Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30

[a386036 (骷髏怪)]

我說過不知幾次了
把握20上下房價的淡水
這是覺青宅肥，能夠1000出頭萬買正三房＋平面車位，的最後機會
這些都是建商套牢去化，由於過去成本低蓋出來的
他可以便宜賣拿回資金
之後新案一定站穩30

由於營造費大漲蓋房子已經要13-17萬
不可能賠錢賣你
土地要錢公司要獲利

13萬的造價就好
https://i.imgur.com/na3WEjg.jpg

我是不知現在土地多少錢
幾年前我有聽到是60只是住幾不知

假設400的容積公設附屬上去，再給你容移下去

銷坪到10好了
問題建蔽率35%銷坪10要蓋超過30樓

60/10=6萬土地成本

成本19還沒算管銷利息銷售等
都算進去建商要賺錢至少要賣28的均價
但為何會有便宜的，主要因為淡水有些景觀房賣景觀的部分就能攤提一半的土地成本

https://i.imgur.com/KKNqMWA.jpg
https://i.imgur.com/FetIE2T.jpg
https://i.imgur.com/NrE8HRR.jpg

目前全台各地基本上1字頭房價，預售成屋都是舊案

除了米糠區亂蓋的便宜透天可能還有
基本上全台新房會全數站穩20上看30

凡事講求正義全合法代價
廢棄物處理費＊4＋運費
用送材料車子抓超載原本一趟變3趟

之前要求的老車機具退場，後來被擋下
不然一台全新的小螃蟹吊車500萬起
不要說10年只能用20年
不含利息要攤提25萬一年，還有維修保養
一台車都不開一天成本就是1500
還要算油錢跟休假等一天成本等於4000以上
吊車司機薪水再上去
要收你多少錢

拖車頭500多萬加車斗200多萬 300多萬
只能用20年要收你多少運費
更別說學者等原本說只能用10年

繼續人人找驗屋公司，建商成本越來越高
當然消費者買單，價跌不夠成本就不要推案而已

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※ 編輯: a386036 (223.136.149.6 臺灣), 11/22/2021 13:13:24
推 kusomanfcu: 那個 淡水老屋空屋還可以啊 不見得啦
我說新成屋。預售屋 跟較新的中古屋
1字頭會開始消失

淡水其實尷尬，很多房子10年10多年取得10多，可賣低
也套了不少建商

變成一個現象新案推會賠，不然就要跳空
跳空可能又賣不掉
※ 編輯: a386036 (223.136.149.6 臺灣), 11/22/2021 13:30:12
推 kusomanfcu: 淡水2萬空屋 沒那麼好消化
→ kusomanfcu: 淡水屌在 屋齡斷層價，其實如果可以忍受15年左右的屋
→ kusomanfcu:  價格還是一堆低於20
→ kusomanfcu: 然後還有一堆舊區在出租學生的
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/nTWksYB.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/oVzT0K3.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/P4MYRUI.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/iQKnDpq.jpg
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/lCjT4S2.jpg
→ kusomanfcu: 自住 然後想住新的其實買7-10年屋
→ kusomanfcu: 但是喔 未來什麼啊....就沒有
淡水就是自住客的賣壓
用目前物料建商難以推案
成本20幾，但上面一堆1尾2初賣壓
※ 編輯: a386036 (223.136.149.6 臺灣), 11/22/2021 13:55:54
推 briareus: 沒實需，等這波原物料崩崩，淡海房價大概又要回1字頭了
推 kusomanfcu: 過去的量體一直都很多
→ kusomanfcu: 我覺得大概就一直稱在20上下吧
→ kusomanfcu: 中古啦 然後過幾年新成屋也是0..0
→ kusomanfcu: 現在是修復貴還能撐住，修復價格下殺就炸開了
→ kusomanfcu: 不過還能撐五年沒太大問題啦
→ kusomanfcu: 一堆老人買屋的，買那邊不怕遇到遺產潮啊
→ kusomanfcu: 自住還有遺產啊
推 kusomanfcu: 65歲以上的平均餘命20年
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/kueUV8j.jpg
→ kusomanfcu: 新移居的林口最多
推 gk1329: 淡海住戶基本上都年輕人比例高喇
→ kusomanfcu: 然後穩定的就樹林和板橋
→ kusomanfcu: 淡水老人化其實高於平均
→ kusomanfcu: 過幾年會炸開來
→ kusomanfcu: 一半到淡水住的都是65歲以上
→ gk1329: 老人都在舊市區 淡海沒傳統市場 老人住不慣喇
→ kusomanfcu: 你覺得年輕人高喔，因為那些可能都出不了門
→ kusomanfcu: 是移居喔
→ kusomanfcu: 移居通常都在相對新的地方
→ kusomanfcu: 舊市區人口是減少成長啊
→ kusomanfcu: 只有淡海和竹圍在成長
→ kusomanfcu: 然後一半的人是65歲以上
推 gk1329: 土城看到一堆外勞推老人放風 淡海反而沒看過
推 kusomanfcu: 每天準時在醫院啊
→ kusomanfcu: 早上去醫院 順便社交，下午回家
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/PUCaWYt.jpg
→ kusomanfcu: 7年淡水區增加2萬8 一半65歲以上
推 boxoxox: 看看侯友宜能不能把3核心再補一個淡水好了 這樣就起飛
→ sagarain: 淡水又不是侯搞出來的 他搞好自己的五股溫仔圳就好了
→ sagarain: 淡海後面還那麼多地 誰要去淌混水
推 F93935: 塭仔圳 旁邊楓江段 五股更寮段 蘆洲北側 這些還比較好弄
→ F93935: 淡海想解套 叫宏泰自己下來開發工業區啊
推 boxoxox: https://i.imgur.com/zvWzSzQ.png
→ boxoxox: 都更王的計畫都在左邊這一個大圈圈
→ boxoxox: 我一直在覬覦那個麥仔園 那一塊到底要怎麼搞
→ sagarain: 淡海的工業區早就被廢掉了吧
推 Feynman5566: 好便宜  可惜了鳥地方
→ eipduolc: 隨便你開啊，成交就不會到那
推 feliz5566: ㄏ 可以去查宏盛那邊當初整批標售的價格R
推 feliz5566: 那邊土地存量太大 而且當初整批標售價格太低 早期進去
→ feliz5566: 的建商根本隨便賣隨便賺
推 linjack315: 年輕人去淡海去哪上班呢？
→ linjack315: 每天3hr通勤台北？