷運第一排，例如明德路仍有不少2房預售案，每坪成交均價40~48萬元，相對站點周邊門檻較低，仍可利用空間謀取價格。

他以明德路為例說明，從當地步行至海山站約20分鐘，雖然有段距離，但開車只要5分鐘，汽機車代步的住戶感受並無差別，而且兩地生活圈部分重疊，前者房價卻更便宜，因此擄獲不少首換族芳心，買盤很多都是偏好海山站但預算有限者，若以產品規劃來看，當地普遍都是大樓，每坪開價43~52萬元，總價大約900~2100萬元，例如億德建設的「風華層峰」規劃21~29坪，總價900~1400萬元，就是打工首換族，千萬元有機會入手大樓2房，不失為一種選擇。（余奕賢／台北報導）

心得:
土城新案 實價登錄都上五字頭
就算是明德路已經偏離土城主要區段
目前實際成交也要四字頭
其實只比北大 青埔貴個5~10萬 也算補漲而已

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推 fedona: 50 還可
推 moaice: 鴻海在土城都幾年了，海山的中心裕民路上，現在空店面一
→ moaice: 堆，明德路更是機能缺乏，除了有一家全聯，但是大同三期
→ moaice: 金城系列合宜宅...起來後，明德路才有機會熱鬧起來
→ shannienie: 萬大線蓋好5字頭就算定錨了
推 nopenisgreat: 這波至少上看七字頭
→ reil: 開車5分鐘去搭捷運？
推 morisontw: 自我感覺良好的都流行這招 到捷運騎車開車五分鐘
→ overhead: 開車去捷運站到底是什麼莫名其妙的情境假設
推 kako0507: 裕民路，學府路一段這區滿熱鬧的啊，怎麼會說機能不好，
→ kako0507: 不過這區不是新建案就是
→ shannienie: 為什麼連鎖店都轉去中央路？裕民路卻開始空店面？感
→ shannienie: 覺是租金，連鎖品牌開在小店面真的是有哪些利多嗎？
→ shannienie: 華固不知道現在成交要多少？
推 kainolife: 土城的新聞怎越來越多的感覺
推 satousei: 裕民學府是土城傳統精華區啊，沒有藍線以前就熱鬧，最近
→ satousei: 沒去那一帶但不可能太空的，頂多是疫情倒了一些
→ royalroad: 裕民路店就算倒了馬上就有新的進駐，還是很熱鬧
推 Gillli: 土城熱鬧就是從中央路散開  一區是裕民路 一區是土城農會
→ Gillli: 那邊
→ Gillli: 這兩區硬硬的不太可能空得下去
推 jane2225: 呵呵 看過那一區的新屋中古屋 只能說不值得2000萬的價
→ jane2225: 格
推 ChristopherW: 土城不值這個價吧 投資客都不會買
推 HwaSIn: 投資客不買，自住客會買上去
推 sunsand: 永和跟板橋大概這5年內就破百了，然後會外溢
→ HwaSIn: 中央路四川路二段路口附近一間tesla model3 公寓一樓，被
→ HwaSIn: 自住客用創新高價買走，所有投資客被自住客屌打
推 CharleneTsai: 沒辦法 板橋太擠 土城不買下一站就是三峽鶯歌了
推 HwaSIn: http://i.imgur.com/4BQKb2V.jpg
推 gothmog: 漢堡王 肯德基 麥當勞 起家雞 潛艇堡 為什麼都開在
→ gothmog: 中央路二段之後 有幾個原因
→ gothmog: 1. 海山站店家 租金過高
→ gothmog: 2. 中央路二段有日月光商場 秀泰影城 有群聚效應
→ gothmog: 3. 靠近暫緩重劃區 等到重劃區起來 再進來 已沒好位置
→ gothmog: 現在要先進來卡位
→ gothmog: 不過 總而言之 海山站店面租金實在太高 是主因
推 Gillli: 暫緩重劃區 現在開價也見4了
推 QBRoboT: 高雄建案一堆這種智障情境啊
推 gmjoin2007: 土城自住首選 拜託大家別去炒～
→ lovemost: 板橋很多都還沒有50，土城真的有超越板橋嗎？
推 concertotc: 芊翠都賣到57了...
→ Physerapb: 板橋沒五十的新房幾乎都是靠近殯儀館…
推 f2460f: 我住裕民路很少看到什麼空店面啊。以前裕民路有書店、肯德
→ f2460f: 基，後來都被高店租趕跑。現在只剩一堆火鍋店。土城傳統
→ f2460f: 熱鬧並不是裕民路，是20年前慢慢過來的，最早傳統熱鬧地
→ f2460f: 方在土城站的大廟那邊。
→ AndouErina: 樓上正解，不過我覺得飲料店更多XD。還有明德路很長，
→ AndouErina: 二段離捷運最近的走路不用五分鐘，一段那邊根本不算
→ AndouErina: 海山站了吧
→ R3hab: https://i.imgur.com/0rFGo0k.png
推 sophitia: 金城路三段麥當勞的台北麗京都48萬了…
推 moaice: 裕民路上的大埔，熱炒店，大苑子，路口7-11...都收了，店
→ moaice: 面也都閒置一段時間了，感覺土城重心在開始移動了，
推 l2016: 芊翠到57了喔?我請我爸去問53原本有點興趣的說
推 kako0507: 裕民路也開了很多新的店，來來去去的，還是很熱鬧，畢竟
→ kako0507: 那邊不是新的住宅區，機能不會差到哪
推 s012505: 裕民路周遭 各種飲料店密度超高 大苑子太弱了