[閒聊] 為什麼實價登錄中和房價還比三重低一

[SARODVD (沙漏)]

剛才在看新北房價
意外發現中和的房價比三重還低一點
https://i.imgur.com/gH2ZbOc.jpg
雖然差不多但單坪也有差到一萬上下
中和我覺得實在很優勢 旁邊是板橋
離永和更近 工作機會也多
我自己也很想要買在板橋中永和地區

實在想不到會輸給各方面都沒那麼理想的三重

而新屋均價甚至也贏不了蘆洲
https://i.imgur.com/0jQ9Fjg.jpg
實在很讓人意外

三蘆地區先不說素質
設施什麼的根本跟中和沒辦法比
百貨、好市多、工作機會等
甚至連新莊都比不上

不是對三蘆有偏見
而是中和的位置與機能不該輸給三重
而輸給三重就算了
起碼三重連台北交通應該是新北數一數二
贏中和還不算太冤枉
但沒辦法贏較偏一點的蘆洲就滿意外的

真的不是對三蘆有偏見
我也覺得三重到台北車站 西門町 士林內湖等地
超級方便 但我更喜歡中永和就是了

不知有人能解說這現象嗎
真的很好奇

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.235.66 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637638457.A.35E.html
推 HwaSIn: 中和很大，有工業區，有山區，所以平均比較低
→ abyssa1: 永和就贏啦 中和離捷運很遠的地方還不少
→ abyssa1: 積穗 園通路 跟四號公園價差很大
推 babyMclaren: 雖說三重路很小，但中和路亂第一名
推 YouGot5566: 中和環境那麼差 單價只輸板橋幾萬才奇怪吧
推 Anyotw: 三重一直都比較貴…
推 gerychen: 中和不就是永和跟板橋的附屬品嗎？
推 KrisNYC: 算了不噓你 但我對中和也有偏見 萬年鉛管無法更新
→ KrisNYC: 一堆人到現在還在喝鉛水 路小條得要死一堆工廠擠住宅
推 spermbox: 拿這種數據做房地產穩死
→ spermbox: 把中古屋跟新屋混在一塊做討論有何意義？
→ KrisNYC: 住這麼多人好像連條四線幹道都很難找 一堆高架路過的
→ spermbox: 縱使是新屋，不同地區看這種平均資料也沒啥意義
→ KrisNYC: 國三過路客一大堆每天路過也沒產值 就留個空汙
推 zxc12131266: 三重到台北比中和方便多了 未來還有環環狀線是要怎
→ zxc12131266: 麼輸？
→ babyMclaren: 中和現在就有環狀線就是了...
→ babyMclaren: 中和工廠真的很多...
推 boxoxox: 你怎麼會把中和跟三重一起比...
推 zxc12131266: 三重環狀線是直接進北市
→ Anyotw: 三重是一環，中和是二環啊
中和也有橋到台北 中和一環毫無爭議
推 nopenisgreat: 中和六十年公寓從七百漲到一千二了,發財了
→ boxoxox: 我久住永和根本覺得中和就是個狗屎地...
推 catson: 三重被重劃區拉高，中和老大樓和公寓居多
※ 編輯: SARODVD (49.216.235.66 臺灣), 11/23/2021 12:02:30
推 lukesama: 三重重劃區很多 你要多了解一下
→ IBIZA: 汐止表示:你們在說甚麼一環？
推 Top2108: 中和是二環？第一次聽到這種說法
→ IBIZA: 淡水表示:我也一環啊
→ kuosos520: 永和厲害，中和真的不行，交通無解
推 piliwu: 永和人很愛看不起中和但我其實分不太出來兩個不一樣的地
→ piliwu: 方
中和有環球、好市多、就業園區、辦公大樓，離新板特區也近，講真的相比永和真的是平
起平坐的高度
→ abyssa1: 石碇也一環喔（鹿窟）
→ piliwu: 路上走一走一下中和一下永和
※ 編輯: SARODVD (49.216.235.66 臺灣), 11/23/2021 12:10:54
→ sdhpipt: 鹿窟呵呵呵 真正的共黨游擊隊根據地
→ babyMclaren: 住台北20年一直以為中和是一環
推 YouGot5566: 中永和都是貧民窟規劃 不要分那麼細
→ sdhpipt: 金山也是一環啊 省道直通北市
※ 編輯: SARODVD (49.216.235.66 臺灣), 11/23/2021 12:11:51
