Re: [新聞] 房價急漲無極限 竹北預售案每坪突破6字頭

[jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)]

覺得房價似乎大眾比較關注

不過從股價來看，列出去年價格/目前價格/最高價格
1.護國神山台積:235/600/679
2.聯發科從去年273/1055/1179
3.聯詠從去年143/485 /656
4.瑞昱162/544/621
5.群聯196.5425.5/620

看起來股價許多不只漲一倍，有的還3倍，似乎也代表這些公司的價值市場認定跟以往有所不同

當然通膨的房價是否合理可能有待討論

但是似乎比較少人討論股價為何提升這麽多，大盤提升的幅度也不小

還是大家期待股票漲但是房價不能漲

因為原本頭期100，存到200可以買房，但因為通膨可能頭期一下拉到400變成較難達成

但是股票似乎就比較沒這門檻

有人能說明一下嗎?

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3741564
: 內文：
: 〔記者徐義平/台北報導〕房價急漲沒有極限，官員看到了嗎？根據內政部實價網最新揭
: 露，竹北市近期出現一批單價6字頭的預售屋揭露紀錄，每戶總價更是高達4千萬元起跳，
: 再度將竹北房價推向更高點。房產業者指出，該案不論是單價或是總價都可以直接在台北
: 市買到2至3房的新屋。
: 根據住展雜誌市調資訊，該預售案位於新竹縣竹北市六家一路、嘉政九街口附近，預計興
: 建地上14層、地下2層住宅大樓，僅44戶，坪數62至65坪，進一步對照實價網資訊，9月一
: 共揭露14戶預售屋價格，每坪最高約62.8萬元、最低約58.7萬元，總價最高約4459萬元、
: 最低約4029萬元，為目前竹北預售屋揭露唯一突破6字頭的紀錄。
: 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該預售案位竹北高鐵特區內，步行可達高鐵站、正
: 對竹北私立名校康乃薾中、小學，目前特區的新成屋每坪成交價30至35萬元，略高於整體
: 竹北新案整體均價，因此多以換屋族群為主要目標，但過往竹北開價能破6字頭的區域只
: 有面對頭前溪的景觀豪宅，反觀該預售案從高樓層往下每一層樓，每坪單價減5千元的特
: 殊規律狀況來看，建商的主導性極強。
: 6字頭還可買進北市8行政區預售屋
: 對照目前北市預售屋最新實價揭露紀錄，6字頭單價除目前無法買進中山、大安、松山以
: 及信義區外，其餘8個行政區均可以找到最新銷售的預售屋，今年在士林區還有每坪不到
: 50萬元、僅約46.7萬元的預售屋揭露紀錄，大同區則有預售屋每坪最低約60萬元，即便是
: 在中正區則有每坪還不到60萬元，約58萬元的預售屋揭露實價。
: 住展雜誌研發長何世昌分析，新竹去年受惠於電子科技業景氣榮景，帶動購屋需求激增，
: 今年則因房地合一新制緣故導致供給量急降，而大新竹又缺乏新的大面積重劃區，件數趨
: 少，整體房市供需失衡非常明顯，以致於出現高價搶買房的奇景，預料未來在預售屋實價
: 登錄助漲之下，房價在短期內是回不去了。
: 心得：
: 以後不只竹北
: 台南的歸仁
: 高雄的橋頭
: 都會是下一個竹北
: 誕生很多千萬富豪
: 億萬富翁


