Re: [請益] 經國築億 小檜溪亞昕

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※ 引述《andrewking ()》之銘言：
: 各位大大好，小弟和女友2人在台北租屋，最近在想買屋
: 工作在台北市，先往桃園重劃區看
: 目前看了幾個建案，最後在這兩個建案比較，想請各位大大幫忙分析一下
:           經國築億                   小檜溪亞昕
: 房型      2房2廳1衛（26坪）          3房2廳2衛（37坪）
:           3房2廳2衛 (40坪)
: 樓層      3F                         10F
:           6F
: 公設比    34%                        34%
: 格局圖    https://imgur.com/ZOlwsU4  https://imgur.com/30qEHGb
:           https://imgur.com/AD1qROp
: 目前考慮的點
: 1. 以往返台北的交通來說，兩個建案都需要藉由國道，由客運or開車的方式去台北
:    這部分比較偏好經國重劃區
: 2. 生活機能上，小檜溪附近似乎比較多商店，有原本市區裡的機能，感覺比經國方便多
: 3. 價格上，築億的 2房費用算是負擔得起，3房的部分兩個建案總價差不多，
:    還在預算內，但會有點勉強
: 4. 樓層部分 3F 有點疑慮在於，管線配置的轉折處可能就在 3F，到時候管線阻塞就GG了
:    還有就是築億的 2F 有健身房，這部分有點擔心之後晚上會很吵
: 5. 亞昕有前後陽台，女友很喜歡這種格局
: 格局上都偏方正，想請問大家針對預算、格局、周邊機能等等會怎麼取捨？

一句話，看上班位置

開高速公路上下班，絕對挑經國重劃區(我正住在這)
早上有恆街直走2個紅綠燈左轉春日路高架直接上國道，3~5分鐘紅綠燈時間

小檜溪適合在桃園上班的，不然你每天光要擠上國道就擠死你
https://i.imgur.com/aDhDoV0.png
不要覺得距離沒差多少，那條2線道春日路不是開玩笑的
大有區+藝文特區+桃園區，之後再加上小檜溪+經國重劃區，每天上班就是阿斯～

市區機能都是重劃區應該都差不多，吃飯靠外送或開車
小檜溪多個JC PARK(商場)我覺得有贏經國
你不會每天去商場，但你每天都要開車上班。

至於煉油廠異味什麼的蠻無感的，我家也沒什麼全熱交換
上次來幫裝冷氣的師傅直接住煉油廠第一排，他說以前煉油廠偷倒油臭爆
現在只要有味道飄出來，里長馬上就去關心了
但煉油廠有爆炸的機會，在不在意就要看個人

樓層問題一律不要2樓，爆水管都是在2樓，就算投資用買的便宜賣的也便宜
築藝是有什麼特殊建法讓水管不爆2樓爆在3樓嗎？
這點搞清楚就可以確定3樓能不能買，畢竟如果2樓會爆水管(有出口了)就不會爆3樓
如果確定2樓不會爆，那3樓千萬不要買～
沒有不堵塞的水管，堵塞就一定會找到出路
(在之前社區當萬年主委看好多次2樓爆水管，可怕）

再來格局的部分，我是覺得的這個亞昕真的不行
1.前後陽台看起來很棒，實際上你是花大錢買陽台
  尤其沒啥用的前陽台比每天曬衣服的後陽台還大...
  圖如果是正確的話，我看都跟一個房間一樣大了
2.走道太長，除了花大錢買陽台，還花大錢買走道，再花時間去走那個很長的走道
  一樣3房，不覺得築藝的空間大不只一點嗎？

講結論
每天靠國道去台北上班怎麼會挑到小檜溪？
經國、青埔、中路、林口，都比小檜溪適合
小檜溪只適合在地人，

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推 piliwu: 家庭考量會比較多正常
推 piliwu: 小檜溪週邊一堆舊市區機能真的有比較好不只JC
→ piliwu: 他可能有一方原生家庭在桃園區
推 piliwu: 經國那邊煉油廠偶爾會爆炸你那時可能還沒入住
→ piliwu: 講要遷廠講N年了問題是找不到地方遷
推 kagaya: 推格局和結論 天天要上班 天天要曬衣服的..
推 max90283: 不要挑戰上下班的春日路是真的，公車沿春日路載
→ max90283: 客就能讓整條路塞爆，遑論砂石車、自駕汽機車，
→ max90283: 市府根本處理不了的
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 11/22/2021 10:45:11
→ okletsgo: 台北上班選經國 桃園上班選小檜溪 不然就A7A8A9
噓 f06123k: 哈囉 小檜溪沒有規定限走春日路哦
→ f06123k: 妳把經國路.中正路放哪裡XD
→ f06123k: 經國沒學校 妳要先把小孩往市區載再繞回國道去上班？
推 a20045111: 回樓上，現在中正路黑暗期，在捷運好了之前三條路都很
→ a20045111: 塞