[請益] 高雄預售屋三房請益

[ayayakawaii (隔壁的三歲女兒)]

https://i.imgur.com/9d3m1m5.jpg

高雄首購族
因為買不起美術館 農16等精華地帶
找到一間真 公園第一排 （但附近都還沒開發
View不錯 而且是大陽台設計
但格局說實在蠻差的

想請問各位前輩是否還有沒考慮到的缺點以及建議。

1. 暗廳且建築朝西北向 西曬問題
2. 工作陽台入口開在房間內
3. 次浴未開窗
4. 高雄厝陽台實用度

雖靠近美術館
但開價已經跟美術館看齊 換算下來已4字頭（附近建案一年前實價登錄25-30）
建商直接表明 台積電效應 一坪先多四萬…
小坪數景觀宅 實屬稀有 但追價追成這樣
會不會現買現套..雖是自住 但應該不會是最後一間房，還是不希望套一輩子。

BTW 隔壁條街大坪數聽說會開價五字頭 傻眼





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.58.39 (臺灣)
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推 zesonpso: 4字頭的高雄 不用急吧
推 hsnu90542: 最好要說是哪個建案，不然無法判斷啊
→ dondon0419: 其實高雄公園不稀有...到處都是公園
推 ben54302: 我猜中都那邊XD
推 sspider0829: 樹禾苑吧？
S大厲害 就是發哥樹禾苑～

11/21 14:56
推 deltaz: 高雄公園一堆，不值錢啊
→ ayayakawaii: 其實就是中都溼地公園沒錯XD
推 slimak: 發哥的產品
推 superman7250: 這不是一層12户@
→ zxc010155: 感覺是發哥的案子
※ 編輯: ayayakawaii (182.155.3.121 臺灣), 11/21/2021 15:17:06
推 maxboy06: 去年3月有去看 賣比美術館貴 後來就沒管了
推 TOMMY75410: 一層12戶注定是投資客標的
推 nursebaby: 應該是樹禾苑！
推 mdforget: 買 高雄房子一律買
推 bingowe: 感覺缺點不少價格又高啊！自己住感覺要多考慮一下
推 arias: 建議你先買中古屋 這個價錢太扯
推 mdforget: 高雄房價不扯啊！還有台積欸，今天不買明天買不到，但這
→ mdforget: 個我不買
推 zxc30006: 發哥的案子，自住真的要好好考慮，追高賣掉也有難度，
→ zxc30006: 甚至賠錢售出
→ alexstag: 格局有點奇葩
推 garyddt: 四字頭可以買兩間2字頭中古的實住室內坪，一戶自住一戶
→ garyddt: 出租
推 youngerbro: 覺得有點不合理，除非自住持有久一點，不然投資保證套
推 petesam: 建議跟投資客買，或可談到平轉
推 adorama: 花錢買陽台最笨，高雄厝根本圖利建商
推 s8782689: 現在很難沒高雄厝了 全誠也開始蓋高雄厝
推 az0102: 4字頭買中都真的是賭未來，建議往下找
推 ba7flower: 附近的京城馥+已經封盤了，準備賣成屋，先前預售早鳥
→ ba7flower: 價已經4字頭了
→ imlucky: 發哥我先跳過，爆料公社很精彩
推 dreamsugar: 這建商怕怕的
推 ahlolha: 看你有多想要公園第一排view 可以接受後陽台工作時會一
→ ahlolha: 次吵兩間次臥的話可買 不過發哥比較適合投客 自住多考慮
推 teddyissad: 三小 一層12戶 你也能買
推 ppnow: 12戶不是重點，重點是幾梯？
推 ba7flower: 4部電梯~
推 lasd: 高雄厝真的不實用
推 jaricho: 哇 中都4字頭了？
推 eupa1973: 中都未來應該是還不錯，但一樣4字頭後驛高醫附近有些新
→ eupa1973: 蓋的大樓也可以去看看，但視野應該是沒中都那麽好
推 philip80220: 幾梯不是重點啊，能下到地下室的有幾支才是重點
推 ttzz918: 發哥真的不優耶..連銀行鑑價要拍照都不給拍
推 ceca: 景觀第一排4字頭其實價格很ok.
→ ceca: 不過樹禾院斜45度,他砍所有人壁刀,所有人砍他壁刀..XD
→ ceca: 另外,美術館無景觀的準備全面上4字頭.
→ ceca: 之後面美術館景觀的五字頭是底價..還低樓層.
→ ceca: 高樓層沒多久就六字頭.
→ ceca: 中都大概就是美術館9折的概念給你參考.
→ ceca: 另外,北高蛋黃區,景觀第一排的土地..
→ ceca: 其他的大多落在京城和誠陽手上..XD
→ ceca: 你不買興富發,那就是京城和誠陽選一個.
→ ceca: 皇苑鼎宇都被洗出去了....
→ ceca: 而其他景觀,就都在南高了..
→ ceca: 我所謂的景觀,就是至少,海,湖,河...要見一..
→ ceca: 看不到水的都不值錢..XD
→ ceca: 中都有濕地,是湖泊的型態,遠一點是愛河.
→ ceca: 所以景觀值錢.
→ ceca: 景觀宅要炒做我記得去年我就講了.
→ ceca: 其他縣市的人比較無法理解,看到海湖河的爽度..XD
→ ceca: 所以他們無法理解景觀宅炒作和景觀宅的價格.
→ ceca: 另外最貴應該會是看海...但目前真海景第一排還沒新推案.
→ ceca: 遠雄the one其實他西邊是京城62...他的視野有一大塊會被擋住
→ ceca: 因此連遠雄the one都不是第一排,都會被擋.
→ ceca: 京城在美術館和新彎區各有一棟6xF的案,還沒動而已.
推 s662445: 請問C大 內惟大概是美術館幾折呢？謝謝
推 thinhead23: 太普在桃子園的新建案算海景第一排嗎？
推 eupa1973: 如果是自住，中都那邊其實交通也不錯往南往北都方便，而
→ eupa1973: 過願景橋就是青海路美術館熱鬧地區，往高醫商圈也近，當
→ eupa1973: 然要發展完全還要好幾年
推 Harlequin727: 高雄陽台是計價方式問題。 台中宜居陽台一坪只算我1
→ Harlequin727: 5 根本成本價了
推 gy55662008: 你買下去這間稀有的原因就是成交4X/坪
推 xyz30800: 自住pass，格局很爛
推 andy810719: 好好一塊四方的地 蓋這樣我真的看不懂
→ tonybk: 不是阿 你都說格局差了還要硬吞
推 macrophager: 這格局在高雄爛到有剩
推 qooisgood: 中都那邊小坪數一律跳過
→ qooisgood: 差不多的預算 你不如去看河對岸那排中古的
→ qooisgood: 坪數大 還是真正第一排 可以遠眺到新灣區
→ qooisgood: 中都這邊頂多看壽山而已 而且這些小坪數格局都很爛
→ qooisgood: 你自住住不久 後面二手行情也是很難保值 因為這種小坪
→ qooisgood: 數
→ qooisgood: 的社區 一旦管理開始出問題就會一路爛下去
→ qooisgood: 發哥在高雄小宅系列的第一案 他二手價你可以
→ qooisgood: 去看看 那後在google一下為什麼
→ qooisgood: 你就不會一直追加預算買這種一定套牢的東西
推 ricenoodles: 覺得看中古的 住得舒服一點
→ daimlar: 好險我樹禾苑退掉了，別被樣品屋騙了。格局和用料都不值
→ daimlar: 那個價。
推 miuccina: 發哥就算了吧，這格局好爛
推 SKiii: 這格局不優阿