[請益] 第二間貸款評估

[crazy38dog ()]

各位大大好，小弟去年底在竹北買了人生第一間房

有鑒於竹北房價飛漲，覺得以後小換大會很吃力

最近在考慮要不要買第二間置產


小弟年收約240萬左右，老婆年收約70-90萬

第一間三房掛我名下，房貸約1000萬/30年，平均月繳約4萬塊

雖然結婚了但是錢的部分是各管各的

老婆一個月給我一萬塊分擔家用

家裡大部分支出都是我負擔的


目前我跟太太身上可動用現金(股票+活存)約250萬

一個月房貸+保險+儲蓄險(剩兩年，快繳完了...)+稅金+生活費約9萬


最近有看到竹北高鐵站附近的收租樓中樓約1000萬左右

但目前不確定貸款條件該用我的名義 還是用老婆的名義，貸款條件會比較好

若可以的話想申請30年有寬限期


另外，假設頭期款300萬，貸款700萬，剛好可以用房租打平房貸

只是不確定樓中樓的條件是否能貸到這麼多

思緒還有點亂，煩請各位大大不吝給建議

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.88.164 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637480013.A.05C.html
推 mayu1230: 用老婆名義買可以貸到1.31
→ RXIJDIL: 你老婆貸款利率比較好，成數不夠你再加保人即可。
補充一下

老婆的收入是接case的 不固定 但薪水有轉帳記錄

所以不確定銀行評估出來的條件好不好
※ 編輯: crazy38dog (61.230.88.164 臺灣), 11/21/2021 15:44:11
推 osirisobelis: 你當保人就沒什麼問題吧
→ Minec: 直接問銀行，他評估完會回覆你
→ syner: 你當保人,也可以存款到老婆名下戶頭美化財力證明
推 RXIJDIL: 你當保人的話收入就是一起看，有機會1.31%，成數則是看家
→ RXIJDIL: 庭負債比，但是你自己第二間就絕對1.7%（政府硬限制）。
瞭解，那成數的話，假設創實價登錄新高，銀行鑑價跟不上

但收入一起看的話，有機會貸到八成嗎？
※ 編輯: crazy38dog (61.230.88.164 臺灣), 11/21/2021 16:07:47
→ blackfire: 那個，你為什麼不先問你發薪或有往來的銀行，也不是鄉
→ blackfire: 民貸給你啊
→ meangh: 年收240，第二間貸到1.6+%應該沒問題吧
→ RXIJDIL: 成數還是以銀行核定為主（負債比、鑑價），滿多銀行認合
→ RXIJDIL: 約價的。
推 maymoon: 都估看看，跟銀行討論
→ maypcc: 樓中樓不一定貸得到 抓六成吧
→ harlanstars: 非樓中樓也沒八成,建議抓六成或更低
推 only4u: 建議先找往來銀行先初估可貸金額，避免鑑價追不上
感謝各位大大，看起來還是只能先找銀行

但之前跟銀行交手的經驗是，還沒到簽約

估出來的價格明顯跟行情價有落差，貸款條件也給的比較保守

簽約後，很阿莎力直接給30年8成1.31

所以才會想先上ptt問問看
※ 編輯: crazy38dog (61.230.88.164 臺灣), 11/22/2021 00:09:30