[閒聊] 淡海新建案開到破30

[gk1329 ()]

前幾天群組看到的


https://i.imgur.com/wviofAN.jpg


破三十萬惹
還不二價嘞
公設比34%

原價長這樣

https://i.imgur.com/RKhU5Nu.jpg



輕軌最後一站
海樂地之前有去看過
開價27還很硬
不給殺

如果連淡海都漲
台灣房市沒救惹吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.130.114 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637541642.A.646.html
推 sawaman: 我看到這種表單都不知道建商現在實際成交價到底是想多少
→ sawaman: =.=開太低又一副你可以直接走了的表情
推 sawaman: 高低樓層才差30萬，覺得羨慕=.=
推 philip80220: 可能台積電要去設廠了吧
→ tedmax100: 淡海30+...還廣告戶的價格而已 扯
推 sawaman: 突然發現一件事，2樓比4樓便宜，廣告戶卻是4樓？
推 Coffeewater: 淡海都30了 而且還離台北超遠XD
→ gk1329: 4樓最便宜當廣告戶 沒問題啊
→ gk1329: 如果到關渡就算台北 那不算遠喇 cc
推 fedona: 便宜的蛋殼
推 Anyotw: 查完了「正新市鎮」，不是淡水…
→ Anyotw: 坑喔，滿滿成屋可以挑
推 sdhpipt: 很多新成屋可以挑
推 KrisNYC: 一堆新成屋可以挑的地方 開價就是坑沒有選擇能力的人而已
推 preikestolen: 之前看到新成屋還比這個便宜XD
→ preikestolen: 量這麼大的地方海水退潮之後價格就很難說了          11/22 09:07
推 piliwu: 淡水最近去化全台最快啊                                  11/22 09:13
→ piliwu: 之前看過一些數據                                        11/22 09:13
推 sdhpipt: 大面積重劃區目前離北市最近最便宜的地方 相對房價窪地    11/22 09:15
→ sdhpipt: 同樣單價都要買去桃園縣才有了 所以說很多人挑淡水啊      11/22 09:15
推 MontoyaX: 崁頂站那邊不是還有滿滿的海洋都心可以買嗎？還是都全    11/22 09:16
→ MontoyaX: 部轉成社宅了？
→ sdhpipt: 不過可預見的將來還是很難拉升 宏泰集團手上一大堆淡海    11/22 09:16
推 piliwu: 桃園幾個熱門區域都比淡水貴了                            11/22 09:16
→ sdhpipt: 中心商業區土地還沒蓋 就是海洋都心旁邊那些              11/22 09:16
推 Anyotw: 淡水是淡水…這個是新市鎮                                11/22 09:17
→ sdhpipt: 如果是在大同士林北投或三重新莊一帶工作 淡水不算遠      11/22 09:17
推 feliz5566: 那邊土地存量還超多蓋到你死都蓋不完 真愛再買          11/22 09:18
→ sdhpipt: 淡水舊市區還有很多1字頭的 記得版上有仲介常常貼20年華   11/22 09:19
→ sdhpipt: 廈靠近淡江大學的 算起來單價很多不到20萬                11/22 09:19
→ sdhpipt: 當然 應該都有原因啦 比如說要爬坡才會到 離捷運很遠等等  11/22 09:21
推 destinygirl: 香港人喜歡淡水                                     11/22 09:22
→ sdhpipt: 如果淡水舊市區老屋20 新市鎮全新屋也20 買新市鎮也不是   11/22 09:22
→ sdhpipt: 很難理解的選擇                                         11/22 09:22
→ sdhpipt: 話說 四年前中央就說要變更淡海新市鎮二三期規劃 四年過   11/22 09:23
→ sdhpipt: 去完全沒有動作啊 XD 不是說要改成產業專區嗎? XD         11/22 09:23
→ sdhpipt: 淡海新市鎮的主管機關是營建署新市鎮開發基金 新北市完全  11/22 09:24
二期產專
淡江大橋和淡北沒蓋好之前
沒廠商要去阿
產業物流又不能靠捷運
現在弄好
土地標售價格也不好
我猜還要拖個3-4年吧

