推 cicatrix: .....現在用鑑價買的到嗎？11/19 21:22
推 HaiBrother: 多少錢做多少事，沒有規定法則11/19 21:29
推 sss700304: 地點是？11/19 21:37
推 et730914: 你確定鑑價的金額，房仲收斡旋嗎？11/19 21:41
推 et730914: 你自己最後一段已經下結論了啊11/19 21:46
→ sonata0904: 謝謝HaiBrother，我瞭解了 11/19 21:48
→ sonata0904: 謝謝et大，的確中間怎麼出，都已經抓好上限了。只是 11/19 21:49
→ sonata0904: 怕腦波弱亂出價，超過負擔就GG了... 11/19 21:49
→ sonata0904: 房仲收不收不知，但不想超過鑑價太多，畢竟是以鑑價 11/19 21:50
→ sonata0904: 為基礎計算。謝謝大家11/19 21:50
→ OHHEEEEEED: 你的方式不會買貴 但也可能不會買到 11/19 21:53
推 sunsand: 你忽略大環境，只要有一堆人亂出價，你這種精打細算的臉 11/19 21:56
→ sunsand: 斡旋都沒機會 11/19 21:56
推 zeroyaking: 越會算的 越會錯過好案子 然後又漲之後後悔 11/19 21:59
→ zeroyaking: 銀行鑑價很多會估不到 因為都是看之前的實價11/19 21:59
→ zeroyaking: 如果遇到地區正在發展狂漲 以前價格估不到很正常11/19 21:59
→ zeroyaking: 然後過一陣子又屢創新高 在來後悔自作聰明11/19 22:00
→ syner: 現在鑑價跟不上,真喜歡就多花一點免得買不到後悔11/19 22:09
→ sonata0904: 是不是好案子我不敢說，主要是總價在可接受範圍內。11/19 22:34
→ sonata0904: 缺點很多，如無法牽自來瓦斯管，巷子小，我想這會讓11/19 22:34
→ sonata0904: 很多小家庭卻步，光是電費就受不了，所以這麼保守出 11/19 22:34
→ sonata0904: 價除了資金考量，就是有缺點存在。11/19 22:34
推 pipchan: 不夠喜歡就別買，喜歡又愛嫌想砍價這種矛盾操作，不如看11/19 22:42
→ pipchan: 別間，房子多的是。11/19 22:42
推 dreamdds: 看急不急 急的話實價+50內有機會買到 不急可以等明年房11/19 22:45
→ dreamdds: 市穩定11/19 22:45
推 cicatrix: 急，現在+100；不急，明年+25011/19 22:48
推 zeroyaking: 那不喜歡就直接跳過阿..... 11/19 22:49
推 cicatrix: 明年全部物件都超過你的預算，你打算怎麼處理？ 11/19 22:51
→ sonata0904: 喜歡又愛嫌，所以某樓買房都不殺價？都百分之百滿意你 11/19 22:53
→ sonata0904: 買的房子？100分的房子，很難找吧？或許投資客租給房 11/19 22:53
→ sonata0904: 客，是不用在意房屋缺點，反正也不是他們在住啦！何況11/19 22:53
→ sonata0904: 投資客殺的明明更兇。附近實登今年比我出價低還成交 11/19 22:53
→ sonata0904: 的大有人在。自住又有資金門檻的，會願意折衷一些條 11/19 22:53
→ sonata0904: 件很正常不是嗎？ 11/19 22:53
→ sonata0904: 謝謝dream大！我發現房板有些人真的蠻誠懇的。但有些 11/19 22:58
→ sonata0904: 就是要你無限加價，是不是多多或房仲我不知道，但是11/19 22:58
→ sonata0904: 還是謝謝你們這麼熱心討論：）雖然詢問的內容是一點也11/19 22:58
→ sonata0904: 沒有想要熱心解答的意思啦XD 當然也沒有義務回答啦！11/19 22:58
→ sonata0904: 謝謝大家唷！週末愉快～11/19 22:58