噓 KrisNYC: 隨便啦 我也覺得我家鬧中取靜地靈人傑堪比信義聯勤
推 k85564: 中和到台北也是萬華...三重整個台北西邊都可以到.
→ k85564: 離新板近沒用阿
推 morisontw: 被正一環永和 板橋  新店 圍起來 不叫二環說不過去
推 josh17: 進台北市快，過個橋就到了
→ morisontw: 你要經過一環  自稱一環說不過去吧
→ Goog1e: 要看地區啊 像四號公園也算中和 但平均成交價比永和還高
推 chen338: 價格就地點的問題啊，區域再細分捷運宅等等
噓 fatoes: 三重有重劃區，品質不錯進台北又快，中和什麼垃圾八卦陣街
→ fatoes: 道拿來比？
推 astrayboy: 中和過華中橋就北市萬華當然可以算一環
→ astrayboy: 只是中和的街景我真的無法接受
推 F93935: 三重跟中和我要三重 至少滷肉飯選擇多
推 OHHEEEEEED: 我選二重右岸
推 jennyfish2: 三重新建案比較多，會洗高一點，其實看實價真的差沒多
→ jennyfish2: 少
噓 ellen1014: 從你文章很明顯感覺三蘆就是有偏見 承認很難嗎
推 morisontw: 只有左岸那區勉強算是 但因為是"開車一環" 沒捷運
→ morisontw: 捷運族來說 整區都是二環
推 PTTVERTWO: 台灣人出國頻繁，來往機場動線會發展較好也算合理
推 SomiSomiNo1: 中和環球附近生活圈根本板橋
→ SomiSomiNo1: 還有307經過
推 Robben: 中和貴的應該就景安跟南勢角那一代
推 hockhero:  https://i.imgur.com/Dj9f8fF.jpg
→ Robben: 而且這裡交通很差
→ hockhero: 中和沒有比三重低啊...但是這張三重比新店更高
推 kevinhon: 中和環球附近是乙工地，工廠也多，比平均值沒啥意義，人
→ kevinhon: 行道規劃不好，離高速公路匝道口超吵，當然你覺得好就好
→ F93935: 新店那麼大= =屈尺也算新店
→ kevinhon: 過華中橋還是萬華，跟其他新北地區離北市近的地區不能比
推 hockhero:  https://i.imgur.com/NiohizT.jpg
→ hockhero: 看這個就知道了 三重黏著整個西區、北車、忠孝西路，中
→ hockhero: 和的位置比板橋永和更外面一點
推 jecko: 中永和市區道路規劃 市容跟第三世界差不多了 老舊公寓一堆
→ jecko: 也沒辦法都更 不然怎麼會有九龍寨城之稱
推 daipon: 中和因為差異大，平均自然低。南勢角靠山的價格較低，自然
→ daipon: 拉低平均。
推 jecko: 中和人口也被新莊超車 原本是新北第二大區
→ henrk: 永和路亂跟三重有得比，中和好一些
推 stststanly: 中和過橋是去萬華，但三重過橋是去北車，這就有差了，
→ stststanly: 而且捷運三重站那邊的重劃區環境真的不錯，交通也很便
→ stststanly: 利
推 hockhero: 三重也有吃到一點台北南區的路，中興橋下橋往南走一點可
→ hockhero: 以接到南區交通樞紐：和平西路
推 Top2108: 哪有人在用捷運定義一環二環...，而且最底部的南勢角坐
→ Top2108: 到古亭也才4站是有多遠XD
推 IS0987: 看平均很容易失焦就這樣
→ hockhero: 中興橋也可以接水源快速道路
推 lovemost: 就台北放射狀阿，中和就比較遠，有甚麼奇怪的
→ lovemost: 而且中和還有山區，三重都平地
推 IS0987: 中和很多山區那些會拉低，反之你講的蘆洲比較沒這些問題，
→ IS0987: 連靠近堤防的有一些都還算五股門牌
→ GetSeasick: 你覺得好就好別人幹嘛也要覺得好，市場就已經反映了
推 Robben: 南做到北車才20分吧
→ SARODVD: 不過中和真的比較發達，設施建設等贏三蘆也是事實
推 IS0987: 只是你這篇說穿了也是偏見就是
推 eastereaster: 三峽... 來人，護駕!
→ Tatsuya72: 連城路寶，結案
→ Tatsuya72: 多了個寶字- -
推 keel90135: 通常來說永和>三重>中和就是常態
→ keel90135: 中和只贏汐止三峽樹林這些
→ keel90135: 中和捷運開車都輸 房價輸不是很正常的事嗎