→ sdhpipt: 沒有主導權的
推 yesyesyesyes: 看看sway 哈哈                                     11/22 09:24
※ 編輯: gk1329 (39.12.130.114 臺灣), 11/22/2021 09:26:55
→ sdhpipt: sway不是買板橋嗎?
→ Coffeewater: 如果上班地點在台北市 通勤時間1hr起跳 超崩潰
推 murasei: 只適合退休族吧 離台北市區超遠 基隆都比較近
推 kusomanfcu: sway板橋好像還買巷內的...
→ kusomanfcu: 還好不是弄 哈
→ kusomanfcu: 去化？ 喔喔 可能把可以看移轉啊
推 murasei: 鳳鳴離北市離台北市區比較近吧 除非你活動範圍在士林北
→ murasei: 投
推 kusomanfcu: 二手屋10幾萬的太多了
推 Anyotw: sway的社區跟一手比目前漲6-7成，你覺得他會多正義
推 satousei: 買淡水還真的不如桃園基隆
推 leonhsu: 賣太低被笑，開太高被嘴
推 sdhpipt: 可是可以住新房子與綠地多的新市區
→ sdhpipt: 鳳鳴重劃區我沒去逛過 不知道市容怎麼樣? 我只有去半山腰
→ sdhpipt: 的國際社區送貨過 超級偏遠開車開好久 一路都塞車 XD
→ sdhpipt: 淡海新市鎮去過新市三路辦過事 市容很漂亮 就是登輝大道
→ sdhpipt: 塞車塞超久
推 SEEDA: 真的假的 北部比台南鄉下便宜喔？
→ sdhpipt: 新市一路三段才對 筆誤sorry
→ sdhpipt: 淡水區行政中心蓋得很不錯 地下停車場很大很方便
→ KrisNYC: 那邊幹道很大條 但是建案與建案之間的聯絡都只有單線
→ KrisNYC: 如果真的住七八成 光每天早上停車場出車就會塞爆
→ KrisNYC: 行政中心門口家樂福那邊 只要家樂福車一多也是整條炸掉
推 kusomanfcu: 新北老人比例最高的區
→ KrisNYC: 以新市鎮來說 規劃道路的人其實應該抓出來鞭
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/eDQGEwI.jpg
→ KrisNYC: 老舊市區就算了 給你重劃一個號稱20萬人的還把路畫成這樣
推 sdhpipt: 其實很正常啊 內湖五期的路更窄
→ kusomanfcu: 7年人口增加28000 65歲以上增加快1萬4
→ KrisNYC: 有點像是鋪攏共水電 跟你說辦公室有250個人要大便
→ sdhpipt: 新的重劃區都是利用都市計畫強制退縮出人行開放空間 道路
→ sdhpipt: 本身多半都不寬
→ KrisNYC: 水管還是接4吋 然後屎管就炸了  keke
→ kusomanfcu: 老化最快的區域 可能是把老人丟在淡水養老 北部便宜又
→ kusomanfcu: 有淡水馬偕
→ kusomanfcu: 然後死的又快
→ kusomanfcu: 濕度加氣候 肌肉僵硬的快
推 sdhpipt: 其實住宅區的基準容積率不高的 淡海住3才230% 住4住5那種
→ sdhpipt: 都是大地塊四周全部主幹道
推 kusomanfcu: 最低溫常常都在淡水啊，早點中風..
→ sdhpipt: 像是台北灣那種 這麼大的地塊才蓋這麼少戶
推 KrisNYC: 你可以去看 它們車道常常開在奇怪的小巷弄中
→ sdhpipt: 海洋都心那種就很密集了 因為容積率比較高
→ KrisNYC: 我去年去看了2-3次 印象最深刻真的是停車場出口設計極差
→ KrisNYC: 看起來就是她也覺得反正不會住滿沒差的搞法
→ sdhpipt: 就普通啊 舊市區停車場只有更差 XD
→ KrisNYC: https://imgur.com/BJtR35X