→ sonata0904: 也謝謝OHH大，您說的沒錯，是要有這種隨緣的心理準備X11/19 23:05
→ sonata0904: D11/19 23:05
推 OHHEEEEEED: 大家不是慫恿你 只是以經驗分享給你看 11/19 23:07
→ OHHEEEEEED: 不要說一百分的房子 有時候七十就得認了11/19 23:07
→ OHHEEEEEED: 因為你是自住11/19 23:08
→ OHHEEEEEED: 我們可以從投資的角度找到分數高的房子11/19 23:08
→ OHHEEEEEED: 但你是自住啊 你有很多不能妥協的事情11/19 23:08
→ OHHEEEEEED: 我只需要價格買的合理 哪裡都可以11/19 23:08
→ OHHEEEEEED: 當然有人出價低成交不是不可能11/19 23:09
→ OHHEEEEEED: 你要衡量自己碰到apple的機會有多大 11/19 23:09
推 zeroyaking: 我反而覺得原po是用投資的角度買自住的房子.... 11/19 23:10
→ OHHEEEEEED: 他們可能都跟仲介有默契了 11/19 23:10
→ OHHEEEEEED: 不然就是天時地利人和 11/19 23:10
→ OHHEEEEEED: 我們只能在當下做出最好的選擇11/19 23:10
→ OHHEEEEEED: 這邊大家有在看屋才會跟你講有難度 11/19 23:10
→ OHHEEEEEED: 時間就是金錢 不無道理啊 11/19 23:10
→ OHHEEEEEED: 不管是不是多多還是仲介 11/19 23:10
→ OHHEEEEEED: 時間就是很大的成本 11/19 23:10
→ zeroyaking: 用預算或是能談多少來買房 自住建議要用需求是否滿足11/19 23:11
→ zeroyaking: 來挑房子 不過看原po的回文 對板上仲介或多多好像沒好11/19 23:11
→ zeroyaking: 感 那也不方便多說啥了11/19 23:12
推 pipchan: 我自住不是投資，所以開價9折買，負擔得起又喜歡，看第11/19 23:13
→ pipchan: 二次就成交，因為時間也是成本，實際上時間是最貴的，才11/19 23:13
→ pipchan: 會衷心跟你說找更喜歡的。推敲屋主和競價對手無濟於事11/19 23:13
推 OHHEEEEEED: 哈哈 樓上我還在等你成交玉井農地呢 11/19 23:13
→ OHHEEEEEED: z大啦11/19 23:13
推 zeroyaking: 其實玉井那塊我是當作去那邊騎車去玩啦 我主力還是住11/19 23:14
→ zeroyaking: 嘉大樓跟別墅 那天從東區騎到玉井又到關子嶺福安宮11/19 23:15
→ zeroyaking: 再去嘉義文化路吃東西 又騎回台南 好爽11/19 23:15
推 OHHEEEEEED: 要是你賣掉我也想拿出來賣了11/19 23:16
→ OHHEEEEEED: 長輩有分一個小地過來 大概也不值多少錢QQ11/19 23:17
→ pipchan: 不需仇代銷房仲，各行各業什麼人都有，要有本事找到與你 11/19 23:18
→ pipchan: 們合拍合作的，看低替大家找房子的人肯定沒好處的不是嗎 11/19 23:18
→ pipchan: ？我很感謝房仲代銷，如果當初他們不賣我，那我就… 11/19 23:18
→ sonata0904: 我知道是經驗分享，也知道自住就是以合理價格買到喜歡 11/19 23:36
→ sonata0904: 的房子，我也說了，附近實登相進條件今年成交有比我出11/19 23:36
→ sonata0904: 價低很多成交的。不要扣帽子！我絕不會仇代銷房仲， 11/19 23:36
→ sonata0904: 反而對仲介都很客氣，因為晴雨都要帶看真的辛苦。我 11/19 23:36
→ sonata0904: 不常在房板混，但都能很明顯觀察到某幾位就是一貫喊多 11/19 23:36
→ sonata0904: 。在最近房市這麼熱的情況下，又預期升息的心理，一 11/19 23:36