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推 happytravell: 股票可以買零股 房子可以只買廁所嗎
→ Zepho: 股票不買不會怎樣 房子不買會被說魯蛇 大家當然該該叫
推 piliwu: 房子可以首付幾十萬直到完工啊
→ piliwu: 一堆月收入三四萬都在買這種的
推 peteryen: 靠分紅咩
推 lagadidi: 房子有套房，城中城還沒燒之前超便宜
→ KrisNYC: 沒有人覺得房子不能漲 媒體餵食過去幾年巨嬰帶的智障風向
→ KrisNYC: 明明就反智又反經濟成長的基本通膨原則 餵阿餵的竟然
→ KrisNYC: 餵出一大票羊群效應 好像覺得蔣公是聖人 西台灣不可分割
→ KrisNYC: 總有一天會消滅萬惡共匪還我大好河山一樣洗
推 jonson: 房子也不是非得漲不可啊，透過政策讓房子凍漲又不會如何
推 lagadidi: 政策就沒要動漲啊，政府不聽勸不會革命喔？快點記得直
→ lagadidi: 播
推 lagadidi: 合法操作有意見不會使用最原始的方式鬥爭？
→ lagadidi: 還是沒冷氣就沒動力了？快點上街，不要只會上網
推 piliwu: 房子就是非漲不可啊
→ piliwu: 鈔票每年印萬物都會漲為何房子不能漲？
→ piliwu: 透過政策無法改變你在社會上的收入排名
→ sunsand: 台灣房價對比資產還是偏低  還有至少一倍的上漲空間
推 e33554431: 覺青還沒買所以不准漲 等買了就加入多多了 我就是這樣
→ jeromeshih: 我只想到，如果政策凍漲，因為房價不貴結果被財團/有
→ jeromeshih: 錢人掃光然後就不賣，如此還是難買到
→ jeromeshih: 畢竟精華區土地無法大量複製
推 KrisNYC: 房子就跟ceca講得差不多 因為人口基數所以散戶占比太高
推 jonson: 凍漲/自動扣血財團有錢人就不會買了啊
推 piliwu: 散戶為主的市場租屋族才能活那麼爽
→ KrisNYC: 連政府標地都只能一塊一塊標 你就知道不存在所謂主力鎖盤
→ piliwu: 價格買賣雙方同意的關政府什麼事
→ KrisNYC: 問題是財團有錢人不買 一般人還是要買阿 一般人還是不賣
→ jeromeshih: 自動扣血如果以市場機制就是歐美的高租金啊
→ KrisNYC: 存量1050萬  一年成交20-30萬 其他的誰鎖著了
→ KrisNYC: 就800多萬的自有阿
→ KrisNYC: 歐美的高稅金跟你想的不太一樣 一堆包租公繳30年前的稅
→ KrisNYC: 收現在的房租在爽 然後他們房價一樣漲 99萬美金你買的起?
→ jeromeshih: 如果財團不能買，財團當然不造鎮，就沒新重劃區了
→ KrisNYC: 前幾天才誰貼一篇san jose 20幾坪兩層99萬美金
→ KrisNYC: 這個買的起台灣妳也買得起阿
推 jameswang278: 真的就是這兩年趨勢使然啊，就靠這兩年資產破億的..
→ jameswang278: .
推 OFETMAN: 股跟房本來就不能一起比，股票是漲公司的賺錢能力，房子
→ OFETMAN: 是漲它的稀有性，所以股票會跌房子不會
推 nopenisgreat: 台積電和聯發科年薪三百起跳,年薪五百甚至好幾千的
→ nopenisgreat: 人多的是,一坪賣不到七位數根本就是大放送超級甜甜
→ nopenisgreat: 價
推 lagadidi: GG M都缺IT EDA人材，還不手起投履歷
噓 zzyy: 健保不能漲因為一個月多繳幾百塊會造成人民負擔。但是房價可
→ zzyy: 能一個月多幾十萬幾百萬合理= =真是雙標
→ lagadidi: 支持漲健保，國外看過醫生就知道，台灣健保太便宜
→ godlikeking: 工程師一律建議趁這時候快買
→ lagadidi: 最好漲到齊頭價格，為什麼要用投保薪資做差別保費？
推 XX: 你也可以去八卦開一篇討論你家巷口牛肉麵漲價阿 奇怪ㄟ
推 lagadidi: 晚餐吃的麵跟炒青菜又漲價了，隨便吃配個飲料都兩百多，
→ lagadidi: 太不正義了
推 nopenisgreat: 買不起都是你們不努力,還不趕快去半導體業上班?政
→ nopenisgreat: 府應該鼓勵平均年薪三百以下的產業退場
推 nopenisgreat: 畢竟以後郊區一間十坪小套房可能被炒到好幾千,我們
→ nopenisgreat: 年輕人不需要年薪三百以下的低薪產業!
→ godlikeking: 年薪不夠的就租的就好了
→ godlikeking: 新竹都是學長買房學弟租房
→ Tatsuya72: 因為本質還是想無本套利的投機仔，講到房價不考慮成本
推 lagadidi: 以後變好幾千時，300早就薄到不像話了
→ Tatsuya72: 只要價格沒低到能套利、地段沒讓他高人一等，就是要該
→ Tatsuya72: 支持漲健保啊！但房價關政府屁事？共產配房喔？
→ Tatsuya72: 信用管制已經強力干預了還想怎樣？
→ Tatsuya72: 在那邊嘴囤房稅的根本連納稅的資格都沒有 要嘴啥？
→ henrk: 以前買新竹時，還常笑高鐵根本荒地誰要買
→ R3hab: https://i.imgur.com/S77Hf4i.jpg
推 lagadidi: 希望樓上貼圖能夠撐久一點，不要少了幾台賓士憤而離去
噓 zzyy: 健保跟房價是沒關係。但是政府的態度差很大 ，幾十萬合理漲
→ zzyy: 價。幾百塊就是負擔。屁啦
推 superpat: 房子是拿來住的，不是金融商品
→ lagadidi: 房子是拿來住的商品
→ xmoonlight: 房子不是炒的嗎，有人住？
推 kevinhon: 又住又炒不行嗎？像張四房買房就是自住置產，別人買就是
→ kevinhon: 炒房？
→ godlikeking: 房子式金融商品 這是事實不用解釋
→ godlikeking: 不信你問銀行
→ godlikeking: 可以被鑑價被抵押的資產 都是金融商品 都是錢