→ KrisNYC: 行政中心 車道出來這樣
→ sdhpipt: 沒下雨的話 步行走在新市一路三段與區公所那一片很舒服
→ KrisNYC: 旁邊好幾個社區 大家通勤時間一起出來應該很壯觀
→ KrisNYC: 講難聽點 得來速有的都比這個寬 lol
→ KrisNYC: 你看它路邊亂停一台 就剩1.5個車道了 根本鬧
推 kusomanfcu: 都肌肉僵硬老人又不開車
→ kusomanfcu: 外勞推車就好，停車位給孝子開車去找長輩的
→ sdhpipt: 對啊 我就是從這邊進去 停過的感覺還不錯 對面是公園不會
→ sdhpipt: 有路邊停車 其實很好彎
→ kusomanfcu: 你這樣想就懂了
→ kusomanfcu: 本來就不是蓋來給人通勤上班的
推 KrisNYC: https://imgur.com/nZyNkNE 或這樣
→ sdhpipt: 得來速怎麼可能是6米路 XD
→ kusomanfcu: 有不用排隊的大醫院就好
→ KrisNYC: 我相信現在不錯拉 畢竟入住率可能也只有3-4成
→ KrisNYC: 人多起來準備跟淡金路中正東路一起塞成一大片停車海
推 Anyotw: 那個原因很簡單，早期真的沒想到。大車也是5年內才流行的
→ kusomanfcu: 然後1/2以上新入住都65歲以上老人
→ Anyotw: 退縮是新重劃區才想到的事情
→ KrisNYC: 而且你看的行政中心旁邊幾個案子 是新市鎮最好的案子
→ kusomanfcu: 老人又不開大車 ，且老人人口是直接增加的，不是人口
→ kusomanfcu: 老化是其他地方的
→ KrisNYC: 行政中心 銀行全聯家樂福餐廳小學運動中心公園捷運都很近
→ KrisNYC: 但那個區塊跟新市鎮其他區塊根本被切開了
→ KrisNYC: 這篇貼的就是離你講的那一區大概1-2km遠的地方的建案
→ kusomanfcu: 那邊的店面 是我的話碰都不敢碰
→ KrisNYC: 行政中心隔壁蓋得比較好的2個案子 一直都成交在3x...
→ KrisNYC: https://imgur.com/oWCdLiy
→ KrisNYC: 他講的那一條路其實很好 右半邊全是銀行 左半邊是小學
推 kusomanfcu: 豪宅自住 ok 其他算了吧
推 sdhpipt: 台北灣那邊倒是路很寬 不過距離又更遠了
→ KrisNYC: 只是這一區在新市鎮跟舊市區的交口
→ KrisNYC: 這邊位置最好的都被在地建商和寶咖咖蓋滿了 無解keke
→ KrisNYC: 這邊就朋友老婆走路進公所上班 看起來過太爽所以揪我去看
→ sdhpipt: 淡水中山北路是通到淡水老街 一般上新市鎮是走登輝大道
→ sdhpipt: 兩邊都會塞車 要不塞車要等淡江大橋
→ KrisNYC: 台北灣那邊是等著要直接上淡江大橋->64吧
→ KrisNYC: 所以真的價值低漥在淡江大橋橋頭那一代 只是現在很荒涼
→ sdhpipt: 這樣就可以從沙崙路上來 新市鎮就有雙向出口 不然現況通
→ KrisNYC: 然後某幾知名建商的案子又蓋到漏水
→ sdhpipt: 通擠在紅樹林到關渡這一段
→ KrisNYC: 如果淡江大橋橋頭那邊新案2x 還是有吸引力的 3x就 掰
推 wuu831: 這邊渡假真的舒服呀
→ sdhpipt: 低窪中的低窪是6萬一坪勞工住宅呵呵
車道問題
其實是故意的喇
肥宅稍有研究
這是仿國外做法
人本空間
囊底路
路幅狹窄
都是為了降低車速
打造人本寧靜安全空間
適不適用台灣
就看大家習慣能不能改
→ sdhpipt: 印象中台北灣沒有面海第一排都在20保衛戰 3X很難啦 XD
推 KrisNYC: 他那個面海也很多不是永久的 蓋的又很密
→ KrisNYC: 戶數真的多到 不知道要說啥...
※ 編輯: gk1329 (180.217.30.14 臺灣), 11/22/2021 10:24:16