推 Federer4ever: 兩個地方差不多吧，中和新建案比較少所以平均會被
→ Federer4ever: 一堆老屋拉低啊，四號公園中安街、宜安路附近根本
→ Federer4ever: 比永和還貴，景安站那邊也不便宜，左岸重劃區出來
→ Federer4ever: 就ㄧ橋近北市，那邊中原站近期還有國泰跟三井要進
→ Federer4ever: 去開發，華固左岸也還有案子，新建案未來肯定也是
→ Federer4ever: 貴鬆鬆
→ keel90135: 至於環球好市多那些只是加分 去台北方便嗎才是重點
推 love413: 三重＞＞中和
推 tswen: 三重第一環呀
推 Jaymainal: 中和沒有一個像樣的重劃區 價格上不去
→ Jaymainal: 優點只有可能因為機能發達 也迭不太下去
推 hockhero: 中和捷運沒輸吧 中和新蘆線中和區域直達 三重跟蘆洲共
→ hockhero: 用
→ hockhero: 但是三重有機捷 算平手
推 Jaymainal: 中和=永和=擁擠 不覺得永和哪裡比較優越
推 shun01: sdhpipt 士林那種只剩北市門牌的鄉下地方就別提了
推 hockhero: 士林是有點鄉下 但實價登錄還比內湖大同高一點
推 ai1robert: 中和統神屌打三重拖椅子
推 KrisNYC: 找椅子請洽土城
推 canlest: 沒人跟你搶不是很好嗎XD
→ canlest: 三重的確還是贏中和不少啦 (我不跟你搶
→ canlest: 欸不過提素質我覺得 哈哈哈哈
推 misuta27: 人家三重幾座橋連台北市區...中和一堆地方跟難民營沒什
→ misuta27: 麼兩樣
推 Jasforwe: 淡水表示:難民區才需要過橋 我們都不用
推 morisontw: 蘆洲表示: 我也叫一環 三重算老幾?
推 fridaycat: 這就偏見啊
推 seelove: 2個地方公寓都很多啊，三重居住面積小比中和集中一點，
→ seelove: 平均一些，中和離差值大一點
噓 iele: 中和素質是有贏三重多少
→ abyssa1: 這篇是要召喚漳和王？
推 galaraga911: 中和這麼大要看位置啊！價差很多好嗎
推 MontoyaX: 萬里：難道人家也是一環了嗎（扭）
推 nick45643: 中和也要看是哪裡 三重是因為現在重劃區較多拉高
推 duckling4343: 人家汐止也一環 結果房價跟樹林差不多QQ
推 doctorwang: 中和你住過就知道，只有貼著永和 板橋新店的地方能看
→ doctorwang: ，中和內部工業區，臭味，水溝 高壓電塔什麼都有，釣
→ doctorwang: 蝦場也很臭 Costco旁也很臭
推 kusomanfcu: 因為8+9有錢
推 Villkiss13: 永和>>>>中和
噓 VicOladipo: 要進天龍國 中和就是被永和板橋卡死 三蘆直接上橋
推 avantra44: 因為三重號稱九橋之都！
推 morisontw: 擦邊球被三振就是被三振 別說削出好球帶
推 billeric: 三重離臺北近
推 FONGJUN: 代表中和被低估了，未來才有上漲空間啊！
推 chen338: 光台北橋 忠孝、中興橋就屌打了 更別說還有機捷、高速公
→ chen338: 路
→ libkite: 中和貼永和的地方超讚的～
推 karachi: 撇除市容，中和景安南勢角一帶搭捷運到台北市超近
→ karachi: 不像藍線上班擠的個半死
→ karachi: 如果在松江南京上班無敵方便
→ karachi: 而且中和超大，烘爐地圓通路也中和，光環路那邊也中和，
→ karachi: 秀朗橋也中和，這三個地方差很大
→ karachi: 我是覺得中和就是自住要考慮，但橘線沿線很適合投資收租
→ loveapple33: 都低端，爭什麼？
推 keat: 看均價會失真，還是要看小環境，甚至有沒有土地蓋新預售也差
→ keat: 很多
→ godlikeking: 三重應該是所有一環裡面素質最弱的吧 新大樓房價拉
→ godlikeking: 高平均不準啦 中和有一堆天龍 即便都是一環 要看是
→ godlikeking: 接在台北的哪一區啦 板橋接到萬華這種的在新板特區
→ godlikeking: 出現以前都很廢啊 三重接大同區的就不用比了好嗎
認同
不過要幫三重說一下話
三重不只接大同，還有中興橋接西門町
忠孝橋還是省道起點
下橋接台北車站忠孝西路

