Re: [閒聊] 如果把4層樓公寓換成50層樓大樓房價會跌

[gk1329 ()]

不會
這是一堆新手
會犯的錯
我以前也這樣想
但你可以研究
現在建築法規
跟以前的差異

高是可以蓋高沒錯
但臨路退縮
還有逃生通道
安全梯寬度
還有電梯
同樣大小的地
可以蓋出來的
實際可用室內空間
其實是差不多的

但考慮到老房子
可以外推違建
窗戶往外推個
50公分到一米
冷氣掛外牆
實際可用空間
比新房還多
更高的容積率和限高
又有日照權問題

這也是為何
都更困難







※ 引述《Coffeewater (淡淡的咖啡)》之銘言：
: 如題
: 現在房價大漲的原因就是
: 供需失衡 房子蓋不夠多
: 現在市中心有很多4層樓的公寓
: 都更如果把這些公寓
: 都蓋成50層樓大樓
: 房價是不是就會跌了?


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→ kusomanfcu: 你說的是容積率 才會變小小窄窄
→ kusomanfcu: 理論上扣除違建是不變的因為你說的東西不算容積率
→ kusomanfcu: 然後很多公寓其實 室內包含樓梯間
推 kusomanfcu: 然後都更 對於市區規劃 最主要是道路拓寬+人行道釋出
→ kusomanfcu: 增加人口密度上限
→ kusomanfcu: 距離來說桶子目前還沒換但是我可以先換粗一點的水管
→ kusomanfcu:  和桶子口增大
→ kusomanfcu: 等流量大了再看看要不要換桶子
→ kusomanfcu: 用bottleneck的概念就可以理解
→ kusomanfcu: 不過我常常講成battlenet
推 kusomanfcu: 時代在進步，高密度素材蓋捷運共構可能是下個世代解決
→ kusomanfcu: 都市人口密度上限的做法
推 kusomanfcu: 等 便宜了 我要買一些來改造透天