Re: [請益] 為何不承認房價高漲根本原因在於供需失衡

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

（追加備註不要浪費時間看到推文啊，就酸言總是逆耳）



你好
我貪婪透天臨路第一排屋主

我告訴你為什麼有時候增值也不想都更

1.有錢維護
（這邊15年前才內部打掉重做，不看外殼部分的話和15年屋沒兩樣）


2.一直有繳稅

3.起家厝（當年辦公室）

4.都更後要真的要繳更多稅和管理費

5.透店出租不用理管委會，我也是有以前辦公室的出租在大樓社區，異常難搞會刁難

（完全合法，照樣刁難，一手屋主被N手刁難）

6.持有透天臨路的還是有人都更，但是那是比較早期，持有多戶的我想後面也完全沒興趣
了，最主要的就是人。


新鄰居：新房子蓋好了，我家裡樓下不可以有什麼有什麼。

把別人產權當作自己公設去講話，台灣鯛

還有別以為台灣鯛年紀大
我20幾歲時就被台灣鯛煩對方30出頭大姐

我相信時代進步了，台灣鯛能量能力也進步了，這個從八卦，股版，房版，租屋版可以看
的出來


你知道有時候是賭蘭這個社會的大腸花們所以更不想都更嗎？

本多終勝，等大腸花們都洗出雙北時
我相信雙北都更就會真的開始了

資本主義不需要FW
出來走的總是要還

我幾個月前就說
我的居住正義就是房板人人總經大師
覺青狂甲被洗到高雄
（和真假韓粉住一起）
看起來就愉悅了

還有租房的不會亂刁難人，都是自住又低樓層然後住進去也沒裝潢的...
因為我大樓店面樓上是一堆隔套，但租客和房東都不說話

樓樓上倒是天天生7777

我建議透店持有者千萬別亂都更，新大樓店面（住商混合）真的會讓你煩到罵髒話
除非你要都更後全部賣光不留下來
短期造價提升，都更個屁，按目前來看都更最好等5年後才會正常一點，等大腸花覺青變
覺中，
大腸花是2013 8年前
按道理當年18-25歲為主
這些人現在26-33 房板必然出沒
再五年最地板也有31了

這世代就被洗到脫皮勒
FW喊買不起被菁英洗出去，等他們都蠢到定居在外圍的外圍

就可以都更了，不會有下一個文林苑

很愉悅吧？

※ 引述《Avandia ()》之銘言：
: 明明那麼明顯的剛性需求擺在那邊
: 年輕人喜歡自己住 不想跟父母耗再一起
: 不管是七八九年級 對於生活品質要求更勝上一代
: 更不要說家裡有小孩的 總是居住空間越大越好
: 這根本不是地狹人稠的台灣所能提供的量
: 就算現在買了小房 未來還是想換大房
: 現在買了舊公寓 未來還是想換電梯大樓 想換有停車位的 最好還能裝充電樁
: 擺在眼前的根本問題就是 目前買房主力七八九年級生
: 對於生活品質的需求 根本是無窮無盡
: 更不要說一堆還沒買房 或甚至想換屋的 四五六年級
: 但是 你台灣還有什麼地方能蓋新屋?
: 都會區就已經被一堆毒瘤老公寓給占滿了
: 貪婪的屋主不願意都更  讓新房近來 提高土地容積及使用效率
: 政府寧願讓破爛公寓占滿都會區  也不願意拉高容積率 大幅加速都更效率
: 供需更加失衡的狀況下 都會區房價沒有跌價空間
: 需求外溢導致中南部低檔區域跟著狂漲猛漲
: 說穿了  其實甚麼 利率 稅制 紅單 營建成本
: 甚麼的都只是像股票一樣的"題材"
: 影響價格的根本因素在於 供需與市場信心而已
: 你說紅單助漲房價 那就跟當沖一樣
: 如果趨勢下跌 紅單一樣會助跌不是嗎?
: 如果根本供需解決不了的話 短線實在找不到跌價趨勢

