Re: [請益] 南高雄紅線捷運會因為台積電大漲嗎？

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

北高位階會拉高一些.

但是整體都會漲.


你永遠不要忘記,主導價格的是賣家..!!!!

當南高的屋主團結起來產生我家必須賣比較貴的共識,價格就上去了.
(除非價格已經超越了基本面)


2010~2016這一段,南高比較囂張.

高雄最貴是新灣區.

這一波反過來北高瘋狂囂張.

所以高雄最貴會在美術館和農16這邊.

高鐵要看瘋狂度,太瘋狂有機率在時間內超越美術館和農16...不過這現象目前無法判斷.

下一波有機率又輪迴南高.


但無論怎樣.

當你新彎區超越美術館和農16的時候,它們價差都在10%以內.

同樣的你今天北高在怎樣衝,新彎區和美術館/農16的價差,也會在10%內.


不過當然這一波南高反應會比較慢,大概慢半年到一年.

所以你會看到北高先把價差拉開,後面南高再把價差追回來.

目前應該正處於正在拉開的時間...


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推 sos20000066: 推
推 alexstag: 推
推 xyz2152018: 推
推 petesam: 現在看南高中古屋都覺得CP值高很多
推 ben54302: 目前看社團租屋行情都是南高雄的租屋需求比較大，未來
→ ben54302: 五年就會變北高了唄！
推 lan1118: 推ceca
推 JWILL: 最近屋主都說台積要來所以我家開價要提高，我說的是小港跟
→ JWILL: 鳳山的屋主
推 eulbos: 南高東高 補漲!!
推 teddyissad: 有人要布局那瑪夏六龜嗎
推 eulbos: 六龜早就有人卡位了吧? 國十延伸
推 eupa1973: 買六龜那邊乾脆把錢丟在橋科這期還沒重劃的農地上
→ ceca: 納馬夏六龜沒啥東西買,並且總價都不低.
推 elfishmin: 推
→ ceca: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9990347.html
→ ceca: 納馬夏唯一低於1000萬的..XD
→ ceca: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10121235.htm
→ ceca: 六龜最便宜的房子(有便宜的空地)
風景區會有一個現象.

因為物件太少太少.

所以會有有閒錢的人跑去買來當渡假山莊用.

就像我之前講的,在大智瀑布遇到一個住農16的,也是跑去六龜買了一棟房子.

每次假日就逼自己要去六龜住一住.


然後這些地方可沒有蓋公寓.

所以在基本款是透天這種東西的情況下.

可以住人的房子,大多都不會太便宜.


因為有錢人會亂買的關係.

三五百萬對亂買的人而言,只是一筆小小錢.

而物件量太少,因此價格支撐力一直都有.


不過理論上來講應該會有不能住人的廢墟.

只是長期觀察下來,幾乎都沒有拿出來賣.

理由不清楚.



北海岸當初度假山莊會掛掉是因為.

他是大樓類產品+量產.
(大樓要管理+量產的量大到供給量過大)

所以才掛掉.
※ 編輯: ceca (61.227.154.152 臺灣), 11/20/2021 20:20:48
推 ANYCALLX: 推ceca 目前北高仍是美術館、農16最強 高鐵要超越只有一
→ ANYCALLX: 種可能 就是高鐵路往北延伸繞過半屏山進煉油廠 類似竹北
→ ANYCALLX: 東科路和水湳中科路的概念 水湳會起來 中科路佔蠻大因
→ ANYCALLX: 素
推 teddyissad: 靠 沒注意價格 原來我家山區的破爛鐵皮屋也這麼值錢
這世界.

很多事情不要用想的.

要實際去查證!!

推 haykin: 安心炒房！
※ 編輯: ceca (61.227.154.152 臺灣), 11/20/2021 21:15:24
推 SINW: 鑫高鐵是不是開到40了？
美術館開5x成交4x...

所以還有距離.

只是高鐵必然繼續瘋狂...

推 sos20000066: 東三民好像還沒跟上，離巨蛋近但還在25左右？
→ missucrystal: 高雄要超越台中的價格了吧
推 techih: 推Ceca，意思是現在買南高剛好可以賺到補漲
推 spermbox: 推
→ garyddt: 跟股市比較像，多頭強勢別去買落後補漲，而是要買主流，
→ garyddt: 等主流滯漲才去買落後補漲。
→ garyddt: 現在是主流在衝關
一般抓價差做事.

