Re: [閒聊] 多方是不是很愛忽略14-18年的套牢史

[ketter (挖西林老背)]

挑特定區域來講，一定找得到沒成長的
問題整體統計數據來看，房價近年就是溫和上漲
至少比之前KMT執政時急速上漲好很多

人性本來就不是完美的，大腦自有一套自我辯護的心理機制
當陷入確認偏誤的時候，對不同於自我認知的事情
人就會選擇相信自己本來熟悉的看法
當然改善這種方法最好的就是承認自己是有可能錯誤的
去多瞭解不同於自己同溫層的人事物
多吸收不同想法與資訊，甚至是以他人的立場思考

台灣有沒有地方是跌的，應該是有。
但是以都市來看，或是以整體台灣看，房價指數是上漲的
以前SARS來的時候跌很多，不過此一時彼一時
現在資訊太透明了，甚至是透明過頭
要是再來一波疫情，相信很多的是想搬著錢去置產的人

沒漲也無所謂，台灣的租金也漲很多
核算下去，不見得會不划算

※ 引述《kl0408 (都忘了)》之銘言：
: 問號 ????????????????????????
: 套牢史??? 想嚇唬誰
: 房地產永遠都是大漲兩倍之後, 某些超漲的區域修正20%, 之後緩漲
: 到某個甜蜜點再續噴
: 你只講回檔20%的部分 刻意忽略大噴的部分是學Sway的嗎
: 不然你看看2014-2108房價被修正的地區
: 像是青埔跟新莊副都心 房價回來沒 = =
: ※ 引述《z6936 (sai)》之銘言：
: : 最近多方一直喊漲
: : 好像房價永遠不會跌一樣
: : 大家是不是忘記2014到2018的下跌以及平盤的套牢期？
: : 說真的啦，若只是平盤，你的持有成本也把你的獲利吃掉大半了
: : 何況房子還會折舊跌價勒
: : 一堆人買房套牢虧錢的，只是賠錢的人不會上網講，這就是倖存者偏差
: : 14-18,是忘記還是害怕想起？
: : 要不是突如其來的疫情，搞不好房市還走不出套牢陰霾
: : 別跟我說未來房價走跌還會再有這種新的世界級疫情來救援了
: : 以為天天過年？

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637571191.A.9FB.html
→ CaLawrence: 其實七八年前的房屋負擔率更高 全國好像38% 前年是35
→ CaLawrence: % 今年36%附近 只看名目價格很容易被混淆
→ CaLawrence: 只看房價所得比也不太對 利率環境差太多了
→ piliwu:  https://i.imgur.com/4vfmbX4.jpg
→ piliwu: 負擔率根本沒突破當時新高而且現在30年比當時多非常多
→ piliwu: 我拿8成30年重算負擔率全台平均不到30%
→ piliwu: 內政部算法是7成20年
推 nopenisgreat: 全台大發財
推 Jasforwe: 同意 這數據就是統計後結果
→ Jasforwe: 就跟平均年薪65萬   一堆人在吶喊沒拿到65萬的政府要不
→ Jasforwe: 要補給他
→ Jasforwe: 都說是平均了  你補給你到65萬 那平均可能又變80萬  然
→ Jasforwe: 後你又要說要補到80萬  沒完沒了。
→ Jasforwe: 我也可以說 魯空跟一顆石頭平均有半顆腦袋
推 Brioni: 不動產這種很吃區域差異的有沒有哪邊有比較細的指數或資料
→ Brioni: ？例如各行政區分別計算的指數？
推 CaLawrence: 負擔率有
→ IMNPUS: 溫和上漲？
→ abc0922002: https://youtu.be/4egCZJ8ZLpM
→ abc0922002: Sway也說，這波疫情沒有跌價，所以不會漲價
噓 cht1234: 溫合上漲？ ˋ竹北每個月漲50萬，黨工不要鬧了
推 kusomanfcu: 我也可以解讀數字房地產違約率大砍 馬英九讓人人買的
→ kusomanfcu: 起房相信房地產的價值
推 nqj: 怎不說馬時代再怎麼漲，非雙北的六都市區還有很多1字頭新屋
→ nqj: 的能買
推 CaLawrence: 時代不一樣了啊 日據時期三千萬日圓搞不好可以買下整
→ CaLawrence: 個台北 你要回去嗎
→ volfken: 你用現在普遍30年房貸跟以前20年房貸比負擔率？說差不多
→ volfken: ？而且現在坪數跟10年前比縮了不少，買更小，貸更長，負
→ volfken: 擔率差不多是因為負擔上限了好嗎
推 piliwu: 負擔率也是假的雙北特別高其他地方低
→ piliwu: 一堆地方用20年算負擔率才30%
→ piliwu: 你去看內政部數據有各縣市數據
→ piliwu: 內政部的負擔率是用20年算的樓上沒看到嗎
噓 aramis188: 看到溫和上漲就知道是來鬧的