[新聞] 潛規則變了 人人嫌的樓層不再是票房毒藥

[miranda329 (Sam是我)]

連結：

https://estate.ltn.com.tw/article/12866

內文：

過去低樓層由於管管線轉折、諧音問題，不受購屋族青睞，但近年思想型態轉變，年輕人
多半不在意這些，且低樓層可直對綠景，交易價格逐漸攀升。

根據內政部實價登錄，以北屯中清路商圈成屋「森MOMA」為例，過去成交均價8樓為22.3
萬，2樓戶則是23.5萬，今年4月與10月分別又轉手，8樓戶成交價26.45萬，2樓戶則上漲
到30.93萬元，不僅本身漲幅驚人，與高樓戶的差距也越拉越大。

近軍功國小的成屋「佳福謙邑」亦有低樓層價格飆漲的紀錄，2樓戶最初成交15萬，今年
轉手時成交價23.7萬，漲幅超過50%，顯示低樓層已不再是房價抗性。另外，近期執行社
區營造有成的「總太2020」就有購屋族一開始就決心購買低樓層戶，希望開窗可見樹梢。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，現在大樓都有退縮，在景觀步道上的設計也很多
元，加上大量植樹給予的隱蔽性，已往會被詬病的隱私問題獲得解決，能輕鬆望見綠意的
低樓層「樹梢戶」漸漸成為主流物件之一。

黃盟翔還說，由於多數公設都在低樓層，同層住家使用率最高，並且低樓層最大的優勢就
是即使發生緊急狀況，也可以用最少的時間離開，許多人認為相對安全。家中如有長輩或
行動不便的人居住，不僅出入方便，即使需要經由樓梯移動也不會太過辛苦，成為購屋族
心中的可選物件。

心得：
聽說4樓都是跑單自己買走，反正低價才是王道
開窗看樹海也不錯

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.66.153 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637294490.A.DB6.html
推 spermbox: 窮人哪有資格選樓層？
→ spermbox: 剛好買的起就謝天謝地了
→ spermbox: 選啥樓層？
推 doctorwang: 反正有假髮，現在禿頭男比較受歡迎
→ doctorwang: 反正有氣密窗，靠水溝戶不怕髒臭亂，價格創新高
→ doctorwang: 反正有樹梢，所以不怕沒隱私，感覺都差不多
推 KrisNYC: 痾  我覺得是葉佩雯  不過算了
推 yasea2004: 2樓露臺戶嫌惡論再戰30年
噓 panda04056: 87新聞一堆2樓最後才賣掉 又在帶風向
推 Anyotw: 加露台還比三樓便宜
推 kiki1235678g: 那為什麼有些預售屋或者成屋，代銷說四樓價格最優惠
→ ganninian: 開窗看樹海 然後一堆小蚊蟲
推 kuosos520: 新的大社區三四樓超讚的
→ kuosos520: 客廳外就是樹梢，根本漂亮，我自住都買三樓
→ kuosos520: 四樓也很棒，只怕下一手有人在意
→ kuosos520: 反而高樓層有買到，我反而打算短期賣
推 abasqoo: 因為2、3樓怕管路問題啊 4樓就性價比高
→ kuosos520: 高樓層如果不是海景山景，一堆市區，甚至隔壁大樓，也
→ kuosos520: 不覺得有何特殊優點，還貴1-2成，然後一堆人搶
→ kuosos520: 葉配也沒關係XD，自住新社區三四樓cp值真的不錯，現在
→ kuosos520: 樓層差價越拉越開
推 sismiku: 低樓層一堆蟑螂老鼠 不想去
推 c1397426: 低樓層，路人聊天聲、蚊蟲螞蟻、是樹梢沒錯，也是路燈燈
→ c1397426: 光的高度..
推 waitingB: 便宜治百病
推 wawawa: 要住過低樓層和高樓層，和參加過管委會才會知道為何高樓
→ wawawa: 層價格比較高啊… 箇中秘辛不好說 顆顆
→ kuosos520: 重劃區裡的新建案，道路退縮，綠植栽，比較沒這些缺陷
→ kuosos520: ，其實最怕的還是彩採光，只要採光沒問題，其他還好
推 broodkey: 不是嫌，是沒錢已經不能挑了
推 sorcxnegi: ＄＄＄
推 p20770299: 奇怪現在住三樓也沒有蟑螂老鼠路人聲啊，到底是從哪來
→ p20770299: 的刻板印象
推 nctufish: 去跑看看就知道，整個市場都在賣二樓
推 ahlolha: 這篇是在講新的 新的然後又能排除2樓那些抗性的物件本來
→ ahlolha: 就比較少 當然還有一堆抗性強的2樓在外面賣
推 yasea2004: 垃圾鳥案就避開2樓是沒錯
推 YJJ: 過不久樹被砍掉
推 yasmydio: 一樓邏輯壞死XD
推 oops801011: 一樓說出我的心聲QQ
推 sss700304: 現在591都是二樓（投資客）再賣啊-就是賣不掉
推 kingingl: 1樓中肯
噓 iloveforix: 鬼扯蛋
推 jpwd: 我買公園第一排四樓，都有鳥跑來吵
→ jpwd: 我四樓比高樓層便宜幾千而已，沒差多少
→ jpwd: 二樓還是最低價無錯，底下車道更慘
推 zard1983: 因為2樓很多露台不計坪但計價 所以單價看起來有差拉
→ zard1983: 2樓還是最難賣的無誤 去一堆案子都媽只剩2樓給過路客
推 yasea2004: 二樓貴 又一堆眼紅的鄰居正義魔人上身 根本自找麻煩
推 mitic1029: 2樓跟次頂可能差幾百萬，沒錢沒別選
推 cuteama: 2樓就是差，賣也賣很久，我們這棟賣到最後也是剩2-4樓
→ lagadidi: 2開頭有什麼好想的，價格就是解藥啦
→ Cookie: 窗戶差才聽得到那些聲音吧
→ R3hab: https://i.imgur.com/na5oZ8X.jpg
推 gmjoin2007: 現在4樓抗性在年輕一輩跟以前比低很多
→ GUNZE: @iloveforix
→ GUNZE: 誤按 抱歉
推 ahlolha: 現在年輕人要買得起都不容易了 哪管4樓抗性
推 cuteama: 四樓比2樓好
→ cuteama: 大家都說高雄炒，可是年初楠梓新房一坪才18不到，高樓層
→ cuteama: 永久棟距，結果推文看其他縣市，1字頭根本很難
→ DrTech: 樓層再怎麼選擇，都不如時間造成的價格變動。選喜歡的樓層
→ DrTech: 就好。
推 partner: 以前住過窗外就是大樹的樹冠，很漂亮，後來鄰居把庭院的
→ partner: 樹砍了，增加空間..QQ
推 partner: 現在住中壢，窗外是大片空地，視野很好，但以後蓋起來應
→ partner: 該會擋到
推 showingstar: 便宜治百病