→ sonata0904: 直喊加價加價，沒有實際分析，正常人會怎麼想呢？11/19 23:36
推 OHHEEEEEED: 比你出價低成交那已經是地板價了11/19 23:41
→ OHHEEEEEED: 看跟你現在出價時間差多久11/19 23:41
→ OHHEEEEEED: 這段時間房價變化很大11/19 23:41
→ OHHEEEEEED: 還要看區域11/19 23:41
推 OHHEEEEEED: 這裡沒啥人跟你有利害關係11/19 23:43
→ OHHEEEEEED: 主要是鑑價買房法的問題才會跟你說加價 11/19 23:43
→ OHHEEEEEED: 是真的有點難！11/19 23:43
→ OHHEEEEEED: 新屋的話你就不會有這個問題了11/19 23:43
→ sonata0904: 今年7-8月左右成交的，差幾個月一坪可以差到快10萬？11/19 23:44
推 OHHEEEEEED: 有裝潢沒裝潢 還要看哪區啊11/19 23:45
→ OHHEEEEEED: 竹北的話現在就是這樣啊11/19 23:45
→ sonata0904: 那可能是我文義描述不明確，不好意思，我文章有寫到「11/19 23:46
→ sonata0904: 鑑價*1.1倍是銀行願意貸給我8成」，沒有說要用鑑價成 11/19 23:46
→ sonata0904: 交喔。只是考量到資金缺口的風險，主要也是不想靠長 11/19 23:46
→ sonata0904: 輩。 11/19 23:46
→ OHHEEEEEED: 我在台中東區看的建案 11/19 23:46
→ OHHEEEEEED: 4月潛銷36 現在要賣4511/19 23:46
→ OHHEEEEEED: 鎖高樓層 高樓層要賣47 11/19 23:46
→ OHHEEEEEED: 我也沒用你那種算法買過 11/19 23:50
→ OHHEEEEEED: 總之附近建案的行情配合屋況去下斡旋 11/19 23:50
→ OHHEEEEEED: 如果仲介會收斡旋代表你至少跟屋主底價接近 11/19 23:50
→ sonata0904: 是沒有跟我有直接的利害關係，但漲價是整體的效應，11/19 23:50
→ sonata0904: 當大家都喊多的時候，真的沒有影響嗎？腦波弱又沒概11/19 23:50
→ sonata0904: 念的的自住客，會不會在本板看到就直接亂加價？其實11/19 23:50
→ sonata0904: 我只是希望在本板學習並看到具體的分析，不是只有看11/19 23:50
→ sonata0904: 到什麼都不管，all in就對了的那種概念。11/19 23:50
推 cicatrix: 今年6月成交61萬，11月成交70萬，不到半年你太小看房價11/19 23:50
→ cicatrix: 了，這波給買方是濃濃的絕望感，連台中一堆區域都開42萬 11/19 23:50
→ cicatrix: 不二價11/19 23:50
→ cicatrix: 這裡沒有人興趣賺你的錢，說服你，是你的業務員該做的11/19 23:51
→ cicatrix: 事情，大家只是跟你講各地看到的真實狀況11/19 23:51
→ sonata0904: 我是買新北舊公寓，所以出價上或許比較奧妙，連屋主可11/19 23:51
→ sonata0904: 能都浮動底價？11/19 23:51
→ OHHEEEEEED: 你慢慢爬文就知道了11/19 23:51
→ OHHEEEEEED: 很多可以學xD 11/19 23:51
→ OHHEEEEEED: 自住你不用想太多啦 11/19 23:51
推 cicatrix: 新店上個月底中華路的公寓三樓成交56萬，這是一口氣跳 11/19 23:54
→ cicatrix: 空，以前最高了不起48-50萬還得是20坪的小公寓才有可能 11/19 23:54
→ cicatrix: ，現在是34-35坪的公寓還跳空成交11/19 23:54
推 OHHEEEEEED: 我有認識的人住玉上園 聽說漲很多 11/19 23:55
推 zeroyaking: 原po想不通的原因很簡單...因為不是屋主 11/19 23:55
