作者fenway18 (軟弱 是沒有辦法贏回國家)
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標題[新聞] 善化房價年漲40~50% 住宅搶手上架2小時
時間Sat Nov 20 18:56:45 2021
連結:
https://finance.ettoday.net/news/2127711?redirect=1
內文:
科學園區的議題在全台發酵,南科周邊房市的漲幅也相當驚人,甚至有民眾年初在善化買
了1間400多萬元的房子,半年後轉手房價竟漲到800萬元,漲幅接近1倍,房仲表示善化目
前房市仍是供不應求,物件釋出最快2小時就成交,明年房價就將站穩3字頭。
緊鄰南科的善化區這幾年房市相當熱絡,主要就是受惠於科學園區議題,有相當多的科技
新貴因地理位置近而選擇在善化買房,也讓善化從過去的農村搖身一變成為現代都市,永
慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示,善化最熱鬧的區段還是集中在市中心、也
就是火車站周邊,基本的生活機能都可以滿足。
不過善化房屋供給量最多的並非市中心,張家驊指出,善化市中心因為可供給的土地不多
,因此新案數量也少,反而是周邊重劃區如L、M特區有比較多土地可供開發,新建案量也
比較充足。
即便如此,善化目前仍處於住宅供不應求的狀況,也使得民眾出手的意願極高,成交速度
快,張家驊表示,過去有些民眾都期待房價下跌後再出手買房,但經過幾年的等待房價不
僅沒有下跌,反而上漲更多,變成必須用更高的成本購屋,因此現在許多購屋者決定速度
相當快,該店最快物件上架2小時就成交,許多買方甚至連房子實體都沒看,僅看格局圖
就決定買房。
也因為僧多粥少,善化房價一路飆升,今年來至少有4~5成的漲幅,張家驊舉例,該公司
今年初有客戶購買1戶總價400餘萬元的房子,半年後釋出成交價竟衝上800萬元,等於漲
了接近1倍,也有民眾用1300萬元買1戶透天,半年後出售已漲到1750萬元,漲勢驚人。
目前善化的新大樓、華廈件案漸多,但最大宗的還是透天別墅,張家驊表示因為現在的土
地成本高,建商未必買得起大面積土地,僅取得100~200坪的土地還是會選擇蓋透天,只
不過民眾的購買取向也經改變為大樓,因此華廈、大樓等建案的比重也持續增加中。
而目前善化新大樓或華廈的房價約在每坪26~27萬元,張家驊指出這是一般的產品價格,
特殊產品如「桂田磐古」因為屬於SRC結構的超高大樓,因此房價高人一截,已知成交價
有每坪36~37萬元出現,未來要突破4字頭並非難事。而一般屋齡5年內的新古屋,目前成
交價每坪在26~27萬元,明年預計就將站上3字頭。
心得:
南科就在旁邊,強烈的剛性需求
南科周圍房價開始進入起漲點了
不要再相信屎味的賓士論了
相信我 今年不買,明年更貴
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.86.153 (臺灣)
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噓 ha3810996: 建商直接開怪手尻爆護國神山,快變盆地了 11/20 19:03
推 mow1982: 台南高雄房價噴出,北漂後路沒了 11/20 19:13
推 sawaman: 房價會變那麼貴其中一個原因就是土地真的太貴了 11/20 19:26
土地便宜建商會就便宜賣? 這些地有多少是早就便宜取得的
重點還是營造成本,人家預售先把未來漲幅抓起來
至少多抓了多少,你也只能接受,畢竟建商覺得成本看漲
推 humbler: 台南、高雄房價離台北還遠,還有得漲 11/20 19:27
※ 編輯: fenway18 (36.225.86.153 臺灣), 11/20/2021 19:39:16
→ sos20000066: 建商以前買的地便宜賣,要怎麼買下一塊。 11/20 19:42
一樣的道理
所以地主便宜賣,地主怎麼買其他地?
台南的建地一坪才多少錢,漲幅相較營造成本
我認為還是營造成本漲幅最多
※ 編輯: fenway18 (36.225.86.153 臺灣), 11/20/2021 19:47:13
推 g11121s: 漲最多的在安南區某重劃區,因為安南區非常大,沒在榜上X 11/20 20:05
→ g11121s: D 11/20 20:05
推 SEEDA: 怎可能才漲這些 實際開價都是兩倍以上 11/20 20:21
推 ben54302: 可是九份子的漲幅有很大嗎?當初寶佳不就賣17左右!現在 11/20 20:21
→ ben54302: 了不起25唄! 11/20 20:21
推 auftiwy: 九份子魚塭地又偏僻,現在還什麼都沒有,笑死 11/20 20:50
推 Skydier: 覺得貴就不要買啊 簡單 11/20 21:12
推 gary810426: 樓上溪東重劃區比九分子還貴唷 11/21 01:11
推 weivvv: 善化鄉下地方一坪買20萬以上的,以後準備套到哭不出來 11/21 10:17
推 ftvs: 善化再怎麼鄉下的地方到南科約15分鐘,還不用塞車, 11/21 14:49
→ lagadidi: 爽噴,苦口婆心說早點買,晚買少賓士 11/21 15:11
噓 psy792: 以後就知道 看誰笑到最後 11/21 18:24