Re: [請益] 夫妻間買賣及貸款利率請益

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《Wilsonek (決心決定一切)》之銘言：
: Q1.這樣夫妻間買賣可行嗎？
: Q2.有無稅要繳？
: Q3.有違房地合一2.0規定嗎

夫妻間用贈與就好, 不需要買賣, 買賣沒有好處
除了白花利息, 還會造成取得日期更新, 房地合一舊制變新制

夫妻間贈與的好處

1.遺產及贈與稅法第二十條, 配偶相互贈與之財產不計入贈與總額, 不課徵贈與稅

2.土地稅法第二十八之二條, 配偶相互贈與之土地, 得申請不課徵土地增值稅。

3.台財稅字第10504632520號令, 配偶贈與的房屋土地, 出售時應以配偶間第1次
  相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地之日為取得日, 據以計算持有期間及認
  定應適用所得稅法第14條第1項第7類規定計算房屋、土地之財產交易損益(房地
  合一舊制)或依同法第14條之4規定計算個人房屋、土地交易所得或損失(房地合
  一新制), 並按該房屋、土地原始取得之原因, 分別依所得稅法相關規定課徵所
  得稅

  簡單的說就是不會因為贈與造成取得價值減少而增加房地合一稅
  持有時間也可以合併, 甚至如果原本取得時間是舊制的, 也適用舊制


夫妻間贈與房地產只要課房屋價值百分之六的契稅、土地+建物公告現值千分之一
的印花稅, 跟申報地價千分之一的轉移規費, 這些稅買賣一樣要課

: 目的很單純 就是想省下利率錢
: 畢竟真的很低的利率 不用白不用
: 各位高手有建議做法
: 先謝謝了 感恩

--
                      一諾千金喬守信  赤膽忠心霍忠誠
         　　　       單槍匹馬詹組團  我為其難杜舒適

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.126.33 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637343926.A.3E4.html
※ 編輯: IBIZA (1.169.126.33 臺灣), 11/20/2021 01:59:08
推 lovemost: 推
推 lwuanma: 感謝
推 s92004570: 房版真的一堆好人
推 Wilsonek: 謝謝 太厲害了 讚
推 CaLawrence: 推
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/GkHtUmx.jpg
→ kusomanfcu: 之前說都更怎樣洗土增的被這個打臉
推 garyddt: 推 專業好人
推 ahyan: 專業