價差還不大先買熱度高的,漲的時間效應比較好.

價差拉大到一個比率,就買低的,捕漲跳起來那一下很賺.

※ 編輯: ceca (61.227.154.152 臺灣), 11/20/2021 21:43:54
推 cute781217: 請問大大橋頭農16這邊 三年五年大概看到一坪多少啊？
推 spermbox: 那“屋主團結起來產生我家必須賣比較貴的共識”這句話
→ spermbox: 的意思是屋主的價格變得很硬，這我懂
→ alexstag: 橋頭跟農16不是有一段距離嗎～
推 hsnu90542: 所以請問CECA大大現在還是要買美術館農16嗎?
推 spermbox: 但我最近發現了一個奇怪現象，
→ spermbox: 就一個地區實價登錄而言，爾偶會看到低於實價登錄的價
→ spermbox: 格成交，但似乎沒看過有在掛賣就成交了，這是有人在背
→ spermbox: 後吃貨嗎？
→ alexstag: 有些人可能還搞不懂狀況...隨便就賣了
推 spermbox: 對，假設一個社區實價登錄13萬，但某一天忽然冒出8萬的
→ spermbox: 實價登錄，但我觀察一整年這個社區掛賣的物件都是17、18
→ spermbox: 、20萬，但忽然跑出一筆8萬實價登錄
→ spermbox: 想請問C大，這是有投資客在後面吃低於行情的物件嗎？
→ garyddt: 低價也有可能是特殊交易
→ missucrystal: 看到白天鵝有人+400賣嚇死我
推 sos20000066: 很多仲介都有認識投客，有低於行情的直接找投客吃，
→ sos20000066: 就不用帶看來帶看去的，仲介要成交，不喜歡問爸爸問
→ sos20000066: 媽媽的
推 lovefriend: 低價不用想了 那種應該是家人或親戚或特殊原因的低賣
→ lovefriend: 長輩便宜賣晚輩諸如此類的可能
推 spermbox: 其實實價登錄高高低低看得我眼花撩亂，要很準確地判斷
→ spermbox: 哪區在漲其實也不容易☺
推 cute781217: 打錯了      是想問高雄橋頭新市鎮那邊有沒有搞頭
推 KrisNYC: 值得思考
推 kktt254: 橋頭年底有新案 25起跳 要不要追高就看自己了
推 BRIANERIC2: 看來我灣區2+1房含車位賣8XX有解了 現在建商不含車位
→ BRIANERIC2: 從年初788改成888 現在988了 快喔隨便賣最後機會
推 hdw: 真的很多人不懂狀況，之前就有投資客(?)，跟我媽說要買屋
→ hdw: 因為那邊長期沒在住，基本上就是放著等都更
→ hdw: 我媽也不開價就問人家要多少買，對方就開240...
→ hdw: 但我查實登明明附近大概就270左右..所以我就去取消交易
→ hdw: 如果我媽沒問我，就真的傻傻被人240買走了
→ hdw: 老人家就覺得自己當初買180..240有賺就好，不考慮行情的
推 Okubo7788: 橋頭離市區較遠,GGer的水平看不上這帶,且又沒好學區
→ Okubo7788: 橋頭一帶國中的基測成績,5A以上的數目,手+腳能數完吧
→ Okubo7788: 投資客腦袋要清楚點,到時只有8+9能接你房子,你怎拉高..
推 NTU303150195: 仲介開發，當晚斡旋，三天後代書見證簽約
→ NTU303150195: 投資盤沒跟你婆婆媽媽的，行情合理就秒殺了
→ NTU303150195: 所以掛591就是開高等行情跟上，自住沒人脈就買不到
→ NTU303150195: 便宜的
推 jojo2002: 推
推 e0821: spermbox 你看的可能是軍宅。所以會有已經蓋好好幾年然後
→ e0821: 還會一堆低於市價的成交價。
→ migration265: 高雄自住的朋友 趕快搶房了啦
推 cms23: +1
→ chen831030: 3/23
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