[閒聊] 林口龜山及青埔未來發展

[jrkb1986 (同學該吃藥了喔~)]

這兩個地方今年度在北部地區韭菜們努力下，預售屋案件爆量而且價格飆漲之處，小弟我
也是韭菜之一，這個月訂了兩個案件

1.桃園龜山的富堡大湖滙，a8地區，憲兵訓練中心對面，兩房含車位，面憲訓永久景觀，
價格1200多萬，預計三年交屋。

2.桃園大園門牌，高鐵站前300公尺的威均帝璽，兩房含車位也是1200多萬，沒有什麼景
觀可言，預計五年交屋。

手癢買了兩間，兩個房子都有一些抗性，
例如大湖滙位於交流道旁，但是走路到a8跟a9商圈跟機場捷運好像要十來分鐘，屬於比較
安靜的住宅區，a8已經開發的差不多了，好像沒什麼建商來推案來抬價，漲幅空間就比較
受限。不過似乎工作機會多比較好出租，租金報酬率也還可以。

桃園高鐵站旁的威均，是高鐵站旁建案當中格局最好的，但是這個在地建商蓋房質感跟品
質，似乎不若大建商，社區有八百戶，未來管理可能較亂，還有青埔發展還需要好幾年，
工作機會不多，但交屋後較難出租，空租期可能會拉長影響報酬率。



會問這些，主要是看到內湖有個案子想買，不脫手一間好像壓力太大。
請教房產大神，這兩個案件哪個未來賺錢機會比較高。



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推 lovemost: 買威均指至少格局不錯
推 stevenkane: 看實價登錄數量，量大需求高
→ KrisNYC: 上引水產去現場抓活的  小隻一點大概5xxx ?
推 freekid: 威均你記錯了 住630戶 商22戶  明天又調價了
→ freekid: 高樓層表單53.5 實際49
→ castjane: 大園很大歐 買錯套很長
推 Morphee: 兩房一車買到1200，我猜租金大概收2萬到2萬5，但漲幅夠力
→ Morphee: 嗎？非酸純好奇
推 freekid: 威均交屋壓五年 轉約只壓一年 等明年初站前bot行情衝高
→ freekid: 要跑的就會抓時間跑 應該不會等交屋租人
→ ultradev: 威均建案外觀都不是很好看...
推 ANGELAN5200: 好奇內湖是哪個建案?
推 piercingX: 威均青埔王 買的地位子都超好
推 azasibyl: 威均同時開很多案，明年還預計開青塘園。施工期拉很長
→ azasibyl: ，這樣好嗎？
→ OMIHomie: 施工期拉長比較好 寧可晚蓋完 不要蓋不完