Re: [閒聊] 買房20年投報率vs.持有台積電20年

[mfcke (drive)]

我房版良心啦

坦白講 房地產 最長線基本要素就是

1.人口

2.薪資(這裡可以看國家GDP 平均所得之類)

3.通膨&利率 (這兩者互相掛勾)

4.貨幣流通 (雖然這會跟通膨利率互相影響 但是QE太強了) 單獨拉出來講

5.政策(貸款成數跟稅制)


現在狀況來講 我們大致可以判斷 接下來20年 要跟以前20年 應該比較難賺

因為資訊現在很流通 資訊落差比較少了 大家都市計畫內土地也是到處搶

而且利率能降不多 人口停滯

但是有一些因素很強烈 要注意

1.外資開放? 台灣房地產可視為0外資

2.因為缺勞動力 開放居住權之類那種 讓移工吃掉500以下低總價房子

  或者出租給他們 有租金就有人幫房價打底

3.缺新房非常嚴重

4.人口少300萬要幾年 但是你現在需求坪數>>小時候需求 (生活品質要求提升)


整體來講 不動產無腦賺的程度降低

那到底怎樣投資  很簡單 你腦補台灣20年後

哪個縣市人最多 勞動力充沛 高學歷多 硬體超強 公共設施 交通 醫療 文教好

無腦買那邊 之後20年後歡喜收割

不過最爽就是你小孩就是了

至於股票買台積電 我當然支持 當初我也是想ALL IN台積電

但是父母不信任股票 所以說好3000買房 只能2000買股

我相信TSM 所以買房都買新竹 想說新竹房價跟TSM至少是正相關吧

誰知道現在 就......





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推 Morphee: 就噴惹
推 jason2641668: 就新竹 台灣很難再複製第二個出來
推 OHHEEEEEED: 羨慕噓
推 lkrichard: 20年後台積變成傳產  古早以前大同聲寶也是高科技公司
推 CIIIO: 現在敢n5以下的就那三家 只要GG一直領先就不怕變紅海
推 yytseng: 沒在科技業待過的才會拿台積跟大同比吧，就如同國中生只
→ yytseng: 會V=IR要他理解Hamiltonian…
→ yytseng: 物理所畢業的應該了解差距吧？
→ deltaz: 人口集中在都市的程度也很重要啊，日本就是這樣
→ CaLawrence: 可以買vti qqq soxx 為什麼要買台積呢
→ CaLawrence: 要個股msft nvda AMD tsla這麼好玩
→ mfcke: 我也有買其他的 那是說幾年前的時候 2018 19
推 kusomanfcu: 如果你有買特斯拉，你就不會嘴房產貴了
→ kusomanfcu: 所以安靜
推 CaLawrence: 幹嘛要特斯拉 特斯拉ytd表現很普通阿
推 sismiku: 就噴惹
→ sismiku: 重點還是人口啦 人口才是剛需==
推 chenblue: 0050難在一般人抱不住。投資房產還真的跟著TSM就贏一半
推 CaLawrence: 台積電20年來的累積年化報酬率我記得是20%