推 kusomanfcu: 2014套在高點的應該 沒救了
→ kusomanfcu: 比副都心還慘，造價早就超過他的跌價還補不回去
→ kusomanfcu: 2014-2016 大概就是創紀錄者的時間點 科科
→ sdhpipt: 湯泉集團一直都是這樣 只是當年湯泉的住戶有凹到回本倒賺
→ sdhpipt: 台北灣這一區不知道要凹多久才會回本
→ sdhpipt: 印象中當年買湯泉的人 很多也都是賠錢賣的
→ sdhpipt: 湯泉也算是豪華公設能夠促進銷售的代表公司了
推 KrisNYC: 其實也真的可以續凹 最近就很多別的地方漲到買不起跑來買
→ KrisNYC: 不然也不會有上面講的去化很快的數字 便宜治百病
→ KrisNYC: 但又不能跟國家新都(是這個嗎) 那麼偏遠
推 kusomanfcu: 因為 通膨啊 就大家到處買 北部要買有機能的地板 誰會
→ kusomanfcu: 沒想到 淡水汐止
→ kusomanfcu: 重點在一堆人說人口增長怎樣，1/2 65歲以上老人
→ kusomanfcu: 真的很屌 老人成長區
→ kusomanfcu: 不是老人炒作就是 孝子把老人丟去淡水
推 usan: 昨晚才去淡新的美麗影城，那邊真的不行啊
→ kusomanfcu: 看戶籍的話啦
→ kusomanfcu: 美麗影城要稱住喔，沒撐住會變崩盤稻草
→ sdhpipt: 看宏泰集團要不要撐住 他旁邊一堆土地還沒蓋 我覺得會繼
→ sdhpipt: 續撐住 撐到全部蓋起來賣得差不多才會倒
→ KrisNYC: 聽說淡海美麗新的巨幕是全台第二大 每天都包場
→ KrisNYC: 這個觀影體驗感覺很爽
→ sdhpipt: 汐止也是這樣 東區內湖南港沒有別的選擇 最後就買這邊了
→ sdhpipt: (其實也是可以買深坑啦 只是要完全靠汽車)
推 kusomanfcu: 美麗新有去告弘泰降租啊
推 kusomanfcu: 美麗新就也是便宜治百病治到頭痛 哈哈哈
→ kusomanfcu: 營收是租金1/3是哪招，開業賠更多
→ sdhpipt: 說不定會免租金 不然海洋之心要怎麼繼續賣?
→ kusomanfcu: 看電影要爽想去時搭捷運去就好沒必要住那鬼地方
→ sdhpipt: 沒有要通勤的話 淡海真的是不錯的選擇
推 destinygirl: 美麗新廣場賠錢經營也要杵在那邊，不然這區的房子就
推 kusomanfcu: 過竹圍後就爛價了
→ destinygirl: 沒賣點了。
→ kusomanfcu: 建坪過30坪就經不起市場考驗了
→ kusomanfcu: 誰跟你免租金 宏泰告贏照樣收280萬一個月
→ kusomanfcu: 208打錯
推 kusomanfcu: 倒了沒差啦到時候 回收 頂讓 便宜回收 呵
→ kusomanfcu: 場地還在啊就 有個影城就好
→ kusomanfcu: 東西還這麼新，當然是照樣收租，收到他不幹便宜回收
推 charliebitme: 淡海都可以了 我看新竹南寮也要井噴
推 fenway18: 要通勤就真的不建議啦，寧可加錢買三蘆中古屋
→ nopenisgreat: 房板不是說淡水便宜?連東部都三十起跳,可憐
推 karachi: 如果在北投士林上班，買淡水很ok啊
→ karachi: 淡水沒那麼不堪啦
→ karachi: 比起什麼鳳鳴之類的
→ karachi: 如果不用通勤的wfh族很合適
→ karachi: 基隆絕對比淡水潮濕
→ karachi: 汐止也是
→ kusomanfcu: 鳳鳴 其實比淡水好
→ kusomanfcu: 老實說 長期來看
→ kusomanfcu: 主要是海風真的可怕
→ hank12332: 淡水的話要挑新市鎮，基本上怎樣都比基隆好
→ hank12332: 除非你都不出門啦，然後桃園各方面又比新市鎮好