[心得] 加州的房屋稅並不是實價課稅

[sdhpipt ()]

最近研究了一下加州的房屋稅
先問過親友
他加州南部的房子繳的Property Tax
金額跟市價是完全對不上的
問怎麼計算的 親友也說不上來

後來有人跟我說這個是Prop13 加州州憲的條文
查了一下 大致上是這樣:
加州的Property Tax不得超過1%
然後以最近一次成交價為準
如果沒有交易 就用1975年的政府估價為準
若房屋的市價漲價 每年稅金金額最高上調2%

以Prop13當作關鍵字去查 找到不少中文網頁討論過:
https://www.facebook.com/ytsai.realtor/posts/429388307542835/
https://posts.careerengine.us/p/61732aa17ae3e91beee87063
https://newsforchinese.com/v3/2017/01/沒人敢動的十三號提案上/

難怪我親友的加州房屋 稅率在市價的0.6%左右....
稅金每年上漲2%是追不上房屋漲幅的
而且這還是包括郡與學區附加費的總金額
不是純州的房屋稅
如果親友現在賣掉房屋
接手的人下一年度 則是要用成交價的1%來繳交州房屋稅
稅金金額會暴增好幾千美元


據說別的州也有跟台灣一樣用公告價格收稅的
就比較沒有這種歧視新屋主 優待老屋主的問題
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人有多大膽     地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動   這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg

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※ 編輯: sdhpipt (175.180.66.190 臺灣), 11/22/2021 16:30:47
推 kusomanfcu: 這個我不是講很久了嗎？....你真的以為我唬爛啊
→ kusomanfcu: 沒有買賣沒有傷害啊
推 KrisNYC: 只有多多會認真研究稅率
推 MeeToo: 這不是大家都知道的嗎…
→ KrisNYC: 巨嬰都瞎喊一通射後不理的
→ abyssa1: 我po很多次了 老屋一成交稅金漲10倍
→ abyssa1: 所以加州其實很適合囤房 供需會很畸形
→ abyssa1: 而且加州老社區屋齡動輒80年100年 稅低到爆 市價貴到爆
推 piliwu: 難怪加州會噴爆
→ abyssa1: https://i.imgur.com/YphbPJ9.jpg
→ piliwu: 嚴重扭曲市場的稅制
→ Tatsuya72: 不要跟脫離現實的人認真...
噓 redmi2: 這種事裡面肯定有很多細節 你不是當事人 只引用你想講的
→ redmi2: 部分 其他部分別人也不知道 這樣好嗎？
→ IBIZA: 他講的是規則，哪來的當事人部分人
→ Jasforwe: 原來只有當事人可以講 那沒買賣房的人都b嘴 不准討論
推 kusomanfcu: 上次還有日本鄉下啊
→ kusomanfcu: 低稅化
→ kusomanfcu: 因一直賤價賣掉又沒人住甚至用拋棄繼承的
→ kusomanfcu: 一堆地區在討論稅制要低，不然最後都變成公費支出
→ kusomanfcu: 不求收稅只求維護
推 angellll: 等你退休就知道有多痛了啦
→ angellll: 售價1% 看你退休繳不繳的起
推 kusomanfcu: 放20年說變0.1%會痛？
→ MiniArse: 以最近一次成交為準  --> 這不就是時價了嗎?
推 kusomanfcu: 上次交易20年前不就好了
推 D8716770: 紅米臉被打的啪啪響！
推 kusomanfcu: https://reurl.cc/V5ZzVn
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/mYT0vxO.jpg
→ kusomanfcu: 垃圾地方瘋狂跌
→ kusomanfcu: 還在東京都內
→ kusomanfcu: 把這當做台灣的瑞芳好了
→ kusomanfcu: 雙北內
→ kusomanfcu: 包含在房價指數內
→ kusomanfcu: 東京都
推 Surrounder: 加州是用成交價實際課持有稅 新屋老屋稅差很大
推 PureView808: 其實我很想買奧勒岡房子 比加州便宜多了
→ sdhpipt: 紅米一直都是這調調啦 習慣就好