→ zeroyaking: 當要用理性去談價 但屋主大部分都是靠感覺 靠手頭寬裕 11/19 23:55
→ zeroyaking: 缺不缺 所以覺得這話題其實沒啥意義 重點要買到 11/19 23:56
→ zeroyaking: 當屋主不缺 他就是想賣他心中的未來理想價11/19 23:56
→ zeroyaking: 原po也是不少正常買方心態 但只要買到 就會反轉了11/19 23:57
→ sonata0904: 好唷～我會多多爬文，向大家學習。11/19 23:57
→ zeroyaking: 還有仲介不只跟買方拉價 同時也在跟屋主議價11/19 23:57
→ zeroyaking: 現在大部分的仲介頭痛的不是買方不加 是屋主不會降11/19 23:58
→ zeroyaking: 也不用板上帶風向 看看實價漲幅 看看報章新聞11/19 23:58
→ zeroyaking: 回到現實 有九成以上屋主不會是看房板不降價 11/19 23:58
推 OHHEEEEEED: 嘿啊 明天我要去議價11/19 23:58
→ OHHEEEEEED: 我一直跟仲介講我要到實拿哦11/19 23:58
→ OHHEEEEEED: 沒到我不會坐五個小時xD11/19 23:58
→ zeroyaking: 但只要看到電視上 報紙上 甚至售屋廣告 通通都有信心11/19 23:59
→ zeroyaking: 現在房地合一2.0 屋主實拿就好 剩下服務費啥讓仲介去11/20 00:00
→ zeroyaking: 搞 反正買方給1趴或是3趴甚至6趴 其實對買方總價沒啥11/20 00:00
→ zeroyaking: 影響 嘻嘻 這又關係談價技巧了 11/20 00:00
推 DrSheldon: 目前的市況 好房子不少都是開價直接成交的 如果是這種 11/20 00:08
→ DrSheldon: 物件你還在精打細算應該很難買到 11/20 00:08
推 DrSheldon: 除非是那種上架一段時間的你還有機會談價格 11/20 00:10
→ DrSheldon: 但這種放很久的通常你也不會喜歡11/20 00:11
推 keat: 開價1250,你覺得屋主實際想賣多少呢 11/20 00:31
推 foxs9: 鑑價沒你想的那麼偉大 你是不是誤會什麼 11/20 01:15
→ foxs9: 普通買賣是不講精算比較看人性 11/20 01:15
噓 Goog1e: 沒分類會被刪文+水桶 11/20 02:02
推 freekid: 別認為叫你追價就是仲介，這裡沒人跟你有利害關係，只是11/20 03:52
→ freekid: 就現在的狀況來看，你不追價可能就是買不到，然後一段時11/20 03:52
→ freekid: 間後買更貴。當然有可能你的建案不是這樣，但如果真的想11/20 03:52
→ freekid: 明確知道，那妳就是要講地區甚至鄰近地址11/20 03:52
→ freekid: 不然你不能說沒人給妳具體分析，因為是你自己不給資訊，11/20 03:54
→ freekid: 那大家也只能用趨勢跟你說11/20 03:54
推 s26492755: 我常常很好奇用銀行鑑價當基準最後有沒有買到 11/20 04:57
→ s26492755: 應該要以市場行情為基準才對啦11/20 04:57
→ s26492755: 而且每家銀行鑑價標準不一會影響結果11/20 04:58
推 pipchan: 房價漲不是房版喊多，全球房產就無腦漲。疫情QE等造成，11/20 05:59
→ pipchan: 資金是最聰明，人兩腳，錢四腳。自住能負擔倒也不需多想11/20 05:59
推 allenmau: 有聽過公股跟民營同一間房子鑑價差超過150萬，覺得靠鑑11/20 06:29
→ allenmau: 價出價真的不一定穩欸11/20 06:29
推 beminaru: 精打細算很好，但市場瘋狂的時候買不到喔...... 11/20 09:39
※angel07 於 11/20/2021 12:04:26 將推薦值歸零
※ 編輯: sonata0904 (223.136.138.36 臺灣), 11/20/2021 17:13:46