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.4.149 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637631707.A.A3C.html
推 R3hab: https://i.imgur.com/z4JNPVP.jpg
推 howardcd: 幫翻譯，廢物！
※ 編輯: kusomanfcu (39.8.4.149 臺灣), 11/23/2021 09:59:52
推 Fujiwarano: 支持天然都更啦 天然ㄟ尚讚有命就成大富翁 沒命投胎去
→ Fujiwarano: 貪婪老人的問題 天然都更就能一次解決了
→ Fujiwarano: 釘子戶再兇 也兇不過地牛翻身啦
有錢維護的真的沒差
你覺得勒
推 bolten: 土地照價課徵持有稅，比較能夠解決，在精華地段不充分利
充分利用100%
你支持漲租嗎？
→ bolten: 用土地容積的問題。重點不是屯房稅，而是在於土地持有的
→ bolten: 成本太低了。
→ bolten: 精華地區一堆破爛房，房屋稅稅基根本都折舊完畢了。根本
→ bolten: 不用繳什麼持有稅。
推 bolten: 空空提的屯房稅在弄下去，舊房子根本不會有人都更，新房子
→ bolten: 也不會有人敢蓋，根本倒行逆施。
囤房稅一直講，你這時候都更個屁？
除非藍綠縣市加立委全面說不會亂搞稅制
現在亂喊就是讓可能都更原屋主不敢動
你一間透天一拆變四間五間隨便都變成囤房
→ abyssa1: 可是老屋主的選票得罪不起
老屋主的選票少啊
人人開始喊都更釘子戶無理
反而有錯，是社會少數聲音大的讓都更爛掉
推 kagaya: 台灣鯛真的很麻煩
推 swpoker: 推你，我也打算放棄改建了
※ 編輯: kusomanfcu (39.8.4.149 臺灣), 11/23/2021 10:36:26
推 lovemost: 你說得有點想法，但未來消費主力就是這些被你說洗出去的
→ lovemost: 人，屆時整個市區沒落也可能是不可逆的
→ lovemost: 這幾年台北漲幅不到全國平均，就大概知道了
推 XX: 臨路透天門前停車的產品真的是越來越稀少了 真的別賣
→ kusomanfcu: 漲幅是因為邊境效應，便宜治百病，以前淡水，萬里有演
→ kusomanfcu: 過
→ kusomanfcu: 淡水三十年如一日
→ kusomanfcu: 應該要40年了
→ kusomanfcu: 廢物沒有未來消費力的只有短期
→ kusomanfcu: 市區下流老人你看過消費力？
→ kusomanfcu: 別再提郊區工寮了好嗎
→ Amewakahiko: 聽起來不太對 大腸花不住文林苑還是能管文林苑的閒事
→ kusomanfcu: 大腸花沒買房 覺得蓋新房圖利建商
→ kusomanfcu: 等他們都買到郊區垃圾地段就開始繼續反指標了
→ kusomanfcu: 韭菜上街割自己
→ kusomanfcu: 上次修正87%還以為上街後房價才跌的
推 CaLawrence: 短期消費力？大量年輕家庭外移至少就是未來三十年消
→ CaLawrence: 費力保證  每天不用吃喝 生活用品難不成從台北市運？
→ CaLawrence: 難不成你六日想去按個腳底按摩還會開車去台北市嗎 樓
→ CaLawrence: 下就有當然就選樓下的
→ CaLawrence: 你這樣台北市的服務業都不會有影響嗎 不可能吧
推 lovemost: 一定有影響的，商圈就不斷在轉移，這幾年還比過去更快速
→ lovemost: 商圈沒落已經是不再是進行式，而是轉眼間就凋零
→ lovemost: 現在要比消費力年輕人當然比不過中老年，但未來會是年輕
→ lovemost: 人成長後主掌的時代，依台北市目前慘烈的都更進度，舊市
→ lovemost: 區真的會很快凋零，大家都看到過去的商圈中心東區和西門
→ lovemost: 這些還有人持續在觀注，沒人觀注的那些如士林、八德、天
→ lovemost: 母等，去看一眼就會傻眼，商圈鐵門都是拉下的
→ kusomanfcu: 買郊外就哀嚎說沒辦法生小孩的會有消費力？
→ kusomanfcu: 別傻了 他們本來就範圍外，我比較相信租屋股神 年年
→ kusomanfcu: 換手機 出國旅遊幾次 週週上館子
推 lovemost: 廢話當然有，而且還是消費主力，酒要賺錢是罐裝賺還是高
→ kusomanfcu: 天母是市區0..0？ 不是高級感郊區嗎
→ lovemost: 檔紅酒賺，當然是罐裝才是最賺錢的，人只要活著就要消費
→ kusomanfcu: 高級郊區本來就沒啥好消費的，當我沒住過長島郊區喔
→ lovemost: 天母過去有商圈吧？還是你要鬼遮眼裝傻說沒有
→ kusomanfcu: 一個高級鎮才兩家foot massage
→ lovemost: 忘了這ID本來就是喜歡裝傻來引戰的，想討論問題還是跳過
→ kusomanfcu: 天母就美軍進去然後又出來的短期抽插之地啊，就沒有
→ kusomanfcu: 之後了
→ kusomanfcu: 會往外移的基本上 消費 都會減少 會儲蓄投資再擠回去
→ kusomanfcu: 都這樣啊，說什麼有的沒的都騙人的
→ kusomanfcu: 又不是郊區住城堡 郊區apartment別笑死人了
→ kusomanfcu: 不就和以前翡翠灣沒兩樣....
→ kusomanfcu: 便宜治百病 治標不治本
→ kusomanfcu: 不好意思喔 我不反藍 不反綠 不反黑 只反大腸花
→ kusomanfcu: 大腸花相關支持者我一律列入 反指標
→ kusomanfcu: 你是大腸花支持者嗎？等你交屋我就都更
→ kusomanfcu: 買外圍的外圍是吧 加油喔 謝謝幫忙台灣經濟
→ kusomanfcu: 市區當然請外勞來阿，不然 NYC睡城市區（高密度）林
→ kusomanfcu: 立的Asia massages 假的啊？ 人家都範本給你看了
→ kusomanfcu: 視障按摩 你要視障開車？
→ kusomanfcu: 不要懷疑 我真的看到房版一堆大腸花爐主買了，所以我
→ kusomanfcu: 最近非市區已經不看好了
※ 編輯: kusomanfcu (39.8.4.149 臺灣), 11/23/2021 13:24:00
→ kusomanfcu: 郊區 大腸花台灣鯛出沒，你敢開店？等下全民公審
→ kusomanfcu: 開一間倒一間
→ kusomanfcu: 市區這些廢言只佔少量，我有看過郊區餐廳被搞過的很慘
→ kusomanfcu: 啊，還同是大腸花支持者
→ kusomanfcu: 大腸花郊區互搏
推 Csir: 革命啦
→ godlikeking: XD我是覺得現在嘴台北外移很慘什麼好像有點太早啦
推 rebecca226: 那是不是政府應該主力推拉皮? 現在在路上,真覺得市容
→ rebecca226: 很醜