除此之外真的素質是一環中最弱的
不爭事實

推 eric61446: 三重有costco嗎？！
→ eric61446: 三和夜市超窄 不說了
→ fedona: 永和過橋是中正大安，新北最貴有它的道理
推 shawncarter: 中和不就永和的垃圾桶嗎？
推 k19920529: 說汐止跟樹林差不多的是不是有甚麼誤會?
推 godlikeking: 永和多早以前就養一間SOGO 中和在隔壁還OK拉  三重?
推 zxc12131266: 不要說什麼新大樓拉高房價啦 三重左右岸都還沒開發
→ zxc12131266: 完 之後新大樓更多要怎麼比...
推 sesee: 我是認為中和大勝三重啦(僅限橘線沿線)
※ 編輯: SARODVD (49.216.235.66 臺灣), 11/23/2021 18:01:11
推 MAXX228: 開車去三重我都不敢按喇叭
推 a60414010299: 中和印象就是狗屎爆多沒人行道
推 joseph4229: 想知道區域變化最簡單的辦法就是每區都買然後加已購戶
→ joseph4229: 社團就對了，哪些區域吸引的了外地人很明顯的
推 u4fu3: 我住過三重，也住過中和 我真的覺得居民素質差不多...但三
→ u4fu3: 重交通大勝
→ u4fu3: 我當初買房時還有考慮三重，但中和我真的是完全排除XD
→ jasonkey123: 不是嫌房價太高不合理???現在登低一點也不行???
推 originafake: 台北市：到底在爭什麼？
推 bigwhite327: 中和扣掉南勢角 大勝三重沒錯
→ bigwhite327: 環狀線沿線的人行道超寬欸好嗎
→ k85564: 都是新北素質有差嗎？
→ k85564: 中和養得起sogo就因為不是一環啊 當然在地消費 三重都跑
→ k85564: 台北了
推 drin: 中和就太大了啊，不然四號公園邊那房價，新北有多少地點敢挑
→ drin: 戰？只有新板、永和仁愛公園，其他都差遠了
推 OnePiecePR: 307沒經過三重。中和交通勝！
推 shuiwuhen: 中和有其他地區沒有的圓通路，那邊房價偏低，也沒什麼
→ shuiwuhen: 不好，就至少還有比較便宜，又離機能近的地方可以選，
→ shuiwuhen: 全部都高的不像話有比較好嗎？看人囉
→ shuiwuhen: 而且中和南勢角地段特殊，說到底，尖峰時刻沒有不塞的
→ shuiwuhen: 地方，但南勢角特別就特別在，可以利用安坑出口切中安
→ shuiwuhen: 大橋下來回南勢角，避開總是塞車的交流道，舉凡土城、
→ shuiwuhen: 中和、三重等交流道，有些東西沒實際走過不知道
→ shuiwuhen: 東南西北，沒有不方便的地方，剛好在中間點。去哪都抓
→ shuiwuhen: 半小時左右
推 japan428: 超寬還是拿來停車，這時段景平路繞一圈就知道...
推 xluds24805: 中和太大了，只有左岸那裡比較靠近台北
推 One102bird: 太反串了吧
推 Smoon123: 三重違停一堆..人行道有跟沒有一樣..道路也是亂阿
→ Smoon123: 住家一樓也非常多小工廠,但是地利之便真的沒話說
→ Smoon123: 中和上水源快速道進信義區很快,上班時間也是塞爆
推 superhan78: 所以你是真的想問為什麼還是單純覺得憑什麼？
→ superhan78: 如果是覺得憑什麼可以不用出來討拍 市場就擺在那
→ superhan78: 中和地利就是沒三重好
推 nike00000000: 這不是很好嗎？可以花較少的預算，買自己心儀的區
→ nike00000000: 域